20 בנייני קואופרטיב מובילים במנהטן
The Eldorado מביא צללית ארט דקו לקצה Central Park West הסמוך למאגר. המיקום ומגדלי התאומים הופכים אותו לחלופה ברורה לבניינים הדרומיים יותר.
- כתובת
- 300 Central Park West
- מיקום
- Central Park West
- סוג הבעלות
- קואופרטיב
- אדריכל
- Margon & Holder; אדריכל יועץ Emery Roth
- שנת השלמה
- 1931
אדריכלות והיסטוריית הבניין
The Eldorado, הנכתב גם El Dorado, הושלם ב-1931 בין West 90th ל-West 91st Street. Margon & Holder היו האדריכלים הרשמיים, ו-Emery Roth שימש אדריכל יועץ. מגדלי התאומים והעיטורים הגאומטריים שלו שייכים לתקופת הארט דקו.
הבניין ניצב מול החלק הצפוני של הפארק, סמוך למאגר. בחנו את סביבתו לגופה. המרחק הגדול יותר מ-Midtown הוא חלק מהחלטת המיקום, לצד הגישה לפארק ולגושי המגורים מערבית לשדרה.
מה כדאי להשוות בדירה
שני המגדלים אינם הופכים כל דירה לדירת מגדל. בררו אם הדירה נמצאת בבסיס, בקומת נסיגה או במגדל העליון, ובחנו את סידור החדרים במיקום הזה.
בחנו מקרוב את רוחב החדרים הראשיים ואת כיוונם. חזית הפארק, אור מרחוב הצד ונוף מעל גגות שכנים עשויים לעצב את הדירה בדרכים שונות. בשטח חיצוני אמתו את הזכויות הקנייניות ואת חלוקת האחריות לתיקונים, ואל תסתמכו על כך שמרפסת מופיעה בתכנית.
המיקום
West 90th Street ממקם את The Eldorado בחלק הצפוני של מסדרון הקואופרטיבים המסורתי של Central Park West. בביקור כדאי לכלול הליכה אל המאגר וברחובות הקניות הסמוכים, כדי לשפוט את המיקום מול סדר היום שלכם.
שירותים, דמי אחזקה ודרישות רכישה
בקשו את לוח השירותים הנוכחי ואת פירוט דמי האחזקה של הדירה. בררו אילו שירותים כלולים, אילו כרוכים בתשלום נפרד, והאם מחסן או שטח נלווה אחר עובר יחד עם המניות.
רכישת דירה קואופרטיבית כרוכה במניות בתאגיד המחזיק בבניין ובחוזה שכירות קנייני (proprietary lease). בקשו מעורך הדין שלכם לעיין בדוחות הכספיים, בפרוטוקולים, בביטוח ובכל הודעה על היטל מיוחד. אשרו מול מנהל הבניין (managing agent) את הדרישות העדכניות בנושאי מימון, נזילות, שימוש מיועד בדירה, מבנה הבעלות, השכרה משנית ושיפוצים. סיכומים שפורסמו עשויים לפגר אחר המסמכים המחייבים.
השוו את העלות המלאה של הבעלות אל מול מצב הדירה והעבודות שאתם מתכוונים לבצע בה. כתובת מוכרת אינה מעידה על מצב הדירה או על מצבו הכספי של הקואופרטיב.
מקומו ברשימת הבניינים הנבחרים
מיקום בבסיס לעומת מיקום במגדל, חשיפה לצד המאגר והמידות השימושיות של החדרים הראשיים.
השוו בניין זה ל-The Beresford ול-The Majestic. המדריך ל-20 בנייני הקואופרטיב המובילים מסביר את מכלול הבחירה.
לשלבי הרכישה קראו את המדריך לקניית דירה בניו יורק ואת המדריך קואופרטיב מול קונדומיניום. להיצע רחב בשוק, עיינו ב-100 הדירות הקואופרטיביות החדשות ביותר למכירה במנהטן.
שיחה על דירה בבניין זה
ספרו לנו על גודל הדירה שאתם מחפשים, על לוח הזמנים שלכם ועל השימוש המתוכנן בבית. נסייע בבחינת הזמינות הרלוונטית ובהשוואת הבניין לקואופרטיבים אחרים ברשימה שלכם.
מקורות לאדריכלות ולתמונות
יוצר התמונה והרישיון מצוינים לצד הצילום. תיאורי הבניינים עוסקים באדריכלות ובשיקולי רכישה; זמינות עדכנית ומדיניות הקואופרטיב מחייבות אימות פרטני.