810 Fifth Avenue ניו יורק | מדריך לבניין קואופרטיבי

20 בנייני קואופרטיב מובילים במנהטן

810 Fifth Avenue הוא קואופרטיב קטן יחסית ב-East 62nd Street, עם דירות גדולות מאחורי חזית אבן גיר.

כתובת

810 Fifth Avenue

מיקום

Fifth Avenue

סוג הבעלות

קואופרטיב

אדריכל

J. E. R. Carpenter

שנת השלמה

1926

אדריכלות והיסטוריית הבניין

J. E. R. Carpenter תכנן את 810 Fifth Avenue, שהושלם ב-1926. הבניין פונה אל Central Park מהפינה הצפון-מזרחית של East 62nd Street, מעבר לרחוב הרוחב מול Knickerbocker Club הנמוך יותר.

הסידור המקורי שם דגש על דירות גדולות, כולל דירות של קומה שלמה. המספר הקטן יחסית של דירות מרווחות נותן לבניין אופי שונה מזה של קואופרטיב גדול עם קווי דירות רבים. לכל הצעה יש לברר את התכנון הנוכחי ואת התצורה המשפטית.

מה כדאי להשוות בדירה

קומה שלמה יכולה להעניק פרטיות, אך היא מחייבת גם מבט קפדני על המרחק בין החדרים. בדקו את הכניסה, את אזורי האירוח ואת אגף השינה כתכנית עבודה אחת.

בחנו בנפרד את החדרים הפונים לפארק ואת החדרים הפונים לרחוב הצדדי. האור והנוף תלויים בגובה ובכיוון. בדירות ישנות וגדולות יש לעיתים שטחי שירות נרחבים; החליטו אם הם נשארים שימושיים או שיידרש בהם שינוי, ובדקו מה הבניין יתיר לפני שאתם מתכננים הסבה.

המיקום

East 62nd Street ממקם את 810 Fifth בקצה הדרומי של בחירת הקואופרטיבים הפונים לפארק במדריך זה. השוו את הקרבה ל-Midtown לאופי היומיום השקט יותר של הכתובות לאורך Museum Mile צפונה יותר.

שירותים, דמי אחזקה ודרישות רכישה

בקשו את לוח השירותים הנוכחי ואת פירוט דמי האחזקה של הדירה. בררו אילו שירותים כלולים, אילו כרוכים בתשלום נפרד, והאם מחסן או שטח נלווה אחר עובר יחד עם המניות.

רכישת דירה קואופרטיבית כרוכה במניות בתאגיד המחזיק בבניין ובחוזה שכירות קנייני (proprietary lease). בקשו מעורך הדין שלכם לעיין בדוחות הכספיים, בפרוטוקולים, בביטוח ובכל הודעה על היטל מיוחד. אשרו מול מנהל הבניין (managing agent) את הדרישות העדכניות בנושאי מימון, נזילות, שימוש מיועד בדירה, מבנה הבעלות, השכרה משנית ושיפוצים. סיכומים שפורסמו עשויים לפגר אחר המסמכים המחייבים.

השוו את העלות המלאה של הבעלות אל מול מצב הדירה והעבודות שאתם מתכוונים לבצע בה. כתובת מוכרת אינה מעידה על מצב הדירה או על מצבו הכספי של הקואופרטיב.

מקומו ברשימת הבניינים הנבחרים

פרטיות של קומה שלמה, פריסת החדרים הגדולים והיחס בין חשיפה לפארק לחשיפה לרחוב הצדדי.

השוו בניין זה ל-778 Park Avenue ול-820 Fifth Avenue. המדריך ל-20 בנייני הקואופרטיב המובילים מסביר את מכלול הבחירה.

לשלבי הרכישה קראו את המדריך לקניית דירה בניו יורק ואת המדריך קואופרטיב מול קונדומיניום. להיצע רחב בשוק, עיינו ב-100 הדירות הקואופרטיביות החדשות ביותר למכירה במנהטן.