20 בנייני קואופרטיב מובילים במנהטן
The Prasada מציג פרק מוקדם יותר בחיי הדירות ב-Central Park West, ב-West 65th Street, סמוך ל-Lincoln Center.
- כתובת
- 50 Central Park West
- מיקום
- Central Park West
- סוג הבעלות
- קואופרטיב
- אדריכל
- Charles W. Romeyn ו-Henry R. Wynne
- שנת השלמה
- 1904-1907
אדריכלות והיסטוריית הבניין
נבנה בין 1904 ל-1907, ו-The Prasada קודם לבנייני הדירות עם המגדלים צפונה יותר ב-Central Park West. Charles W. Romeyn ו-Henry R. Wynne תכננו בניין מרשים בהשפעה אדריכלית צרפתית ועם כניסה נסוגה ועמודים.
גג המנסרד המקורי שלו הוסר בשינויים מאוחרים. ההיסטוריה הזו מועילה לקריאת הבניין כיום: החזית הנוכחית מתעדת הן את התכנון הראשוני והן את השינויים שבאו אחריו. הכניסה, החלונות הבולטים והקשר אל הפארק נשארים חלק חשוב מאופיו.
מה כדאי להשוות בדירה
תכנון בניין הדירות המוקדם הופך את התכנון של כל דירה לחשוב במיוחד. בחנו כיצד החדרים הראשיים מתחברים והאם הסידור הקיים מעניק פרטיות מספקת בין אזורי האירוח לאזורי השינה.
השוו חלונות אופקיים, עומק חדרים וכיוון חדרי השינה. דירה הפונה לפארק אינה ניתנת להחלפה בדירה הפונה לרחוב הצד או לחצר הפנימית. כאשר פרטים מקוריים שרדו, בררו מה נכלל במכירה ומה שיפוץ מוצע יצטרך לשמר.
המיקום
West 65th Street ממקם את The Prasada ליד Lincoln Center והחלק הדרומי של Upper West Side. לקונה המשווה אותו ל-The Beresford או ל-The Eldorado, ההבדל במיקום היומיומי ראוי לאותה תשומת לב כמו ההבדל באדריכלות.
שירותים, דמי אחזקה ודרישות רכישה
בקשו את לוח השירותים הנוכחי ואת פירוט דמי האחזקה של הדירה. בררו אילו שירותים כלולים, אילו כרוכים בתשלום נפרד, והאם מחסן או שטח נלווה אחר עובר יחד עם המניות.
רכישת דירה קואופרטיבית כרוכה במניות בתאגיד המחזיק בבניין ובחוזה שכירות קנייני (proprietary lease). בקשו מעורך הדין שלכם לעיין בדוחות הכספיים, בפרוטוקולים, בביטוח ובכל הודעה על היטל מיוחד. אשרו מול מנהל הבניין (managing agent) את הדרישות העדכניות בנושאי מימון, נזילות, שימוש מיועד בדירה, מבנה הבעלות, השכרה משנית ושיפוצים. סיכומים שפורסמו עשויים לפגר אחר המסמכים המחייבים.
השוו את העלות המלאה של הבעלות אל מול מצב הדירה והעבודות שאתם מתכוונים לבצע בה. כתובת מוכרת אינה מעידה על מצב הדירה או על מצבו הכספי של הקואופרטיב.
מקומו ברשימת הבניינים הנבחרים
יחסי גודל של בניין דירות מוקדם, חשיפות של חלונות אופקיים והמצב הקיים של פרטי פנים היסטוריים.
השוו בניין זה ל-The Majestic ול-720 Park Avenue. המדריך ל-20 בנייני הקואופרטיב המובילים מסביר את מכלול הבחירה.
לשלבי הרכישה קראו את המדריך לקניית דירה בניו יורק ואת המדריך קואופרטיב מול קונדומיניום. להיצע רחב בשוק, עיינו ב-100 הדירות הקואופרטיביות החדשות ביותר למכירה במנהטן.
שיחה על דירה בבניין זה
ספרו לנו על גודל הדירה שאתם מחפשים, על לוח הזמנים שלכם ועל השימוש המתוכנן בבית. נסייע בבחינת הזמינות הרלוונטית ובהשוואת הבניין לקואופרטיבים אחרים ברשימה שלכם.
מקורות לאדריכלות ולתמונות
יוצר התמונה והרישיון מצוינים לצד הצילום. תיאורי הבניינים עוסקים באדריכלות ובשיקולי רכישה; זמינות עדכנית ומדיניות הקואופרטיב מחייבות אימות פרטני.