20 בנייני קואופרטיב מובילים במנהטן
The Majestic מציע מקבילה בסגנון ארט דקו ל-The Dakota מעבר ל-West 72nd Street. מגדלי התאומים שלו הם חלק מוכר מ-Central Park West.
- כתובת
- 115 Central Park West
- מיקום
- Central Park West
- סוג הבעלות
- קואופרטיב
- אדריכל
- משרד האדריכלים של Irwin S. Chanin
- שנת השלמה
- 1931
.jpg){kind=link}
אדריכלות והיסטוריית הבניין
הושלם ב-1931, ו-The Majestic תוכנן בידי משרד האדריכלים של Irwin S. Chanin. הבסיס הרחב ושני המגדלים העליונים משקפים תקופה אדריכלית שונה מזו של בניין החצר המסיבי The Dakota, הצפוני לו מיד.
החזית נשענת על קווים אנכיים ועל פרטים גאומטריים מאופקים. מן הפארק הצללית היא המאפיין הבולט. מתוך דירה השאלות החשובות הן מיקום החלונות, עומק החדרים והאופן שבו הדירה פוגשת את פינות הבניין.
מה כדאי להשוות בדירה
השוו את דירות הבסיס לדירות בקומות הנסיגה ובקומות המגדל. אותו מספר חדרי שינה בפרסום יכול להסתיר רוחבי חדרים ותנועה שונים בהרבה.
בחנו את הנוף מכל חדר ראשי, כולל חדרי השינה. חדר מגורים הפונה לפארק אינו מתאר את הדירה כולה. כאשר שיפוץ פתח את התכנון המקורי, בדקו כיצד המטבח, פינת האוכל וחלל המגורים המחודשים פועלים יחד והאם הגישה לשירות עדיין שימושית.
המיקום
הבניין תופס את Central Park West בין West 71st ל-West 72nd Street. הוא חולק עם The Dakota את הנוחות של מסדרון West 72nd Street, בעוד שהיקף הבניין ותצורות הדירות מציעים בחירת מגורים שונה.
שירותים, דמי אחזקה ודרישות רכישה
בקשו את לוח השירותים הנוכחי ואת פירוט דמי האחזקה של הדירה. בררו אילו שירותים כלולים, אילו כרוכים בתשלום נפרד, והאם מחסן או שטח נלווה אחר עובר יחד עם המניות.
רכישת דירה קואופרטיבית כרוכה במניות בתאגיד המחזיק בבניין ובחוזה שכירות קנייני (proprietary lease). בקשו מעורך הדין שלכם לעיין בדוחות הכספיים, בפרוטוקולים, בביטוח ובכל הודעה על היטל מיוחד. אשרו מול מנהל הבניין (managing agent) את הדרישות העדכניות בנושאי מימון, נזילות, שימוש מיועד בדירה, מבנה הבעלות, השכרה משנית ושיפוצים. סיכומים שפורסמו עשויים לפגר אחר המסמכים המחייבים.
השוו את העלות המלאה של הבעלות אל מול מצב הדירה והעבודות שאתם מתכוונים לבצע בה. כתובת מוכרת אינה מעידה על מצב הדירה או על מצבו הכספי של הקואופרטיב.
מקומו ברשימת הבניינים הנבחרים
תכנוני ארט דקו, מיקום החלונות וההבחנה בין הבסיס הרחב למגדלים העליונים.
השוו בניין זה ל-The Eldorado ול-The Prasada. המדריך ל-20 בנייני הקואופרטיב המובילים מסביר את מכלול הבחירה.
לשלבי הרכישה קראו את המדריך לקניית דירה בניו יורק ואת המדריך קואופרטיב מול קונדומיניום. להיצע רחב בשוק, עיינו ב-100 הדירות הקואופרטיביות החדשות ביותר למכירה במנהטן.
שיחה על דירה בבניין זה
ספרו לנו על גודל הדירה שאתם מחפשים, על לוח הזמנים שלכם ועל השימוש המתוכנן בבית. נסייע בבחינת הזמינות הרלוונטית ובהשוואת הבניין לקואופרטיבים אחרים ברשימה שלכם.
מקורות לאדריכלות ולתמונות
יוצר התמונה והרישיון מצוינים לצד הצילום. תיאורי הבניינים עוסקים באדריכלות ובשיקולי רכישה; זמינות עדכנית ומדיניות הקואופרטיב מחייבות אימות פרטני.