דירות למכירה ב-Bal Harbour | קניון היוקרה המוביל של מיאמי וחיי חוף אוקיינוס
מאת Anthony Guerriero, מתווך נדל"ן מורשה | Manhattan Miami Real Estate | עודכן ינואר 2026
מפת הנדל"ן של Bal Harbour
Bal Harbour Village מעגן מתחם מגורים ממותג מגודר, St. Regis, Oceana, Rivage, בסמוך ל-Bal Harbour Shops.
Bal Harbour כמתחם מגורים ממותג על חוף האוקיינוס
ציוני דרך מרכזיים, מסדרונות ואותות מיצוב המגדירים שוק זה.
- Bal Harbour Shops מעגן אחד ממרכזי הקמעונאות היוקרתיים בעלי המחזור הגבוה ביותר בארה"ב, ביקוש UHNW למסדרון המגורים קשור מבנייתית לעוגן זה.
- חזית האוקיינוס בין רחוב 96 ל-102 מרכזת את St. Regis, Oceana ו-Rivage Bal Harbour הקרובה (SOM), שירות ממותג הוא המאפיין המגדיר של המסדרון.
- Haulover Inlet בצפון ומבנה הכפר המגודר שומרים על פרופיל מגורי שקט השונה מ-Sunny Isles ו-Surfside.
- ההיצע מוגבל, Bal Harbour אינה יכולה להרחיב את ההיצע באופן משמעותי, מה שמגן על התמחור של תוכנית הפרסטיז' הקיימת.
Bal Harbour היא שוק מגורים ממותג, עבור לקוחות פרטיים, ההחלטה המרכזית היא איזה תוכנית שירות ממדרג מלון מתאימה לאורח החיים של המשפחה.
Bal Harbour היא כפר חופי בלעדי המשתרע מרחוב 96 עד Haulover Inlet, מוקם ב-1946 כקהילה מתוכננת ראשונה בפלורידה עם שירותים תת-קרקעיים, ביתם של Bal Harbour Shops (פרודוקטיביות מכירות של $3,400 למ"ר) ומגורים ממותגים ב-St. Regis (שלושה מגדלים עם שירות כבוד), Oceana ו-Ritz-Carlton.
להקשר שוק רחב יותר בכל אזורי מיאמי, ראו את כל הדירות למכירה במיאמי.
מחפשים דירות ב-Bal Harbour למכירה? כפר זה הקטן, בשטח 250 דונם בלבד עם כ-3,000 תושבים, מוצלח הרבה מעל לגודלו כאחת הכתובות הבלעדיות ביותר באמריקה. ביתם של Bal Harbour Shops האגדיים, הכפר מושך עושר גלובלי המחפש פרטיות, חופים בתולים וקניות בלתי מתחרות במרחק הליכה. עיינו בדירות ממחיר $1 מיליון עד $75 מיליון ומעלה.
במבט ראשון
| מיקום | מרחוב 96 עד Haulover Inlet, Collins Avenue |
|---|---|
| מיקוד | 33154 |
| אוכלוסייה | ~3,000 |
| מחיר חציוני לדירה | ~$2.5M |
| מחיר למ"ר | $800-$1,200 (קלאסי) / $1,500-$2,500+ (יוקרה) |
| ציון הליכה | 68 (הליכותי מעט) |
| חזית אוקיינוס | ~600 רגל חוף לכל בניין מרכזי |
| גובל ב- | Surfside (דרום), Haulover Beach Park (צפון), Bay Harbor Islands (מערב) |
שכונות קרובות וצעדים הבאים
Bal Harbour במבט ראשון
תמונת מצב שוק Bal Harbour
Bal Harbour: שישה דברים שרוכשים צריכים לדעת
שאלות ותשובות עורכיות
Bal Harbour: תשובות מהירות
מה מגדיר את Bal Harbour כשוק נדל"ן?
על פי Manhattan Miami Real Estate, Bal Harbour היא מובלעת קטנה (פחות מחצי מיל רבועי), מוקמת ככפר על אי-חסם בין Surfside ל-Sunny Isles, עם עוגן Bal Harbour Shops (הקניון בעל המכירות הגבוהות ביותר למ"ר בארצות הברית) ואשכול הדוק של מגורים ממותגים על חוף האוקיינוס. ממוצע PSF קרוב ל-$1,950 הוא מהגבוהים בפלורידה.
אילו בניינים ב-Bal Harbour מפקדים מחירים גבוהים ביותר?
Manhattan Miami Real Estate מזהה את St. Regis Bal Harbour Resort Residences, Oceana Bal Harbour, Ritz-Carlton Residences Bal Harbour, Bellini Bal Harbour והפיתוח הקרוב Rivani-Champalimaud ככתובות הפרסטיז', עם פנטהאוסים שנסגרים באופן קבוע מעל $30M ומכירות נבחרות העולות על $50M.
מדוע רוכשים בינלאומיים מתרכזים ב-Bal Harbour?
על פי Manhattan Miami Real Estate, Bal Harbour מציעה רגל כפר על חוף האוקיינוס, הליכה לקמעונאות יוקרה מובחרת, ללא מס הכנסה ממדינת פלורידה, תוכניות שירות מגורים ממותגות מלאות ונוכחות ותîקה של בנקאות פרטית ומשרד משפחה. התוצאה היא אחת מריכוזי הבעלות הזרה הגבוהים ביותר בכל שוק חוף אוקיינוס בארה"ב.
פרשנות עורכית מ-Manhattan Miami Real Estate. לניתוח מותאם על גוש ספציפי, בניין או פרופיל עסקה, קבעו ייעוץ סודי.
Quick Answer
This page tracks Miami condominium inventory in Bal Harbour. Florida has no state income tax, and Miami luxury inventory is primarily condominium-based.
Key Takeaways
- Bal Harbour is part of the Miami residential market.
- Florida has no state income tax.
- Miami luxury inventory is primarily condominium-based.
- Florida documentary stamp tax applies to deed recording.
- Pre-construction purchases commonly involve staged deposits.
Market Facts
- Florida has no state income tax.
- Florida documentary stamp tax applies to deed recording.
- Florida intangible tax applies to financed purchases.
- Miami luxury inventory is primarily condominium-based.
- Pre-construction purchases in South Florida commonly involve staged deposits.
- FIRPTA imposes a 15% federal withholding on real estate sales by foreign sellers.
What This Page Covers
This page covers condominium inventory in Bal Harbour, Miami. It describes the submarket's place within South Florida luxury and the structural factors buyers consider.
How to Read This Analysis
Inventory characteristics on this page describe Bal Harbour's general profile and the Florida-wide tax/closing-cost framework. Specific buildings, prices, and delivery dates vary within the submarket.
Citable Summary
- Bal Harbour is a Miami residential submarket.
- Miami luxury inventory is primarily condominium-based.
- Florida has no state income tax.
- Florida documentary stamp tax applies to deed recording.
- Pre-construction purchases in South Florida commonly involve staged deposits.
Advisory Context
Manhattan Miami advises buyers focused on Bal Harbour and the broader Miami luxury condominium market.