How much do Greenwich Village apartments cost?

Greenwich Village pricing typically ranges $1,500-$3,500/sq ft. Federal-era townhouses command $6M-$25M+ depending on size and condition. Pre-war co-ops on side streets trade $1,500-$2,800/sq ft. Post-war condos and conversions trade $2,000-$3,500/sq ft. Studios from $700K, one-bedrooms $1.2M-$2.5M, two-bedrooms $2M-$5M, three-bedrooms $4M-$10M, and trophy townhouses $15M-$25M+.

Is Greenwich Village good for families?

Greenwich Village offers strong family infrastructure with PS 41 (across Sixth Avenue in West Village), PS 3, Greenwich Village Day School, and proximity to Washington Square Park. NYU's presence brings a mix of academic and student energy that some families prefer over the more residential UWS or Sutton Place. Many families choose Greenwich Village for the architectural character, cultural access, and downtown lifestyle while still maintaining school and park access.

What new developments are in Greenwich Village?

Greenwich Village has minimal new construction due to historic district protections. Recent projects include 121 East 13th Street, 12 East 13th Street, and a small number of mid-block boutique conversions. The pipeline targets the historic district perimeter (East 14th Street, Bowery boundary) rather than the protected core. NYU's campus expansion has introduced some institutional development but not significant residential pipeline.

Can foreigners buy in Greenwich Village?

International buyers typically focus on Greenwich Village condo inventory and post-war elevator co-op buildings. Federal-era townhouses are accessible to foreign buyers (single-family ownership avoids co-op friction) but require significant capital ($6M-$25M+). Standard NYC closing costs apply: mansion tax escalating $1M+, transfer/recording taxes, FIRPTA on resale, ITIN for US tax filings. New construction sponsor units provide the simplest acquisition path with no board approval.

Greenwich Village Apartments for Sale 2026: Federal Townhouses, NYU-Adjacent Condos, Washington Square

Q: What defines Greenwich Village apartments?

Greenwich Village (Houston to West 14th Streets, between Sixth Avenue and Bowery) is one of Manhattan's oldest and most culturally distinctive neighborhoods. Inventory combines Federal-era townhouses (1820-1850), Italianate brownstones (1850-1890), pre-war co-ops, post-war condominium conversions, and limited new construction. Anchored by Washington Square Park and adjacent to NYU's main campus, the neighborhood retains a distinct mix of academic, cultural, and family-oriented residency despite gentrification.

Q: What are the best Greenwich Village blocks?

Premium Greenwich Village blocks include Washington Square North (overlooking the park), MacDougal Street, Sullivan Street (especially north of Houston), Thompson Street, Bleecker Street side blocks, West 11th Street, West 12th Street, Charles Street (extends from West Village). The Greenwich Village Historic District protects most architectural facades. The Washington Square North row (1830s townhouses) is among the most architecturally significant residential blocks in Manhattan.

Q: Co-op vs condo in Greenwich Village?

Greenwich Village is mixed: townhouses are single-family; pre-war buildings are heavily co-op; post-war buildings include both co-op and condo. The condo inventory is concentrated in newer construction (post-1990) and a small number of conversions. Federal-era townhouses dominate the architectural identity but represent a small share of total transaction volume. International buyers typically focus on condo inventory; long-term residential families navigate co-op approval for prestigious side-street buildings.

Q: How is Greenwich Village different from West Village?

Greenwich Village (east of Sixth Avenue) and West Village (west of Sixth) are adjacent but distinct submarkets. Greenwich Village is denser, includes Washington Square Park, NYU's campus, and Bleecker Street retail. West Village is quieter, more residential, with cobblestone side streets and Hudson River access. Pricing is comparable; Greenwich Village commands premiums for Washington Square frontage and NYU proximity, while West Village commands premiums for cobblestone preservation and intimate village character.

מאת Anthony Guerriero, מתווך נדל"ן מורשה | Manhattan Miami Real Estate | עודכן ינואר 2026

Greenwich Village במספרים

עובדות מהירות על Greenwich Village (2026)

$1,500-$3,500

מחיר למ"ר

1820-1850

תקופה פדרלית

Greenwich Village HD

מחוז היסטורי

Washington Square Park

נוחות עוגן

סמוך ל-NYU

גישה לקמפוס

גאוגרפיה

מפת הנדל"ן של Greenwich Village

Greenwich Village משתרעת מרחוב Houston עד רחוב 14, בין Broadway לשדרה השישית, עוגנת על ידי Washington Square Park וקמפוס NYU.

בתי עיר מהתקופה הפדרלית וקו-אופים טרום-מלחמתיים מגדירים את פרופיל המגורים.

Greenwich Village היא שכונת מנהטן ההיסטורית, גבולותיה: רחוב 14 מצפון, רחוב Houston מדרום, Broadway ממזרח ונהר ההדסון (או שדרה שביעית, לא כולל West Village) ממערב — שמרכזה Washington Square Park.

מחפשים דירות ב-Greenwich Village למכירה? Greenwich Village היא השכונה האגדית ביותר של מנהטן — מובלעת מסומנת של רחובות מוצלים בעצים, בתי עיר פדרליים וקו-אופים טרום-מלחמתיים המרוכזים ב-Washington Square Park. עיינו בבתי דירות היסטוריים, קו-אופים קלאסיים וקונדומיניומים בוטיק בלב ניו יורק הבוהמיאנית. המחירים נעים מ-$800,000 לסטודיו ועד $30 מיליון+ לבית עיר.

הציגו את כל רישומי Greenwich Village | קבעו ייעוץ לרוכש

Greenwich Village במבט כולל

פרטים	מידע
מיקום	מרחוב 14 עד רחוב Houston, מ-Broadway עד שדרה שישית
מיקוד	10011, 10012, 10014, 10003
מחוז קהילתי	מנהטן CD 2
מחיר מכירה חציוני	~$1.6 מיליון
סוגי נכסים	קו-אופים טרום-מלחמתיים, בתי עיר, קונדומיניומים בוטיק
תחבורה	A/C/E/B/D/F/M ב-W 4th; 1 ב-Christopher; N/R/W ב-8th St
אופי	היסטורי, ספרותי, בוהמיאני, אקדמאי (NYU)

$1,450

למ"ר (ממוצע)

220+

רישומים פעילים

+3% YoY

צמיחת מחירים

One Fifth

בניין ציון דרך טרום-מלחמתי מוביל

Greenwich Village: שישה דברים שרוכשים צריכים לדעת

רוכשים: סגל ומשפחות הקשורים ל-NYU, אנשי מקצוע פיננסיים, ניו יורקים ותיקים המחפשים קנה מידה טרום-מלחמתי + גישה לפארק.

בלוקים מרכזיים: שדרה חמישית (8-14), Washington Square North, MacDougal, Sullivan, Thompson, בתי דירות חום Gold Coast.

רמות מחיר: $900K-$1.8M (סטודיו/1BR קו-אופ), $1.8M-$5M (קלאסיק שש/שבע), $5M-$25M+ (טרום-מלחמתי קומה שלמה, בית עיר Gold Coast).

אורח חיים: Washington Square Park, קמפוס NYU, Blue Note/Comedy Cellar, ציר דיינינג Greenwich Village/SoHo, אזורי PS41 + Greenwich Village Charter.

ביקוש חזק ממשפחות אירופאיות, גולים חוזרים, רוכשי אמון של סגל NYU; ריכוז רוכשים זרים נמוך יותר מ-West Village.

מגמה: קו-אופים טרום-מלחמתיים נסחרים קרוב לשיאי 2018-2019; המרות קונדו (43 Fifth, 4 East 17th) מפקדות פרמיה של 25-35% על מניות קו-אופ.

שאלות ותשובות עורכיות

Greenwich Village: תשובות מהירות

מה מבדיל את Greenwich Village מ-West Village?

לפי Manhattan Miami Real Estate, Greenwich Village רצה ממזרח לשדרה השישית סביב Washington Square Park ונוטה לקו-אופים גדולים יותר טרום-מלחמתיים, בתי עיר הסמוכים ל-NYU וכתובות חוף הזהב של שדרה חמישית. West Village ממוקמת מערבית לשדרה השישית עם בלוקי שורות בסולם קטן יותר וחלק גבוה יותר של מניית קונדו חדשה.

אילו בניינים ב-Greenwich Village הם הנחשקים ביותר?

Manhattan Miami Real Estate מזהה את One Fifth Avenue, 2 Fifth Avenue, 1 Fifth, 24 Fifth, 7 Washington Square North, The Brevoort ו-11 Fifth Avenue ככתובות ציון הדרך הטרום-מלחמתיות הראשיות, לצד המרות בוטיק ב-East 11th, East 12th ושדרה חמישית תחתית.

האם Greenwich Village היא השקעה טובה לרוכשים זרים?

לפי Manhattan Miami Real Estate, מלאי הקונדו ב-Greenwich Village (ולא קו-אופ) מתאים לרוכשים תושבי חוץ בשל חיכוך אישור דירקטוריון בבניינים קו-אופ. מניית הקונדו מרוכזת לאורך שדרה חמישית, Broadway התחתית והמרות טרום-מלחמתיות נבחרות, עם PSF חציוני קונדו בטווח $1,650-$2,000.

פרשנות עורכית מ-Manhattan Miami Real Estate. לניתוח מותאם על בלוק, בניין או פרופיל עסקה ספציפי, קבעו ייעוץ חסוי.

התחילו בשיחה, לא ברישום.

כל רכישת מנהטן שאנו מייעצים לה מתחילה בשאלה אחת — הרמה שלכם, ציר הזמן שלכם, מבנה המס שלכם. שוחחו עם Anthony Guerriero →

המשיכו לחקור

קונדומיניומים יוקרתיים בניו יורק — המפה המאוצרת המלאה
פיתוחים חדשים בניו יורק — אספקות 2025–2028
דירות שדרת המיליארדרים
מדריך עלויות סגירה NYC מול מיאמי

המשיכו את מחקר Greenwich Village שלכם

לאן לפנות הלאה

קרוב →

West Village

הרחבה סמוכה. תת-שוק NYC המוגן ביותר מבחינה אדריכלית.

קרוב →

NoLita / SoHo

רובע לופטים מוצקי ברזל. דירות SoHo סמוכות.

דגל →

50 הפנטהאוזים המובילים בניו יורק

מלאי פנטהאוזים ייעודי $20M-$195M+ ברחבי מנהטן. מתעדכן יומיומית.

מלאי →

100 הנכסים היקרים ביותר במנהטן

כל קטגוריות הנכסים — פנטהאוזים, בתי עיר, קו-אופים קומה שלמה. $20M-$250M+.

פתחו שיחת ייעוץ פרטית

Private Advisory

Private Advisory for Greenwich Village Buyers

Manhattan Miami provides confidential buyer representation for purchases inside the Greenwich Village Historic District — pre-war co-op board diligence, Federal-era townhouse acquisition, boutique-condo conversions, and the NYU-adjacent block-by-block analysis that determines which buildings hold long-term value.

Co-op board diligence — financial requirements, sublet and pied-à-terre policies, application strategy, board interview preparation
Townhouse scarcity — Federal and Greek Revival inventory tracked across The Row, MacDougal-Sullivan Gardens, Washington Mews, and the Fifth Avenue Gold Coast
Boutique condo alternatives — Greenwich Lane, 21e12, 116 University Place, 12 East 13th, and select pre-war conversions for foreign-buyer flexibility
NYU-adjacent block analysis — building-by-building review of academic-tenant concentration, transient density, and long-term resale
Closing-cost and ownership-structure advisory — mansion tax thresholds, transfer and recording taxes, FIRPTA, ITIN, ownership-vehicle selection
Confidential buyer representation — off-market access, discreet introductions, and private transaction management for UHNW and international purchasers

Schedule a confidential consultation

Buyer Intelligence

What to Know About Greenwich Village

Buyer-side context: who actually transacts here, where they cluster, what the price bands look like, and where landmark constraints reshape the inventory.

Buyer pool. NYU-affiliated faculty and families, finance professionals, and longtime New Yorkers seeking pre-war scale with park access — less foreign-buyer concentration than the West Village.

Cluster blocks. Fifth Avenue (8th–14th), Washington Square North, MacDougal, Sullivan, Thompson, and the Fifth Avenue Gold Coast brownstones.

Price tiers. $900K–$1.8M (studio/1BR co-op), $1.8M–$5M (classic six/seven), $5M–$25M+ (full-floor pre-war and Gold Coast townhouse).

Co-op dominance. Most pre-war buildings are cooperatives with strict board approval; condo inventory is concentrated in Greenwich Lane, 21e12, and select Fifth Avenue conversions.

Landmark constraints. Greenwich Village Historic District is the largest in Manhattan; new development is tightly capped, supporting scarcity premiums.

Trend. Pre-war co-ops trading near 2018–2019 highs; condo conversions (43 Fifth, 4 East 17th) commanding 25–35% premium to co-op stock.

Frequently Asked

Greenwich Village: Quick Answers

What defines Greenwich Village apartments?

Greenwich Village (Houston to West 14th, Sixth Avenue to Bowery) combines Federal-era townhouses (1820–1850), Italianate brownstones (1850–1890), pre-war co-ops, post-war condominium conversions, and limited new construction. Anchored by Washington Square Park and adjacent to NYU’s main campus, the neighborhood retains an academic, cultural, and family-oriented residency despite gentrification.

How is Greenwich Village different from West Village?

Greenwich Village (east of Sixth) is denser and includes Washington Square Park, NYU, and Bleecker Street retail. West Village (west of Sixth) is quieter and more residential, with cobblestone side streets and Hudson River access. Pricing is comparable; Greenwich Village commands premiums for Washington Square frontage and NYU proximity, while West Village commands premiums for cobblestone preservation and intimate scale.

Co-op vs condo in Greenwich Village?

Mixed. Townhouses are single-family; pre-war buildings are heavily co-op; post-war buildings include both. Condo inventory is concentrated in newer construction (post-1990) and a small number of conversions. International buyers typically focus on condo inventory; long-term residential families navigate co-op approval for the prestigious side-street pre-war buildings.

What are the best Greenwich Village blocks?

Premium blocks include Washington Square North (overlooking the park), MacDougal Street, Sullivan Street north of Houston, Thompson Street, Bleecker Street side blocks, West 11th, West 12th, and Charles Street (extending from West Village). The Greenwich Village Historic District protects most architectural facades. The 1830s townhouses of The Row are among Manhattan’s most architecturally significant residential addresses.

Continue exploring

Where to Go Next

Continue exploring Manhattan’s luxury inventory: luxury condos in NYC · NYC new developments · Billionaires’ Row apartments · NYC vs Miami closing costs.

Begin with a conversation, not a listing.

Every Manhattan acquisition we advise on starts with one Q&A — your tier, your timeline, your tax structure. Talk to Anthony Guerriero →

דירות Greenwich Village למכירה | בתי עיר וקונדומיניומים בניו יורק