Billionaires' Row NYC
היכן הון בעל שווי נקי גבוה במיוחד מתרכז לאורך רחוב 57
מסדרון רחוב 57
בשונה מ-Miami, שבה העושר מתפזר אופקית על פני מובלעות על קו המים, שוק האולטרה-יוקרה של Manhattan מתרכז אנכית, בתוך מסדרון צר לאורך רחוב 57.
Billionaires' Row אינו מוגדר על ידי בניין יחיד, אלא על ידי ריכוז של מגדלי מגורים אולטרה-יוקרתיים שפותחו בעשור האחרון. בניינים אלה מייצגים ביטויי עושר שונים, ממגדלי-על מונעי הון גלובלי ועד נכסי מורשת המוחזקים בקפידה.
המסדרון צמח בראשית שנות ה-2010 כשיזמים רכשו מגרשים צרים והרכיבו זכויות אוויר כדי לבנות מגדלי מגורים החוצים 1,000 רגל. הסמיכות ל-Central Park מבטיחה נוף בלתי חסום צפונה ויוצרת חיץ קבוע שלא ניתן לשכפל. מגבלות תכנון, מורכבות זכויות אוויר ודרישות הנדסת מגדלי-על הופכות שכפול משמעותי של ההיצע הזה לכמעט בלתי אפשרי.
כל בניין לאורך המסדרון
שלושה־עשר המגדלים המגדירים את Billionaires' Row ואת סביבתה הקרובה — גובה, השלמה, יזם ואדריכל.
המסדרון
| בניין | כתובת | גובה | קומות | השלמה | יזם | אדריכל |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Central Park Towerבניין המגורים הגבוה ביותר בעולם | 217 W 57th St | 1,550 ft | 131 | 2021 | Extell Development | Adrian Smith + Gordon Gill |
| 111 West 57th (Steinway Tower)גורד השחקים הצר ביותר בעולם | 111 W 57th St | 1,428 ft | 84 | 2021 | JDS Development / PMG | SHoP Architects |
| 432 Park Avenueחלונות איקוניים בהשראת הריבוע המושלם | 432 Park Ave | 1,396 ft | 85 | 2015 | CIM Group / Macklowe Properties | Rafael Viñoly |
| One57החלוץ של תופעת Billionaires' Row | 157 W 57th St | 1,005 ft | 75 | 2014 | Extell Development | Christian de Portzamparc |
| 220 Central Park Southכאן נמצאת הדירה היקרה ביותר בארה״ב (238 מיליון דולר) | 220 Central Park South | 950 ft | 66 | 2019 | Vornado Realty Trust | Robert A.M. Stern |
הסביבה הקרובה
| בניין | כתובת | גובה | קומות | השלמה | יזם | אדריכל |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 Central Park Westארמון אבן הגיר שפתח את גל האולטרה-יוקרה | 15 Central Park West | 583 ft | 43 | 2008 | Zeckendorf Development | Robert A.M. Stern |
| 50 West 66th Streetהמגדל הגבוה ביותר ב-Upper West Side | 50 W 66th St | 775 ft | 69 | 2024 | Extell Development | Snohetta |
| 520 Park Avenueמגדל אבן גיר; פנטהאוזים החל מ-130 מיליון דולר | 520 Park Ave | 781 ft | 54 | 2018 | Zeckendorf Development | Robert A.M. Stern |
| 53W53 (MoMA Tower)שלד חיצוני בעיצוב דיאגריד; סמוך ל-MoMA | 53 W 53rd St | 1,050 ft | 77 | 2019 | Hines / Pontiac Land | Jean Nouvel |
| Aman New Yorkמלון & יחידות מגורים אולטרה-יוקרתיים ב-Crown Building | 730 Fifth Ave | 495 ft | 26 | 2022 | OKO Group / Cain International | Jean-Michel Gathy (עיצוב פנים) |
בפיתוח
| בניין | כתובת | גובה | קומות | השלמה | יזם | אדריכל |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 655 Madison Avenueפרויקט אולטרה-יוקרה עתידי בפינת 60th & Madison | 655 Madison Ave | — | — | צפוי בסביבות 2029 | — | — |
| 635 Madison Avenueמגדל אולטרה-יוקרה עתידי לאורך ציר Madison Ave | 635 Madison Ave | — | — | צפוי בסביבות 2029 | — | — |
| 77 West 66th Streetפרויקט אולטרה-יוקרה עתידי ב-Upper West Side | 77 W 66th St | — | — | צפוי בסביבות 2029 | — | — |
כיצד מתארגן העושר ב-Billionaires' Row?
כל בניין במסדרון מייצג קטגוריה נבדלת של בעלות אולטרה-יוקרתית, המוגדרת לא רק לפי מחיר, אלא לפי פרופיל קונה, דפוס תחלופה ומיצוב שוק. הסיווג שלהלן משקף כיצד ההון מתפזר בפועל לאורך המסדרון.
מגדלי ההון הגלובלי
קנה מידה, נראות ומאגר קונים גלובלי. מגדלים אלה נבנו כדי לספוג הון בינלאומי בנקודות המחיר הגבוהות ביותר, עם מספרי יחידות גדולים, תוכניות מתקנים בולטות ולוחות זמני ספיגה מורחבים המונעים על ידי הון ריבוני, אזרחים זרים ופמילי אופיס מוסדיים.
Central Park Tower
בניין המגורים הגבוה ביותר בחצי הכדור המערבי. הדירות מתחילות בקומה ה-32, כשההיצע המשמעותי ביותר מעל הקומה ה-100. כניסה החל מכ-7 מיליון דולר; הפנטהאוס הוצע ב-250 מיליון דולר. קנה המידה של הבניין ומכירתו הממושכת משקפים מודל ספיגת הון גלובלי ולא מהלך ביקוש מקומי.
One57
הבניין שקבע את התקדים של Billionaires' Row. One57 הוכיח שהשוק הבינלאומי יספוג מוצר מגורים של Manhattan בנקודות מחיר שנחשבו בעבר בלתי מושגות, הפנטהאוס שלו נסגר מעל 100 מיליון דולר. כיום נכס יד שנייה בשל, עם יחידות הנעות בדרך כלל בין 5 מיליון ל-50 מיליון דולר ומעלה.
אייקון מינימליסטי / מבני
גאומטריה טהורה כסטטוס. במקום שבו רוב המגדלים מתחרים על מתקנים או נוף, 432 Park מתחרה על הפשטה. בניין שערכו אינו ניתן להפרדה מהביטוי המבני שלו. הבעלות כאן מסמנת סוג מסוים של הון: כזה שמעמיד דקדקנות צורנית מעל מותרות גלויים.
432 Park Avenue
נבנה על אתר מלון Drake לשעבר. חזית הרשת המינימליסטית, בהשראת עיצוב של Josef Hoffmann מ-1905, הפכה מיד לאייקון קו רקיע. גובה הקומות של 28.5 רגל יוצר את חללי המגורים המרווחים ביותר ב-New York. יד שנייה מכ-7 מיליון ועד 80 מיליון דולר ומעלה. המכירה המקורית עלתה על 3 מיליארד דולר.
נכסים אדריכליים / מונחי עיצוב
בניינים מונחי עיצוב, שבהם האדריכלות עצמה היא הצעת הערך המרכזית. הרוכשים בקטגוריה זו מחפשים זיקה תרבותית ובידול אדריכלי, בניינים שהם בו זמנית מגורים והצהרת אמונה אסתטית.
111 West 57th Street
מגדל העל הצר ביותר בעולם. חזית הטרה-קוטה והברונזה שואבת ממסורות מנהטן שלפני המלחמה, ובה בעת מגיעה לקצה גבול ההנדסה העכשווית. בבסיסו משולב Steinway Hall, מבנה לשימור. דירות המשתרעות על קומה שלמה ודירות דופלקס, עם תקרות בגובה 14 רגל (כ-4.3 מטרים). החל מכ-18 מיליון דולר; לפי הדיווחים, עסקת מכירת הפנטהאוס הושלמה תמורת 157 מיליון דולר.
53W53
צמוד ל-MoMA, עם גישה ישירה למוזיאון לדיירים. השלד החיצוני בשיטת דיאגריד שתכנן Jean Nouvel מייתר עמודים פנימיים ומאפשר חללים פתוחים. המיצוב התרבותי של הבניין, הנשען על MoMA ולא על Central Park, מושך קהל רוכשים מקרב אספנים, בעל פרופיל שונה מזה של רוכשי המגדלים ב-57th Street.
הון דיסקרטי / נכסים המוחזקים בצמצום
תחלופה נמוכה, בעלות לטווח ארוך, ופרטיות לפני נראות. בניינים אלה מופיעים לעיתים נדירות בשוק הפתוח. כשהם מופיעים, העסקאות נעשות בדרך כלל מחוץ לשוק, במשא ומתן ישיר, ומוחזקות לעשורים ולא לשנים.
220 Central Park South
בניין המגורים בעל השווי הגבוה ביותר במנהטן לפי סך המכירות, ואפשר לטעון שגם הבניין שבו הדירות מחליפות בעלים בתדירות הנמוכה ביותר. חזית אבן הגיר של Robert A.M. Stern משדרת תחושת קביעות יותר מאשר חדשנות. רכישת הפנטהאוס של Ken Griffin ב-238 מיליון דולר נותרה מכירת הבית היקרה ביותר בתולדות ארה״ב. היצע הדירות למכירה מיד שנייה כמעט אינו קיים. הבעלים כאן מחזיקים בנכסים לטווח ארוך ואינם עוסקים במסחר בהם.
יוקרה עילית ממותגת / היברידית
מלאי מוגבל בתוך מודל היברידי של מלון ומגורים. הערך אינו נובע מקנה מידה או מגובה, אלא מבלעדיות המותג, מתשתית השירות, ומשכבת אירוח שדירות יוקרה מסורתיות אינן מציעות.
Aman New York
22 יחידות מגורים בתוך Crown Building, בצמוד למלון Aman ולספא שלו בן שלוש הקומות. מספר היחידות הקטן ביותר לאורך הציר ויחס השירות לדייר הגבוה ביותר. הרוכשים כאן קונים גישה למערך Aman, רשת אירוח גלובלית, לא פחות מכתובת במנהטן. המחירים מתחילים בכ-10 מיליון דולר.
Manhattan ו-Miami
בעוד Billionaires' Row מייצג ריכוז אנכי של אולטרה-יוקרה ב-Manhattan, פיזור העושר המקביל של Miami הוא אופקי, ומשתרע על פני מגדלי חוף, איים פרטיים ומובלעות אחוזות.
Manhattan מתפקדת כמאגר ערך ארוך טווח עם נזילות עמוקה יותר ורקורד ארוך יותר. Miami ממוצבת יותר ויותר כשוק מגורים ראשי המונע על ידי הגירת מס, בנייה חדשה ופיתוח ממותג.
קונים ברמה זו בוחנים לעיתים קרובות את שני השווקים במסגרת אסטרטגיית הקצאת הון אחת. להשוואה מפורטת של עלויות רכישה, מבני מס ועלות בעלות כוללת, ראו את ניתוח NYC מול Miami שלנו.
מה זמין במסדרון?
לנכסים עדכניים ולמלאי יד שנייה לאורך Billionaires' Row, כולל יחידות יזם והזדמנויות מחוץ לשוק, ראו את עמוד הנכסים הייעודי.
ייעוץ Billionaires' Row
ליווי אסטרטגי לרכישות לאורך מסדרון 57th Street, מודיעין ברמת הסיווג, גישה מחוץ לשוק, ומיצוב בין השווקים.