The Beresford ניו יורק | מדריך לבניין קואופרטיבי

20 בנייני קואופרטיב מובילים במנהטן

The Beresford עוגן את הצד הצפוני של American Museum of Natural History. שלושת המגדלים והחזית הרחבה מעניקים לו נוכחות שונה מזו של The San Remo.

כתובת

211 Central Park West

מיקום

Central Park West

סוג הבעלות

קואופרטיב

אדריכל

Emery Roth

שנת השלמה

1929

אדריכלות והיסטוריית הבניין

הושלם ב-1929, ו-The Beresford הוא בניין דירות מרכזי נוסף של Emery Roth ב-Central Park West. שלושה מגדלי גג מזהים את הבניין מרחוק, והמסה הנמוכה שלו תופסת את הגוש שבין West 81st ל-West 82nd Street.

הסביבה פתוחה באופן יוצא דופן למנהטן. Central Park משתרע ממזרח ושטחי המוזיאון מדרום. הקשר הזה מסביר את בולטות הבניין, אך חלונות הדירה הספציפית הם שקובעים אילו נופים היא מקבלת בפועל.

מה כדאי להשוות בדירה

השוו את כיוון החדרים הראשיים לפני שאתם משווים מספרי חדרים. חשיפות מזרחיות, דרומיות ופנימיות יוצרות אור ונוף שונים. חזית המוזיאון עשויה להיות חשובה לא פחות מגובה הדירה.

ב-The Beresford יש תצורות דירה מגוונות. בחנו יחד את גלריית הכניסה, את הגישה לחדרי השינה ואת אזורי השירות. כאשר דירה אוחדה או שופצה בהיקף נרחב, אשרו את התכנון המאושר ואת הטיפול בחדרים רטובים, באוורור ובמדרגות פנימיות, ככל שהדבר רלוונטי.

המיקום

הכתובת מתאימה במיוחד לחיפוש שמתמקד במוזיאון ובחלק האמצעי של Upper West Side. לכו ברגל בגושים הסמוכים ולא רק לאורך חזית הפארק; חוויית היומיום מגיעה עד Columbus Avenue ועד קווי התחבורה של West 81st Street.

שירותים, דמי אחזקה ודרישות רכישה

בקשו את לוח השירותים הנוכחי ואת פירוט דמי האחזקה של הדירה. בררו אילו שירותים כלולים, אילו כרוכים בתשלום נפרד, והאם מחסן או שטח נלווה אחר עובר יחד עם המניות.

רכישת דירה קואופרטיבית כרוכה במניות בתאגיד המחזיק בבניין ובחוזה שכירות קנייני (proprietary lease). בקשו מעורך הדין שלכם לעיין בדוחות הכספיים, בפרוטוקולים, בביטוח ובכל הודעה על היטל מיוחד. אשרו מול מנהל הבניין (managing agent) את הדרישות העדכניות בנושאי מימון, נזילות, שימוש מיועד בדירה, מבנה הבעלות, השכרה משנית ושיפוצים. סיכומים שפורסמו עשויים לפגר אחר המסמכים המחייבים.

השוו את העלות המלאה של הבעלות אל מול מצב הדירה והעבודות שאתם מתכוונים לבצע בה. כתובת מוכרת אינה מעידה על מצב הדירה או על מצבו הכספי של הקואופרטיב.

מקומו ברשימת הבניינים הנבחרים

חשיפה לפארק לעומת חשיפה למוזיאון, התנועה בתוך הדירה וההיסטוריה המתועדת של איחודי דירות או שיפוצים.

השוו בניין זה ל-The San Remo ול-The Eldorado. המדריך ל-20 בנייני הקואופרטיב המובילים מסביר את מכלול הבחירה.

לשלבי הרכישה קראו את המדריך לקניית דירה בניו יורק ואת המדריך קואופרטיב מול קונדומיניום. להיצע רחב בשוק, עיינו ב-100 הדירות הקואופרטיביות החדשות ביותר למכירה במנהטן.