ב-2024 ביקשה Linda Evangelista לראשונה 9.45 מיליון דולר עבור דירת הפנטהאוז-לופט שלה ב-Chelsea. בספטמבר 2026 היא נמכרה ב-6.75 מיליון דולר, הפחתה של כמעט 30%, לפי Curbed. בתווך, Keanu Reeves שכר אותה על פי הדיווחים בכ-45,000 דולר לחודש בזמן שהופיע ב-Broadway. באותו חודש שילם מנכ"ל Disney לשעבר Michael Eisner עשרה מיליון דולר עבור דירה בקואופרטיב Sherry-Netherland, מייסד Green Dot הוציא כ-15.2 מיליון דולר ב-Central Park Tower, וציירת, שחקנית ומוזיקאי ביצעו כל אחד מהלך משלו.
רוב הדפים שעונים על השאלה "היכן גרים ידוענים בניו יורק" הם רשימות על-זמניות של בניינים מפורסמים, ללא מחירים וללא תאריכים. לפניכם העסקאות בפועל של ספטמבר 2026, מה שולם או התבקש, ומה הן מלמדות על שוק Manhattan כעת.
להקשר המחירים שמאחורי העסקאות האלה, ראו את הדוח שלנו על רוכשי נכסי יוקרה במזומן ב-2026.
בקצרה
- Linda Evangelista מכרה את דירת הפנטהאוז-לופט שלה ב-West Chelsea ב-6.75 מיליון דולר, כמעט 30% מתחת למחיר המבוקש ב-2024, כפי שדיווחו Curbed, New York Post ו-CityRealty.
- Michael Eisner רכש דירה בקואופרטיב Sherry-Netherland בעשרה מיליון דולר בעסקה מחוץ לשוק, לפי The Real Deal ו-New York Post.
- Steven Streit, מייסד Green Dot, שילם כ-15.2 מיליון דולר עבור דירת שלושה חדרי שינה ב-Central Park Tower שב-Billionaires' Row, כך דיווחה CityRealty.
- עסקאות קטנות יותר מצביעות לאותו כיוון: הרוכשים משלמים עבור קואופרטיבים מלפני המלחמה ולופטים ב-Chelsea, ב-Harlem וב-Fifth Avenue, ומוכרים שפתחו במחיר גבוה מורידים אותו.
המוכרים: הורדות המחיר הן הסיפור
Linda Evangelista, West Chelsea: 6.75 מיליון דולר
הפנטהאוז של הדוגמנית הוא לופט בבניין קונדומיניום עם ארבעה חדרי שינה, בשטח של כ-4,000 רגל רבועה (כ-372 מ"ר), ב-Spears Building, מחסן רהיטים לשעבר שהוסב למגורים, עם מרפסת גג פרטית של כ-2,500 רגל רבועה (כ-232 מ"ר) ונוף ל-High Line מחדר השינה הראשי. הדירה הוצעה ב-9.45 מיליון דולר ב-2024, הוזלה ל-8.19 מיליון ב-2025 ולכ-7.99 מיליון בינואר 2026, ולבסוף נמכרה ב-6.75 מיליון לרוכש שפעל באמצעות LLC. ה-New York Post כינה אותה "חלוצת הנדל"ן של West Chelsea". במרץ 2025 היא רכשה דירת שלושה חדרי שינה ב-35 Hudson Yards.
Anna Weyant, Fifth Avenue: מחיר מבוקש 3.49 מיליון דולר
הציירת מוכרת את דירת הקואופרטיב שלה מלפני המלחמה מסוג classic six ב-Fifth Avenue שב-Carnegie Hill, דירה בקומה הרביעית הפונה לפארק ובה שלושה חדרי רחצה, לפי Curbed. רישומי העירייה מראים שרכשה אותה ב-2024 ב-3.15 מיליון דולר.
הדירה ב-Dakota שממשיכה להוזיל
מייסדי Tribeca Film Festival, Jane Rosenthal ו-Craig Hatkoff, הורידו את מחיר דירת הקואופרטיב שלהם ב-Dakota, בשטח של כ-6,000 רגל רבועה (כ-557 מ"ר), ל-12.5 מיליון דולר, כך דיווח ה-New York Post. המחיר המבוקש הראשון היה 39 מיליון דולר ב-2016, ועוד במאי עמד על 13.9 מיליון.
Thierry Henry, SoHo: הוצע מחדש ב-25 מיליון דולר
Thierry Henry הציע מחדש את הפנטהאוז שלו ב-SoHo, בשטח של כ-6,086 רגל רבועה (כ-565 מ"ר) עם כ-3,400 רגל רבועה (כ-316 מ"ר) של שטחי חוץ, ב-25 מיליון דולר, לעומת 26.75 מיליון בשנה שעברה, לפי ה-Post בהסתמך על The Wall Street Journal. ב-2010 הוא שילם 14.85 מיליון דולר עבור הפנטהאוז והיחידה שמתחתיו.
הלופט של Evangelista, הדירה ב-Dakota והפנטהאוז של Henry הורידו כולם את המחיר המבוקש השנה. כל אחד מהשלושה נפתח הרבה מעל המחיר שהשוק ייחס לו.
הרוכשים: לאן הלך הכסף
Michael Eisner, Sherry-Netherland: עשרה מיליון דולר
Eisner ורעייתו Jane רכשו דירה בקואופרטיב Sherry-Netherland שב-Fifth Avenue בעשרה מיליון דולר, בעסקה מחוץ לשוק מנאמנות של משפחת Broad, כפי שדיווחו The Real Deal, New York Post ו-CityRealty. The Real Deal דיווח שבבעלותו גם שתי יחידות ב-Pierre, שם הצעה למכירה בשני מיליארד דולר פילגה את בעלי המניות בקואופרטיב, ו-Tory Burch עומדת בראש המתנגדים.
Steven Streit, Central Park Tower: כ-15.2 מיליון דולר
מייסד Green Dot רכש באמצעות נאמנות דירת קונדומיניום עם שלושה חדרי שינה ושלושה וחצי חדרי רחצה ב-Central Park Tower בכ-15.21 מיליון דולר, העסקה השלישית בגודלה באותו שבוע לפי CityRealty. לתמונה המלאה של המסדרון הזה, ראו את המדריך שלנו ל-Billionaires' Row.
Euisun Chung, West Chelsea: שמונה מיליון דולר
יו"ר Hyundai Motor Group רכש דירת קונדומיניום עם שלושה חדרי שינה ב-One High Line בשמונה מיליון דולר, כך דיווחה CityRealty, פחות משנתיים לאחר רכישה ב-15 Central Park West.
Jemima Kirke, Chelsea: 2.35 מיליון דולר
השחקנית ואמה, Lorraine Kirke, רכשו דירת קואופרטיב מלפני המלחמה עם שלושה חדרי שינה, בשטח של כ-1,750 רגל רבועה (כ-163 מ"ר), ב-London Terrace Towers, לפי Curbed. Kirke התגוררה בעבר ב-Brooklyn ומכרה בית ב-Red Hook ב-2.5 מיליון דולר ב-2024.
Julia Fox, Harlem: רכישת חלק תמורת 345,000 דולר
Fox רכשה את חלקו של חברה Richie Shazam בבית הבראונסטון משנת 1888 שקנו יחד ב-2023 ב-2.9 מיליון דולר, ב-Mount Morris Park Historic District שב-Harlem, כך דיווח Curbed. היא סיפרה שהיא אוהבת את האנונימיות של צפון Manhattan.
Andrew Cuomo: מחוץ לעיר
המושל לשעבר רכש במזומן, באמצעות LLC, מתחם על קו המים ב-Remsenburg, ב-Town of Southampton שב-Long Island. Curbed ו-Page Six דיווחו על מחיר של 9.6 מיליון דולר; Politico דיווח על סכום נמוך יותר. דוברו אמר לכתבים שעדיין יש לו דירה ב-Manhattan.
מהלכים נוספים בספטמבר
- Joe Jonas חתם על חוזה למכירת דירת הקונדומיניום שלו ב-Dumbo שב-Brooklyn, שהוצעה ב-6.75 מיליון דולר, לפי ה-New York Post.
- Julie Wainwright, מייסדת The RealReal, מוכרת את דירתה ב-Woolworth Building ב-7.9 מיליון דולר, כך דיווח Robb Report.
- Bradford Shellhammer מכר לופט בקואופרטיב ב-Greenwich Village בכ-3.81 מיליון דולר, לעומת 2.66 מיליון ב-2017, לפי CityRealty.
היכן ידוענים באמת גרים בניו יורק
עסקאות ספטמבר מתרכזות בקומץ תת-שווקים, ולכל אחד מהם הרוכש שלו.
- Chelsea ו-West Chelsea. ארבעה מסיפורי החודש התרחשו כאן: Evangelista, Kirke, Chung והמעצבת Nanette Lepore. לופטים שהוסבו וקואופרטיבים מלפני המלחמה ניצבים לצד המגדלים החדשים לאורך ה-High Line.
- Fifth Avenue ו-Carnegie Hill. עולם הקואופרטיבים מלפני המלחמה, שאליו שייכת דירת ה-classic six של Weyant, וקואופרטיבי המלונות שבהם קונה Eisner. לפי היקף דולרי, Park Avenue ו-Fifth Avenue מדרום ל-79th Street הובילו את המכירות ב-Manhattan בשבוע שעליו דיווחה CityRealty ב-28 בספטמבר.
- Billionaires' Row. Central Park Tower ושכניו, שם נמכרות דירות קונדומיניום חדשות לרוכשים כמו Streit.
- SoHo ו-Tribeca. פנטהאוזים בסגנון לופט עם שטחי חוץ, כמו זה של Henry.
- Harlem. בתי בראונסטון היסטוריים, שמציעים לרוב יותר פרטיות באותו תקציב, כפי ש-Fox תיארה זאת.
לדירוג של עלויות השכונות האלה, המדריך שלנו לרכישת דירה בניו יורק מפרק את השוק לפי פלחים.
מה העסקאות האלה אומרות לרוכש
- גם מוכרים מפורסמים צריכים להתיישר עם השוק. Evangelista, בעלי הדירה ב-Dakota ו-Henry הורידו כולם מחירים. שם מפורסם מושך תשומת לב לנכס, אבל מחיר הסגירה עדיין נקבע לפי עסקאות השוואה.
- קואופרטיבים מתנהגים אחרת מקונדומיניום. Sherry-Netherland, Pierre ו-London Terrace הם קואופרטיבים, עם ועדים, דרישות פיננסיות והצבעות של בעלי מניות. המדריך שלנו לקואופרטיב מול קונדומיניום מסביר את השיקולים.
- החזקה באמצעות ישות משפטית מעניקה מידה של פרטיות. Streit השתמש בנאמנות, והרוכש של Evangelista השתמש ב-LLC. רכישה באמצעות ישות מרחיקה את השם מהכותרת הראשונה, אף שעיתונאים מאתרים אותו לעיתים קרובות בהמשך. רוכשים זרים צריכים לקרוא גם את המדריך שלנו למס עיזבון בארה"ב לרוכשים זרים לפני בחירת מבנה.
- עסקאות מחוץ לשוק אכן קורות בצמרת. הרכישה של Eisner מעולם לא הגיעה לשוק הפתוח. אם בניין מסוים חשוב לכם, אמרו זאת למתווך שלכם מוקדם.
שוקלים את Manhattan בדיסקרטיות מלאה? המתווכים שלנו עובדים עם לקוחות פרטיים מדי יום. כתבו לנו ב-WhatsApp לשיחה פרטית וללא התחייבות.
שאלות נפוצות
היכן גרים ידוענים בניו יורק?
עסקאות אחרונות מראות ידוענים שקונים ב-Chelsea וב-West Chelsea, לאורך Fifth Avenue וב-Carnegie Hill, ב-Billionaires' Row, ב-SoHo וב-Tribeca, וב-Harlem. בספטמבר 2026 לבדו, Linda Evangelista מכרה ב-West Chelsea, Jemima Kirke קנתה ב-Chelsea, Michael Eisner קנה ב-Fifth Avenue, ו-Julia Fox הפכה לבעלים היחידה של בית בראונסטון ב-Harlem.
בכמה מכרה Linda Evangelista את דירתה בניו יורק?
ב-6.75 מיליון דולר בספטמבר 2026, עבור פנטהאוז-לופט של כ-4,000 רגל רבועה (כ-372 מ"ר) ב-West Chelsea עם מרפסת גג פרטית גדולה. הדירה הוצעה לראשונה ב-9.45 מיליון דולר ב-2024, כך שהמכירה נסגרה כמעט 30% מתחת למחיר המבוקש המקורי, לפי Curbed.
מה קנה Michael Eisner בניו יורק?
דירה בקואופרטיב Sherry-Netherland שב-Fifth Avenue בעשרה מיליון דולר, שנרכשה יחד עם רעייתו Jane בעסקה מחוץ לשוק מנאמנות של משפחת Broad בספטמבר 2026, כפי שדיווחו The Real Deal ו-New York Post. בבעלותו גם שתי יחידות ב-Pierre.
האם ידוענים קונים ב-Manhattan קואופרטיבים או קונדומיניום?
את שניהם. כמה מעסקאות ספטמבר היו קואופרטיבים מלפני המלחמה, ביניהם Sherry-Netherland, London Terrace Towers ודירת classic six ב-Fifth Avenue, ואחרות היו דירות קונדומיניום חדשות כמו Central Park Tower ו-One High Line. קואופרטיבים מחייבים אישור ועד; קונדומיניום בדרך כלל לא, וזו אחת הסיבות שרוכשים שמעריכים מהירות או החזקה באמצעות ישות משפטית נוטים לקונדומיניום.
האם בתים של ידוענים בניו יורק נמכרים ביותר?
לא באופן עקבי. ב-2026 כמה בתים בבעלות ידוענים ב-Manhattan נמכרו או הוצעו מחדש הרבה מתחת למחירים המבוקשים המקוריים, ביניהם הפנטהאוז של Linda Evangelista, דירה ב-Dakota בבעלות מייסדי Tribeca Film Festival, והפנטהאוז של Thierry Henry ב-SoHo.
שטרי הבעלות שיירשמו בסתיו הזה יראו בכמה נמכרו בפועל הנכסים שעדיין מוצעים, החל בדירת ה-classic six של Weyant והפנטהאוז של Henry.
ניתוחים נוספים
- רוכשי נכסי יוקרה במזומן ב-2026
- מס pied-à-terre בניו יורק 2026: כמה משלמים רוכשי נכסי יוקרה
- Manhattan או Miami? מסגרת החלטה לנכסי יוקרה ב-2026
מקורות: Curbed (23, 24, 26, 28 ו-30 בספטמבר 2026); New York Post (18, 22, 23, 25 ו-29 בספטמבר 2026); The Real Deal (17 ו-30 בספטמבר 2026); CityRealty (21 ו-28 בספטמבר 2026); Robb Report; Page Six; Politico.
