Olympic Tower
641 Fifth Avenue
אייקון של Fifth Avenue מאז 1974
Olympic Tower — הקונדומיניום היוקרתי המקורי של מנהטן
Olympic Tower ב-641 Fifth Avenue הוא נכס מגורים מרכזי בן 51 קומות, ממוקם ישירות מול St. Patrick's Cathedral ובמרחק צעדים מ-Rockefeller Center. תוכנן בידי Skidmore, Owings & Merrill והושלם בשנת 1974, והיה בין בנייני הקונדומיניום היוקרתיים הראשונים במנהטן.
29 הקומות העליונות של המגדל מכילות 225 דירות בעלות תקרות בגובה 9 רגל, חלונות מהרצפה עד התקרה ונופים נרחבים אל Central Park, ה-East River וקו הרקיע של מידטאון.
Olympic Tower at a Glance
641 Fifth Avenue, New York, NY 10022
Arlen Realty & Olympic Airways
Skidmore, Owings & Merrill
1974
225
51
קונדומיניום
Midtown East
Olympic Tower Condos for Sale
Why Buyers Choose Olympic Tower
כתובת בלתי ניתנת לשחזור ב-Fifth Avenue
641 Fifth Avenue, ישירות מול St. Patrick's Cathedral.
ערך אל מול בנייה חדשה
מגורים ב-Fifth Avenue במחיר של חלק קטן מתמחור פרויקטים חדשים יותר.
גמישות של קונדומיניום
ללא ועד קואופרטיב, שוער וקונסיירז' 24 שעות ביממה.
אדריכלות ונופים אייקוניים
תקרות בגובה 9 רגל, חלונות מהרצפה עד התקרה ונופים פנורמיים.
נקודת המבט שלנו על Olympic Tower
Olympic Tower מיועד לרוכשים רציניים המתמקדים בכתובת, בערך ובגמישות. ב-641 Fifth Avenue אתם נמצאים במרכזו המוחלט של מידטאון.
Olympic Tower מתגמל השקעה בשיפוץ. הדירות הטובות ביותר עוצבו מחדש בידי בעליהן ונסחרות הרבה מתחת לבניינים חדשים ומקבילים.
מבנה הקונדומיניום משמעו היעדר ועד קואופרטיב — יתרון משמעותי עבור רוכשים בינלאומיים ומשקיעים.
מיצוב בשוק
אחד מהקונדומיניומים המקוריים של Fifth Avenue. הכתובת ב-641 Fifth Avenue בלתי ניתנת לשחזור.
מחיר לרגל רבועה ($/ft²) נמוך משמעותית ממגדלים חדשים יותר בעלי אותה כתובת יוקרתית.
נקודת מבט השקעתית
כתובת בלתי ניתנת לשחזור ב-Fifth Avenue מבטיחה ביקוש עקבי.
מבנה קונדומיניום: עסקאות מהירות יותר, ללא הגבלות השכרת משנה וזכאות רוכשים רחבה יותר.
פרופיל הרוכש
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About Olympic Tower
Available Residences
Currently available at Olympic Tower
Residence 46/47C
641 5TH Avenue #46/47C, Manhattan, NY 10022
Residence 29D
641 Fifth Avenue #29D, Manhattan, NY 10022
Residence 35A
641 5TH Avenue #35A, Manhattan, NY 10022
אוסף הדירות
דירות
1 עד 4+ חדרי שינה
צרו קשר לתמחור
- גימור פרימיום לאורך כל הדירה
- תוכניות דירה פתוחות
- חלונות מהרצפה עד התקרה
- מטבחי שף
דירות פרימיום
תוכניות נבחרות
צרו קשר לתמחור
- חשיפות פינתיות
- חללי מגורים מורחבים
- גימור בהתאמה אישית זמין
- מרחב חוץ פרטי
Residences from $28,300,000
מתקנים ושירותי הבניין
מגורי יוקרה בשירות מלא ב-Fifth Avenue.
שירותים
- שוער וקונסיירז' 24 שעות ביממה
- צוות בניין במשרה מלאה
- מנהל אחזקה מתגורר בבניין
- חדר חבילות
- אחסון זמין
- שירותי ולט וכביסה
מאפייני הבניין
- לובי מאויש
- אטריום מסחרי עם גן מפל מים
- כניסת דיירים ברחוב 51st Street
- מיזוג אוויר מרכזי
- גישה לחניון בקרבת מקום
מרכזה של מנהטן
St. Patrick's Cathedral מעברו השני של Fifth Avenue, Rockefeller Center במרחק בלוק אחד דרומה, Central Park במרחק שישה בלוקים צפונה. קניות, מסעדות ונגישות תחבורתית חלקה במיטבן.
מבנים דומים
Buyers considering Olympic Tower typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
היכן ממוקם Olympic Tower?
641 Fifth Avenue בין East 51st ל-52nd Streets במידטאון מנהטן, ישירות מול St. Patrick's Cathedral.
מה גובהו של Olympic Tower?
51 קומות, כאשר הדירות ממוקמות ב-29 הקומות העליונות.
כמה דירות יש בבניין?
225 דירות בקונדומיניום.
מי תכנן את Olympic Tower?
Skidmore, Owings & Merrill, הושלם בשנת 1974.
אילו סוגי דירות זמינים?
מדירות סטודיו ועד דירות ארבעה חדרי שינה, עם תקרות בגובה 9 רגל וחלונות מהרצפה עד התקרה.
האם תוכניות דירה זמינות?
צרו קשר עם צוות הייעוץ שלנו לקבלת תוכניות הדירות הזמינות.
Your Olympic Tower Awaits
המומחים שלנו יספקו תמחור מותאם אישית, תוכניות קומה ותמריצי יזם בלעדיים.
641 Fifth Avenue, New York, NY 10022
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.