מגדל המגורים הגבוה בעולם
Central Park Tower מתנשא לגובה 1,550 רגל מעל Midtown מנהטן, המגדל למגורים הגבוה בעולם. תוכנן על ידי Adrian Smith + Gordon Gill Architecture עם עיצוב פנים של Rottet Studio, והמגדל כולל 179 דירות יוצאות דופן עם נוף פנורמי לסנטרל פארק, לנהרות Hudson ו-East River ולקו הרקיע של מנהטן. זרוע קונזולית באורך 28 רגל משתרעת מעל מבנה Art Students League הסמוך כדי למקסם את החשיפה לסנטרל פארק.
Central Park Tower at a Glance
217 West 57th Street, New York, NY 10019
Extell Development Company
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
2021
179
98
קונדומיניום
Billionaires' Row
Central Park Tower Condos for Sale
Why Buyers Choose Central Park Tower
פרמיית הגובה היא אמיתית
אין דרך לעקוף זאת. Central Park Tower הוא המגדל למגורים הגבוה בעולם, בגובה 1,550 רגל, וזה משמעותי עבור סוג מסוים של רוכשים. אנו עובדים עם לקוחות שכבר החזיקו בפנטהאוסים בקומות העליונות בערים אחרות ומבקשים את פרס הגובה המובהק של מנהטן. הנוף מהקומות הגבוהות פשוט אינו ניתן לשחזור בשום מקום אחר על פני כדור הארץ. אתם משקיפים מלמעלה על כל מגדל-על אחר בשדרת המיליארדרים. עבור רוכשים המבקשים את יוקרת השיא לצד נוף פנורמי עוצר נשימה באמת לסנטרל פארק, שום נכס אחר בשוק אינו מתחרה.
חבילת המתקנים של Extell היא עצומה
אנו אומרים ללקוחות מראש: תוכנית המתקנים ב-Central Park Tower היא אחת השאפתניות שראינו אי פעם בבניין מגורים. מועדון Central Park Club, בשטח של 50,000 רגל רבועה (ft²), משתרע על פני מספר קומות וכולל אולם נשפים פרטי, טרסה חיצונית עם נוף לסנטרל פארק, מרכז כושר בקומה שלמה, בריכה מקורה, מגרשי כדורסל וסקווש, וטרקלין דיירים. עבור משפחות, קיים אזור ילדים וחדר משחקים. רבים מהרוכשים שלנו משווים זאת מול 220 Central Park South או 111 West 57th, ואותם בניינים פשוט אינם מגיעים לנפח העצום של תוכניות אורח החיים כאן.
Adrian Smith + Gordon Gill מספקים מצוינות הנדסית
הרוכשים שלנו שאדריכלות חשובה להם מזהים את היוחסין באופן מיידי. משרד Adrian Smith + Gordon Gill Architecture תכנן את Burj Khalifa, והביא את אותה שאפתנות הנדסית ל-Central Park Tower. נפח הבניין נסוג פנימה ככל שהוא מתנשא, ויוצר צללית ייחודית בקו הרקיע תוך מיקסום הנוף בקומות העליונות. עיצוב הפנים גומר במפרט גבוה מאוד עם גובה תקרות שחש נדיב אפילו במונחי מגדלי-על. ליווינו לקוחות בסיורים בבניינים מתחרים ב-57th Street, וקנה המידה של הדירות כאן מרשים בעקביות, בייחוד יחידות הקומה השלמה.
מיקום ב-Midtown עם מסחר משמעותי בבסיס
דבר אחד שאנו תמיד מציינים: Central Park Tower ממוקם בכתובת 217 West 57th Street, כאשר Nordstrom תופס את הקומות התחתונות. הדבר מעניק לבניין עוגן מסחרי מובנה שמוסיף נוחות ואנרגיה במפלס הרחוב. אתם במרחק צעדים מ-Carnegie Hall, מ-Columbus Circle ומהקצה הדרומי של סנטרל פארק. עבור רוכשים בינלאומיים המבלים חלק מהשנה במנהטן, מיקום זה מציע נגישות רגלית למסעדות, לקניות ולמוסדות תרבות ברמה עולמית ללא צורך במכונית. מסדרון 57th Street התבגר והפך למקטע המגורים הבלעדי ביותר בעיר, ומגדל זה מעגן את קצהו המערבי.
נקודת המבט שלנו על Central Park Tower
Central Park Tower הוא בניין שאנו דנים בו כמעט עם כל רוכש בעל הון עתק (UHNW) הבוחן את שדרת המיליארדרים, ובצדק. בגובה 1,550 רגל, הוא מחזיק בתואר מגדל המגורים הגבוה בעולם, וייחוד זה נושא משקל אצל פרופיל מסוים של רוכש, מי שמבקש את הדבר המעולה ביותר, ולא רק משהו מצוין. פותח על ידי Extell Development Company ותוכנן על ידי Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, והבניין עומד בהבטחתו לקנה מידה בכל ממד.
אנו כנים עם לקוחות: זה אינו הבניין האינטימי ביותר במסדרון. עם 98 קומות ומספר יחידות ניכר בהשוואה לחלופות בוטיק כמו 220 Central Park South או 111 West 57th Street, התחושה שונה. Central Park Tower הוא בניין חברתי יותר, די להתבונן בהיצע המתקנים הייחודי לאורך מועדון Central Park Club בקומה ה-100 עם המסעדה הפרטית שלו 10 Cubed, בריכות חיצוניות ומקורות, אולם נשפים, טרסות, מרכז כושר ומספר טרקלינים. עבור רוכשים המבקשים אורח חיים בשירות מלא עם נוף שאין דומה לו, Central Park Tower הוא התשובה הברורה.
התמחור הותאם מאז ההשקה הראשונית, שכן דברים רבים השתנו בעולם. נקודת הערך המיטבית נוטה להימצא בקומות אמצע המגדל, שם עדיין מקבלים נוף מרשים לסנטרל פארק מבלי לשלם את הפרמיה עבור הדירות העליונות ביותר. עם זאת, יחידות הקומה השלמה שמעל לחלל המתקנים בקומה ה-100 מדהימות, מתנשאות מעל 220 Central Park South, ומציעות נוף שפשוט אין דומה לו, ועל בסיס מחיר לרגל רבועה הן למעשה נמוכות יותר מחלופות קומה שלמה דומות ב-50 West 66th Street של Extell עצמה. Central Park Tower נמצא טכנית ב-Midtown, אך גובל ב-Upper West Side, שמתחיל בלוק אחד צפונה ב-59th Street. רוכשים המשווים גם את 50 West 66th ימצאו שם תקרות גבוהות יותר ותחושת שכונה יותר, אך תוכנית המתקנים החברתית של Central Park Tower, המסעדות, הבריכות, אולם הנשפים, הטרקלינים, יוצרת קהילה מובנית שמעטים הבניינים במסדרון יכולים להשתוות אליה.
העצה שלנו: אם אתם משווים בין מגדלי-העל של שדרת המיליארדרים, Central Park Tower ראוי לביקור. הסתובבו בקומות המתקנים, עמדו ביחידה בקומה גבוהה, והשוו את החוויה מול המתחרים. הבניין מדבר בעד עצמו בגובה.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About Central Park Tower
Available Residences
Currently available at Central Park Tower
Residence 127/128
217 W 57th Street #127/128, Manhattan, NY 10019
Residence 110
217 W 57th Street #110, Manhattan, NY 10019
Residence 97E
217 W 57TH Street #97E, Manhattan, NY 10019
אוסף הדירות
דירות
2 עד 5+ חדרי שינה
החל מ-$8,800,000
- ממוצע 5,000 SF לדירה
- תוכניות של חצי קומה וקומה שלמה
- חלונות מהרצפה עד התקרה
- עיצוב פנים של Rottet Studio
המגדל העליון
קומות עליונות
החל מ-$30M+
- תוכניות מרווחות מעל הקומה ה-80
- נוף בלתי חסום של 360 מעלות
- גימורים ברמת פרימיום
- כניסת שירות ייעודית
פנטהאוסים
דירות הכתר
$60M-$150M+
- תוכניות של 12,000+ SF
- טרסות פרטיות
- הדירות הגבוהות בעולם
- נוף פנורמי חסר תקדים לסנטרל פארק
Residences from $8,800,000
מועדון Central Park Club
מעל 50,000 רגל רבועה (ft²) של מתקנים על פני מספר קומות, כולל מועדון המגורים הפרטי הגבוה בעיר בקומה ה-100.
מועדון הקומה ה-100
- אולם הנשפים הפרטי הגבוה בעיר
- חדר אוכל פרטי
- בר יין וטרקלין סיגרים
- חלל אירועים פנורמי
בריכה ובריאות
- בריכה חיצונית באורך 60 רגל, טרסה בקומה ה-14
- בריכת שחייה מקורה במי מלח
- ספא בשירות מלא עם סאונה וחדר אדים
- מגרש סקווש תקני
כושר ופנאי
- מרכז כושר חדיש
- מרפסת שיזוף עם קבנות פרטיות
- אולם קולנוע פרטי
- מרכז עסקים
מסחר ושירותים
- חנות הדגל של Nordstrom (קומות 1-5)
- שוער וקונסיירז' 24/7
- חצר רכב פרטית לדיירים
- חדר משחקים לילדים
בעלי החזון
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
אדריכלות
המשרד שמאחורי Jeddah Tower וייעוץ העיצוב של Burj Khalifa יצר את הצללית המתנשאת של Central Park Tower. הזרוע הקונזולית באורך 28 רגל מעל מבנה Art Students League הסמוך ממקסמת את הנוף לסנטרל פארק עבור כל דירה.
Rottet Studio
עיצוב פנים
Lauren Rottet עיצבה את הדירות עם תקרות גבוהות, חלונות מהרצפה עד התקרה, ארונות בהתאמה אישית, אמבטיות שיש ומכשירי חשמל ברמת פרימיום. כל דירה משתרעת על פני 5,000 רגל רבועה בממוצע עם פלטות חומרים מתוחכמות.
לב חוף הזהב של מנהטן
Central Park Tower מתנשא ב-57th Street בלב שדרת המיליארדרים, מסדרון המגורים היוקרתי בעולם. במרחק צעדים מסנטרל פארק, מ-Carnegie Hall ומהקניות והמסעדות המשובחות בניו יורק.
סנטרל פארק
843 אקר של שטח ירוק איקוני
במרחק צעדיםחנות הדגל של Nordstrom
חנות דגל בשטח 320,000 SF
בתוך הבנייןCarnegie Hall
אולם קונצרטים בעל שם עולמי
3 דקות הליכהMoMA
המוזיאון לאמנות מודרנית
5 דקות הליכהמול מה רוכשים משווים
Buyers considering Central Park Tower typically also evaluate these buildings
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
Luxury Neighborhoods in Manhattan
שאלות נפוצות
מהו הבניין היקר ביותר בניו יורק?
נכון ל-2026, Central Park Tower נחשב בהרחבה לבניין המגורים היקר ביותר בניו יורק. ממוקם בשדרת המיליארדרים בכתובת 217 West 57th Street, הוא כולל חלק מגובה המגורים הרב בעולם ומכירות פנטהאוס שיא העולות על $200 מיליון.
מהו Central Park Tower?
Central Park Tower הוא המגדל למגורים הגבוה בעולם, בגובה 1,550 רגל, הממוקם בכתובת 217 West 57th Street בשדרת המיליארדרים. הוא כולל 179 דירות קונדו יוקרה שפותחו על ידי Extell Development.
מה גובהו של Central Park Tower?
Central Park Tower מתנשא לגובה 1,550 רגל (472 מטר), מה שהופך אותו למגדל למגורים הגבוה בעולם ולבניין השני בגובהו בניו יורק אחרי One World Trade Center.
מי תכנן את Central Park Tower?
המגדל תוכנן על ידי Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, עם עיצוב פנים של Rottet Studio. Adrian Smith תכנן גם את Burj Khalifa, הבניין הגבוה בעולם.
כמה דירות יש ב-Central Park Tower?
הבניין כולל 179 דירות קונדו יוקרה, כאשר היחידות מתחילות מעל פודיום המסחר כדי להבטיח נוף מוגבה ופרטיות.
אילו מתקנים יש ב-Central Park Tower?
הדיירים נהנים ממועדון Central Park Club, מתחם מתקנים בשטח 50,000 רגל רבועה (ft²) הכולל בריכות מקורות וחיצוניות, מרכז כושר, מגרש כדורסל, חדר אוכל פרטי וחללי אירועים בקומה ה-100 עם נוף פנורמי.
מהו מועדון Central Park Club?
מועדון Central Park Club הוא מתחם מתקנים פרטי בשטח של כ-50,000 SF המשתרע על פני מספר קומות, כולל חלל האירועים האיקוני בקומה ה-100 המציע חלק מהנופים יוצאי הדופן ביותר בכל מנהטן.
אילו שטחי מסחר יש בבניין?
בבסיס Central Park Tower שוכנת חנות הדגל של Nordstrom בת שבע הקומות, אחד ממתחמי המסחר היוקרתי הגדולים ביותר במנהטן. הדיירים נהנים מהטבות אורח חיים הקשורות לחנות.
היכן ממוקם Central Park Tower?
217 West 57th Street בשדרת המיליארדרים, מסדרון מגדלי היוקרה מסוג מגדל-על לאורך 57th Street בין Park Avenue לנהר Hudson, מעט מדרום לסנטרל פארק.
האם זרים יכולים לרכוש ב-Central Park Tower?
כן. בהיותו קונדומיניום, Central Park Tower מאפשר לרוכשים זרים לרכוש ללא מגבלות של ועד קואופרטיב (co-op).
אילו נופים יש לדירות?
הדירות נהנות מנוף רחב לסנטרל פארק, לקו הרקיע של מנהטן, לנהר Hudson ולנוף העירוני שמסביב. הגובה הקיצוני מעניק נוף פנורמי בלתי חסום לכל הכיוונים.
כיצד Central Park Tower משתווה ל-432 Park Avenue?
Central Park Tower גבוה יותר (1,550 ft לעומת 1,396 ft) וחדש יותר, עם יותר דירות (179 לעומת 104) ומתקנים גדולים יותר. 432 Park ידוע בעיצובו המרובע המינימליסטי ובחלונותיו האיקוניים.
מתי הושלם Central Park Tower?
Central Park Tower הושלם סביב 2020-2021 והפך לגורד השחקים למגורים המגדיר את קו הרקיע של שדרת המיליארדרים.
Your Central Park Tower Awaits
המומחים שלנו יספקו תמחור מותאם אישית, תוכניות קומה ותמריצי יזם בלעדיים.
217 West 57th Street, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.