דירות Gramercy למכירה: קונדומיניומים, קואופים ומגורים יוקרתיים
עיינו בדירות Gramercy למכירה, כולל קואופים טרום-מלחמתיים, קונדומיניומים יוקרתיים ומגורים בלעדיים בסמוך לגן Gramercy Park, באחת השכונות הפרטיות והנחשקות ביותר במנהטן.
מפת נדל"ן Gramercy Park
Gramercy Park משתרע מרחוב 14 עד רחוב 23, בין Park Avenue South ל-Third Avenue, מאורגן סביב מפתח הגן הפרטי Gramercy Park.
Gramercy כשוק המוגבל על ידי מפתח הגן
ציוני דרך מרכזיים, מסדרונות ואותות מיצוב המגדירים שוק זה.
- Gramercy Park עצמו הוא אחד משני גנים פרטיים למגורים בארה"ב, מפתחות קשורים לבניינים ספציפיים, ומחסור זה מניב פרמיית מחיר מדידה.
- Madison Square Park בצפון ו-Union Square במערב ממסגרים את השכונה בעמוד השדרה של התחבורה והקמעונאות המרוכז ביותר במנהטן.
- מלאי הקואופ הטרום-מלחמתי שולט בהיצע, כאשר המרות נבחרות בהנהגת Stern (18 Gramercy Park South, 50 Gramercy Park North) עוגנות את תחום התמחור הגבוה ביותר.
- צינור הפיתוח החדש מוגבל מבנית, רוב העסקאות הפרמיום מתרכזות בחמישה עד עשרה בניינים חתימה.
Gramercy נסחרת על גישה למפתח הגן ויוקרת טרום-מלחמה, עבור לקוחות פרטיים, בדיקת הנאותות בניין-בניין היא כל המשחק.
Gramercy נשארת אחד השווקים המוגבלים ביותר בהיצע במנהטן, כאשר התמחור מונע על ידי גישה לגן, איכות הבניין ותחושת הפרטיות והבלעדיות הייחודית של השכונה.
דף זה משלב רשימות Gramercy בזמן אמת עם סקירה אסטרטגית של השכונה, המסייעת לקונים להעריך נכסים על סמך סוג הבניין, גישה למפתח הגן וערך לטווח ארוך.
סקירת שוק הנדל"ן ב-Gramercy
- טווח רכישה טיפוסי: $750K עד $15M+
- קואופים שולטים בהיצע, במיוחד לאורך Gramercy Park
- קונדומיניומים יוקרתיים זמינים ב-Park Avenue South ו-Third Avenue הסמוכות
- ביקוש חזק מאנשי מקצוע, משפחות וקונים המחפשים אורח חיים שקט במנהטן
דירות Gramercy למכירה (רשימות חיות)
הרשימות להלן משקפות דירות Gramercy הזמינות כעת, כולל קואופים וקונדומיניומים כאחד. ההיצע מוגבל ביחס לשכונות אחרות במנהטן.
שכונות שכנות & צעדים הבאים
תמונת מצב Gramercy
Gramercy במבט-על
מה לדעת על Gramercy
שאלות נפוצות
Gramercy: תשובות מהירות
כמה עולה דירה ב-Gramercy?
מחירי המכירה החציוניים ב-Gramercy עומדים על כ-$1.55 מיליון עם PSF ממוצע של כ-$1,475. קואופים הפונים ל-Gramercy Park עצמו, עם גישה פרטית למפתח הגן, מקבלים בדרך כלל $3 מיליון עד $15 מיליון לפריסות דו ותלת-חדר. קואופים טרום-מלחמתיים ב-Irving Place ורחובות הצד בין רחוב 18 מזרחי לרחוב 22 מזרחי נסחרים בדרך כלל בין $1.1 מיליון ל-$3 מיליון עבור 2BR משופצים.
כיצד מקבלים מפתח ל-Gramercy Park?
Gramercy Park הוא הגן הפרטי היחיד במנהטן. מפתחות מונפקים לדיירי 15-20 הבניינים הגובלים בגן (ומספר קטן של כתובות המחוברות חוזית), והגישה קשורה לדירה, לא לבעלים. רכישת יחידה באחת מכתובות אלה היא הדרך האמינה היחידה לרכישת מפתח; המפתחות אינם למכירה בנפרד ומוחלפים פיזית מדי שנה.
אילו בתי ספר משויכים ל-Gramercy?
PS 40 (בית הספר Augustus St. Gaudens ברחוב 19 מזרחי) הוא בית הספר היסודי הציבורי המאזורי לרוב Gramercy ומדורג באופן עקבי 8/10. אפשרויות חטיבת ביניים כוללות את Salk School of Science. חלופות פרטיות מובילות בשכונה כוללות את Friends Seminary ב-Stuyvesant Square.
מהם גבולות Gramercy?
הליבה האמיתית של Gramercy היא בערך מרחוב 18 מזרחי עד רחוב 22 מזרחי בין Park Avenue South ל-Third Avenue, עם Gramercy Park Historic District במרכזה. רשימות המשווקות כ-Gramercy צפונה מרחוב 23 מזרחי, מזרחית ל-Third Avenue, או דרומית לרחוב 17 מזרחי הן בדרך כלל Kips Bay, Rose Hill, Flatiron או Stuyvesant Town הסמוכה, אימות קו המחוז ההיסטורי על המפה הרשמית של העיר חיוני לפני חוזה.
ייעוץ פרטי לרכישות ב-Gramercy
התחילו בשיחה, לא ברישום.
רכישות Gramercy ו-Flatiron מתגמלות קונים המבינים אופי טרום-מלחמה, הבדלים בין בניינים ספציפיים והקשר תמחור לאורך מסדרונות סמוכים. פנו לתדרוך חסוי.
פתחו שיחה חסויהמייעצים לקונים גלובליים בניו-יורק ובדרום פלורידה.