520 West 28th יצירת המופת המגורית הייחודית של Zaha Hadid על היי ליין
היכן שאדריכלות חזונית פוגשת את היי ליין
520 West 28th Street הוא בניין המגורים היחיד שאי פעם תוכנן על ידי Zaha Hadid בעיר ניו יורק, והוא יוצא דופן בכל קנה מידה. הבניין, שהושלם לאחר מותה בשנת 2017 על ידי Zaha Hadid Architects ופותח על ידי Related Companies, הוא קונדומיניום פיסולי בן 11 קומות הניצב צמוד ישירות להיי ליין בווסט צ׳לסי, וממקם את דייריו בלב הפועם של המסדרון התרבותי הדינמי ביותר של מנהטן. החזית העקומה האופיינית של הבניין, המחופה בלוחות מתכת בגימור ידני, ניתנת לזיהוי מיידי והפכה לאחד המבנים המצולמים ביותר בשכונה.
מנקודת מבטנו כיועצים שהתהלכו בכל פרויקט יוקרה משמעותי במנהטן, 520 West 28th משתייך לקטגוריה משל עצמו. יש בעיר הזו שפע של בנייני קונדומיניום בעיצוב אדריכלי, אך אף אחד מהם אינו נושא את החזון הייחודי של זוכת פרס Pritzker המבוצע ברמת פירוט כזו. כל פרט, החל מעבודות המתכת החיצוניות בדוגמת שברון ועד מטבחי Boffi המותאמים אישית שעוצבו בידי Hadid עצמה, משקף מחויבות בלתי מתפשרת לשלמות העיצוב. עם 39 יחידות מגורים בלבד הפרוסות על פני מפלסים משולבים לסירוגין, הבניין מציע רמה של בלעדיות ופרטיות שהיא נדירה באמת במנהטן.
המיקום מעצים את המשיכה. ווסט צ׳לסי השתנתה ממתחם גלריות לאחת השכונות המגוריות הנחשקות ביותר במנהטן, המעוגנת בהיי ליין, בהאדסון יארדס, ובריכוז של גלריות אמנות מדרג עליון שאין לו מתחרים בשום מקום בעולם. הדיירים ב-520 West 28th יוצאים מפתח דלתם היישר לאחד המרחבים הציבוריים המרשימים ביותר בעיר, עם גישה מיידית לפארק נהר האדסון, לחנויות ולמסעדות של האדסון יארדס, ולאנרגיה התרבותית המאפיינת חלק זה של הווסט סייד.
520 West 28th at a Glance
520 West 28th Street, New York, NY 10001
Related Companies
Zaha Hadid Architects
2017
39
11
קונדומיניום
West Chelsea
520 West 28th Condos for Sale
Why Buyers Choose 520 West 28th
520 West 28th Street מושך סוג מסוים של רוכשים: אדם המבין שאדריכלות ברמה כזו היא בלתי ניתנת להחלפה, ושבעלות על דירה של Zaha Hadid בעיר ניו יורק אינה הזדמנות שתשוב ותופיע. הנה מדוע הרוכשים הבררניים ביותר בוחרים בבניין זה.
דירת Zaha Hadid היחידה בניו יורק
אין תחליף לנדירות ברמה הגבוהה ביותר. Zaha Hadid תכננה רק בניין מגורים אחד בעיר ניו יורק לפני מותה בשנת 2016, ו-520 West 28th הוא זה. בשונה ממגורי מותג המורשים להשתמש בשם של מעצב, כל פרט בבניין זה, מהחזית ועד ארונות המטבח, עוצב או עוצב במשותף בידי Hadid עצמה. עבור אספני אדריכלות ועיצוב, זה אינו רק בית. זוהי פיסת מורשת תרבותית שערכה רק יעלה במשמעותה עם הזמן.
כתובת ללא תחרות על היי ליין
המיקום צמוד ישירות להיי ליין מעניק ל-520 West 28th יתרון מיקום שאי אפשר לשחזר. הפארק המוגבה עיצב מחדש את ווסט צ׳לסי מן היסוד, משך מיליארדים בהשקעות והפך את השכונה לאחת הכתובות הנחשקות ביותר במנהטן. הדיירים נהנים מהזכות הנדירה לצעוד מהלובי שלהם אל אחד המרחבים הציבוריים הנחגגים ביותר בעולם, כאשר האדסון יארדס, צ׳לסי מרקט וקו המים במרחק דקות.
היקף בוטיק עם מתקנים בשירות מלא
עם 39 יחידות מגורים בלבד החולקות אולם IMAX פרטי, בריכה באורך 75 רגל עם אשנב תקרה, ספא מלא, חניה רובוטית וקונסיירז׳ מאויש, יחס המתקנים לדייר ב-520 West 28th הוא בין הנוחים ביותר במנהטן. הבניין מספק את הפרטיות והאינטימיות של נכס בוטיק מבלי לוותר על אף אחד מהשירותים והמתקנים המזוהים עם פרויקטי יוקרה גדולים בהרבה.
שלמות עיצובית מהלובי ועד הגג
מה שמבדיל את 520 West 28th כמעט מכל קונדומיניום יוקרה אחר בניו יורק הוא הקוהרנטיות של החזון העיצובי שלו. ידה של Zaha Hadid נוכחת בכל פרט: החזית העקומה, הלובי הפיסולי, מטבחי Boffi המותאמים אישית, האלמנטים הפיסוליים בגוון אופלי בכל יחידה. זהו בניין שבו האדריכלות אינה קישוט המוחל על מבנה סטנדרטי. היא המבנה עצמו, ורמה כזו של שלמות היא נדירה במיוחד בנדל״ן למגורים.
התובנה שלנו על 520 West 28th Street
התהלכנו בכל פרויקט יוקרה משמעותי במנהטן, ו-520 West 28th נותר אחד הבניינים המרשימים ביותר שאליהם נכנסנו אי פעם. חוויית המעבר בלובי, על קיר הצמחייה האנכי שלו וריהוט Hadid המותאם אישית, והעלייה לאחר מכן ליחידת מגורים שבה כל משטח משקף תבונה אדריכלית ייחודית, היא באמת שונה מכל דבר אחר הזמין בשוק ניו יורק. אין זו שפה שיווקית. זוהי תצפית עובדתית מתוך אלפי שעות ששהינו בנכסים המשובחים ביותר בעיר.
מבחינת ההשקעה, הטיעון של הבניין פשוט: לעולם לא ייבנה בניין מגורים נוסף של Zaha Hadid בעיר ניו יורק. ההיצע הסופי הזה, בשילוב עם עלייתה המתמשכת של ווסט צ׳לסי לאחת השכונות המובילות של מנהטן, יוצר רצפה מתחת לערכים שקשה למצוא ברוב הפרויקטים החדשים. הבניין נסחר בפרמיה ביחס לנכסים שכנים, ואנו מצפים שהפרמיה הזו תישמר ככל שהמשמעות האדריכלית של הפרויקט תתבהר עוד יותר עם הזמן.
עבור הרוכש הנכון, זה אינו תרגיל של השוואת מחירים. אם אתם נמשכים ל-520 West 28th, קרוב לוודאי שאתם כבר מבינים מה הופך אותו לבלתי ניתן להחלפה. תפקידנו לסייע לכם לנווט בתהליך, לזהות את היחידה הנכונה, ולהבטיח שהרכישה שלכם תבוצע באותו דיוק שהביאה Hadid לבניין עצמו. אנו נשמח להזדמנות לארגן סיור פרטי.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About 520 West 28th
אוסף הדירות
דירות שני חדרי שינה
1,700 - 2,200 רגל רבועה
דירות שלושה עד ארבעה חדרי שינה
2,800 - 4,500 רגל רבועה
אוסף הפנטהאוזים
4,400 - 6,850 רגל רבועה
Residences from $4,950,000
World-Class Amenities
אולם IMAX פרטי בן 12 מושבים מציע לדיירים חוויה קולנועית שכמעט אינה קיימת בבנייני מגורים. אין זה חדר הקרנה עם טלוויזיה גדולה. זוהי מערכת IMAX שנבנתה למטרה זו, והיא אחד המתקנים המדוברים ביותר בנדל״ן היוקרה של מנהטן.
קומת הבריאות מתמקדת בבריכת שחייה מלוחה באורך 75 רגל המוארת באשנב תקרה דרמטי. אזור הבריכה מעוצב באותה שפה עקומה כמו שאר הבניין, ויוצר אווירה דמוית ספא המרגישה יותר כמו אתר נופש פרטי מאשר מתקן מגורים.
520 West 28th כולל מערכת חניה רובוטית אוטומטית הנגישה דרך חניון כניסה מאובטח. הדיירים פשוט משאירים את רכבם והמערכת מחנה אותו בכספת פרטית. בעיר שבה חניה היא מותרות בפני עצמה, טכנולוגיה זו היא בידול אמיתי.
{name=בריאות וכושר, items=[בריכת שחייה מלוחה באורך 75 רגל עם אשנב תקרה, מרכז כושר מתקדם, סוויטת ספא פרטית עם סאונה וחדר אדים, ג׳קוזי ובריכת טבילה קרה, מקלחות מפל ומיטות טיפולי עיסוי, בר מיצים]}
- בריכת שחייה מלוחה באורך 75 רגל עם אשנב תקרה
- מרכז כושר מתקדם
- סוויטת ספא פרטית עם סאונה וחדר אדים
- ג׳קוזי ובריכת טבילה קרה
- מקלחות מפל ומיטות טיפולי עיסוי
- בר מיצים
{name=בידור, items=[אולם IMAX פרטי בן 12 מושבים, סוויטת אירוח עם מרפסת אירועים, מטבח חוץ ואזור סעודה, טרקלין דיירים]}
- אולם IMAX פרטי בן 12 מושבים
- סוויטת אירוח עם מרפסת אירועים
- מטבח חוץ ואזור סעודה
- טרקלין דיירים
{name=שירותי הבניין, items=[קונסיירז׳ ושוער 24 שעות, שירות דואר במסירה אישית, צוות בניין במשרה מלאה, ניהול בניין במקום]}
- קונסיירז׳ ושוער 24 שעות
- שירות דואר במסירה אישית
- צוות בניין במשרה מלאה
- ניהול בניין במקום
{name=חניה ואחסון, items=[מערכת חניה רובוטית אוטומטית, כניסת חניון נסיעה פנימה מאובטחת, כספות אחסון פרטיות, חדר צפייה באמנות פרטי]}
- מערכת חניה רובוטית אוטומטית
- כניסת חניון נסיעה פנימה מאובטחת
- כספות אחסון פרטיות
- חדר צפייה באמנות פרטי
{name=ילדים ומשפחה, items=[מרחב היוצרים Sandbox by Related, מדפסות תלת-ממד וחדר מציאות מדומה, מרחב משחק לפעוטות, תכנייה ידידותית למשפחות]}
- מרחב היוצרים Sandbox by Related
- מדפסות תלת-ממד וחדר מציאות מדומה
- מרחב משחק לפעוטות
- תכנייה ידידותית למשפחות
{name=מרחבים חיצוניים, items=[גן פסלים מעוצב, מיצבי אמנות באוצרות Friends of the High Line, קיר גן שתול אנכית בלובי, מרפסות ומרפסות שמש משולבות ביחידות המגורים]}
- גן פסלים מעוצב
- מיצבי אמנות באוצרות Friends of the High Line
- קיר גן שתול אנכית בלובי
- מרפסות ומרפסות שמש משולבות ביחידות המגורים
{name=אבטחה וגישה, items=[כניסת חניון מאובטחת מחוץ לרחוב, שני מערכי מעליות נפרדים, לובי מעליות פרטי ומחצה-פרטי, אבטחה 24 שעות]}
- כניסת חניון מאובטחת מחוץ לרחוב
- שני מערכי מעליות נפרדים
- לובי מעליות פרטי ומחצה-פרטי
- אבטחה 24 שעות
{name=מאפיינים פנימיים, items=[מטבחי Boffi מותאמים אישית בעיצוב Zaha Hadid, מכשירי Gaggenau, זכוכית חכמה אלקטרוכרומית בחדרי הרחצה, תקרות קסטות בגובה 10 רגל, אלמנטים פיסוליים מותאמים אישית בגימור אופלי]}
- מטבחי Boffi מותאמים אישית בעיצוב Zaha Hadid
- מכשירי Gaggenau
- זכוכית חכמה אלקטרוכרומית בחדרי הרחצה
- תקרות קסטות בגובה 10 רגל
- אלמנטים פיסוליים מותאמים אישית בגימור אופלי
בעלי החזון
Zaha Hadid
אדריכלית
Patrik Schumacher
שותף מנהל, Zaha Hadid Architects
Related Companies
יזם
בצומת שבין אמנות, אדריכלות והיי ליין
ווסט צ׳לסי עברה אחת התמורות המרשימות ביותר בתולדות מנהטן. השכונה, שהייתה בעבר מתחם תעשייתי של מחסנים ומסילות רכבת, מוגדרת כיום על ידי היי ליין — סמל עולמי להתחדשות עירונית — ועל ידי מערך הגלריות, המסעדות והמוסדות התרבותיים ברמה עולמית שסובבים אותה. 520 West 28th ניצב בלב ההתפתחות הזו, צמוד ישירות לפארק המוגבה ובמרחק דקות מהאדסון יארדס.
אמנות ותרבות
ווסט צ׳לסי היא ביתו של הריכוז הגדול בעולם של גלריות לאמנות עכשווית. השכונה מושכת אספנים, אוצרים ואנשי יצירה מרחבי העולם, ומעניקה לאזור אנרגיה אינטלקטואלית המבדילה אותו מכל מובלעת מגורים אחרת במנהטן.
קניות ואוכל
האדסון יארדס הביא דרג חדש של קמעונאות ומסעדנות לאזור הווסט סייד המערבי. הפרויקט כולל תמהיל מוקפד של מותגי יוקרה, מסעדות בהובלת שפים, וסניף Neiman Marcus הראשון בעיר ניו יורק, הכול במרחק הליכה קצר מ-520 West 28th.
פארקים ופנאי
מעטות השכונות במנהטן המציעות את מתקני החוץ הקיימים בווסט צ׳לסי. בין היי ליין, פארק נהר האדסון והמרחבים הציבוריים החדשים בהאדסון יארדס, לדיירים גישה למיילים של שבילי קו מים, גנים ומתקני פנאי במרחק צעדים מפתח דלתם.
תחבורה
ווסט צ׳לסי נהנית מקישוריות תחבורתית מצוינת. הרחבת קו 7 להאדסון יארדס הוסיפה חיבור רכבת תחתית קריטי, ומיקום השכונה באזור הווסט סייד המערבי מספק גישה מהירה ל-Lincoln Tunnel ול-West Side Highway עבור הנוסעים ברכב.
Compare 520 West 28th to Nearby Buildings
Buyers considering 520 West 28th typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
מה הופך את 520 West 28th Street למשמעותי מבחינה אדריכלית?
520 West 28th הוא בניין המגורים היחיד שתוכנן בידי האדריכלית Zaha Hadid, זוכת פרס Pritzker, בעיר ניו יורק, ואחד מפרויקטיה האחרונים לפני מותה בשנת 2016. החזית העקומה של הבניין, לוחות המתכת בגימור ידני ופרטי הפנים הפיסוליים מייצגים את שיא הפילוסופיה העיצובית שלה. כל פרט, לרבות המטבחים, עוצב או עוצב במשותף בידי Hadid, מה שהופך זאת לביטוי מלא של חזונה האדריכלי ולא לשיתוף פעולה ממותג.
כמה יחידות מגורים יש בבניין ואילו גדלים זמינים?
520 West 28th כולל 39 יחידות מגורים בלבד, הפרוסות על פני 11 קומות במפלסים משולבים לסירוגין. היחידות נעות מדירות שני חדרי שינה בשטח של כ-1,700 רגל רבועה ועד לפנטהאוס הטריפלקס האופייני בשטח 6,850 רגל רבועה. מספר היחידות הקטן ותצורת המפלסים המשולבים מעניקים לרוב היחידות כניסות מעלית פרטיות או מחצה-פרטיות, ומציעים רמת בלעדיות חריגה אף בקרב הקונדומיניומים מהדרג העליון של מנהטן.
מהו טווח המחירים ב-520 West 28th?
יחידות המגורים ב-520 West 28th הושקו במקור החל מכ-$4.95 מיליון עבור דירות שני חדרי שינה, כאשר יחידות גדולות יותר ופנטהאוזים תומחרו גבוה משמעותית. פנטהאוס הטריפלקס הוצע בתחילה במחיר של $50 מיליון. מחירי מכירה חוזרת משתנים בהתאם לתנאי השוק, אך הבניין נסחר בעקביות בפרמיה ביחס לפרויקטים שכנים, לאור הייחוס האדריכלי שלו וההיצע הסופי של 39 יחידות בלבד.
מהם המתקנים הבולטים?
חבילת המתקנים היא בין הייחודיות ביותר במנהטן. בין הבולטים: אולם IMAX פרטי בן 12 מושבים, בריכת שחייה מלוחה באורך 75 רגל תחת אשנב תקרה דרמטי, סוויטת ספא מלאה עם סאונה, חדר אדים, בריכת טבילה קרה ומיטות טיפול, חניה רובוטית אוטומטית, סוויטת אירוח עם מטבח חוץ, ו-Sandbox by Related — מרחב יצירה לילדים עם מדפסות תלת-ממד ומציאות מדומה. עם 39 דיירים בלבד החולקים את המתקנים הללו, יחס שטח המתקנים ליחידות נוח במיוחד.
כיצד נראית השכונה סביב 520 West 28th?
הבניין ממוקם בווסט צ׳לסי, צמוד ישירות להיי ליין ובמרחק הליכה נוח מהאדסון יארדס. השכונה היא ביתו של הריכוז הגבוה בעולם של גלריות אמנות מדרג עליון, בהן Gagosian, David Zwirner ו-Hauser & Wirth. פארק נהר האדסון במרחק צעדים, וההיצע הקמעונאי, הקולינרי והתרבותי בהאדסון יארדס, לרבות The Shed וחנות הדגל של Neiman Marcus, במרחק דקות ברגל. זוהי אחת השכונות התוססות והמתחדשות בקצב מהיר ביותר במנהטן.
האם 520 West 28th הוא השקעה טובה?
מנקודת מבטנו הייעוצית, 520 West 28th תופס עמדה ייחודית בשוק מנהטן. לעולם לא ייבנה בניין מגורים נוסף של Zaha Hadid בניו יורק, מה שמעניק לנכס ערך נדירות מובנה החורג ממחזורי הנדל״ן הרגילים. מיקום הבניין בווסט צ׳לסי נהנה עד מאוד מהמשך פיתוחו של האדסון יארדס ומקסמו המתמשך של היי ליין. עבור רוכשים המחפשים דירה המשמשת גם כפיסת היסטוריה אדריכלית, טיעון ההשקעה משכנע.
Private Availability at 520 West 28th
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 520 West 28th, request a confidential review with our advisory team.
520 West 28th Street, New York, NY 10001
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.