20 בנייני קואופרטיב מובילים במנהטן
1040 Fifth Avenue מוסיף לבחירה בניין של Candela בפינת East 85th Street, עם קו גג ייחודי סמוך לקצה הצפוני של חזית המוזיאונים.
- כתובת
- 1040 Fifth Avenue
- מיקום
- Fifth Avenue
- סוג הבעלות
- קואופרטיב
- אדריכל
- Rosario Candela
- שנת השלמה
- 1930
אדריכלות והיסטוריית הבניין
הושלם ב-1930, ו-1040 Fifth Avenue הוא בניין דירות מאבן גיר שתכנן Rosario Candela. נפחי הקומות העליונות והרכב הגג הא-סימטרי מבדילים אותו בין שאר הבניינים לאורך השדרה.
בהיסטוריית הבניין נכללת מגוריה של Jacqueline Kennedy Onassis, אך הכללתו במדריך לרכישה נשענת על האדריכלות, על היקף הדירות ועל המיקום. את התכונות האלה יש לבחון דרך הדירה הנוכחית ומסמכיה, ולא דרך בעלים קודמים.
מה כדאי להשוות בדירה
השוו את החשיפה לפארק בדירה לעומקה ולסידור חדרי השינה. מיקום החדרים הראשיים עשוי להיות חשוב יותר ממספר הקומה בלבד, בעיקר כשגגות שכנים או נסיגות הבניין עצמו משפיעים על הנוף.
בדירה בקומה גבוהה או בדירה עם מרפסת גג יש לבדוק גישה, שימוש מותר ואחריות לתיקונים בשטחים החיצוניים. עיינו בתכנון המאושר העדכני ובהיקף העבודות הקודמות לפני שאתם מניחים שאפשר לשנות את הדירה בהתאם לצורכי משק בית אחר.
המיקום
East 85th Street ממקמת את 1040 Fifth בקצה Carnegie Hill של המדריך. היא מציעה סביבת יומיום שונה מזו של הבניינים הסמוכים ל-East 62nd Street, תוך שמירה על קשר ישיר לפארק ול-Museum Mile.
שירותים, דמי אחזקה ודרישות רכישה
בקשו את לוח השירותים הנוכחי ואת פירוט דמי האחזקה של הדירה. בררו אילו שירותים כלולים, אילו כרוכים בתשלום נפרד, והאם מחסן או שטח נלווה אחר עובר יחד עם המניות.
רכישת דירה קואופרטיבית כרוכה במניות בתאגיד המחזיק בבניין ובחוזה שכירות קנייני (proprietary lease). בקשו מעורך הדין שלכם לעיין בדוחות הכספיים, בפרוטוקולים, בביטוח ובכל הודעה על היטל מיוחד. אשרו מול מנהל הבניין (managing agent) את הדרישות העדכניות בנושאי מימון, נזילות, שימוש מיועד בדירה, מבנה הבעלות, השכרה משנית ושיפוצים. סיכומים שפורסמו עשויים לפגר אחר המסמכים המחייבים.
השוו את העלות המלאה של הבעלות אל מול מצב הדירה והעבודות שאתם מתכוונים לבצע בה. כתובת מוכרת אינה מעידה על מצב הדירה או על מצבו הכספי של הקואופרטיב.
מקומו ברשימת הבניינים הנבחרים
חשיפה בקומות העליונות, התכנון הנוכחי וכל אחריות הקשורה למרפסות או לנסיגות הבניין.
השוו בניין זה ל-998 Fifth Avenue ול-River House. המדריך ל-20 בנייני הקואופרטיב המובילים מסביר את מכלול הבחירה.
לשלבי הרכישה קראו את המדריך לקניית דירה בניו יורק ואת המדריך קואופרטיב מול קונדומיניום. להיצע רחב בשוק, עיינו ב-100 הדירות הקואופרטיביות החדשות ביותר למכירה במנהטן.
שיחה על דירה בבניין זה
ספרו לנו על גודל הדירה שאתם מחפשים, על לוח הזמנים שלכם ועל השימוש המתוכנן בבית. נסייע בבחינת הזמינות הרלוונטית ובהשוואת הבניין לקואופרטיבים אחרים ברשימה שלכם.
מקורות לאדריכלות ולתמונות
יוצר התמונה והרישיון מצוינים לצד הצילום. תיאורי הבניינים עוסקים באדריכלות ובשיקולי רכישה; זמינות עדכנית ומדיניות הקואופרטיב מחייבות אימות פרטני.