אודות 443 Greenwich Street
443 Greenwich Street הוא בניין שהשיג משהו נדיר בטרייבקה: הוא הפך כמעט בן לילה לכתובת המגורים הבולטת ביותר בשכונה. הפרויקט, שפותח על ידי Nathan Berman ו-Metro Loft Management, המיר כורכייה עצומה לשעבר לדירות יוקרה בבעלות פרטית, ונמסר בשנת 2017 לרשימת רוכשים שקראה במהרה כמו מרשם של סלבריטאים. השילוב של אותנטיות טרייבקאית בבניין — המרה תעשייתית אמיתית בלב השכונה — יחד עם גימורי יוקרה שבוצעו בקפידה, יצר מוצר שהדהד בעוצמה בקרב רוכשים בעלי פרופיל גבוה המחפשים פרטיות, מרחב וכתובת בעלת יוקרה של הסיטי התחתון. תמיד העַרְכנו כיצד Berman וצוותו הבינו בדיוק מה שהרוכשים הבררניים ביותר בטרייבקה רצו, וסיפקו זאת ללא פשרות.
משרד CetraRuddy Architecture אחראי על ההמרה, והפך את הבניין התעשייתי לשעבר בן שמונה הקומות לדירות מגורים המכבדות את אופיו של המבנה המקורי תוך עמידה בסטנדרטים העכשוויים הגבוהים ביותר. העיצוב משמר את חזית הלבנים והברזל היצוק של הבניין, את החלונות הקמורים ואת הפרופורציות התעשייתיות — תקרות מתנשאות, לוחות רצפה עצומים וסוג הנפח שבנייה למגורים ייעודית אינה יכולה לשחזר. הפנים כוללים רצפות אלון בקרשים רחבים, מטבחים איטלקיים בהתאמה אישית וחדרי רחצה עם אבן ואביזרים מהמעלה הראשונה. יחידות רבות כוללות חניה פרטית — עם גישה דרך כניסת חצר דיסקרטית — שהיא נכס נדיר במיוחד במנהטן התחתית. הבניין מציע גם מחסן פרטי, בריכת שחייה ומתקנים נוספים המיועדים לדיירים המוקירים שיקול דעת ונוחות.
המיצוב השיווקי של 443 Greenwich Street מוגדר על ידי המוניטין שלו ופרופיל דייריו. זוהי אחת מכתובות הדירות היוקרתיות ביותר בטרייבקה, המתחרה בבניינים כמו 56 Leonard, 30 Park Place ובשוק הבתים העירוניים על רוכשים בקצה הגבוה ביותר של מגזר היוקרה של הסיטי התחתון. הבניין מושך רוכשים המבקשים את האותנטיות השכונתית של טרייבקה — הרחובות המרוצפים באבן, המסעדות העצמאיות, השלווה המגורית — בשילוב עם סוג המרחבים שרק המרה תעשייתית יכולה לספק. חניה פרטית, פרטיות ואופי אדריכלי אמיתי הם עמודי התווך של המשיכה שלו. אנו מביאים בניין זה ללקוחות שצמצמו את חיפושם למיטב טרייבקה ומחפשים בית המשלב מרחב, פרטיות ויוקרה של הסיטי התחתון.
443 Greenwich Street at a Glance
443 Greenwich Street, New York, NY 10013
Nathan Berman, Metro Loft Management
CetraRuddy Architecture
2017
53
8
קונדומיניום
Tribeca
443 Greenwich Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 443 Greenwich Street
חניה פרטית בלב טרייבקה
לא נוכל להפריז בחשיבות החניה הפרטית ב-443 Greenwich Street. במנהטן התחתית, שבה מקומות חניה בחניונים נדירים, יקרים ולעיתים קרובות דורשים הליכה של רחובות מהבניין שלכם, מקום חניה ייעודי הנגיש דרך כניסת חצר פרטית הוא בעל ערך מהפכני. עבור משפחות עם ילדים קטנים, עבור רוכשים הנוסעים לעיתים תכופות, עבור כל מי שפשוט רוצה את הנוחות והביטחון של מכונית במרחק צעדים מדלת הבית — מתקן זה לבדו מציב את 443 Greenwich בקטגוריה שונה מכמעט כל בניין מגורים אחר בשכונה. היו לנו לקוחות שבחרו בבניין זה על פני חלופות דומות אובייקטיבית דווקא בזכות החניה. עד כדי כך היא משמעותית לחיי היומיום.
פרופורציות לופט טרייבקאיות אותנטיות עם גימורי יוקרה
דירות המגורים ב-443 Greenwich מספקות משהו שבנייה חדשה אינה יכולה לשחזר באופן יסודי: הנדיבות המרחבית של בניין תעשייתי מומר. גובה התקרות, רוחב לוחות הרצפה, נפח החדרים — כל אלה נובעים מייעודו המקורי של הבניין ככורכייה, והם יוצרים חוויית מגורים השונה מהותית אפילו מהדירות החדשות היקרות ביותר. CetraRuddy הוסיפו לאחר מכן גימורי יוקרה עכשוויים — מטבחים איטלקיים, אבן מהמעלה הראשונה, רצפות אלון בקרשים רחבים — המביאים את המרחבים התעשייתיים הללו לסטנדרט התואם כל דבר בשוק. התוצאה היא הצעה של מיטב שני העולמות, טרייבקאית באופן מובהק.
פרטיות ושיקול דעת לדיירים בעלי פרופיל גבוה
443 Greenwich רכש את המוניטין שלו כאחת מכתובות המגורים הדיסקרטיות ביותר במנהטן. הבניין בן שמונה הקומות שוכן בשקט ברחוב צדדי בטרייבקה, ללא הבולטות של מגדל זכוכית. חצר החניה הפרטית מאפשרת לדיירים לבוא וללכת מבלי לחצות לובי ציבורי או להיראות ברחוב. טרייבקה עצמה היא שכונה המוקירה ומגנה על פרטיות דייריה. אנו ממליצים על בניין זה ללקוחות שעבורם שיקול דעת הוא דרישה שאינה ניתנת לפשרה — רוכשים המבקשים להתגורר באחת השכונות הטובות ביותר בניו יורק מבלי למשוך תשומת לב. עיצוב הבניין ואופן תפעולו בנויים כך שיאפשרו זאת באופן שמעט מאוד כתובות במנהטן יכולות להשתוות אליו.
כתובת המגורים המבוקשת ביותר בטרייבקה
מאז מסירתו בשנת 2017, 443 Greenwich ביסס את עצמו ככתובת הדירות המבוקשת ביותר בטרייבקה, ללא עוררין. השילוב של אותנטיות אדריכלית, דירות מגורים יוצאות דופן, חניה פרטית ובסיס דיירים בעל פרופיל גבוה יצר בניין בעל יוקרה משמעותית — אך מן הסוג המאופק של הסיטי התחתון, ולא מן הסוג הראוותני של מידטאון. הרוכשים כאן אינם מחפשים את הבניין הגבוה ביותר או את הכתובת הבולטת ביותר; הם מחפשים את המיטב שטרייבקה מציעה במונחים של איכות, מרחב, פרטיות ושילוב שכונתי. אנו מגלים בעקביות שלקוחות שחקרו את טרייבקה לעומק מתמקדים בסופו של דבר ב-443 Greenwich מכיוון שהוא עומד בכל ממד החשוב בשוק זה.
נקודת המבט שלנו על 443 Greenwich Street
443 Greenwich Street הוא בניין שאנו מביאים ללקוחות הרציניים לגבי טרייבקה, המוקירים פרטיות, מרחב ואותנטיות על פני גובה וראוותנות. Nathan Berman ו-Metro Loft Management יצרו כאן משהו מיוחד באמת — המרה הלוכדת את מיטב המורשת התעשייתית של טרייבקה תוך אספקת רמת יוקרה המתחרה בכל בנייה חדשה במנהטן.
החניה הפרטית היא הדבר הראשון שרוב האנשים רוצים לדון בו, ובצדק. במנהטן התחתית, היכולת לחנות את מכוניתכם בבניין שלכם ולהגיע לדירתכם דרך חצר פרטית היא מתקן המשנה מהותית את חיי היומיום. עבור משפחות, עבור נוסעים תכופים, עבור כל מי שמוקיר נוחות ושיקול דעת, מאפיין יחיד זה מרומם את 443 Greenwich מעל התחרות באופן שקשה לכמת אך בלתי אפשרי להתעלם ממנו.
מעבר לחניה, דירות המגורים עצמן יוצאות דופן. ההמרה של CetraRuddy שימרה את הפרופורציות יוצאות הדופן של הבניין — תקרות המתנשאות מעל כל בנייה חדשה, לוחות רצפה היוצרים מרחבי מגורים מרווחים באמת — וגימרה אותן בסוג החומרים והמלאכה שנקודות המחיר של הבניין תובעות. מטבחים איטלקיים, רצפות אלון בקרשים רחבים, חדרי רחצה מאבן מהמעלה הראשונה — הפרטים מדויקים לכל אורכם.
מיקום טרייבקה הוא, כמובן, מרכזי למשיכה. זוהי שכונה בעלת קהילה אמיתית, מסעדות מצוינות, בתי ספר חזקים ואופי מגורי שחלקים מסחריים יותר של מנהטן אינם יכולים לשחזר. הרחובות המרוצפים באבן וההקשר של הבנייה הנמוכה מעניקים ל-443 Greenwich מיקום המרגיש מגורי באמת ולא מוסדי.
היכן שנייעץ לצפיות מציאותיות: הגובה בן שמונה הקומות משמעו שזה אינו בניין נופים. אם פנורמות קו רקיע רחבות ידיים חשובות לכם, מגדל בטרייבקה כמו 56 Leonard עשוי להתאים יותר. המלאי מתחלף באיטיות מכיוון שהדיירים נוטים להישאר, ולכן ייתכן שיידרש אורך רוח. אך עבור רוכשים המעניקים עדיפות למרחב, פרטיות, חניה ואופי טרייבקאי אותנטי, 443 Greenwich Street הוא סטנדרט הזהב. תמיד נשמח לדון בזמינות הנוכחית.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About 443 Greenwich Street
Available Residences
Currently available at 443 Greenwich Street
מגורים ללא תחרות
אוסף הדירות
שני חדרי שינה
2 BR
1,600–2,400 SF
החל מ-$3M
שלושה חדרי שינה
3 BR
2,800–3,800 SF
החל מ-$6.5M
ארבעה חדרי שינה
4 BR
4,000–5,500 SF
החל מ-$10M
פנטהאוס
5+ BR
6,500+ SF
החל מ-$25M
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
בריאות וכושר
- מרכז כושר
- בריכת שחייה באורך 71 רגל
- ספא וחדרי טיפולים
- חדר אדים וסאונה
- סטודיו ליוגה
פנאי ובידור
- טרקלין דיירים
- חדר אוכל פרטי
- חדר הקרנות
- חדר משחקים לילדים
- חדר מוזיקה
מרחבים חיצוניים
- גן חצר מעוצב
- מרפסת גג עם ברביקיו
- מגרש משחקים חיצוני לילדים
שירותי בניין
- שוער וקונסיירז' 24 שעות
- חניון פרטי
- מחסן פרטי
- חניית אופניים
- אחסון בקירור
בעלי החזון
Nathan Berman, Metro Loft Management
יזם
יזם חלוצי בטרייבקה הידוע בהמרת בנייני מסחר היסטוריים לדירות לופט יוקרתיות.
CetraRuddy Architecture
אדריכלות
משרד מבוסס ניו יורק המתמחה בעיצוב מגורים יוקרתי ובשימוש חוזר מסתגל בבנייני מורשת.
טרייבקה, ניו יורק
השוכן בבלוק מרוצף אבן בטרייבקה, 443 Greenwich Street הוא המרת לופט משמרת מורשת המציעה את השילוב האופייני לשכונה של מורשת תעשייתית ויוקרה מודרנית. הדיירים נהנים מקרבה למסעדות, לגלריות ולטיילת נהר ההדסון הנודעות של טרייבקה.
מבנים דומים
Buyers considering 443 Greenwich Street typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
מהי ההיסטוריה של 443 Greenwich Street?
הבניין בכתובת 443 Greenwich Street שימש במקור ככורכייה — מתקן תעשייתי בקנה מידה גדול שתפס בלוק שלם בלב טרייבקה. Nathan Berman ו-Metro Loft Management רכשו את הנכס והמירו אותו לדירות יוקרה בבעלות פרטית, ומסרו אותו בשנת 2017. ההמרה שימרה את האופי התעשייתי של הבניין — חזית הלבנים, החלונות הקמורים והפרופורציות העצומות — תוך הכנסת יוקרה עכשווית לכל אורכו. זוהי אחת מהמרות התעשייה-למגורים המוצלחות ביותר בתולדות טרייבקה.
מי עיצב את ההמרה ב-443 Greenwich Street?
משרד CetraRuddy Architecture הוביל את עיצוב ההמרה, והביא מומחיות בשימוש חוזר מסתגל ובפרויקטים למגורים ברמה גבוהה. גישתם שימרה את הרכיבים התעשייתיים המקוריים של הבניין — חזית הלבנים והברזל היצוק, גובה התקרות המתנשא, לוחות הרצפה הנדיבים — תוך יצירת דירות מגורים העומדות בסטנדרטים העכשוויים התובעניים ביותר. העיצוב מצליח משום שהוא מרגיש אותנטי למקורות הבניין ולא כופה תבנית יוקרה גנרית על מעטפת תעשייתית.
האם 443 Greenwich Street מציע חניה פרטית?
כן, וזהו אחד ממאפייני הבידול המשמעותיים ביותר של הבניין. דירות מגורים רבות ב-443 Greenwich מגיעות עם מקומות חניה פרטיים הנגישים דרך כניסת חצר דיסקרטית. במנהטן התחתית, שבה חניה פרטית נדירה במיוחד ובעלת ערך רב, מתקן זה מייחד את הבניין מכמעט כל מתחריו. עבור רוכשים עם משפחות, עבור המוקירים נוחות, או עבור כל מי שפשוט רוצה את האפשרות להחזיק מכונית בעיר ללא טרחה — החניה היא גורם משיכה מרכזי.
כיצד נראות דירות המגורים ב-443 Greenwich Street?
דירות המגורים נהנות במידה עצומה מהמקורות התעשייתיים של הבניין. גובה התקרות יוצא דופן — הרבה מעבר למה שבנייה חדשה מספקת בדרך כלל. לוחות הרצפה רחבים ועמוקים, ויוצרים דירות מגורים בעלות פרופורציות לופט אמיתיות. הגימורים כוללים רצפות אלון בקרשים רחבים, מטבחים איטלקיים בהתאמה אישית, חדרי רחצה מאבן מהמעלה הראשונה ונגרות מותאמת אישית לכל אורכם. השילוב של נפח תעשייתי עם גימורים עכשוויים ברמה גבוהה יוצר חוויית מגורים טרייבקאית מובהקת — מרווחת, חמימה ומעודנת מבלי להיות יומרנית.
כיצד נראית השכונה סביב 443 Greenwich Street?
443 Greenwich שוכן בלב טרייבקה, אחת השכונות המגוריות המבוקשות ביותר במנהטן. טרייבקה ידועה ברחובותיה המרוצפים באבן, בבנייני הלופט המומרים, במסעדות הנודעות ובאווירה קהילתית המרגישה יותר כמו כפר מאשר כשכונה עירונית צפופה. משפחות זוכות לשירות מצוין הודות לבתי ספר ופארקים מעולים, ובכללם Hudson River Park. השכונה מושכת תמהיל של אנשי מקצוע יצירתיים, משפחות ואישים בעלי פרופיל גבוה המוקירים פרטיות ואיכות חיים. זהו בעקביות אחד ממיקודי הדואר היקרים ביותר בניו יורק.
כיצד 443 Greenwich משתווה לבנייני העל האחרים בטרייבקה?
ההבחנה המרכזית היא ש-443 Greenwich הוא המרה תעשייתית אמיתית, ולא בנייה חדשה. בהשוואה ל-56 Leonard או ל-30 Park Place, המציעים אדריכלות עכשווית ונופי מגדל, 443 Greenwich מציע את האופי התעשייתי האותנטי של טרייבקה — פרופורציות עצומות, פרטים אדריכליים מקוריים, והחניה הפרטית שאף מגדל חדש אינו יכול לשחזר. רוכשים המשווים בין בניינים אלה מחליטים בדרך כלל בין חוויית המגדל המודרני לבין חוויית הלופט המומר. לכל אחד יתרונותיו, והבחירה הנכונה תלויה בסדרי העדיפויות של אורח החיים.
מדוע 443 Greenwich משך בסיס דיירים בעל פרופיל כה גבוה?
מספר גורמים תורמים לכך: החניה הפרטית מספקת רמת נוחות ושיקול דעת שסלבריטאים ואישים בעלי פרופיל גבוה מוקירים במידה עצומה. הפרופיל הנמוך יחסית של הבניין — שמונה קומות, ולא מגדל זכוכית — מציע פרטיות ויזואלית מהרחוב. טרייבקה עצמה היא שכונה המכבדת את פרטיות דייריה. ואיכות דירות המגורים — הפרופורציות, הגימורים, המרחבים בסגנון לופט — עומדת בסטנדרטים של רוכשים היכולים להתגורר בכל מקום בעולם ובוחרים להתגורר כאן. השילוב משכנע באופן ייחודי עבור אנשים המעניקים עדיפות לפרטיות.
אילו מתקנים מציע 443 Greenwich Street?
מעבר לחניה הפרטית, שהיא המתקן הבולט, הבניין כולל בריכת שחייה, מתקני כושר, מחסן פרטי ומרחבים משותפים המיועדים לדיירים. חבילת המתקנים אוצרת סביב איכות ופרטיות ולא סביב כמות — היא אינה מנסה לשחזר אתר נופש, אלא לספק את הנוחות והנוחיות שדייריו הבררניים של הבניין מצפים להם. הגישה הכוללת עולה בקנה אחד עם אופי הבניין: מאופקת, איכותית וממוקדת בחוויית הדייר ולא בראוותנות שיווקית.
Private Availability at 443 Greenwich Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 443 Greenwich Street, request a confidential review with our advisory team.
443 Greenwich Street, New York, NY 10013
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.