NoMad מול Flatiron מול Gramercy: השוואת רוכשים

Madison Square Park הפך למוקד הסטייל של מנהטן ולבית של תעשיית הטק של NYC. האזור תוסס ביום ובלילה, ולכן זה שכונה מעניינת במיוחד בין Downtown ל-Midtown. סביב Madison Square Park שלוש שכונות נפרדות — NoMad, Flatiron ו-Gramercy. ליד הפארק תמצאו את מסעדות כוכבי המישלן העדכניות כמו 11 Madison ו-NoMad, או אפשרויות נינוחות יותר כמו Scarpetta ו-Eataly. מלבד סצנת המסעדות תמצאו סצנת ברים ב-NoMad וקמעונאות מגוונת ב-Flatiron.

לרשימות פעילות ומיקודים נפרדים של שכונות ספציפיות, ראה עמודי השטח שלנו: דירות למכירה ב-Flatiron, דירות למכירה ב-NoMad, ו דירות למכירה ב-Gramercy.

NoMad

NoMad היא אחת השכונות המבוקשות בעיר, במרחק צעדים מ-Madison Square Park, Gramercy Park, Credit Suisse וחברות הטק הרבות שקוראות לשכונה בית. ה-Observer מכנה אותה «הבית בפועל של קהילת הסטארט־אפ והמדיה הדיגיטלית של ניו יורק», והיא שכונת live-work-play שוקקת. השכונה צמחה סביב 2010 אחרי שיקום Madison Square Park. NoMad היא שכונה קטנה מצפון ל-Madison Square Park, מ-East 26th Street עד East 31st Street ומ-Sixth Avenue עד Lexington Avenue. 

בלי מגבלות הגובה של Flatiron ו-Gramercy השכנות, הפיתוח החדש ב-NoMad רץ קדימה ושינה את האזור כמעט בין לילה, עם כמה מגדלים בני 60 קומות ותצפיות מרהיבות על העיר. מלונות חדשים כמו Ritz Carlton ו-Virgin Hotels מגיעים ל-Broadway ב-NoMad. ביום הקצב מהיר; בלילה זה הופך ליעד קריר ורגוע יותר. החלק המרגש ביותר בשכונה, שם תמצאו את רוב הדירות למכירה ב-NoMad, משתרע מ-Fifth Avenue עד Lexington Avenue. 

Flatiron

רובע Flatiron שוכן ממש מדרום ל-NoMad. הוא נקרא על שם הבניין המשולש המפורסם בצומת Fifth Avenue ו-Broadway. Flatiron משתרע מ-Union Square עד East 26th Street ומ-Sixth Avenue עד Lexington Avenue. שכונה שוקקת עם מסעדות מבוקשות וקמעונאות חיה סביב אופנה, יופי ועיצוב הבית. 

Flatiron הוא בית לחברות טכנולוגיה רבות, וכאן המריא ה-co-working ב-NYC בזכות ריכוז החברות האלה (נקרא גם Silicon Alley). Flatiron הוא גם בית לבתי ספר לקוד ולקמפוס CUNY. המיקום המרכזי (שנוח מאוד להגעה ל-west side) מושך יזמים להסב מחסנים קיימים לקונדו. בגלל מגבלות תכנון רבות בשכונה, מספר הדירות למכירה ב-Flatiron מוגבל, במיוחד קונדו בפיתוח חדש. 

Gramercy

Gramercy מוערכת בזכות יופייה, האדריכלות ההיסטורית והפארק הפרטי שלה (Gramercy Park). Gramercy היא מפלט שקט מטירוף העיר: בראונסטונים מכוסי קיסוס והרבה ירק, במרחק צעדים מההמולה של Madison Square Park ו-Union Square, ועדיין רגועה מאוד. 

בהיותה אחת השכונות הוותיקות במנהטן, אין כאן הרבה קרקע פנויה לבנייה. Gramercy משתרעת מ-Lexington Avenue עד First Avenue ומ-East 14th Street עד East 23rd Street. ככל שהשכונה נמתחת מזרחה לכיוון East River, נכנסו פיתוחים חדשים יפים לאורך Third Avenue ו-Second Avenue. ממזרח ל-Third Avenue תמצאו את כל הבראונסטונים הישנים. 

פיתוחים חדשים ב-NoMad, Flatiron ו-Gramercy

277 Fifth Avenue

כתובת: 277 Fifth Avenue, NoMad

פרויקט: מגדל בן 55 קומות שתוכנן על ידי Rafael Viñoly, אותו אדריכל של דירות 432 Park Avenue, אחד ממגדלי הקונדו הבולטים והיקרים בניו יורק. אנחנו אוהבים את 277 Fifth Avenue בזכות העיצוב המודרני והפנים המלונאיים שעיצב Jeffrey Beers, והנופים הנפתחים מכתובת Fifth Avenue. כל 130 הדירות הן פינתיות עם חשיפות כפולות ומשולשות. 

בזכות המיקום ב-Fifth Avenue ו-30th Street, נופי הרקיע של Manhattan מרהיבים: Empire State Building, Chrysler Building, Flatiron Building, Madison Square Clock Tower ו-One World Trade Center (במרחק).  

מתקנים: קונסיירז' 24 שעות, חדר אוכל פרטי ומטבח לקייטרינג, חדר כושר הנפתח למרפסת מרוהטת, טרקלין משחקים, חדר משחקים לילדים וספריית מדיה ואירוח.

מספר יחידות / אכלוס:  129 / מיידית

יחידות זמינות: חדר שינה אחד מ-$1.7M, 2 חדרי שינה מ-$3.3M ו-3 חדרי שינה מ-$4.5M

בקשו מידע נוסף

Rose Hill

כתובת: 30 East 29 Street, NoMad

פרויקט: בנייה חדשה אלגנטית זו Art Deco בניין 600 רגל גבוה נמצא ב-NoMad על רחוב 29 המזרחי בין אדיסון ל-Park Avenue South. שטיחי עץ מפנקים ומלאי ברונזה מתפשטים לאורך כל הבתים. 

אנחנו במיוחד אוהבים את המטבחים: חומרים בהתאמה אישית, דלתות עץ כהה עם פסי מתכת, ואבן שיש מרהיבה. חללים גמישים מאפשרים להפוך חדרי שירות לחדר משחק, ספרייה, משרד ביתי או חדר אורחים. 

מתקנים: קונסיירז' 24 שעות, טרקלין, גינה מגוננת, חדר כושר, מגרש סקווש, בריכת 50 רגל, סאונה ומתחם Wellness. בקומה 37: טרקלין-ספרייה עם שולחן ביליארד, חדר אוכל פרטי ומרפסת עם נוף 360 מעלות.

מספר יחידות / אכלוס:  123 / 2021

יחידות זמינות: חדר שינה אחד מ-$1.36M, 2 חדרי שינה מ-$1.925M ו-3 חדרי שינה מ-$5.9M

בקשו מידע נוסף

Madison House

כתובת: 15 East 30 Street, NoMad

פרויקט: אחד הפרויקטים החדשים הגדולים ב-NoMad: מגדל זכוכית וטרה־קוטה בין Fifth ל-Madison ב-East 30th Street, בתכנון Handel Architects. הנופים, הגימורים והתקרות של 11' מבדילים את Madison House. דירות רבות מציעות חשיפות פינתיות ונופים איקוניים של NYC כולל Empire State Building, Chrysler Building ו-One World Trade Center. הפנים המינימליסטיים אך המפוארים של Gachot כוללים ארונות אגוז ושיש Bianco Dolomiti ו-Calacatta Borghini בחדרי הרחצה.

מתקנים: קונסיירז' 24 שעות, בריכת מסלול באורך 75 רגל עם ג'קוזי, cold plunge, סאונה ו-lounge, ומרכז כושר.

מספר יחידות / אכלוס: 199 / 2021

יחידות זמינות: חדר שינה אחד מ-$1.48M, 2 חדרי שינה מ-$2.66M ו-3 חדרי שינה מ-$5.4M

בקשו מידע נוסף

30 East 31

כתובת: 30 East 31 Street, NoMad

פרויקט: עם רק 42 יחידות, מגדל בוטיק ב-NoMad בין Madison ל-Park ב-East 31st Street מציע דירות של חדר וחדרי שינה בקומות מלאות. אנחנו אוהבים את הגימורים, את חלקי העץ בקומות העליונות ואת הנחת המס ל-10 שנים שמפחיתה משמעותית את נטל המס. 

עוצב על ידי Morris Adjmi, העיצוב הפנימי של הבניין עכשווי ומדויק. ארונות מטבח מאגוז בהתאמה אישית עם משטחי Peral Venata quartzite, ושיש בשפע בחדרי הרחצה: קירות שיש בלוחות, רצפות שיש hourglass ומשטחי שיש. 

מתקנים: קונסיירז' 24 שעות, lounge לדיירים מול גן תצפית, חדר אוכל פרטי עם מטבח קייטרינג, ומרכז כושר. 

מספר יחידות / אכלוס:  42 / 2020

יחידות זמינות: חדר שינה אחד מ-$1.55M, 2 חדרי שינה מ-$2.9M

בקשו מידע נוסף

VU

כתובת: 368 Third Avenue, NoMad

פרויקט: VU הוא מגדל בן 35 קומות ב-368 Third Avenue (בשדרה 26–27), בין NoMad ל-Kips Bay ממזרח ל-NoMad. אנחנו אוהבים את עיצוב הפנים של Paris Forino, האדריכל SLCE, מחירי פתיחה תחרותיים ומגוון יחידות קטנות. 

הפנים היוקרתיים השקטים הם “קלים ומאווררים” בגוונים ניטרליים, התמחור מצוין לפיתוח חדש, ויש כאן גם דירות סטודיו. רוב הפרויקטים החדשים מתמקדים ביחידות גדולות, שבהן יש עודף היצע. NYC זקוקה מאוד לסטודיו וליחידות של חדר שינה אחד בפיתוח חדש, וזה בדיוק מה שתמצאו כאן ב-VU. 

מתקנים: Vu יש קומה מלאה של תרבות אמנים מותאמים אישית, כולל סלון ספורט, Lounge, חדר טסטינג ומסדיניה.

מספר יחידות / אכלוס:  100 / 2021

יחידות זמינות:  סטודיו החל מ-$840K, יחידות של חדר שינה אחד מ-$1.1 מיליון, ושני חדרי שינה מ-$1.185 מיליון.

בקשו מידע נוסף

Hillrose28

כתובת: 181 East 28 Street, NoMad

פרויקט: Hillrose 28 הוא מגדל מגורים בוטיק חדש בן 20 קומות ממזרח ל-NoMad, בין Lexington ל-Third Avenue ב-28th Street. השכונה מגוננת ועצי רחוב, רגועה וקרובה מאוד לפעילות של NoMad. 

הבניין בפיתוח Forkosh עם פנים בעיצוב Lemay + Escobar. החזית באבן גיר מאינדיאנה. כמעט מחצית מ-43 היחידות מציעות מרחב חוץ נרחב. 

מתקנים: ב-Hillrose28 יהיו מרפסת גג מגוננת עם תצפית 360 מעלות על העיר, lounge לדיירים ומרכז כושר דו-מפלסי עם חדרי קרדיו ומשקולות. בלובי יהיו שוער 24 שעות וקמין.

מספר יחידות / אכלוס:  43 / 2020

יחידות זמינות: TBA

בקשו מידע נוסף

The Noma

כתובת: 50 West 30th Street, NoMad

פרויקט: המגדל הנאה בן 24 הקומות שוכן בקצה הצפון-מערבי של NoMad ב-30th ו-Sixth Avenue. אנחנו אוהבים את תחושת המחסן הישן ואת חלונות הכסמנט בכל הבניין. הגימורים נקיים ועכשוויים, בלי אופנתיות יתר: ארונות לבן סאטן, מכשירי Miele ומשטחי קוורץ.

לרוב היחידות יש חשיפה כפולה, ולכן הנופים חזקים. האזור סביב The Noma משתנה במהירות, בעיקר Broadway, שעובר פיתוח מואץ עם מלונות, קמעונאות חדשה ובמידה פחותה קונדו. 

מתקנים: תפילה של 24 שעות, שטיחים למשתמשי הבית, חדר משחקים ילדים, מרכז ספורט ומחסן אופניים.

מספר יחידות / אכלוס:  55 / מיידית

יחידות זמינות: חדר שינה אחד מ-$1.475M, 2 חדרי שינה מ-$2.195M 

בקשו מידע נוסף

Celeste Gramercy 

כתובת: 150 East 23 Street, Gramercy

פרויקט: קליסטה היא בניין קונדוסטים Boutique בגובה 19 קומות בבלוק גרמרסי פארק, מאוד קרוב ל Flatiron ב-23rd בין Lexington Avenue ל-Third Avenue. המיקום נוח מאוד: קרוב ל-Madison Square Park השוקק, ועדיין בתוך Gramercy השקטה יותר. עוצב על ידי ODA New York, הפנים של הבניין המורכב מ.GLASS ופלסטיק לבן זזים בשעון של Christian de Portzamparc של LVMH ב-57th St. על Fifth Avenue.  

הפנים כוללים קירות ארז גבוהים, רצפות שיש לבן, מטבחים עם אביזרים איטלקיים מוכרים, וחדרי רחצה עם שיש, אמבטיות מעוצבות ומתקנים מתקדמים.  

מתקנים: שוער 24 שעות, חדר משחקים לילדים, חדר כושר, מחסן אופניים, בריכה ומתחם ספא עם חצר מגוננת.

מספר יחידות / אכלוס:  51 / 2020

יחידות זמינות: 2 חדרי שינה מ-$1.9M ו-3 חדרי שינה מ-$2.975M

בקשו מידע נוסף

200 East 21 Street

כתובת: 200 East 21 Street, Gramercy

פרויקט:  ) ובהחלט האזור.Champalimaudהבניין מתוכנן להיות סובולנטן ומורכב את תעודת LEED-Gold שלו. 

הפנים מודרניים: חלונות גבוהים, רצפות אלון לבן רחבות, מטבחים עם שיש לבן וריהוט RiFRA בעבודת יד, וחדרי רחצה עם שיש Sivec לבן ומתקני Dornbracht. 

מתקנים: שוער וקונסיירז' 24 שעות; קבלת פנים רשמית מוארת מלמעלה ל-Wellness Suite עם תורן; מרכז כושר שטוף שמש; lounge לדיירים עם מרכז בידור ומטבח אירוח; ו-lounge גג נטוע משולב. 

מספר יחידות / אכלוס:  51 / 2020

יחידות זמינות: חדר שינה אחד מ-$1.795M, 2 חדרי שינה מ-$2.95M 

בקשו מידע נוסף

Gramercy Square

כתובת: 215 East 19 Street, Gramercy

פרויקט: Gramercy Square כולל ארבעה בניינים נפרדים: The Tower, The Boutique, The Prewar ו-The Modern. לכל אחד זהות משלו, אך הם מחוברים בגנים וחולקים מועדון מתקנים פרטי. יש משהו לכולם, מסטודיו עד ארבעה חדרי שינה. אנחנו אוהבים את הפנים כאן, יחד עם הגן ו-Gramercy Club. 

האדריכלות נקייה ומשתנה בין הבניינים, עם חומרים יפים. המרחב החיצוני משתרע על כ-20,000 רגל רבועה.

מתקנים: קונסיירז' 24 שעות; בריכת 75' מוארת משמיים; ג'קוזי; סאונה; חדרי סטים; אולמות יוגה; חדר כושר מתקדם; חדר משחקים לילדים; חדר פעילות; סימולטור גולף; חדר מדיה; חדר אוכל; מרתף יין; מטבח קייטרינג; חדר מועדון; וטרקלין עם נוף לגן.

מספר יחידות / אכלוס:  223 / מיידית

יחידות זמינות: חדר שינה אחד מ-$1.29M, 2 חדרי שינה מ-$2.25M ו-3 חדרי שינה מ-$3.995M

בקשו מידע נוסף

Gramercy North

כתובת: 139 EAST 23RD STREET, GRAMERCY

פרויקט: הגרמסי נורธ מציעה אוסף מוגבלת של 14 רכישות כונדו על שטח מלא. Stefano Pasqualettiהגרמסי נור מדגישה את הפרטיות והעקרות של השטח המלא לחיים, המשקפות את ה נוחות של החיים בבלוק המרכז. 

מתקנים: שירות שוער וירטואלי, חדר חבילות מאובטח, מחסן אופניים וגן גג מגונן עם נופים עירוניים.

מספר יחידות / אכלוס:  14 / מיידית

יחידות זמינות: 2 חדרי שינה מ-$2.4M

בקשו מידע נוסף

CODA 

כתובת: 385 First Avenue, Gramercy

פרויקט: ב-END של הגרמסי ב-23rd ו-First Avenue, קודה היא תרגום מבניית השכירות למבנה כונדו. פנים מפוארים על ידי D’APOSTROPHE DESIGN האולטים הם נוראיים ורבים ומארחים את קניית חלקי עץ לבן והכינוסיות המלכיות לבן. 

הבניין בן 20 הקומות הוקם ב-2002, והוסב לאחרונה לקונדו על ידי Magnum Real Estate Group. בחלק מהיחידות יש נוף ל-East River. המחירים היו סבירים למדי. 

מתקנים: לובי עם נוכחות 24 שעות, מנהל דיירים המתגורר במקום, חדר כושר פרטי בתכנית The Wright Fit, lounge לדיירים, מחסן פרטי, מרפסת דיירים מגוננת עם גריל, ודק גג מרוהט ומגונן במלואו

מספר יחידות / אכלוס:  114 / מיידית

יחידות זמינות: חדר שינה אחד מ-$1.08M, 2 חדרי שינה מ-$1.65M 

בקשו מידע נוסף

121 East 22 Street

כתובת: 121 East 22 Street, Flatiron

פרויקט: 121 East 22nd Street הוא פיתוח חדש של Rem Koolhaas: שני בניינים עם חצר ביניהם. אחד ממגדלי הביניים החדשים המעניינים בעיר בזכות העיצוב. הדירות מתוכננות בקפידה, מסטודיו עד חמישה חדרי שינה: תקרות גבוהות, חלונות גדולים ורצפות אלון לבן בלוחות רחבים.

מתקנים: בריכה מקורה, חצר מגוננת, טרקלין דיירים פנימי וחיצוני, גג עם אח ומנגל, חדר אוכל פרטי ומטבח שירות, חדר כושר, חדר הקרנה, חדר משחקים לילדים, חניון פנימי אוטומטי, מחסן אופניים, מחסנים פרטיים, לובי עם שמירה 24/7 וקונסיירז' מלא.

מספר יחידות / אכלוס:  140 / מיידית

יחידות זמינות: סטודיו מ-1.3 מיליון דולר, אולפן אחד מ-1.8 מיליון דולר, שני אולפנים מ-2.6 מיליון דולר ושלושה אולפנים מ-4.68 מיליון דולר

בקשו מידע נוסף

Madison Square Park Tower

כתובת: 45 East 22 Street, Flatiron 

פרויקט: Madison Square Park Tower הוא אחד הבניינים האייקוניים ביותר ב-Downtown. המגדל המתנשא הוא צללית זכוכית פיסולית בת שישים וחמש קומות, המתרוממת ל-777 רגל. לא מפתיע שהבניין הזה קבע שיאים חדשים ל-Flatiron במחיר לרגל רבועה. 

יש כאן כל כך הרבה דברים לאהוב. הנופים הפנורמיים יוצאי דופן: חלונות מרצפה עד תקרה פותחים רקיע דרמטי עם Empire State Building ו-Chrysler Building, מגדל השעון ב-1 Madison Avenue, World Trade Center, נהר הדסון והאיסט ריבר, ו-Madison Square Park ו-Gramercy Park. בנוסף, אנחנו אוהבים את הפנים העדינים והמעניינים שעיצב Martin Brudnizki.

מתקנים: חמישה קומות מתקנים כוללות מרכז כושר עם אגרוף וסוויטת אימון פרטית, סימולטור גולף, מגרש כדורסל, חדר משחקים לילדים, ספרייה, ביליארד, חדר קלפים, מרפסת עם גריל חיצוני, ושני אולמות אירוח מרווחים כולל Upper Club בקומה ה-54.

מספר יחידות / אכלוס:  83 / מיידית

יחידות זמינות: חדרים אחד מ-1.995 מיליון דולר, שני חדרים מ-5.195 מיליון דולר ושלושה חדרים מ-9.99 מיליון דולר

בקשו מידע נוסף

172 Madison Avenue

כתובת:  172 Madison Avenue, NoMad

פרויקט: 172 Madison ממוקם ב-Murray Hill ב-33rd Street ו-Madison Avenue. לא בדיוק NoMad, אבל קרוב מאוד (כשלושה בלוקים צפונה). עם זאת, ל-172 Madison יש יותר DNA של NoMad יותר מ-Murray Hill, ולכן הוא נכלל כאן. זהו מגדל זכוכית בן 31 קומות עם 67 דירות, עד 3 דירות בקומה וכמה יחידות חצי-קומה וקומה מלאה. 

כל המגורים מארזים עד ארבעה חדרי שינה מציגים צפייה רחבה מהקירות ועד הקירות וגובה קפוא של 11 עד 23 רגל, הממקדים אור ומתח ומשפרים את הצפייה במגוון נושאים. המטבחים, מותאם בשיתוף פעולה עם Molteni, מכילים אפליקציות Miele ו-SubZero, בעוד שמטבחים אישיים ושירותי הנקה מציגים חפצים Dornbracht ולוחות камן טבעי משובחים. כל המגורים נתקנו מראש עבור צמיחה של מערכות בית חכמים בעתיד ומגשיות חשמליות.

מתקנים: שוער וקונסיירז' 24 שעות, lounge מואר בשמש, קומת בריאות ו-Wellness עם בריכת מי מלח באורך 67 רגל, ספא וחדרי אדים, מועדון כושר, חדר משחקים לילדים, חדר מועדון, ספא לחיות מחמד ועוד מחסנים ואחסון אופניים.

מספר יחידות / אכלוס:  67 / מיידית

יחידות זמינות: שני חדרי שינה מ-$2.42M ו-3 חדרי שינה מ-$4.99M

בקשו מידע נוסף

קניית קונדו ב-NYC

סדרת מדריכים:

השכונות הטובות ביותר במנהטן לקניית קונדו ב-2018 & 20192020

מדריך פיתוחי קונדו חדשים ב-SoHo, West SoHo & Nolita

מדריך פיתוחי קונדו חדשים ב-Central Park & Billionaire's Row

מדריך דירות Upper East Side למכירה

מדריך דירות Chelsea & Hudson Yards למכירה

מדריך דירות Upper West Side למכירה

מדריך פיתוחי קונדו חדשים ב-Midtown Manhattan

מדריך פיתוחי קונדו חדשים ב-East Village & Lower East Side

מדריך פיתוחי קונדו חדשים ב-Financial District

מדריך פיתוחי קונדו חדשים ב-West Village, Greenwich Village & NoHo