20 בנייני קואופרטיב מובילים במנהטן
The San Remo משלב בניין דירות רחב ב-Central Park West עם שני מגדלים דקים. התחילו בהבחנה בין דירה במגדל לדירה בבסיס הבניין.
- כתובת
- 145-146 Central Park West
- מיקום
- Central Park West
- סוג הבעלות
- קואופרטיב
- אדריכל
- Emery Roth
- שנת השלמה
- 1930
אדריכלות והיסטוריית הבניין
Emery Roth תכנן את The San Remo ב-Central Park West, בין West 74th ל-West 75th Street. הבניין הושלם ב-1930, ושני מגדלי התאומים שלו מתנשאים מעל בסיס מגורים מרשים. הכתרים הקלאסיים שלהם הם בין החלקים המוכרים ביותר בקו הרקיע המערבי של הפארק.
האדריכלות היא יותר מהמבט מן המאגר או מן האגם. הבסיס קובע את חזית הרחוב, והנסיגות העליונות משנות את היקף הדירות וחשיפתן. הבניין הוכרז אתר מורשת של העיר ניו יורק ב-1987.
מה כדאי להשוות בדירה
דירות המגדל והדירות שמתחתיהן ראויות להשוואות שונות. בחנו את שטח הקומה בפועל, את מיקום החדרים הראשיים ואת האופן שבו התנועה מפרידה בין חללי האירוח לחדרי השינה. תצלום של הבניין לא יספר לכם איך החדרים האלה מרגישים מבפנים.
החשיפה לפארק ייחודית לכל דירה. בדקו את החלונות, את הבניינים הסמוכים ואת הגובה, ואל תניחו שהנוף זהה בכל רחבי The San Remo. בדירה עם מרפסת עיינו בגישה, בשימוש המותר ובחלוקת האחריות לתיקונים.
המיקום
הקטע הזה של Central Park West ממקם את הבניין בין הגישות אל השכונה מ-West 72nd Street ומ-West 81st Street. השוו את הסביבה הזו לחשיפות הבניין לרחובות הצד ולמסלולים שבהם אתם משתמשים לרוב.
שירותים, דמי אחזקה ודרישות רכישה
בקשו את לוח השירותים הנוכחי ואת פירוט דמי האחזקה של הדירה. בררו אילו שירותים כלולים, אילו כרוכים בתשלום נפרד, והאם מחסן או שטח נלווה אחר עובר יחד עם המניות.
רכישת דירה קואופרטיבית כרוכה במניות בתאגיד המחזיק בבניין ובחוזה שכירות קנייני (proprietary lease). בקשו מעורך הדין שלכם לעיין בדוחות הכספיים, בפרוטוקולים, בביטוח ובכל הודעה על היטל מיוחד. אשרו מול מנהל הבניין (managing agent) את הדרישות העדכניות בנושאי מימון, נזילות, שימוש מיועד בדירה, מבנה הבעלות, השכרה משנית ושיפוצים. סיכומים שפורסמו עשויים לפגר אחר המסמכים המחייבים.
השוו את העלות המלאה של הבעלות אל מול מצב הדירה והעבודות שאתם מתכוונים לבצע בה. כתובת מוכרת אינה מעידה על מצב הדירה או על מצבו הכספי של הקואופרטיב.
מקומו ברשימת הבניינים הנבחרים
תכנוני מגדל לעומת תכנוני בסיס, חשיפה ישירה לפארק וכל זכות מרפסת או חובת אחזקה.
השוו בניין זה ל-The Dakota ול-The Beresford. המדריך ל-20 בנייני הקואופרטיב המובילים מסביר את מכלול הבחירה.
לשלבי הרכישה קראו את המדריך לקניית דירה בניו יורק ואת המדריך קואופרטיב מול קונדומיניום. להיצע רחב בשוק, עיינו ב-100 הדירות הקואופרטיביות החדשות ביותר למכירה במנהטן.
שיחה על דירה בבניין זה
ספרו לנו על גודל הדירה שאתם מחפשים, על לוח הזמנים שלכם ועל השימוש המתוכנן בבית. נסייע בבחינת הזמינות הרלוונטית ובהשוואת הבניין לקואופרטיבים אחרים ברשימה שלכם.
מקורות לאדריכלות ולתמונות
יוצר התמונה והרישיון מצוינים לצד הצילום. תיאורי הבניינים עוסקים באדריכלות ובשיקולי רכישה; זמינות עדכנית ומדיניות הקואופרטיב מחייבות אימות פרטני.