Co-Op">
שוק הדיור של ניו יורק אינו מיועד לבעלי לב חלש. אחרי שסקרתם את קונדו ודירות למכירה בניו יורק והחלטתם, זה הרגע להתחיל לחשוב על הבדיקה ההנדסית. לפניכם רשימת בדיקה שימושית שתשמש אתכם כמדריך בכניסה אל שוק הנדל״ן של ניו יורק.
התקנת מוצרי חשמל: בעיקר אם אתם קונים נכס יוקרה עם מוצרי חשמל מהשורה הראשונה, לא נדיר שהמכשירים המשוכללים האלה מעוגנים שלא כראוי. הבודק יוודא שכל המוצרים הותקנו כהלכה ועוגנו כראוי, כדי לצמצם את הסיכון לנזילות מים ולסכנת שריפה.
חדירת מים: עליכם לוודא שהקונדו או הקו-אופ מוגן מפני לחות שחודרת דרך גגות, חלונות ומרפסות. אם הדירה נמצאת מתחת לפני הקרקע, היא עלולה לספוג לחות מהקרקע כשאין ניקוז תקין. הבודק יידע לזהות בעיות אפשריות עוד לפני שהן מתפרצות.
נזילות אינסטלציה: בדומה לנזקי מים מניקוז לקוי, גם נזילות אינסטלציה גוררות שורה ארוכה של כאבי ראש. בודק מקצועי יעבור על כל האמבטיות, הכיורים, האסלות, מכונות הכביסה ועוד בחיפוש אחר נזילות.
רצפות: את הרצפות יש לבדוק בקפידה, לאיתור התקמרויות ומרווחים שעשויים להעיד על בעיה חמורה יותר, כמו נזילת מים. פרקט עץ רגיש לכך במיוחד.
חימום: אם אתם רוכשים קונדו או קו-אופ ישן, הבודק יקדיש תשומת לב מיוחדת למערכת החימום. מכיוון שבניינים רבים כאלה פועלים על מערכת קיטור מרכזית ללא תרמוסטט בכל דירה, ייתכן שדיירים קודמים ניסו לנטרל את הרדיאטור בדרכים אחרות. מכאן עלולות לצמוח תקלות שהבודק עשוי לזהות.
חיווט חשמל: מערכת החשמל של דירה היא אחד התחומים המורכבים ביותר לבדיקה. דירות ישנות חשופות יותר לחיווט שאינו עומד בתקן, בייחוד כשבעלים קודם ניסה לבצע שיפוצים בכוחות עצמו.
חלונות: כל החלונות טעונים בחינה קפדנית בבדיקה יסודית, אבל חלונות הזזה אנכיים דורשים סריקה בשבע עיניים, כדי לוודא שהם נשארים פתוחים מעצמם. חלון שאינו נשאר פתוח מסכן ילדים קטנים.
שטחים משותפים: ולבסוף, חשוב שהבודק יבקש לראות גם את השטחים המשותפים של הבניין. גם אם אינם חלק מהדירה שלכם, מצב הבטיחות במקומות כמו הגג וחדר הדוד עלול לפגוע בדירה עצמה.
לפני שאתם חותמים על חוזה דיור כלשהו, אל תוותרו על תהליך הבדיקה המקיף הזה, כך תיכנסו לרכישה בראש שקט. צוות Manhattan Miami Real Estate ישמח לענות על כל שאלה שלכם בנוגע לתהליך הבדיקה.
