20 בנייני קואופרטיב מובילים במנהטן
740 Park Avenue הוא אחת מכתובות הקואופרטיב המוכרות ביותר מלפני המלחמה במנהטן. תכנוני הדירות הגדולים הם הסיבה לבחון אותו מקרוב.
- כתובת
- 740 Park Avenue
- מיקום
- Park Avenue
- סוג הבעלות
- קואופרטיב
- אדריכל
- Rosario Candela ו-Arthur Loomis Harmon
- שנת השלמה
- 1930
אדריכלות והיסטוריית הבניין
Rosario Candela ו-Arthur Loomis Harmon תכננו את 740 Park Avenue, שנפתח ב-1930. הבניין תופס את הצד המערבי של Park Avenue בין East 71st ל-East 72nd Street וכולל כניסה בכתובת 71 East 71st Street.
המוניטין שלו קשור קשר הדוק להיקף הדירות, כולל דירות המסודרות על יותר מקומה אחת. החזית המאופקת מגלה יחסית מעט על ההיקף הפנימי הזה. השוואה מועילה מתחילה בתכנון הדירה, ולא ברשימת הדיירים הקודמים של הבניין.
מה כדאי להשוות בדירה
חדרים גדולים יכולים להיות יתרון, אך חלוקת החלל חשובה. עקבו אחר הדרך מהכניסה דרך חדרי האירוח הראשיים, ואז בחנו כיצד חדרי השינה, אזורי הצוות והמטבחים מופרדים.
בדופלקס או בטריפלקס בררו אילו חדרים נמצאים בכל קומה וכיצד המדרגות משפיעות על השימוש היומיומי. שיפוץ גדול עשוי לדרוש תיאום נרחב בתוך קואופרטיב. עיינו בתצורה המאושרת הקיימת ובדרישות העדכניות של הבניין לשינויים לפני שאתם מתמחרים תכנון מחודש.
המיקום
מיקומו בין East 71st ל-East 72nd Street נותן ל-740 Park מקום מרכזי במסדרון הקואופרטיבים של Lenox Hill. השוו את סביבת השדרה לחזית הפארק הזמינה בבנייני Fifth Avenue, בעיקר אם נוף פתוח הוא עדיפות.
שירותים, דמי אחזקה ודרישות רכישה
בקשו את לוח השירותים הנוכחי ואת פירוט דמי האחזקה של הדירה. בררו אילו שירותים כלולים, אילו כרוכים בתשלום נפרד, והאם מחסן או שטח נלווה אחר עובר יחד עם המניות.
רכישת דירה קואופרטיבית כרוכה במניות בתאגיד המחזיק בבניין ובחוזה שכירות קנייני (proprietary lease). בקשו מעורך הדין שלכם לעיין בדוחות הכספיים, בפרוטוקולים, בביטוח ובכל הודעה על היטל מיוחד. אשרו מול מנהל הבניין (managing agent) את הדרישות העדכניות בנושאי מימון, נזילות, שימוש מיועד בדירה, מבנה הבעלות, השכרה משנית ושיפוצים. סיכומים שפורסמו עשויים לפגר אחר המסמכים המחייבים.
השוו את העלות המלאה של הבעלות אל מול מצב הדירה והעבודות שאתם מתכוונים לבצע בה. כתובת מוכרת אינה מעידה על מצב הדירה או על מצבו הכספי של הקואופרטיב.
מקומו ברשימת הבניינים הנבחרים
היקף הדירה בפועל, התנועה בין הקומות והעבודה הנדרשת להתאמת תכנון ישן.
השוו בניין זה ל-720 Park Avenue ול-770 Park Avenue. המדריך ל-20 בנייני הקואופרטיב המובילים מסביר את מכלול הבחירה.
לשלבי הרכישה קראו את המדריך לקניית דירה בניו יורק ואת המדריך קואופרטיב מול קונדומיניום. להיצע רחב בשוק, עיינו ב-100 הדירות הקואופרטיביות החדשות ביותר למכירה במנהטן.
שיחה על דירה בבניין זה
ספרו לנו על גודל הדירה שאתם מחפשים, על לוח הזמנים שלכם ועל השימוש המתוכנן בבית. נסייע בבחינת הזמינות הרלוונטית ובהשוואת הבניין לקואופרטיבים אחרים ברשימה שלכם.
מקורות לאדריכלות ולתמונות
יוצר התמונה והרישיון מצוינים לצד הצילום. תיאורי הבניינים עוסקים באדריכלות ובשיקולי רכישה; זמינות עדכנית ומדיניות הקואופרטיב מחייבות אימות פרטני.