20 בנייני קואופרטיב מובילים במנהטן
820 Fifth Avenue מציע בניין דירות מוקדם יותר בסגנון פלאצו ב-East 63rd Street, עם דירות מרווחות הפונות אל Central Park.
- כתובת
- 820 Fifth Avenue
- מיקום
- Fifth Avenue
- סוג הבעלות
- קואופרטיב
- אדריכל
- Starrett & van Vleck
- שנת השלמה
- 1916
אדריכלות והיסטוריית הבניין
820 Fifth Avenue תוכנן בידי Starrett & van Vleck והושלם ב-1916, והוא קודם לבנייני Candela המאוחרים יותר בבחירה זו. לחזית אבן הגיר שלו יחסים מסודרים של פלאצו מהרנסנס האיטלקי.
תכנון הדירות המקורי התמקד בדירות גדולות, כולל דירות של קומה שלמה ודירות מזונט. הבניין הומר מאוחר יותר לבעלות קואופרטיבית. היקפו ומיקומו הפונה לפארק מסבירים את הכללתו כאן, בלי להפוך כל דירה להצעה זהה.
מה כדאי להשוות בדירה
בחנו את אורך גלריית הכניסה ואת פריסת החדרים הראשיים. תכנון גדול יכול להיות מצוין לאירוח ועדיין לדרוש שינויים כדי להתאים לצורכי חדר השינה, המשרד או המטבח של הקונה.
השוו את חזית הפארק לחשיפה לרחוב הצדדי ולאזורי השירות. כאשר הצעה משתרעת על יותר מקומה אחת, בחנו את המדרגות ואת מיקום חדרי השינה. אשרו מידות חדרים, גובה תקרות וכל שינוי מוצע מול הדירה בפועל והמסמכים המאושרים.
המיקום
פינת East 63rd Street קרובה לכניסות הדרום-מזרחיות של הפארק ולקטע הדרומי של Madison Avenue. היא מספקת בסיס יומיומי שונה מזה של 998 או 1040 Fifth, אף שכולם שייכים לאותו מסדרון רחב לאורך חזית הפארק.
שירותים, דמי אחזקה ודרישות רכישה
בקשו את לוח השירותים הנוכחי ואת פירוט דמי האחזקה של הדירה. בררו אילו שירותים כלולים, אילו כרוכים בתשלום נפרד, והאם מחסן או שטח נלווה אחר עובר יחד עם המניות.
רכישת דירה קואופרטיבית כרוכה במניות בתאגיד המחזיק בבניין ובחוזה שכירות קנייני (proprietary lease). בקשו מעורך הדין שלכם לעיין בדוחות הכספיים, בפרוטוקולים, בביטוח ובכל הודעה על היטל מיוחד. אשרו מול מנהל הבניין (managing agent) את הדרישות העדכניות בנושאי מימון, נזילות, שימוש מיועד בדירה, מבנה הבעלות, השכרה משנית ושיפוצים. סיכומים שפורסמו עשויים לפגר אחר המסמכים המחייבים.
השוו את העלות המלאה של הבעלות אל מול מצב הדירה והעבודות שאתם מתכוונים לבצע בה. כתובת מוכרת אינה מעידה על מצב הדירה או על מצבו הכספי של הקואופרטיב.
מקומו ברשימת הבניינים הנבחרים
אורך הגלריה, חזית חדרי האירוח והיקף העבודה הדרוש להתאמת תכנון היסטורי גדול.
השוו בניין זה ל-810 Fifth Avenue ול-834 Fifth Avenue. המדריך ל-20 בנייני הקואופרטיב המובילים מסביר את מכלול הבחירה.
לשלבי הרכישה קראו את המדריך לקניית דירה בניו יורק ואת המדריך קואופרטיב מול קונדומיניום. להיצע רחב בשוק, עיינו ב-100 הדירות הקואופרטיביות החדשות ביותר למכירה במנהטן.
שיחה על דירה בבניין זה
ספרו לנו על גודל הדירה שאתם מחפשים, על לוח הזמנים שלכם ועל השימוש המתוכנן בבית. נסייע בבחינת הזמינות הרלוונטית ובהשוואת הבניין לקואופרטיבים אחרים ברשימה שלכם.
מקורות לאדריכלות ולתמונות
יוצר התמונה והרישיון מצוינים לצד הצילום. תיאורי הבניינים עוסקים באדריכלות ובשיקולי רכישה; זמינות עדכנית ומדיניות הקואופרטיב מחייבות אימות פרטני.