20 בנייני קואופרטיב מובילים במנהטן
720 Park Avenue שייך לחיפוש אחר דירות מרווחות מלפני המלחמה בקטע המגורים הדרומי של Park Avenue.
- כתובת
- 720 Park Avenue
- מיקום
- Park Avenue
- סוג הבעלות
- קואופרטיב
- אדריכל
- Rosario Candela ו-Cross & Cross
- שנת השלמה
- סוף שנות ה-1920
אדריכלות והיסטוריית הבניין
Rosario Candela ו-Cross & Cross תכננו את 720 Park Avenue בפינת East 70th Street בסוף שנות ה-1920. הבניין הוא חלק מרצף מרוכז של בנייני דירות מלפני המלחמה שקבעו את אופי המגורים בקטע הזה של השדרה.
חשיבותו נובעת מתכנון הדירות ולא רק מהחזית. מיקומו בפינה מציע כמה כיווני חשיפה, והיחס בין חדרי הכניסה, אזורי האירוח וחדרי השינה מרכזי להבנת הדירות שבפנים.
מה כדאי להשוות בדירה
התחילו בתכנון המלא ולא במספר החדרים הכולל. בדקו את רוחב חדר המגורים וחדר האוכל, את הדרך מהכניסה ואת ההפרדה בין חדרי השינה לאזורי השירות.
השוו דופלקס לדירה בקומה אחת לפי אופן השימוש שלכם. מדרגות פנימיות תופסות מקום ומשנות את התנועה היומיומית. כאשר דירה שונתה, אשרו אילו קירות, מטבחים וחדרי רחצה הוזזו, ועיינו בתוכניות המאושרות עם עורך הדין והאדריכל שלכם.
המיקום
פינת East 70th Street קרובה לקצה הדרומי של מסדרון המגורים של Park Avenue. השוו את מיקומה ל-740 ול-778 Park, כולל ההליכה מערבה אל הפארק והמסלולים אל Madison Avenue ו-Lexington Avenue.
שירותים, דמי אחזקה ודרישות רכישה
בקשו את לוח השירותים הנוכחי ואת פירוט דמי האחזקה של הדירה. בררו אילו שירותים כלולים, אילו כרוכים בתשלום נפרד, והאם מחסן או שטח נלווה אחר עובר יחד עם המניות.
רכישת דירה קואופרטיבית כרוכה במניות בתאגיד המחזיק בבניין ובחוזה שכירות קנייני (proprietary lease). בקשו מעורך הדין שלכם לעיין בדוחות הכספיים, בפרוטוקולים, בביטוח ובכל הודעה על היטל מיוחד. אשרו מול מנהל הבניין (managing agent) את הדרישות העדכניות בנושאי מימון, נזילות, שימוש מיועד בדירה, מבנה הבעלות, השכרה משנית ושיפוצים. סיכומים שפורסמו עשויים לפגר אחר המסמכים המחייבים.
השוו את העלות המלאה של הבעלות אל מול מצב הדירה והעבודות שאתם מתכוונים לבצע בה. כתובת מוכרת אינה מעידה על מצב הדירה או על מצבו הכספי של הקואופרטיב.
מקומו ברשימת הבניינים הנבחרים
גלריות כניסה, מידות חללי האירוח וההבדל המעשי בין דופלקס לתכנון בקומה אחת.
השוו בניין זה ל-The Prasada ול-740 Park Avenue. המדריך ל-20 בנייני הקואופרטיב המובילים מסביר את מכלול הבחירה.
לשלבי הרכישה קראו את המדריך לקניית דירה בניו יורק ואת המדריך קואופרטיב מול קונדומיניום. להיצע רחב בשוק, עיינו ב-100 הדירות הקואופרטיביות החדשות ביותר למכירה במנהטן.
שיחה על דירה בבניין זה
ספרו לנו על גודל הדירה שאתם מחפשים, על לוח הזמנים שלכם ועל השימוש המתוכנן בבית. נסייע בבחינת הזמינות הרלוונטית ובהשוואת הבניין לקואופרטיבים אחרים ברשימה שלכם.
מקורות לאדריכלות ולתמונות
יוצר התמונה והרישיון מצוינים לצד הצילום. תיאורי הבניינים עוסקים באדריכלות ובשיקולי רכישה; זמינות עדכנית ומדיניות הקואופרטיב מחייבות אימות פרטני.