What defines Greenwich Village apartments?

Greenwich Village (Houston to West 14th Streets, between Sixth Avenue and Bowery) is one of Manhattan's oldest and most culturally distinctive neighborhoods. Inventory combines Federal-era townhouses (1820-1850), Italianate brownstones (1850-1890), pre-war co-ops, post-war condominium conversions, and limited new construction. Anchored by Washington Square Park and adjacent to NYU's main campus, the neighborhood retains a distinct mix of academic, cultural, and family-oriented residency despite gentrification.

How much do Greenwich Village apartments cost?

Greenwich Village pricing typically ranges $1,500-$3,500/sq ft. Federal-era townhouses command $6M-$25M+ depending on size and condition. Pre-war co-ops on side streets trade $1,500-$2,800/sq ft. Post-war condos and conversions trade $2,000-$3,500/sq ft. Studios from $700K, one-bedrooms $1.2M-$2.5M, two-bedrooms $2M-$5M, three-bedrooms $4M-$10M, and trophy townhouses $15M-$25M+.

What are the best Greenwich Village blocks?

Premium Greenwich Village blocks include Washington Square North (overlooking the park), MacDougal Street, Sullivan Street (especially north of Houston), Thompson Street, Bleecker Street side blocks, West 11th Street, West 12th Street, Charles Street (extends from West Village). The Greenwich Village Historic District protects most architectural facades. The Washington Square North row (1830s townhouses) is among the most architecturally significant residential blocks in Manhattan.

Co-op vs condo in Greenwich Village?

Greenwich Village is mixed: townhouses are single-family; pre-war buildings are heavily co-op; post-war buildings include both co-op and condo. The condo inventory is concentrated in newer construction (post-1990) and a small number of conversions. Federal-era townhouses dominate the architectural identity but represent a small share of total transaction volume. International buyers typically focus on condo inventory; long-term residential families navigate co-op approval for prestigious side-street buildings.

How is Greenwich Village different from West Village?

Greenwich Village (east of Sixth Avenue) and West Village (west of Sixth) are adjacent but distinct submarkets. Greenwich Village is denser, includes Washington Square Park, NYU's campus, and Bleecker Street retail. West Village is quieter, more residential, with cobblestone side streets and Hudson River access. Pricing is comparable; Greenwich Village commands premiums for Washington Square frontage and NYU proximity, while West Village commands premiums for cobblestone preservation and intimate village character.

Is Greenwich Village good for families?

Greenwich Village offers strong family infrastructure with PS 41 (across Sixth Avenue in West Village), PS 3, Greenwich Village Day School, and proximity to Washington Square Park. NYU's presence brings a mix of academic and student energy that some families prefer over the more residential UWS or Sutton Place. Many families choose Greenwich Village for the architectural character, cultural access, and downtown lifestyle while still maintaining school and park access.

What new developments are in Greenwich Village?

Greenwich Village has minimal new construction due to historic district protections. Recent projects include 121 East 13th Street, 12 East 13th Street, and a small number of mid-block boutique conversions. The pipeline targets the historic district perimeter (East 14th Street, Bowery boundary) rather than the protected core. NYU's campus expansion has introduced some institutional development but not significant residential pipeline.

Can foreigners buy in Greenwich Village?

International buyers typically focus on Greenwich Village condo inventory and post-war elevator co-op buildings. Federal-era townhouses are accessible to foreign buyers (single-family ownership avoids co-op friction) but require significant capital ($6M-$25M+). Standard NYC closing costs apply: mansion tax escalating $1M+, transfer/recording taxes, FIRPTA on resale, ITIN for US tax filings. New construction sponsor units provide the simplest acquisition path with no board approval.

דירות Greenwich Village למכירה | בתי עיר וקונדומיניומים בניו יורק

מאת Anthony Guerriero, מתווך נדל"ן מורשה | Manhattan Miami Real Estate | עודכן ינואר 2026

Greenwich Village במספרים

עובדות מהירות על Greenwich Village (2026)

$1,500-$3,500

מחיר למ"ר

1820-1850

תקופה פדרלית

Greenwich Village HD

מחוז היסטורי

Washington Square Park

נוחות עוגן

סמוך ל-NYU

גישה לקמפוס

גאוגרפיה

מפת הנדל"ן של Greenwich Village

Greenwich Village משתרעת מרחוב Houston עד רחוב 14, בין Broadway לשדרה השישית, עוגנת על ידי Washington Square Park וקמפוס NYU.

בתי עיר מהתקופה הפדרלית וקו-אופים טרום-מלחמתיים מגדירים את פרופיל המגורים.

Greenwich Village היא שכונת מנהטן ההיסטורית, גבולותיה: רחוב 14 מצפון, רחוב Houston מדרום, Broadway ממזרח ונהר ההדסון (או שדרה שביעית, לא כולל West Village) ממערב, שמרכזה Washington Square Park.

מחפשים דירות ב-Greenwich Village למכירה? Greenwich Village היא השכונה האגדית ביותר של מנהטן, מובלעת מסומנת של רחובות מוצלים בעצים, בתי עיר פדרליים וקו-אופים טרום-מלחמתיים המרוכזים ב-Washington Square Park. עיינו בבתי דירות היסטוריים, קו-אופים קלאסיים וקונדומיניומים בוטיק בלב ניו יורק הבוהמיאנית. המחירים נעים מ-$800,000 לסטודיו ועד $30 מיליון+ לבית עיר.

הציגו את כל רישומי Greenwich Village | קבעו ייעוץ לרוכש

Greenwich Village במבט כולל

פרטים	מידע
מיקום	מרחוב 14 עד רחוב Houston, מ-Broadway עד שדרה שישית
מיקוד	10011, 10012, 10014, 10003
מחוז קהילתי	מנהטן CD 2
מחיר מכירה חציוני	~$1.6 מיליון
סוגי נכסים	קו-אופים טרום-מלחמתיים, בתי עיר, קונדומיניומים בוטיק
תחבורה	A/C/E/B/D/F/M ב-W 4th; 1 ב-Christopher; N/R/W ב-8th St
אופי	היסטורי, ספרותי, בוהמיאני, אקדמאי (NYU)

$1,450

למ"ר (ממוצע)

220+

רישומים פעילים

+3% YoY

צמיחת מחירים

One Fifth

בניין ציון דרך טרום-מלחמתי מוביל

Greenwich Village: שישה דברים שרוכשים צריכים לדעת

רוכשים: סגל ומשפחות הקשורים ל-NYU, אנשי מקצוע פיננסיים, ניו יורקים ותיקים המחפשים קנה מידה טרום-מלחמתי + גישה לפארק.

בלוקים מרכזיים: שדרה חמישית (8-14), Washington Square North, MacDougal, Sullivan, Thompson, בתי דירות חום Gold Coast.

רמות מחיר: $900K-$1.8M (סטודיו/1BR קו-אופ), $1.8M-$5M (קלאסיק שש/שבע), $5M-$25M+ (טרום-מלחמתי קומה שלמה, בית עיר Gold Coast).

אורח חיים: Washington Square Park, קמפוס NYU, Blue Note/Comedy Cellar, ציר דיינינג Greenwich Village/SoHo, אזורי PS41 + Greenwich Village Charter.

ביקוש חזק ממשפחות אירופאיות, גולים חוזרים, רוכשי אמון של סגל NYU; ריכוז רוכשים זרים נמוך יותר מ-West Village.

מגמה: קו-אופים טרום-מלחמתיים נסחרים קרוב לשיאי 2018-2019; המרות קונדו (43 Fifth, 4 East 17th) מפקדות פרמיה של 25-35% על מניות קו-אופ.

שאלות ותשובות עורכיות

Greenwich Village: תשובות מהירות

מה מבדיל את Greenwich Village מ-West Village?

לפי Manhattan Miami Real Estate, Greenwich Village רצה ממזרח לשדרה השישית סביב Washington Square Park ונוטה לקו-אופים גדולים יותר טרום-מלחמתיים, בתי עיר הסמוכים ל-NYU וכתובות חוף הזהב של שדרה חמישית. West Village ממוקמת מערבית לשדרה השישית עם בלוקי שורות בסולם קטן יותר וחלק גבוה יותר של מניית קונדו חדשה.

אילו בניינים ב-Greenwich Village הם הנחשקים ביותר?

Manhattan Miami Real Estate מזהה את One Fifth Avenue, 2 Fifth Avenue, 1 Fifth, 24 Fifth, 7 Washington Square North, The Brevoort ו-11 Fifth Avenue ככתובות ציון הדרך הטרום-מלחמתיות הראשיות, לצד המרות בוטיק ב-East 11th, East 12th ושדרה חמישית תחתית.

האם Greenwich Village היא השקעה טובה לרוכשים זרים?

לפי Manhattan Miami Real Estate, מלאי הקונדו ב-Greenwich Village (ולא קו-אופ) מתאים לרוכשים תושבי חוץ בשל חיכוך אישור דירקטוריון בבניינים קו-אופ. מניית הקונדו מרוכזת לאורך שדרה חמישית, Broadway התחתית והמרות טרום-מלחמתיות נבחרות, עם PSF חציוני קונדו בטווח $1,650-$2,000.

פרשנות עורכית מ-Manhattan Miami Real Estate. לניתוח מותאם על בלוק, בניין או פרופיל עסקה ספציפי, קבעו ייעוץ חסוי.

התחילו בשיחה, לא ברישום.

כל רכישת מנהטן שאנו מייעצים לה מתחילה בשאלה אחת, הרמה שלכם, ציר הזמן שלכם, מבנה המס שלכם. שוחחו עם Anthony Guerriero →

המשיכו לחקור