20 בנייני קואופרטיב מובילים במנהטן
River House מציע סביבה לחוף East River וכניסה דרך חצר פנימית, ומספק השוואה שונה מזו של בנייני הקואופרטיב הפונים לפארק.
- כתובת
- 435 East 52nd Street
- מיקום
- Sutton Place / Beekman
- סוג הבעלות
- קואופרטיב
- אדריכל
- Bottomley, Wagner & White
- שנת השלמה
- 1931
אדריכלות והיסטוריית הבניין
הושלם ב-1931, ו-River House תוכנן בידי Bottomley, Wagner & White בכתובת 435 East 52nd Street. החלק המרכזי הגבוה והאגפים הנמוכים יוצרים צללית ייחודית, והחצר הסגורה מפרידה את הכניסה מהרחוב.
East River מרכזי לזהות הבניין. הסביבה השתנתה מאז הקמתו, כולל הוספת FDR Drive. בחנו את הנוף הנוכחי, את התנאים בחוץ ואת חשיפת הדירה, ואל תסתמכו על תצלומים היסטוריים של קו המים.
מה כדאי להשוות בדירה
השוו את החדרים הפונים אל הנהר לשאר חלקי הדירה. נוף חזק מחדר המגורים עשוי לבוא יחד עם חשיפה שונה בהרבה בחדרי השינה ובמטבח. בעת הביקור בדירה בדקו גם את רמת הרעש ולא רק את האור.
גם הקשר בין River House ל-River Club מחייב הסבר מדויק. בררו ישירות זכאות לחברות, חיובים נפרדים והסדרים נוכחיים; רכישת דירה אינה הוכחה לכך שכל מתקני המועדון נכללים בדמי האחזקה של הדירה.
המיקום
East 52nd Street ממקמת את הבניין באזור Beekman ו-Sutton Place, מזרחית לשדרות הראשיות של Midtown. לכו ברגל את הדרך מ-First Avenue והשוו את הסביבה לחוף הנהר לנגישות ולאופי השכונה המועדפים עליכם.
שירותים, דמי אחזקה ודרישות רכישה
בקשו את לוח השירותים הנוכחי ואת פירוט דמי האחזקה של הדירה. בררו אילו שירותים כלולים, אילו כרוכים בתשלום נפרד, והאם מחסן או שטח נלווה אחר עובר יחד עם המניות.
רכישת דירה קואופרטיבית כרוכה במניות בתאגיד המחזיק בבניין ובחוזה שכירות קנייני (proprietary lease). בקשו מעורך הדין שלכם לעיין בדוחות הכספיים, בפרוטוקולים, בביטוח ובכל הודעה על היטל מיוחד. אשרו מול מנהל הבניין (managing agent) את הדרישות העדכניות בנושאי מימון, נזילות, שימוש מיועד בדירה, מבנה הבעלות, השכרה משנית ושיפוצים. סיכומים שפורסמו עשויים לפגר אחר המסמכים המחייבים.
השוו את העלות המלאה של הבעלות אל מול מצב הדירה והעבודות שאתם מתכוונים לבצע בה. כתובת מוכרת אינה מעידה על מצב הדירה או על מצבו הכספי של הקואופרטיב.
מקומו ברשימת הבניינים הנבחרים
חשיפה לנהר, תנאי הרעש כיום וההבחנה בין שירותי הדירה להסדרי המועדון הנפרדים.
השוו בניין זה ל-1040 Fifth Avenue ול-1 Sutton Place South. המדריך ל-20 בנייני הקואופרטיב המובילים מסביר את מכלול הבחירה.
לשלבי הרכישה קראו את המדריך לקניית דירה בניו יורק ואת המדריך קואופרטיב מול קונדומיניום. להיצע רחב בשוק, עיינו ב-100 הדירות הקואופרטיביות החדשות ביותר למכירה במנהטן.
שיחה על דירה בבניין זה
ספרו לנו על גודל הדירה שאתם מחפשים, על לוח הזמנים שלכם ועל השימוש המתוכנן בבית. נסייע בבחינת הזמינות הרלוונטית ובהשוואת הבניין לקואופרטיבים אחרים ברשימה שלכם.
מקורות לאדריכלות ולתמונות
יוצר התמונה והרישיון מצוינים לצד הצילום. תיאורי הבניינים עוסקים באדריכלות ובשיקולי רכישה; זמינות עדכנית ומדיניות הקואופרטיב מחייבות אימות פרטני.