70 Vestry דירות למכירה
46 דירות בתכנון Robert A.M. Stern Architects בטרייבקה
70 Vestry - מגורי יוקרה בטרייבקה
70 Vestry ברחוב 70 Vestry Street הוא בניין מגורים יוקרתי מהמעלה הראשונה בשכונת טרייבקה שבמנהטן. פותח על ידי Related Companies ותוכנן על ידי Robert A.M. Stern Architects, והושלם בשנת 2018. הבניין מציע לרוכשים בעלי אבחנה שילוב יוצא דופן של ייחוד אדריכלי, גימורים מהשורה הראשונה וכתובת נחשקת בטרייבקה.
70 Vestry at a Glance
70 Vestry Street, New York, NY 10013
Related Companies
Robert A.M. Stern Architects
2018
46
14
קונדומיניום
Tribeca
70 Vestry Condos for Sale
Why Buyers Choose 70 Vestry
מיקום מובחר בטרייבקה
70 Vestry ממוקם באחת השכונות המבוקשות ביותר במנהטן. טרייבקה מציעה שילוב שאין שני לו של אטרקציות תרבות, מסעדות, קניות ומרחבים ירוקים, ההופכים אותה לבחירה מובילה עבור רוכשים בעלי אבחנה.
עיצוב מאת Robert A.M. Stern Architects
Robert A.M. Stern Architects יצרו בניין המאזן בין אלגנטיות נצחית ליוקרה מודרנית. האדריכלות מתכתבת עם סביבתה ומציעה דירות באיכות ובפרופורציה יוצאות דופן.
חבילת מתקנים יוקרתית
הבניין מציע מערך מתקנים מקיף המענה על כל היבט של מגורי יוקרה מודרניים, מכושר ובריאות ועד אירוח ורגיעה.
ערך מכירה חוזר איתן
טרייבקה מדורגת בעקביות בין שווקי המגורים החזקים ביותר במנהטן. 70 Vestry נהנה מביקוש מתמשך, מהיצע מוגבל ומיוקרת כתובתו.
נקודת המבט שלנו על 70 Vestry
כיועצים שפעלו רבות בטרייבקה, אנו רואים ב-70 Vestry אחד הבניינים הבולטים בשכונה. השילוב של עיצוב Robert A.M. Stern Architects, סטנדרטי הפיתוח של Related Companies והמיקום בטרייבקה יוצר הצעת ערך משכנעת.
רוכשים כאן נמשכים בדרך כלל לאיכות הדירות, לחבילת המתקנים ולאורח החיים שטרייבקה מציעה. ליווינו לקוחות רבים ברכישות ב-70 Vestry ואנו יכולים לספק ניתוח שוק מפורט, נתוני מכירות להשוואה וייעוץ אסטרטגי הן לרוכשי דירת מגורים ראשית והן לרוכשים להשקעה.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About 70 Vestry
מגורים ללא תחרות
אוסף הדירות
דירות
1 עד 4+ חדרי שינה
צרו קשר לתמחור
- גימורים מהשורה הראשונה לכל אורך הדירה
- תוכניות דירה פתוחות
- חלונות מהרצפה עד התקרה
- מטבחי שף
דירות פרימיום
תוכניות דירה נבחרות
צרו קשר לתמחור
- חשיפות פינתיות
- מרחבי מחיה מורחבים
- גימורים בהתאמה אישית זמינים
- מרחב חוץ פרטי
Residences from $7,000,000
מתקני הבניין
70 Vestry מציע אוסף מוקפד של מתקנים המיועדים למגורי יוקרה מודרניים בטרייבקה.
כושר ובריאות
- מרכז כושר חדיש
- ספא וחדרי טיפולים
- סטודיו ליוגה
בידור וחברה
- טרקלין דיירים
- חדר אוכל פרטי
- מרפסת גג
שירותים
- שוער וקונסיירז' 24 שעות
- מחסן פרטי
- חדר אופניים
ילדים ומשפחה
- חדר משחקים לילדים
- אזור משחקים חיצוני
בעלי החזון
Robert A.M. Stern Architects
אדריכלות
Robert A.M. Stern Architects הביאו את חזונם הייחודי ל-70 Vestry, ויצרו בניין הניצב כציון דרך בטרייבקה.
Related Companies
פיתוח
Related Companies פיתחה את 70 Vestry מתוך מחויבות לבנייה איכותית, לחומרים מהשורה הראשונה ולחוויית דיירים יוצאת דופן.
החיים בטרייבקה
70 Vestry נהנה ממיקום מובחר בטרייבקה עם גישה נוחה למסעדות ברמה עולמית, קניות, מוסדות תרבות ומרחבים ירוקים. השכונה מחוברת היטב בקווי רכבת תחתית רבים ומציעה את מיטב החיים במנהטן.
Compare 70 Vestry to Nearby Buildings
Buyers considering 70 Vestry typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
היכן ממוקם 70 Vestry?
70 Vestry ממוקם ברחוב 70 Vestry Street בשכונת טרייבקה שבמנהטן, ניו יורק.
מי פיתח את 70 Vestry?
70 Vestry פותח על ידי Related Companies, עם אדריכלות מאת Robert A.M. Stern Architects.
אילו סוגי דירות זמינים ב-70 Vestry?
70 Vestry מציע דירות מרווחות המיועדות למשפחות ולרוכשים בעלי אבחנה המעמידים את המרחב בראש סדר העדיפויות. תוכניות הדירה נעות בין שני חדרי שינה לשבעה, בשטח של כ-1,900 ועד למעלה מ-10,000 רגל רבועה (ft²). כל דירה נושאת את סימני ההיכר של עיצובו של Robert A.M. Stern - פרופורציות מרשימות, רצף חדרים אלגנטי ורמת גימור המזוהה בדרך כלל עם מיטב בנייני התקופה שלפני המלחמה. צרו קשר לקבלת זמינות ותמחור עדכניים.
אילו מתקנים מציע 70 Vestry?
70 Vestry כולל מערך מתקנים בשטח של 12,000 רגל רבועה (ft²) הנמנה עם הנרחבים ביותר בטרייבקה. בין הבולטים: בריכת שחייה באורך 82 רגל, מגרש סקווש תקני, מרכז כושר חדיש, חדרי טיפולי ספא, טרקלין דיירים וחדר אוכל פרטי. הבניין מציע גם פורט-קושר (מבואת כניסה מקורה) מגודרת ומערכת חניה אוטומטית - רמת פרטיות ונוחות נדירה בדאונטאון מנהטן. שוער במשרה מלאה, קונסיירז' וניהול בניין מספקים שירות מסביב לשעון.
האם 70 Vestry הוא השקעה טובה?
טרייבקה נותרת אחת השכונות המבוקשות ביותר במנהטן, ו-70 Vestry נהנה מביקוש חזק, מגימורים מהשורה הראשונה ומכתובת יוקרה מבוססת. צרו קשר עם צוות הייעוץ שלנו לניתוח שוק מפורט.
Private Availability at 70 Vestry
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 70 Vestry, request a confidential review with our advisory team.
70 Vestry Street, New York, NY 10013
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.