כמה עולות דירות ב-Chelsea לפי סוג נכס?
מחירי הדירות ב-Chelsea נעים מכ-$600,000 לסטודיו ועד $25M+ לפנטהאוז, ופנטהאוזים נדירים של קומה שלמה מגיעים ל-$60M+.
| סוג נכס | טווח מחירים אופייני |
|---|
| סטודיו | $600,000-$1.2M |
| חדר שינה אחד | $900,000-$2.5M |
| שני חדרי שינה | $1.8M-$5M |
| שלושה חדרי שינה | $3M-$12M |
| פנטהאוס (סטנדרטי) | $8M-$25M+ |
| קומה מלאה / פנטהאוס יוקרתי | $20M-$60M+ |
West Chelsea גובה תמחור פרימיום בזכות הקרבה ל-High Line ועיצוב בידי אדריכלי-על. East Chelsea מציעה ערך בקואופרטיבים קלאסיים ובלופטים משופצים.
אילו בנייני מגורים בולטים ב-Chelsea?
השכבה האדריכלית של West Chelsea כוללת את 520 West 28th, One High Line ו-Lantern House; השכבה הקלאסית של East Chelsea כוללת את Walker Tower.
West Chelsea, דרגת Starchitect
East Chelsea, שכבה קלאסית
איך נראה שוק הנדל״ן של Chelsea ב-2026?
מלאי. Chelsea היא דו-קוטבית. ממערב ל-Tenth Avenue, המלאי הוא בעיקרו קונדומיניום בבנייה חדשה, קומות גדולות, מתקנים בשירות מלא, חזית ל-High Line. ממזרח ל-Eighth Avenue, המלאי נוטה לקואופרטיבים מתקופת טרום-המלחמה וללופטים משופצים.
תמחור. West Chelsea נסחרת ב-$2,800-$4,500+ לרגל רבועה, עם פנטהאוסי טרופי בקומה שלמה החוצים את ה-$20M-$60M+. East Chelsea נסחרת לעיתים קרובות בכמחצית מהתמחור לרגל, $1,400-$2,200 לרגל רבועה, עבור רוכשים המוכנים לקבל תכניות קומה מתקופת טרום-המלחמה.
רוכשים. שלושה ריכוזים: רוכשים בעלי אוריינות עיצובית (אספנים, יוצרים מובילים) מעדיפים בנייה חדשה ב-West Chelsea; רוכשים מוסדיים מתחום הפיננסים (קרנות גידור / private equity) מתרכזים סמוך ל-Hudson Yards; רוכשי משפחות בינלאומיים מעדיפים בעלות על קונדומיניום לגמישות במבנה הבעלות.
פרמיית West Chelsea. ה-High Line ורובע הגלריות יוצרים פרמיית מחיר לרגל מדידה שאינה קיימת במקום אחר ב-Manhattan. בניינים במרחק בלוק אחד מה-High Line נסחרים ב-15-25% מעל מלאי דומה אחרת שלושה בלוקים מזרחה.
Trophy market. פנטהאוזים בקומה מלאה בספינות הדגל של ווסט צ'לסי מתחרים מולם חזיתית Billionaires’ Row עבור רוכשי UHNW עולמיים, המועדפים לעתים קרובות בשל משמעות אדריכלית ופרטיות במרכז העיר על פני יוקרה של מגדל מידטאון.