740 Park Avenue
הקואופרטיב המפואר ביותר של ניו יורק — פסגת פארק אבניו
אודות 740 Park Avenue
740 Park Avenue הוא, לפי כל אמת מידה, אחת מכתובות המגורים היוקרתיות בעולם. הבניין, שנבנה בשנת 1930 ותוכנן על ידי Rosario Candela יחד עם Arthur Loomis Harmon, הוא קואופרטיב בן 18 קומות ששימש ביתן של כמה מהמשפחות הבולטות ביותר באמריקה במשך כמעט מאה שנה. הבניין פותח על ידי James T. Lee, סבהּ של Jacqueline Kennedy Onassis, ומאז שמר על מעמדו בפסגה המוחלטת של החברה הגבוהה בניו יורק. הצוות שלנו ניגש אל 740 Park בכבוד ובשיקול דעת שבניין בעל מעמד שכזה מחייב. כאשר לקוחות אומרים לנו שהם מתעניינים בכתובת זו, אנו יודעים שאנו עובדים עם רוכשים המבינים מהי משמעותם של מגורים בקואופרטיב האקסקלוסיבי ביותר במנהטן.
התכנון של Rosario Candela ל-740 Park Avenue נחשב בעיני רבים ליצירת המופת שלו ולאחת הדוגמאות המשובחות ביותר לאדריכלות של דירות יוקרה מתקופת טרום המלחמה. הבניין תופס חזית שלמה של מקבץ בניינים על פני פארק אבניו בגובה רחוב 71, עם חזית אבן גיר המשדרת סמכות שקטה. בפנים, הדירות אגדיות בזכות גודלן ופרופורציותיהן: תקרות מתנשאות, גלריות כניסה מרהיבות, סלונים וחדרי אוכל פורמליים, אחים לבעירת עצים, ורמת פירוט אדריכלי שפשוט אינה קיימת בבנייה מודרנית. תוכניות המגורים המקוריות תוכננו לאירוח מכובד ולמגורים רב-דוריים, עם חדרי שירות ותשתית שירות המשקפים תקופה שבה עיצוב מגורים נעשה בשאיפה של אחוזה גדולה.
השוק לדירות ב-740 Park Avenue פועל בצורה שונה מכל שוק אחר במנהטן. זהו קואופרטיב עם תהליך אישור ועד קפדני במיוחד, והדרישות הפיננסיות הן מהמחמירות ביותר בעיר. דירות מוחלפות ידיים לעיתים רחוקות, וכאשר הדבר קורה, הן מובילות למחירים המשקפים את מעמדו הייחודי של הבניין. זהו אינו בניין שרוכשים לשם תשואות השקעה או נזילות במכירה חוזרת. רוכשים ב-740 Park משום שמבקשים להתגורר בבניין המגורים המכובד ביותר בניו יורק, בדירות המציעות איכות מרחב ואומנות בנייה שאי אפשר למצוא בבנייה חדשה. הצוות שלנו מטפל בפניות בנוגע ל-740 Park בסודיות מוחלטת ויכול ללוות רוכשים כשירים בכל שלב בתהליך.
740 Park Avenue at a Glance
740 Park Avenue, New York, NY 10021
James T. Lee and Jacqueline Bouvier's grandfather
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
1930
31
18
קונדומיניום
Upper East Side
740 Park Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 740 Park Avenue
פסגת היוקרה של מנהטן
740 Park Avenue אינו רק בניין נהדר. זוהי כתובת המגורים היוקרתית ביותר בעיר ניו יורק, וייתכן שאף בכל ארצות הברית. במשך כמעט מאה שנה שימש הבניין ביתם של רשימת דיירים ששמותיהם מגדירים את עולם העסקים, הפיננסים והחברה האמריקאית. רכישה ב-740 Park היא הצהרה על הגעה אל הדרג הגבוה ביותר של הנדל״ן במנהטן — הבחנה שאף סכום כסף אינו יכול לקנות במגדל בנייה חדשה. לקוחותינו המבקשים בניין זה מבינים שהכתובת עצמה נושאת משקל ומשמעות החורגים מעבר לשטח במ״ר, לנוף או לשירותים. מדובר במורשת ובהשתייכות למוסד.
יצירת המופת של Rosario Candela
Candela מוכר בכל העולם כאדריכל דירות היוקרה הדגול ביותר בתולדות ניו יורק, ו-740 Park הוא יצירתו המשובחת ביותר. הפרופורציות, גובה התקרות, זרימת החדרים ואיכות הפירוט — כל אלה משקפים רמת שאיפה אדריכלית שהבנייה המודרנית אינה מנסה להשיג. דירות אלו תוכננו כאחוזות מפוארות בתוך בניין גדול יותר, עם מרחבי אירוח פורמליים, אגפים פרטיים אינטימיים ותשתית שירות שעמדה במבחן הזמן. עבור רוכשים המעריכים אדריכלות כאמנות, מגורים ביצירת מופת של Candela הם חוויה שאי אפשר לשחזר.
גודל דירות שאין לו תחליף
יחידות המגורים ב-740 Park Avenue נמנות עם הגדולות והמפוארות ביותר מבחינת פרופורציות במנהטן. גלריות כניסה מרהיבות, סלונים פורמליים המסוגלים לארח חמישים אורחים, חדרי אוכל שתוכננו לאירוח אלגנטי, ספריות, חדרי שירות ומספר אחים לבעירת עצים — כל אלה הם מאפיינים סטנדרטיים. גודל מגורים מסוג זה פשוט אינו קיים בבנייה חדשה, שבה שיקולים כלכליים ותקנות בנייה מובילים לתוצאות שונות בתכלית. עבור רוכשים הזקוקים למרחב לא רק בכמות אלא באיכות של פרופורציה וזרימה, 740 Park מציע דבר שאף בניין אחר בעיר אינו יכול להשתוות אליו.
קהילה של יוקרה
ועד הבית של הקואופרטיב ב-740 Park Avenue שומר על סטנדרט אקסקלוסיביות המבטיח שקהילת הדיירים תורכב מיחידים ומשפחות בעלי מעמד יוצא דופן. סלקטיביות זו, על אף היותה תובענית עבור רוכשים פוטנציאליים, יוצרת סביבה של פרטיות, שיקול דעת וכבוד הדדי ההולכת ונעשית נדירה. לקוחותינו המעריכים מגורים בין שווים החולקים את אמות המידה שלהם להתנהלות ולהישגים מוצאים את 740 Park כמושך במיוחד. תהליך ועד הבית עצמו, על אף קפדנותו, משמש כמסנן איכות המגן על אופיו של הבניין ועל האינטרסים של כל דייר.
נקודת המבט שלנו על 740 Park Avenue
740 Park Avenue קיים בקטגוריה משל עצמו. כאשר לקוחות שואלים אותנו על הכתובת היוקרתית ביותר בניו יורק, השיחה מתחילה ומסתיימת כאן. זהו אינו בניין שמעריכים באותם מדדים שהיו מיישמים על קונדו בפרויקט חדש. זהו מוסד היסטורי, ציון דרך אדריכלי, וכתובת חברתית מהמעלה הראשונה.
עצתנו הכנה לרוכשים פוטנציאליים היא לגשת אל 740 Park ביראת כבוד ובריאליזם כאחד. תהליך הוועד הוא הקפדני ביותר במנהטן, וכשירות פיננסית לבדה אינה מספקת. הוועד מעריך את האדם בשלמותו — את המוניטין שלו, את שיקול דעתו ואת התאמתו לקהילה הקיימת. ליווינו בהצלחה רוכשים בתהליך זה, אך אנו תמיד כנים לגבי רמת ההכנה והסבלנות שהוא מחייב.
הדירות עצמן מדהימות. Candela תכנן מרחבים שאדריכלים מודרניים אינם יכולים לשחזר — לא משום שחסרה להם מיומנות, אלא משום שהשיקולים הכלכליים והתקנות של הבנייה בת-זמננו פשוט אינם מאפשרים זאת. גובה התקרות, פרופורציות החדרים, איכות הטיח ועבודות הנגרות — כל אלה משקפים תקופה שבה האדריכלות המגורים המשובחת ביותר נבנתה ללא פשרה.
השיקולים המעשיים כוללים את העובדה שדירות רבות דורשות או מזמינות שיפוץ, שכללי הקואופרטיב שולטים בשינויים ובהשכרת משנה, ושההתחייבות הפיננסית חורגת הרבה מעבר למחיר הרכישה באמצעות דמי אחזקה. אלו מציאויות שאנו דנים בהן בגלוי עם כל לקוח.
אם אתם רוכשים בעלי הכשירות והרצון לרדוף אחר דירה ב-740 Park Avenue, הצוות שלנו ערוך לסייע בשיקול הדעת וביסודיות שבניין זה מחייב. צרו עמנו קשר לשיחה חסויה.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About 740 Park Avenue
מגורים ללא תחרות
אוסף הדירות
שני חדרי שינה
2 BR
2,500–3,500 SF
החל מ-$20M
שלושה חדרי שינה
3 BR
3,500–5,000 SF
החל מ-$30M
ארבעה חדרי שינה
4 BR
5,000–7,000 SF
החל מ-$40M
פנטהאוס / דופלקס
5+ BR
8,000+ SF
החל מ-$70M
Residences from $20,000,000
World-Class Amenities
שירותי בניין
- שוער 24 שעות
- קונסיירז' במשרה מלאה
- מנהל אחזקה מתגורר בבניין
- מבואות מעלית פרטיות
בריאות וכושר
- חדר כושר פרטי
- גינת דיירים
אקסקלוסיביות ופרטיות
- קואופרטיב באישור ועד
- לובי אבן גיר מרהיב
- חדרי אחסון פרטיים
- אחסון אופניים
בעלי החזון
James T. Lee
יזם
יזם נדל״ן בולט מניו יורק שהזמין את אחד מבנייני המגורים המסופרים ביותר בתולדות אמריקה.
Rosario Candela
אדריכלות
האדריכל האגדי של בנייני הדירות המשובחים ביותר של ניו יורק מתקופת טרום המלחמה, הנודע בזכות תוכניות הקומה המופתיות שלו והפרופורציות המרווחות.
Arthur Loomis Harmon
אדריכלות
אדריכל דגול הידוע בזכות עבודתו על Empire State Building, שחבר אל Candela בעיצוב חזית הבניין.
אפר איסט סייד, ניו יורק
הממוקם על המקטע היוקרתי של פארק אבניו בגובה רחוב 71, 740 Park Avenue מעגן אחד ממסדרונות המגורים האקסקלוסיביים ביותר במנהטן. אפר איסט סייד מציע קרבה לסנטרל פארק, למיוזיאם מייל ולבוטיקים המפורסמים בעולם של מדיסון אבניו.
Compare 740 Park Avenue to Nearby Buildings
Buyers considering 740 Park Avenue typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
מה הופך את 740 Park Avenue ליוקרתי כל כך?
זהו השילוב של הגאונות האדריכלית של Rosario Candela, כמעט מאה שנות היסטוריה רציפה, ורשימת דיירים הקוראת כרשימה מוחלטת של המשפחות הבולטות ביותר באמריקה בעסקים, בפיננסים ובחברה. הבניין שמר על מעמדו בצמרת המוחלטת של היררכיית המגורים של מנהטן מאז 1930, ללא הפסקה או ערעור. מעטות מאוד הכתובות בכל מקום בעולם הנושאות עומק כזה של מורשת ואקסקלוסיביות.
מי תכנן את 740 Park Avenue?
הבניין תוכנן על ידי Rosario Candela יחד עם Arthur Loomis Harmon ונחשב בעיני רבים ליצירת המופת המוחלטת של Candela, הישג הכתר של הקריירה שלו. Candela מוכר בכל העולם כאדריכל דירות היוקרה הדגול ביותר בתולדות ניו יורק, ו-740 Park מייצג את פסגת אומנותו יוצאת הדופן. הדירות מציגות פרופורציות אגדיות, חדרים פורמליים מרהיבים ופירוט אדריכלי המשקף תקופה של שאיפה ואיכות מגורים שאין להן שני.
האם 740 Park Avenue הוא קואופרטיב או קונדו?
740 Park Avenue הוא קואופרטיב, מה שאומר שכל הרכישות מחייבות אישור ועד הבית לפני הסגירה. תהליך אישור הוועד ב-740 Park נמנה עם הקפדניים והסלקטיביים ביותר בכל מנהטן, ומוכר בכללי כתובעני ביותר בעיר. על הרוכשים להוכיח כשירות פיננסית ומעמד אישי יוצאי דופן כדי להיחשב. הצוות שלנו מנוסה בניווט תהליכי ועדי קואופרטיב ברמה הגבוהה ביותר ויכול להכין אתכם ביסודיות לשלב חשוב זה.
באיזו תדירות מתפנות דירות ב-740 Park Avenue?
דירות ב-740 Park מוחלפות ידיים לעיתים רחוקות מאוד, לעיתים רק מספר פעמים בעשור בקווים מסוימים. דיירים רבים מחזיקים בדירותיהם במשך עשרות שנים ולעיתים קרובות מעבירים אותן בין הדורות. לבניין מספר יחידות כולל קטן, מה שמגביל עוד יותר את הזמינות. כאשר דירה אכן מגיעה לשוק, היא מעוררת עניין משמעותי בקרב מאגר הרוכשים הכשירים המצומצם. הצוות שלנו עוקב אחר הזמינות מקרוב ויתריע בפניכם מיד עם הופעת הזדמנויות.
כיצד נראות הדירות בתוך 740 Park Avenue?
הדירות נמנות עם מרחבי המגורים המרהיבים ביותר בעיר ניו יורק, ונחשבות בעיני רבים לדירות הקואופרטיב המשובחות ביותר הקיימות. צַפו לתקרות מתנשאות, גלריות כניסה מרהיבות היכולות להתחרות במבואות מוזיאונים, סלונים וחדרי אוכל פורמליים בקנה מידה יוצא דופן, אחים לבעירת עצים, ספריות, חדרי שירות ופירוט אדריכלי שפשוט אינו זמין בשום בניין מודרני. הגודל והפרופורציות של יחידות מגורים אלו משקפים תקופה שבה דירות מפוארות תוכננו כאחוזות פרטיות.
כיצד נראה תהליך ועד הקואופרטיב ב-740 Park Avenue?
תהליך ועד הבית ב-740 Park ידוע כסלקטיבי ויסודי במיוחד בכל היבט. הדרישות הפיננסיות גבוהות במיוחד, הרבה מעבר לנדרש ברוב הקואופרטיבים במנהטן, והוועד שוקל בקפידה מעמד אישי ומקצועי בנוסף ליכולת הפיננסית. שיקול הדעת הוא עליון לאורך כל שלב בתהליך. לצוות שלנו ניסיון בהכנת רוכשים לוועדי הקואופרטיב התובעניים ביותר במנהטן, ואנו יכולים ללוות אתכם בכל שלב בביטחון ובאכפתיות.
כיצד 740 Park Avenue מתחרה בקואופרטיבים מובילים אחרים בפארק אבניו?
740 Park נחשב בדרך כלל לכתובת המגורים היוקרתית ביותר במנהטן, ניצב לצד בניינים כמו 820 Fifth Avenue ו-834 Fifth Avenue ממש בפסגת השוק. מה שמייחד את 740 הוא השילוב של האדריכלות שאין שני לה של Candela, הגודל וההדר העצומים של הדירות, ומורשתו הרציפה בת כמעט מאה השנה של אירוח דייריה הבולטים ביותר של העיר. מעט מאוד בניינים יכולים להתחרות בכל שלושת הממדים הללו בו-זמנית.
האם הצוות שלכם יכול לסייע ברכישה ב-740 Park Avenue?
כן, אם כי אנו ניגשים לבניין זה בשיקול הדעת ובאכפתיות שהוא דורש וראוי להם. אנו עובדים עם רוכשים כשירים במיוחד המבינים את אופיו הייחודי של הבניין, את דרישותיו הפיננסיות יוצאות הדופן ואת תהליך הוועד התובעני. תפקידנו כולל איתור הזדמנויות עם הופעתן, הכנת חבילות ועד מקיפות ומשכנעות, ומתן ליווי כן לאורך כל שלב בתהליך. צרו עמנו קשר לשיחה חסויה על התעניינותכם וכשירותכם.
Private Availability at 740 Park Avenue
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 740 Park Avenue, request a confidential review with our advisory team.
740 Park Avenue, New York, NY 10021
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.