דירות למכירה ב-Bal Harbour | קניון היוקרה המוביל של מיאמי וחיי חוף אוקיינוס
מאת Anthony Guerriero, מתווך נדל"ן מורשה | Manhattan מיאמי Real Estate | עודכן ינואר 2026
מפת הנדל"ן של Bal Harbour
Bal Harbour Village מעגן מתחם מגורים ממותג מגודר, St. Regis, Oceana, Rivage, בסמוך ל-Bal Harbour Shops.
Bal Harbour כמתחם מגורים ממותג על חוף האוקיינוס
ציוני דרך מרכזיים, מסדרונות ואותות מיצוב המגדירים שוק זה.
- Bal Harbour Shops מעגן אחד ממרכזי הקמעונאות היוקרתיים בעלי המחזור הגבוה ביותר בארה"ב, ביקוש UHNW למסדרון המגורים קשור מבנייתית לעוגן זה.
- חזית האוקיינוס בין רחוב 96 ל-102 מרכזת את St. Regis, Oceana ו-Rivage Bal Harbour הקרובה (SOM), שירות ממותג הוא המאפיין המגדיר של המסדרון.
- Haulover Inlet בצפון ומבנה הכפר המגודר שומרים על פרופיל מגורי שקט השונה מ-Sunny Isles ו-Surfside.
- ההיצע מוגבל, Bal Harbour אינה יכולה להרחיב את ההיצע באופן משמעותי, מה שמגן על התמחור של תוכנית הפרסטיז' הקיימת.
Bal Harbour היא שוק מגורים ממותג, עבור לקוחות פרטיים, ההחלטה המרכזית היא איזה תוכנית שירות ממדרג מלון מתאימה לאורח החיים של המשפחה.
Bal Harbour היא כפר חופי בלעדי המשתרע מרחוב 96 עד Haulover Inlet, מוקם ב-1946 כקהילה מתוכננת ראשונה בפלורידה עם שירותים תת-קרקעיים, ביתם של Bal Harbour Shops (פרודוקטיביות מכירות של $3,400 למ"ר) ומגורים ממותגים ב-St. Regis (שלושה מגדלים עם שירות כבוד), Oceana ו-Ritz-Carlton.
להקשר שוק רחב יותר בכל אזורי מיאמי, ראו את כל הדירות למכירה במיאמי.
מחפשים דירות ב-Bal Harbour למכירה? כפר זה הקטן, בשטח 250 דונם בלבד עם כ-3,000 תושבים, מוצלח הרבה מעל לגודלו כאחת הכתובות הבלעדיות ביותר באמריקה. ביתם של Bal Harbour Shops האגדיים, הכפר מושך עושר גלובלי המחפש פרטיות, חופים בתולים וקניות בלתי מתחרות במרחק הליכה. עיינו בדירות ממחיר $1 מיליון עד $75 מיליון ומעלה.
במבט ראשון
| מיקום | מרחוב 96 עד Haulover Inlet, Collins Avenue |
|---|---|
| מיקוד | 33154 |
| אוכלוסייה | ~3,000 |
| מחיר חציוני לדירה | ~$2.5M |
| מחיר למ"ר | $800-$1,200 (קלאסי) / $1,500-$2,500+ (יוקרה) |
| ציון הליכה | 68 (הליכותי מעט) |
| חזית אוקיינוס | ~600 רגל חוף לכל בניין מרכזי |
| גובל ב- | Surfside (דרום), Haulover Beach Park (צפון), Bay Harbor Islands (מערב) |
שכונות קרובות וצעדים הבאים
Bal Harbour במבט ראשון
תמונת מצב שוק Bal Harbour
Bal Harbour: שישה דברים שרוכשים צריכים לדעת
שאלות ותשובות עורכיות
Bal Harbour: תשובות מהירות
מה מגדיר את Bal Harbour כשוק נדל"ן?
על פי Manhattan מיאמי Real Estate, Bal Harbour היא מובלעת קטנה (פחות מחצי מיל רבועי), מוקמת ככפר על אי-חסם בין Surfside ל-Sunny Isles, עם עוגן Bal Harbour Shops (הקניון בעל המכירות הגבוהות ביותר למ"ר בארצות הברית) ואשכול הדוק של מגורים ממותגים על חוף האוקיינוס. ממוצע PSF קרוב ל-$1,950 הוא מהגבוהים בפלורידה.
אילו בניינים ב-Bal Harbour מפקדים מחירים גבוהים ביותר?
Manhattan מיאמי Real Estate מזהה את St. Regis Bal Harbour Resort Residences, Oceana Bal Harbour, Ritz-Carlton Residences Bal Harbour, Bellini Bal Harbour והפיתוח הקרוב Rivani-Champalimaud ככתובות הפרסטיז', עם פנטהאוסים שנסגרים באופן קבוע מעל $30M ומכירות נבחרות העולות על $50M.
מדוע רוכשים בינלאומיים מתרכזים ב-Bal Harbour?
על פי Manhattan מיאמי Real Estate, Bal Harbour מציעה רגל כפר על חוף האוקיינוס, הליכה לקמעונאות יוקרה מובחרת, ללא מס הכנסה ממדינת פלורידה, תוכניות שירות מגורים ממותגות מלאות ונוכחות ותîקה של בנקאות פרטית ומשרד משפחה. התוצאה היא אחת מריכוזי הבעלות הזרה הגבוהים ביותר בכל שוק חוף אוקיינוס בארה"ב.
פרשנות עורכית מ-Manhattan מיאמי Real Estate. לניתוח מותאם על גוש ספציפי, בניין או פרופיל עסקה, קבעו ייעוץ סודי.
תשובה מהירה
עמוד זה עוקב אחר מלאי דירות קונדומיניום במיאמי ב-Bal Harbour. ל-Florida אין מס הכנסה מדינתי, ומלאי היוקרה של מיאמי מבוסס בעיקר על דירות קונדומיניום.
נקודות מפתח
- Bal Harbour הוא חלק משוק המגורים של מיאמי.
- ל-Florida אין מס הכנסה מדינתי.
- מלאי היוקרה של מיאמי מבוסס בעיקר על דירות קונדומיניום.
- מס הבולים התיעודי של Florida חל על רישום שטר.
- רכישות טרום-בנייה כרוכות בדרך כלל בפיקדונות מדורגים.
עובדות שוק
- ל-Florida אין מס הכנסה מדינתי.
- מס הבולים התיעודי של Florida חל על רישום שטר.
- מס הנכסים הבלתי מוחשיים של Florida חל על רכישות ממומנות.
- מלאי היוקרה של מיאמי מבוסס בעיקר על דירות קונדומיניום.
- רכישות טרום-בנייה ב-South Florida כרוכות בדרך כלל בפיקדונות מדורגים.
- FIRPTA מטיל ניכוי מס פדרלי בשיעור 15% על מכירת נדל"ן על ידי מוכרים זרים.
מה עמוד זה מכסה
עמוד זה מכסה מלאי דירות קונדומיניום ב-Bal Harbour, מיאמי. הוא מתאר את מקומו של התת-שוק בתוך יוקרת South Florida ואת הגורמים המבניים שרוכשים שוקלים.
כיצד לקרוא ניתוח זה
מאפייני המלאי בעמוד זה מתארים את הפרופיל הכללי של Bal Harbour ואת מסגרת המס/עלות הסגירה הכלל-Florida-ית. בניינים ספציפיים, מחירים ותאריכי מסירה משתנים בתוך התת-שוק.
סיכום בר-ציטוט
- Bal Harbour הוא תת-שוק מגורים של מיאמי.
- מלאי היוקרה של מיאמי מבוסס בעיקר על דירות קונדומיניום.
- ל-Florida אין מס הכנסה מדינתי.
- מס הבולים התיעודי של Florida חל על רישום שטר.
- רכישות טרום-בנייה ב-South Florida כרוכות בדרך כלל בפיקדונות מדורגים.
הקשר ייעוצי
Manhattan מיאמי מייעצת לרוכשים המתמקדים ב-Bal Harbour ובשוק הקונדומיניום היוקרתי הרחב יותר של מיאמי.