Greenwich Lane
Greenwich Lane, מגורי יוקרה בוסט וילג'
Greenwich Lane בכתובת 155 West 11th Street הוא בניין מגורי יוקרה מוביל בשכונת וסט וילג' שבמנהטן. פותח על ידי Rudin Management ו-Global Holdings ותוכנן על ידי FXCollaborative, והושלם בשנת 2016. הבניין מציע לרוכשים בעלי טעם שילוב יוצא דופן של ייחוד אדריכלי, גימורים מהמעלה הראשונה וכתובת נחשקת בוסט וילג'.
Greenwich Lane at a Glance
155 West 11th Street, New York, NY 10011
Rudin Management and Global Holdings
FXCollaborative
2016
199
17
קונדומיניום
West Village
Why Buyers Choose Greenwich Lane
מיקום מעולה בוסט וילג'
Greenwich Lane ממוקם באחת השכונות המבוקשות ביותר במנהטן. וסט וילג' מציעה שילוב שאין שני לו של מוקדי תרבות, מסעדות, קניות ושטחים ירוקים, ההופכים אותה לבחירה מובילה עבור רוכשים בעלי טעם.
עיצוב מבית FXCollaborative
FXCollaborative יצרו בניין המשלב אלגנטיות על-זמנית עם יוקרה מודרנית. האדריכלות מתכתבת עם סביבתה תוך יצירת דירות באיכות ובפרופורציה יוצאות דופן.
מכלול מתקנים יוקרתי
הבניין מציע מכלול מקיף של מתקנים המענים על כל היבט של מגורי יוקרה מודרניים, מכושר ובריאות ועד אירוח ומנוחה.
ערך מכירה חוזרת גבוה
וסט וילג' מדורגת באופן עקבי בין שוקי המגורים החזקים ביותר במנהטן. Greenwich Lane נהנה מביקוש מתמשך, היצע מוגבל ויוקרת כתובתו.
נקודת המבט שלנו על Greenwich Lane
כיועצים שפעלו רבות בוסט וילג', אנו רואים ב-Greenwich Lane אחד הבניינים הבולטים בשכונה. השילוב של עיצוב FXCollaborative, סטנדרטי הפיתוח של Rudin Management והמיקום בוסט וילג' יוצר הצעת ערך משכנעת.
רוכשים כאן נמשכים לרוב לאיכות הדירות, למכלול המתקנים ולאורח החיים שוסט וילג' מציעה. ליווינו לקוחות רבים ברכישות ב-Greenwich Lane, ואנו יכולים לספק ניתוח שוק מפורט, נתוני מכירות להשוואה וייעוץ אסטרטגי הן לרוכשי דירת מגורים ראשית והן לרוכשים למטרות השקעה.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About Greenwich Lane
מגורים ללא תחרות
אוסף הדירות
דירות
1 עד 4+ חדרי שינה
צרו קשר לקבלת תמחור
- גימורים מהמעלה הראשונה לכל אורך הדירה
- תוכניות דירה פתוחות
- חלונות מהרצפה עד התקרה
- מטבחי שף
דירות פרימיום
תצורות נבחרות
צרו קשר לקבלת תמחור
- חשיפות פינתיות
- חללי מחיה מורחבים
- גימורים בהתאמה אישית זמינים
- שטח חוץ פרטי
Residences from $5,000,000
מתקני הבניין
Greenwich Lane מציע אוסף מוקפד של מתקנים המיועדים למגורי יוקרה מודרניים בוסט וילג'.
כושר ובריאות
- מרכז כושר חדיש
- ספא וחדרי טיפולים
- סטודיו ליוגה
בידור וחברה
- טרקלין דיירים
- חדר אוכל פרטי
- טרסת גג
שירותים
- שוער וקונסיירז' 24 שעות
- מחסן פרטי
- חדר אופניים
ילדים ומשפחה
- חדר משחקים לילדים
- אזור משחקים בחוץ
בעלי החזון
FXCollaborative
אדריכלות
FXCollaborative הביאו את חזונם הייחודי ל-Greenwich Lane, ויצרו בניין הניצב כציון דרך בוסט וילג'.
Rudin Management and Global Holdings
פיתוח
Rudin Management ו-Global Holdings פיתחו את Greenwich Lane מתוך מחויבות לבנייה איכותית, חומרים מהמעלה הראשונה וחוויית דיירים יוצאת דופן.
החיים בוסט וילג'
Greenwich Lane נהנה ממיקום מעולה בוסט וילג', עם גישה נוחה למסעדות ברמה עולמית, קניות, מוסדות תרבות ושטחים ירוקים. השכונה משורתת היטב על ידי מספר קווי רכבת תחתית ומציעה את מיטב החיים במנהטן.
מבנים דומים
Buyers considering Greenwich Lane typically also evaluate these buildings
Luxury Neighborhoods in Manhattan
שאלות נפוצות
היכן ממוקם Greenwich Lane?
Greenwich Lane ממוקם בכתובת 155 West 11th Street בשכונת וסט וילג' שבמנהטן, ניו יורק.
מי פיתח את Greenwich Lane?
Greenwich Lane פותח על ידי Rudin Management ו-Global Holdings, עם אדריכלות מבית FXCollaborative.
אילו סוגי דירות זמינים ב-Greenwich Lane?
Greenwich Lane מציע מגוון דירות יוקרה, מתצורות של חדר שינה אחד ועד ארבעה חדרי שינה, לצד פנטהאוסים נבחרים ויחידות פרימיום. צרו איתנו קשר לקבלת מידע על זמינות ותמחור עדכניים.
אילו מתקנים מציע Greenwich Lane?
Greenwich Lane כולל מכלול מתקנים מקיף ובו מרכז כושר, טרקלין דיירים, שירותי קונסיירז' ועוד. הבניין מספק שירות שוער 24 שעות.
האם Greenwich Lane הוא השקעה טובה?
וסט וילג' נותרת אחת השכונות המבוקשות ביותר במנהטן, ו-Greenwich Lane נהנה מביקוש חזק, גימורים מהמעלה הראשונה וכתובת יוקרה מבוססת. צרו קשר עם צוות הייעוץ שלנו לניתוח שוק מפורט.
Your Greenwich Lane Awaits
המומחים שלנו יספקו תמחור מותאם אישית, תוכניות קומה ותמריצי יזם בלעדיים.
155 West 11th Street, New York, NY 10011
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.