25 Columbus Circle - Columbus Circle דירות יוקרה
קולומבוס סרקל

25 Columbus Circle דירות למכירה

אופייה של מנהטן ב-Columbus Circle

בקשת מידע תיאום מצגת
קולומבוס סרקל

25 Columbus Circle, מגורי יוקרה בקולומבוס סרקל

25 Columbus Circle הוא בניין מגורים יוקרתי מהמעלה הראשונה בשכונת קולומבוס סרקל שבמנהטן. הבניין מציע לרוכשים בעלי אבחנה שילוב יוצא דופן של ייחוד אדריכלי, גימורים מובחרים וכתובת נחשקת בקולומבוס סרקל.

80קומות
133דירות
2004שנת בנייה
קולומבוס סרקלשכונה
פרטי הבניין

25 Columbus Circle at a Glance

Address

25 Columbus Circle, New York, NY 10019

Developer

Related Companies and Apollo Real Estate Advisors

Architect

David Childs of Skidmore, Owings & Merrill and Ismael Leyva Architects

Year Completed

2004

Residences

133

Stories

80

Building Type

קונדומיניום

Neighborhood

Columbus Circle

מה הופך אותו למיוחד

Why Buyers Choose 25 Columbus Circle

מיקום מוביל בקולומבוס סרקל

25 Columbus Circle ממוקם באחת השכונות המבוקשות ביותר במנהטן. קולומבוס סרקל מציעה שילוב שאין שני לו של אטרקציות תרבות, מסעדות, קניות ושטחים ירוקים, ההופכים אותה לבחירה מובילה עבור רוכשים בעלי אבחנה.

מצוינות אדריכלית

צוות התכנון יצר בניין המאזן בין אלגנטיות נצחית לבין יוקרה מודרנית. האדריכלות מגיבה להקשר שבו היא נטועה, ומספקת דירות באיכות ובפרופורציה יוצאות דופן.

מארז שירותים ומתקנים מובחר

הבניין מציע מערך מקיף של מתקנים ושירותים המשרתים כל היבט של מגורי יוקרה מודרניים, החל מכושר ובריאות ועד אירוח ומנוחה.

ערך מכירה חוזרת איתן

קולומבוס סרקל מדורגת בעקביות בין שוקי המגורים החזקים ביותר במנהטן. 25 Columbus Circle נהנה מביקוש מתמשך, מהיצע מוגבל ומיוקרת כתובתו.

נקודת מבט של היועץ

נקודת המבט שלנו על 25 Columbus Circle

כיועצים בעלי ניסיון רב בקולומבוס סרקל, אנו רואים ב-25 Columbus Circle אחד הבניינים הבולטים בשכונה. השילוב עם מיקומו בקולומבוס סרקל יוצר הצעת ערך משכנעת.

הרוכשים כאן נוטים להימשך לאיכות הדירות, למארז המתקנים ולאורח החיים שקולומבוס סרקל מציעה. ליווינו לקוחות רבים ברכישות ב-25 Columbus Circle, ואנו יכולים לספק ניתוח שוק מפורט, נתוני מכירות להשוואה וייעוץ אסטרטגי הן לרוכשי דירת מגורים ראשית והן למשקיעים.

קונים בינלאומיים מוזמנים

אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.

קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →

About 25 Columbus Circle

25 Columbus Circle תופס את המגדל הדרומי של Deutsche Bank Center, לשעבר Time Warner Center, אחד מפרויקטי המגורים והמסחר המשולבים האיקוניים ביותר במנהטן. שני מגדלי התאומים, בגובה 750 רגל, תוכננו בידי David Childs ממשרד Skidmore, Owings & Merrill ויוזמו על ידי Related Companies ו-Apollo Global Management, הושלמו בשנת 2003 והפכו את קולומבוס סרקל לאחת הכתובות היוקרתיות ביותר בעיר. דירות המגדל הדרומי, המשווקות תחת השם One Central Park, מתחילות בקומה ה-52 ומתנשאות עד הקומה ה-80, ומציעות חלק מהנופים המרהיבים ביותר בכל מנהטן. לצוות שלנו ב-Manhattan Miami ניסיון עשיר עם רוכשים ומוכרים בבניין זה, ואנו רואים בו את אחת מהצעות הערך החזקות ביותר באפר וסט סייד עבור מי שמחפשים יוקרה בפורמט גדול לצד שירותים ברמת מלון. הדירות כוללות חלונות מהרצפה עד התקרה, תקרות גבוהות, רצפות אבן גיר, מכשירי חשמל מבית Miele ו-Sub-Zero, חדרי רחצה משיש וחדרי שינה מרווחים עם חדרי ארונות גדולים. קומת ההתחלה הגבוהה משמעה שגם הדירות ברמת הכניסה בבניין נהנות מנוף פתוח לסנטרל פארק, לנהר ההדסון או לקו הרקיע. Club 51 בקומה ה-51 משמש כמרכז המתקנים הפרטי של הדיירים, וכולל מרפסת מעוצבת, מרכז כושר, חדר מדיה וחלל בידור. דיירי המגדל הדרומי נהנים גם מגישה לספא, למרכז הכושר ולבריכת השחייה באורך 75 רגל של Mandarin Oriental. בבסיס הבניין שוכן The Shops at Columbus Circle, ובו Whole Foods Market, Equinox והמסעדות הנודעות בעולם Per Se ו-Masa, כולם נגישים מבלי לצאת החוצה. קולומבוס סרקל שוכנת בצומת שבין אפר וסט סייד, מידטאון וסנטרל פארק, ומציעה נוחות שאין שנייה לה לרוכשים המבקשים גישה מיידית ל-Lincoln Center, לסנטרל פארק ולמסדרון המסחרי של מידטאון. הבניין משך אליו בסיס בעלים מרשים. מגזין Forbes ציין כי בשלב מסוים הופיעו שבעה עשר מדייריו ברשימת המיליארדרים שלו. צוותנו יכול לארגן סיורים פרטיים ולספק מידע על זמינות עדכנית בכל מפלסי הקומות בשני המגדלים. גלו דירות יוקרה בניו יורק או צפו בשדרת המיליארדרים לפרויקטים אולטרה-יוקרתיים. עבור רוכשים בינלאומיים, עיינו במדריך ניו יורק לרוכשים זרים שלנו.
תמחור

אוסף הדירות

דירות

1 עד 4+ חדרי שינה

צרו קשר לקבלת מחיר

  • גימורים מובחרים לאורך כל הדירה
  • תוכניות קומה פתוחות
  • חלונות מהרצפה עד התקרה
  • מטבחי שף

דירות מובחרות

תצורות נבחרות

צרו קשר לקבלת מחיר

  • חשיפות פינתיות
  • חללי מגורים מורחבים
  • גימורים בהתאמה אישית זמינים
  • שטח חוץ פרטי

Residences from $32,000,000

בקשו תמחור מלא
מתקנים ושירותים

מתקני הבניין

25 Columbus Circle מציע אוסף אצור של מתקנים ושירותים שתוכננו למגורי יוקרה מודרניים בקולומבוס סרקל.

כושר ובריאות

  • מרכז כושר חדיש
  • ספא וחדרי טיפולים
  • סטודיו ליוגה

בידור ופנאי חברתי

  • טרקלין דיירים
  • חדר אוכל פרטי
  • מרפסת גג

שירותים

  • שוער וקונסיירז' 24 שעות
  • מחסן פרטי
  • חדר אופניים

ילדים ומשפחה

  • חדר משחקים לילדים
  • אזור משחקים חיצוני
קולומבוס סרקל

מגורים בקולומבוס סרקל

25 Columbus Circle נהנה ממיקום מוביל בקולומבוס סרקל, עם גישה נוחה למסעדות, קניות, מוסדות תרבות ושטחים ירוקים ברמה עולמית. השכונה מחוברת היטב לקווי רכבת תחתית מרובים ומציעה את מיטב חיי מנהטן.

השוואות רוכשים

מבנים דומים

Buyers considering 25 Columbus Circle typically also evaluate these buildings

80 Columbus Circle

קולומבוס סרקל

Central Park Tower

שדרת המיליארדרים

1 Central Park West

קולומבוס סרקל

50 West 66th Street

אפר וסט סייד
שאלות נפוצות

שאלות נפוצות

היכן ממוקם 25 Columbus Circle?

25 Columbus Circle ממוקם בשכונת קולומבוס סרקל שבמנהטן, ניו יורק.

מי הקים את 25 Columbus Circle?

25 Columbus Circle הוקם על ידי חברת ייזום מובילה.

אילו סוגי דירות זמינים ב-25 Columbus Circle?

25 Columbus Circle מציע מגוון דירות יוקרה, החל מתצורות של חדר שינה אחד ועד ארבעה חדרי שינה, לצד פנטהאוסים נבחרים ודירות מובחרות. צרו קשר לקבלת מידע על זמינות ומחירים עדכניים.

אילו מתקנים ושירותים מציע 25 Columbus Circle?

25 Columbus Circle כולל מארז מתקנים מקיף ובו מרכז כושר, טרקלין דיירים, שירותי קונסיירז' ועוד. הבניין מספק שירות שוער 24 שעות.

האם 25 Columbus Circle הוא השקעה טובה?

קולומבוס סרקל נותרה אחת השכונות המבוקשות ביותר במנהטן, ו-25 Columbus Circle נהנה מביקוש איתן, גימורים מובחרים וכתובת יוקרה מבוססת. צרו קשר עם צוות הייעוץ שלנו לקבלת ניתוח שוק מפורט.

25 Columbus Circle exterior view
צרו קשר

Private Availability at 25 Columbus Circle

For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 25 Columbus Circle, request a confidential review with our advisory team.

Address

25 Columbus Circle, New York, NY 10019

Email

info@manhattanmiami.com

Phone

+1 (305) 903-3557

By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.

פנו אלינו עכשיו

מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan

הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.

תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.

איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.

עובדות מפתח

הליך הרכישה

הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.

שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan

מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?

תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.

מהו מלאי ספונסר?

מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.

אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?

421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.

אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?

הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.

האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?

לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.

כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?

ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.