אודות 111 Murray Street
111 Murray Street הוא אחד מאותם בניינים שהצוות שלנו רואה בו כוח שקט בשוק היוקרה של דאונטאון מנהטן. המגדל בן 64 הקומות, שפותח על ידי Fisher Brothers ו-Witkoff Group עם אדריכלות של Kohn Pedersen Fox, נמסר בשנת 2019 ומאז הפך לאמת מידה למגורים מתוחכמים במגדלי יוקרה בטרייבקה ובפייננשל דיסטריקט. הפרויקט נהגה בתקופה שבה דאונטאון מנהטן עבר תמורה משמעותית, כשמגדלי מגורים יוקרתיים מעצבים מחדש את קו הרקיע מדרום לרחוב Canal. הצוות שלנו ליווה את 111 Murray בהתבגרותו מפרויקט חדש לכתובת מבוססת עם קהילת דיירים נאמנה ויסודות איתנים למכירה חוזרת.
KPF תכננה את 111 Murray בצורה פיסולית ייחודית המצטמצמת ככל שהיא מיתמרת, ויוצרת פרופיל חינני על רקע קו הרקיע של דאונטאון. חזית הזכוכית המעוגלת של הבניין אלגנטית ופונקציונלית כאחד, ממקסמת אור ונופים ומעניקה למגדל נוכחות רכה ואורגנית יותר מקופסאות הזכוכית המזוותות שסביבו. בפנים, David Mann מ-MR Architecture + Decor עיצב את חללי הפנים ברגישות עכשווית ומעודנת: גווני עץ חמים, אבן, ופלטת חומרים המשרה תחושת יוקרה בלי להיות מוגזמת. הדירות מציעות תוכניות פתוחות, גובה תקרה נדיב וחלונות מהרצפה עד התקרה המנצלים במלואם את גובהו ומיקומו של המגדל. מכלול המתקנים נרחב ומבוצע בקפידה.
מנקודת מבט שיווקית, 111 Murray Street תופס עמדה מעניינת. הוא ממוקם גאוגרפית על הגבול שבין טרייבקה לפייננשל דיסטריקט, ומושך רוכשים המבקשים את היוקרה של טרייבקה לצד נופי דאונטאון ותמחור שיכול להיות נוח יותר משוק הלופטים היוקרתי בליבת טרייבקה. הבניין מתחרה בשכנים כמו 30 Park Place, One Manhattan Square ו-125 Greenwich Street, אך מבדל את עצמו באיכות העיצוב ובצוות יזמים הידוע במצוינות תפעולית. הצוות שלנו ממליץ עליו באופן קבוע לרוכשים המחפשים אורח חיים בקומות גבוהות עם שירות מלא ונופים המשתרעים לכל עבר. הביצועים במכירה חוזרת היו איתנים, וקהילת הדיירים השתקעה יפה.
111 Murray Street at a Glance
111 Murray Street, New York, NY 10007
Fisher Brothers and Witkoff Group
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
2019
157
64
קונדומיניום
Tribeca
111 Murray Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 111 Murray Street
האדריכלות הפיסולית של KPF
Kohn Pedersen Fox תכננה את 111 Murray בצורת זכוכית מעוגלת ומצטמצמת, מן הצלליות האלגנטיות ביותר בקו הרקיע של דאונטאון. האדריכלות אינה מרשימה חזותית בלבד אלא גם חכמה מבחינה פונקציונלית, ממקסמת אור טבעי ונופים פנורמיים תוך יצירת תחושת חן ותנועה שמגדלים בעלי דפנות שטוחות אינם יכולים להשיג. עבור רוכשים שחשוב להם להתגורר בבניין בעל זהות אדריכלית אמיתית, העיצוב של KPF עומד במשימה. לקוחותינו מציינים באופן קבוע שהבניין מצטלם להפליא ומרגיש אף טוב יותר במציאות, וזהו סימן ההיכר של אדריכלות טובה באמת.
נופים פנורמיים של דאונטאון
בגובה 64 קומות, 111 Murray מציע נופים יוצאי דופן באמת. הקומות העליונות צופות אל נהר ההדסון, פסל החירות, ברוקלין, מידטאון ונוף גגות טרייבקה שמתחת. חזית הזכוכית המעוגלת פירושה שדירות רבות נהנות מחשיפה כמעט פנורמית ולא מנוף בכיוון יחיד. עבור רוכשים המעניקים עדיפות לנוף, בין אם להנאה היומיומית של התבוננות בעיר ובין אם לערך ארוך הטווח שמעניקים קווי ראייה בלתי חסומים, 111 Murray עומד ברף שמעטים מבנייני דאונטאון משתווים אליו. הצוות שלנו תמיד ממליץ לסייר בדירות הקומות העליונות כדי לחוות את מלוא העוצמה.
עיצוב פנים מעודן
עיצוב הפנים של David Mann עבור 111 Murray מוצא איזון שקשה להשיג: יוקרתי בלי להיות מתחכם, עכשווי בלי להיות קר. השימוש בגווני עץ חמים, אבן טבעית וחדרים בפרופורציות מוקפדות יוצר חללים שמרגישים נוחים ומתוחכמים מיד. המטבחים וחדרי הרחצה מוגמרים ברמה גבוהה מאוד, עם בחירת מכשירים ואביזרים המשקפת איכות אמיתית. עבור רוכשים שסיירו בבניינים שבהם הגימור מרגיש גנרי או אופנתי מדי, חללי הפנים של 111 Murray מציעים תחושה מרעננת של נצחיות ואומנות.
מיקום אסטרטגי בדאונטאון
111 Murray ממוקם בצומת דרכים המעניק לדיירים את המיטב ממספר שכונות. מצפון תמצאו את המסעדות והתרבות של טרייבקה, מדרום את הנגישות והמסחר של הפייננשל דיסטריקט, וממערב את פארקי הטיילת שלאורך נהר ההדסון. הנגישות לרכבת התחתית מצוינת, עם מספר קווים בהישג יד. Brookfield Place וה-Oculus מציעים קניות ומסעדות יוקרתיות במרחק צעדים. עבור רוכשים המבקשים להיות במרכז הרנסנס המתמשך של דאונטאון מנהטן, המיקום הזה מציע רמת נוחות ואנרגיה שקשה לשחזר במקום אחר.
נקודת המבט שלנו על 111 Murray Street
111 Murray Street הוא בניין שהמלצנו עליו בעקביות מאז שהגיע לשוק לראשונה, והוא גמל על אמוננו. השילוב של האדריכלות של KPF, חללי הפנים של David Mann והייחוס היזמי של Fisher Brothers ו-Witkoff הניב מגדל המתפקד ברמה גבוהה מאוד בכל ממד שחשוב לרוכשי יוקרה.
כשלקוחות מבקשים מאיתנו להשוות בין אפשרויות בדאונטאון, 111 Murray כמעט תמיד נכנס לרשימה הקצרה. הוא מתחרה ישירות ב-30 Park Place, 125 Greenwich Street ו-One Manhattan Square, אך תופס נתיב אסתטי משלו. במקום ש-30 Park Place קלאסי ומשולב בשירותי מלון, 111 Murray עכשווי ומונע מאדריכלות. הבחירה ביניהם מסתכמת לרוב בשאלה אם אתם מעדיפים את המסורתיות של Robert A.M. Stern או את המודרניזם של KPF.
ההערה הכנה שאנו חולקים עם רוכשים נוגעת לתפיסת המיקום. אף ש-111 Murray נמצא למעשה בקצה הדרומי של טרייבקה, מבחינה טכנית הוא ממוקם בפייננשל דיסטריקט במפות מסוימות. עבור רוכשים המקפידים על מיתוג השכונה, זה יכול להיות שיקול, אף שחוויית המגורים המעשית מצוינת ללא קשר לשם שתעניקו לשכונה.
הביצועים במכירה חוזרת היו מעודדים, והבניין התייצב בבשלות נוחה שפרויקטים חדשים נדרשים לזמן כדי להשיג. הניהול מקצועי, המתקנים מתוחזקים היטב, וקהילת הדיירים היא מאותו סוג שקט ומבוסס ההופך בניין לנעים לקרוא לו בית.
פנו לצוות שלנו לסיור פרטי ולניתוח שוק עדכני. ניתן לכם הערכה כנה של האופן שבו 111 Murray מתאים לצרכיכם הספציפיים וכיצד הוא ניצב מול כל חלופה בדאונטאון.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About 111 Murray Street
מגורים ללא תחרות
אוסף הדירות
שני חדרי שינה
2 חדרי שינה
1,200–1,800 SF
החל מ-$2M
שלושה חדרי שינה
3 חדרי שינה
1,800–2,800 SF
החל מ-$3.5M
ארבעה חדרי שינה
4 חדרי שינה
2,800–4,200 SF
החל מ-$6M
פנטהאוס
5–6 חדרי שינה
4,500+ SF
החל מ-$15M
Residences from $2,000,000
World-Class Amenities
בריאות וכושר
- בריכת שחייה באורך 75 רגל
- מרכז כושר עם סטודיו אימון פרטי
- ספא עם חדרי טיפולים
- חדר אדים וסאונה
- סטודיו ליוגה
חברה ובידור
- טרקלין דיירים בגובה משולש
- סוויטת אירוח פרטית
- חדר הקרנות
- חדר משחקים לילדים
- חדר משחקים לבני נוער
מגורים בחוץ
- גן חצר מעוצב
- מרפסת אוכל חיצונית
- מגרש משחקים
- מתחם לכלבים
שירותי הבניין
- שוער וקונסיירז' 24 שעות
- לובי מאויש
- חניית ולט
- אחסון מקורר למשלוחים
- אחסון אופניים
בעלי החזון
Fisher Brothers and Witkoff Group
יזם
Fisher Brothers ו-Witkoff Group פיתחו במשותף את 111 Murray Street, והביאו מגדל מגורים מסמן דרך לאחד מהמגרשים הבולטים ביותר בטרייבקה.
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
אדריכלות
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) תכננה את המגדל בן 64 הקומות עם צללית פיסולית ייחודית, חלונות מהרצפה עד התקרה וצורות מעוגלות גורפות הממקסמות נופים פנורמיים של העיר והטיילת.
David Mann of MR Architecture + Decor
עיצוב פנים
David Mann מ-MR Architecture + Decor יצר את חללי הפנים של 111 Murray Street, ושילב חומרים טבעיים חמים עם עיצוב מודרני מעודן הן בדירות והן בשטחים המשותפים.
טרייבקה, ניו יורק
111 Murray Street ממוקם בלב טרייבקה, אחת השכונות המבוקשות ביותר למגורים במנהטן. הידועה ברחובות המרוצפים באבן, באדריכלות היצוקה מברזל המסמנת ציוני דרך, במסעדות המהוללות ובקרבתה לטיילת נהר ההדסון, טרייבקה מציעה שילוב חסר תקדים של אופי דאונטאון ומגורים ידידותיים למשפחות.
מבנים דומים
Buyers considering 111 Murray Street typically also evaluate these buildings
Luxury Neighborhoods in Manhattan
שאלות נפוצות
היכן ממוקם 111 Murray Street?
הבניין נמצא ב-111 Murray Street בלואר מנהטן, בצומת שבין טרייבקה לפייננשל דיסטריקט. הוא במרחק צעדים מקמפוס מרכז הסחר העולמי, מהקניות והמסעדות של Brookfield Place ומפארקי הטיילת היפים שלאורך נהר ההדסון. המיקום מציע נגישות יוצאת דופן לרכבת התחתית באמצעות מספר קווים וקרבה לכמה מיעדי המסעדות, הקניות והתרבות הטובים ביותר בדאונטאון מנהטן.
מי תכנן את 111 Murray Street?
האדריכלות היא של Kohn Pedersen Fox Associates, אחת מפירמות עיצוב מגדלי היוקרה המיומנות בעולם, בעלת תיק עבודות גלובלי של מגדלים המסמנים ציוני דרך. את חללי הפנים עיצב David Mann מ-MR Architecture + Decor, שהביא חמימות ותחכום לכל דירה. שיתוף הפעולה הניב מגדל ייחודי אדריכלית בזכות צורתו המעוגלת והמצטמצמת ומוגמר להפליא בפנים. KPF הביאה לפרויקט זה רצינות עיצובית אמיתית.
כיצד נראות הדירות?
הדירות מציעות תוכניות פתוחות, חלונות מהרצפה עד התקרה הממקסמים אור טבעי, גובה תקרה נדיב וגימור עכשווי מעודן הכולל עצים חמים ואבן טבעית לכל אורכן. חזית הזכוכית המעוגלת פירושה שדירות רבות נהנות מחשיפה כמעט פנורמית ולא מנוף בכיוון יחיד. התוכניות נעות מדירות חדר שינה אחד ועד בתים מרווחים עם מספר חדרי שינה בקומות הגבוהות, ודירות הקומות העליונות מציעות נופים מרהיבים באמת לכל עבר, על פני מנהטן, ברוקלין והטיילת.
אילו מתקנים מציע 111 Murray Street?
הבניין מציע תוכנית מתקנים נרחבת ומתוכננת בקפידה הכוללת מרכז כושר חדיש עם סטודיואים ייעודיים, בריכת שחייה, חדרי טיפולי ספא, חדר משחקים לילדים, טרקלין דיירים אלגנטי, חדר אוכל פרטי לאירוח, מרפסת חיצונית מעוצבת וחדר הקרנות. חללי המתקנים תוכננו באותה תשומת לב לאיכות כמו הדירות עצמן, וצוות השירות המלא של הבניין מבטיח חוויית מגורים יומיומית חלקה.
כיצד משתווה 111 Murray ל-30 Park Place?
שניהם מגדלי דאונטאון מצוינים המושכים רוכשים בעלי טעם מובחן, אך הם פונים לרגישויות שונות בתכלית. 30 Park Place, שתוכנן על ידי Robert A.M. Stern, מציע אסתטיקה בהשראה קלאסית יותר עם חיפוי אבן גיר ושירותי מלון Four Seasons. 111 Murray עכשווי יותר בשפתו העיצובית ופונה לרוכשים המעדיפים קווים פיסוליים מודרניים וזהות אדריכלית של זכוכית ואור. הצוות שלנו מסייע באופן קבוע לרוכשים להשוות בין השניים זה לצד זה בפירוט רב.
האם 111 Murray Street הוא השקעה טובה?
הבניין הציג ביצועים יציבים ומעודדים במכירה חוזרת מאז מסירתו בשנת 2019, בזכות איכות עיצוב גבוהה, מתקנים מצוינים ומיקום מבוקש בדאונטאון שממשיך לעלות בערכו. לואר מנהטן ממשיך להתפתח במהירות כיעד מגורים מוביל, ו-111 Murray מיצב את עצמו היטב במגמה חיובית זו. אנו תמיד ממליצים לרכוש קודם כול למען אורח החיים, אך יסודות ההשקעה כאן מעודדים באמת עבור בעלים לטווח ארוך.
כיצד נראית קהילת הדיירים?
111 Murray משך תמהיל מבורך של אנשי מקצוע, משפחות ורוכשים בינלאומיים המעריכים את השילוב של נוחות דאונטאון ומגורים בקומות גבוהות עם נופים מרהיבים. לבניין יש כיום תחושה מבוססת ומיושבת, שהיא סימן חיובי לשביעות רצון דיירים לטווח ארוך וליציבות הבניין. לקוחותינו המתגוררים כאן מדווחים בעקביות שהבניין מנוהל היטב, הצוות קשוב, והקהילה מכבדת, מעורבת ושקטה באופן נעים.
האם הצוות שלכם יכול לסייע לי לקנות או למכור ב-111 Murray Street?
כן, בהחלט. יש לנו ניסיון ישיר עם 111 Murray Street ואנו יכולים לסייע הן ברכישות והן במכירות בכל סוגי הדירות ורמות המחיר. הצוות שלנו מספק ניתוח שוק מקיף, הכוונת תמחור מפורטת המבוססת על עסקאות השוואה עדכניות, סיורים פרטיים ותמיכה מיומנת במשא ומתן לאורך כל התהליך. בין אם ברצונכם לרכוש את דירתכם הראשונה בבניין ובין אם למכור דירה קיימת, אנו מציעים ייעוץ מושכל וכן המותאם למצבכם.
Your 111 Murray Street Awaits
המומחים שלנו יספקו תמחור מותאם אישית, תוכניות קומה ותמריצי יזם בלעדיים.
111 Murray Street, New York, NY 10007
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.