The Dakota ניו יורק | מדריך לבניין קואופרטיבי

20 בנייני קואופרטיב מובילים במנהטן

The Dakota ראוי להיכלל ברשימה הקצרה בזכות תכנון החצר, הבנייה המסיבית והמיקום ב-West 72nd Street. הדירה צריכה להתאים לא פחות מהכתובת.

כתובת

1 West 72nd Street

מיקום

Central Park West

סוג הבעלות

קואופרטיב

אדריכל

Henry J. Hardenbergh

שנת השלמה

1884

אדריכלות והיסטוריית הבניין

The Dakota נפתח ב-1884, לפני ש-Central Park West קיבל את רצף חזיתות בנייני הדירות המוכר כיום. Henry J. Hardenbergh ארגן את הבניין סביב חצר פנימית, שאליה נכנסים דרך הכניסה המקושתת ב-West 72nd Street. לבנים צהובות, עיטורי אבן ופיתוחי טרה-קוטה מעניקים לחזית משקל ופירוט.

קו הגג הוא חלק מהקסם. גמלונים, חלונות גג וחלונות בולטים הופכים את הבניין לנראה מהפארק, בלי הגובה של מגדלי המגורים המאוחרים. הוועדה לשימור אתרים הכריזה על The Dakota אתר מוגן ב-1969.

מה כדאי להשוות בדירה

בניין עם חצר יוצר חשיפות שונות מאוד. חדר הפונה לפארק, חדר הפונה ל-West 72nd Street וחדר הפונה לחצר הפנימית יש לבחון בנפרד. עברו בכל הדירה ובדקו את האור בחדרים שבהם תשתמשו בפועל.

בתכנונים ישנים יש לעיתים חדרי אירוח מרווחים, תנועת שירות נפרדת ופרטים ששיפוץ עשוי היה לשנות. השוו את תכנית הקומה הנוכחית לעבודות המאושרות, ובררו מה אפשר לשנות לפני שאתם מתייחסים לחדר קטן יותר כתוספת קלה לחלל המגורים.

המיקום

West 72nd Street מעניק לכתובת קשר ישיר ל-Central Park, לחנויות של Upper West Side ולתחבורה. הכניסה נמצאת ברחוב רוחב, ולכן בחנו את חשיפת הדירה ואת הפעילות ברחוב, ולא רק את המרחק מהפארק.

שירותים, דמי אחזקה ודרישות רכישה

בקשו את לוח השירותים הנוכחי ואת פירוט דמי האחזקה של הדירה. בררו אילו שירותים כלולים, אילו כרוכים בתשלום נפרד, והאם מחסן או שטח נלווה אחר עובר יחד עם המניות.

רכישת דירה קואופרטיבית כרוכה במניות בתאגיד המחזיק בבניין ובחוזה שכירות קנייני (proprietary lease). בקשו מעורך הדין שלכם לעיין בדוחות הכספיים, בפרוטוקולים, בביטוח ובכל הודעה על היטל מיוחד. אשרו מול מנהל הבניין (managing agent) את הדרישות העדכניות בנושאי מימון, נזילות, שימוש מיועד בדירה, מבנה הבעלות, השכרה משנית ושיפוצים. סיכומים שפורסמו עשויים לפגר אחר המסמכים המחייבים.

השוו את העלות המלאה של הבעלות אל מול מצב הדירה והעבודות שאתם מתכוונים לבצע בה. כתובת מוכרת אינה מעידה על מצב הדירה או על מצבו הכספי של הקואופרטיב.

מקומו ברשימת הבניינים הנבחרים

חשיפה לחצר לעומת חשיפה לפארק, פרטים מקוריים והאם סידור החדרים הקיים מעשי.

השוו בניין זה ל-The San Remo. המדריך ל-20 בנייני הקואופרטיב המובילים מסביר את מכלול הבחירה.

לשלבי הרכישה קראו את המדריך לקניית דירה בניו יורק ואת המדריך קואופרטיב מול קונדומיניום. להיצע רחב בשוק, עיינו ב-100 הדירות הקואופרטיביות החדשות ביותר למכירה במנהטן.