מדריך שכונות מנהטן
דירות למכירה ב-Flatiron
המרות לופט, קונדומיניומים בשירות מלא ופרויקטים חדשים סביב Madison Square Park.
מאת Anthony Guerriero, Manhattan Miami Real Estate | עודכן אוגוסט 2026
Flatiron מתגמלת רוכשים שקוראים את הבלוקים בקפידה. המרות הלופט של Ladies' Mile ממערב ל-Fifth Avenue, מגדלים בשירות מלא בקרבת Madison Square Park ורחובות מגורים שקטים יותר לכיוון Gramercy מציעים אור, קנה מידה וקהלי מכירה חוזרת שונים. לא הייתי ממזג את השוק הזה לתוך NoMad רק משום ששניהם פונים אל אותו פארק.
מפת הנדל״ן של Flatiron
Flatiron משתרעת מ-East 14th Street ועד East 23rd Street, בין Sixth Avenue ל-Park Avenue South, כאשר Madison Square Park וה-Flatiron Building מעגנים את הקצה הצפוני של השכונה בקו 23rd.
היצע נוכחי
נכסים למכירה ב-Flatiron
תצוגת הנכסים מוגבלת לשכונה הזו ולהיצע למכירה בלבד. היא אינה חושפת חיפוש רחב באתר.
ההיצע הציבורי נסקר בניין אחר בניין, כך שהעמוד אינו מרחיב את החיפוש שלכם מעבר ל-Flatiron. בקשו את הרשימה העדכנית ברמת בניין, לרבות הזדמנויות פרטיות ו-coming-soon רלוונטיות היכן שהן קיימות.
בקשת היצע עדכני ב-Flatironהזמינות משתנה בתדירות גבוהה. סטטוס הנכס, הגבולות, תקנוני הבניין ופרטי הנכס טעונים אימות עצמאי.
Flatiron במבט מהיר
סקירת שוק Flatiron
מלאי ה-prewar דומיננטי. בשונה מ-NoMad (מצפון ל-23rd), שבה רוב המלאי הוא מגדלי פרויקטים חדשים, המרקם של Flatiron ותיק יותר: לופטים מסחריים prewar שהוסבו למגורים, בנייני קו-אופ מתחילת המאה ה-20, ומעט השתלות של בנייה חדשה. כך נוצר שוק מעורב של קו-אופ וקונדו עם יותר נקודות כניסה מאשר ב-NoMad, אך עם פחות מגדלים ברמת טרופי.
מחסור בפרויקטים חדשים. המלאי הזמין של פרויקטים חדשים ב-Flatiron העריכתית מתרכז במסדרון רחוב 22 (Madison Square Park Tower, One Madison, 5 East 22nd, 21 East 22nd). ברגע שהבניינים האלה נמכרים במלואם, יד שנייה היא נתיב העסקה העיקרי. מוצרי הטרופי בקצה הצפוני של Madison Square Park (10 Madison Square West, 212 Fifth Avenue, The Whitman) יושבים מעט מצפון ל-23rd, ב-NoMad, ולעיתים משווקים באופן צולב תחת שתי התוויות.
פרמיית הקרבה לפארק. Madison Square Park הוא העוגן הצפוני של השכונה בקו 23rd. בניינים במרחק בלוק או שניים מהפארק נסחרים בפרמיה משמעותית לעומת יחידות דומות דרומה יותר. גובה הקומה וכיוון החשיפה (צפון מול דרום, נוף לפארק מול נוף לשדרה) הם הגורמים המבדילים העיקריים בתוך אותו בניין עצמו.
תמהיל קו-אופ מול קונדו. Flatiron מתחלקת בקירוב ל-40% קו-אופ ו-60% קונדו, תמהיל מאוזן יותר מהשווקים הנשלטים בידי קונדו מצפון וממערב. קו-אופ מציע מחיר כניסה נמוך יותר לרגל רבועה, אך כרוך באישור ועד, במגבלות השכרת משנה ובדרישות מימון שרוכשים בינלאומיים ורוכשי pied-à-terre עשויים למצוא בלתי אפשריות.
טווחי מחירים לפי סוג נכס
| סוג נכס | טווח מחירים אופייני |
|---|---|
| סטודיו ודירות חדר שינה אחד (קו-אופ) | $800K-$2M |
| חדר שינה אחד (קונדו) | $1.2M-$2.5M |
| שני חדרי שינה (קונדו) | $2.5M-$5M |
| שלושה חדרי שינה | $4M-$10M |
| פנטהאוז / קומה מלאה | $10M-$50M+ |
התמחור משתנה לפי בניין (לופט prewar מול מגדל פרויקט חדש), גובה קומה, חשיפה לפארק ומצב השיפוץ. בניינים במרחק בלוק או שניים מ-Madison Square Park נסחרים בפרמיה מהותית על פני יחידות מקבילות דרומה יותר בתוך השכונה.
בניינים בולטים
| בניין | כתובת | סוג | הערה |
|---|---|---|---|
| Madison Square Park Tower | 45 E 22nd St | פרויקט חדש | 2021; 83 יחידות; Kohn Pedersen Fox; מגדל ברמת טרופי ברחוב 22 |
| One Madison | 23 E 22nd St | פרויקט חדש | 2013; 60 יחידות; Cetra/Ruddy; מגדל טרופי ותיק |
| 21 East 22nd Street | 21 E 22nd St | פרויקט חדש | קונדו בוטיק ברחוב 22, בתוך הליבה העריכתית של Flatiron |
| 5 East 22nd Street | 5 E 22nd St | פרויקט חדש | קונדומיניום בוטיק במסדרון רחוב 22 |
בניינים שמקובצים לא פעם עם Flatiron בשיווק, 10 Madison Square West (24th), 212 Fifth Avenue (26th) ו-The Whitman (21 E 26th), יושבים מעט מצפון ל-23rd לאורך הקצה הצפוני של Madison Square Park, ומבחינה עריכתית הם NoMad. הם מצוינים כאן עבור רוכשים שבוחנים את מסדרון Madison Square Park הרחב יותר.
החיים ב-Flatiron
Madison Square Park מעגן את הקצה הצפוני של השכונה. הפארק שוכן מעט מצפון ל-23rd Street, ממסגר את ה-Flatiron Building בקודקוד השכונה ומשמש שטח ירוק מרכזי לתושבים. בניינים בבלוקים הצפוניים של Flatiron (רחובות ה-20) נסחרים בפרמיה הנגזרת ממרחק ההליכה אל הפארק.
תרבות עיצוב ואוכל. ב-Flatiron פועלים Eataly, שכבת מסעדות צפופה לאורך Park Avenue South ו-Broadway, וציר קמעונאות המשלב אופנה, קוסמטיקה ועיצוב לבית. האנרגיה היומית של השכונה מונעת משוכרי משרדים מתחומי הטכנולוגיה והיצירה (ה-Silicon Alley המקורי), ומעניקה לה צפיפות של מגורים ועבודה שנמשכת גם אחרי שעות הפעילות.
אדריכלות prewar. המלאי מורכב בעיקרו מלופטים prewar נמוכי קומה ומבנייני מסחר לשימור שהוסבו למגורים, כשביניהם משובצת בנייה חדשה בקנה מידה בוטיק לאורך מסדרון רחוב 22. המרקם המעורב הזה הוא חלק מהמשיכה של Flatiron, מגוון אדריכלי בתוך שטח קומפקטי.
Flatiron מול השווקים הסמוכים
| פרמטר | Flatiron | NoMad | Gramercy | Chelsea |
|---|---|---|---|---|
| גאוגרפיה | 14th, 23rd, 6th Ave-Park Ave S | 23rd, 31st, 6th-Lex | ממזרח ל-Park Ave S ועד 3rd Ave | 14th, 30th, ממערב ל-6th |
| היצע | תמהיל קו-אופ + קונדו + לופט prewar | 90% קונדו, עתיר מגדלים | רוב קו-אופ, ממוקד סביב Gramercy Park | מעורב; מסדרון ה-High Line |
| מחיר כניסה | $1.2M | $1.5M | $900K | $1M |
| שני חדרי שינה פרימיום | $3M-$5M | $3M-$6M | $2M-$4M | $3M-$6M |
| אופי | לופטים prewar ומגדלי בוטיק ברחוב 22; Madison Square Park מצפון | אנכי, עתיר מגדלים, עתיר מסעדות | קלאסי, מגודר סביב הפארק, שקט | גלריות, High Line, אדריכל-כוכב |
Flatiron ו-NoMad חולקות את העוגן של Madison Square Park אך נחלקות בחדות בקו 23rd Street. בנייני הטרופי בקצה הצפוני של הפארק, 10 Madison Square West (24th), 212 Fifth (26th), The Whitman (26th), יושבים ב-NoMad ולא ב-Flatiron, ולעיתים משווקים תחת שתי התוויות.
מדריך רוכשים בניין אחר בניין
קונדו יוקרה ב-Flatiron בקרבת Madison Square Park
One Madison, 10 Madison Square West וקונדומיניומים סמוכים בשירות מלא מתחרים על חשיפה מוגנת אל הפארק, גובה קומה, תוכניות דירה, רמת שירות ועלויות אחזקה. אמתו את מסדרון הנוף ואת קו הדירות המדויק.
לופטים למכירה ב-Flatiron
בנייני מסחר ומחסנים שהוסבו למגורים עשויים להציע חדרים רחבים, עמודים וחלונות גדולים במיוחד. על הרוכשים לבדוק את השימוש החוקי, שירות המעליות, עבודות חזית וחלונות, היסטוריית שינויים, קרנות הרזרבה, והאם התוכנית מתפקדת כדירת מגורים ולא רק מצטלמת היטב.
Flatiron מול NoMad ו-Gramercy
אשכול המגדלים החדשים של NoMad מצפון לפארק והאופי המגורי הנמוך של Gramercy ראויים לעמודים קנוניים נפרדים. העמוד הזה מחזיק את כוונת החיפוש של Flatiron סביב Madison Square Park ומסדרון הלופטים של Ladies' Mile.
בניינים להשוואה
| בניין | התאמה לרוכש ובדיקת נאותות |
|---|---|
| 10 Madison Square West | קונדומיניום בשירות מלא הפונה אל הפארק; השוו קו דירות ועלויות אחזקה |
| One Madison | מגדל טרופי צר, שהנוף בו תלוי מאוד בקו הדירות |
| 15 Madison Square North | המרת לופט בקרבת הפארק; השוו פרופורציות ומצב תחזוקה |
| Madison Green | קונדומיניום ותיק עם היכרות רחבה בקרב רוכשים |
| 4 West 21st Street | קונדומיניום בסגנון לופט; בחנו אור, רוחב וחשיפה לרחוב |
שאלות רוכשים
שאלות נפוצות על נדל״ן ב-Flatiron
האם Flatiron ו-NoMad הם אותו דבר?
לא. השתיים נפגשות סביב Madison Square Park, אך מאגר הבניינים וכוונת החיפוש נבדלים.
האם יש לופטים למכירה ב-Flatiron?
כן. השכונה כוללת בנייני מסחר ומחסנים שהוסבו למגורים, בעיקר לאורך Fifth Avenue וממערב לה.
אילו בנייני קונדו ב-Flatiron משקיפים על Madison Square Park?
One Madison, 10 Madison Square West ובניינים סמוכים נוספים מציעים חשיפה אל הפארק, אך את הנוף יש לאמת מתוך קו הדירות המדויק.
האם יש ב-Flatiron בניינים עם doorman?
כן. רוכשים יכולים להשוות קונדומיניומים בשירות מלא מול המרות לופט ברמת שירות נמוכה יותר, בהתאם לפרטיות, לעלות החודשית ולאופן השימוש.
ייצוג רוכשים פרטי
בקשת רשימת מועמדים ב-Flatiron ברמת בניין
ספרו לנו על התקציב, לוח הזמנים, השימוש המיועד וסוג הנכס המועדף. נשווה את השוק הציבורי הרלוונטי מול הזדמנויות פרטיות היכן שהן קיימות, ואז נציין עלויות אחזקה, תקנונים וסיכון ספציפי לכתובת.
לפתיחת ייעוץ פרטי+1 646 376 8752