כמה עולות דירות ב-Chelsea לפי סוג נכס?
מחירי הדירות ב-Chelsea נעים מכ-$600,000 לסטודיו ועד $25M+ לפנטהאוז, ופנטהאוזים נדירים של קומה שלמה מגיעים ל-$60M+.
| סוג נכס | טווח מחירים אופייני |
|---|
| סטודיו | $600,000-$1.2M |
| חדר שינה אחד | $900,000-$2.5M |
| שני חדרי שינה | $1.8M-$5M |
| שלושה חדרי שינה | $3M-$12M |
| פנטהאוס (סטנדרטי) | $8M-$25M+ |
| קומה מלאה / פנטהאוס יוקרתי | $20M-$60M+ |
West Chelsea גובה תמחור פרימיום בזכות הקרבה ל-High Line ועיצוב בידי אדריכלי-על. East Chelsea מציעה ערך בקואופרטיבים קלאסיים ובלופטים משופצים.
אילו בנייני מגורים בולטים ב-Chelsea?
השכבה האדריכלית של West Chelsea כוללת את 520 West 28th, One High Line ו-Lantern House; השכבה הקלאסית של East Chelsea כוללת את Walker Tower.
West Chelsea, דרגת Starchitect
East Chelsea, שכבה קלאסית
איך נראה שוק הנדל״ן של Chelsea ב-2026?
מלאי. Chelsea היא דו-קוטבית. ממערב ל-Tenth Avenue, המלאי הוא בעיקרו קונדומיניום בבנייה חדשה, קומות גדולות, מתקנים בשירות מלא, חזית ל-High Line. ממזרח ל-Eighth Avenue, המלאי נוטה לקואופרטיבים מתקופת טרום-המלחמה וללופטים משופצים.
תמחור. West Chelsea נסחרת ב-$2,800-$4,500+ לרגל רבועה, עם פנטהאוסי טרופי בקומה שלמה החוצים את ה-$20M-$60M+. East Chelsea נסחרת לעיתים קרובות בכמחצית מהתמחור לרגל, $1,400-$2,200 לרגל רבועה, עבור רוכשים המוכנים לקבל תכניות קומה מתקופת טרום-המלחמה.
רוכשים. שלושה ריכוזים: רוכשים בעלי אוריינות עיצובית (אספנים, יוצרים מובילים) מעדיפים בנייה חדשה ב-West Chelsea; רוכשים מוסדיים מתחום הפיננסים (קרנות גידור / private equity) מתרכזים סמוך ל-Hudson Yards; רוכשי משפחות בינלאומיים מעדיפים בעלות על קונדומיניום לגמישות במבנה הבעלות.
פרמיית West Chelsea. ה-High Line ורובע הגלריות יוצרים פרמיית מחיר לרגל מדידה שאינה קיימת במקום אחר ב-Manhattan. בניינים במרחק בלוק אחד מה-High Line נסחרים ב-15-25% מעל מלאי דומה אחרת שלושה בלוקים מזרחה.
Trophy market. Full-floor penthouses at the West Chelsea flagships compete head-on with Billionaires’ Row for global UHNW buyers, often preferred for architectural significance and downtown privacy over Midtown tower prestige.