20 בנייני קואופרטיב מובילים במנהטן
1 Sutton Place South מביא לקצה East River של הבחירה בניין דירות מלבני אדומות עם גן.
- כתובת
- 1 Sutton Place South
- מיקום
- Sutton Place / Beekman
- סוג הבעלות
- קואופרטיב
- אדריכל
- Rosario Candela ו-Cross & Cross
- שנת השלמה
- 1927
אדריכלות והיסטוריית הבניין
הושלם ב-1927, ו-1 Sutton Place South תוכנן בידי Rosario Candela ו-Cross & Cross עבור משפחת Phipps. הכניסה בשלוש קשתות והגן הפונה אל הנהר הם מאפיינים מרכזיים של הבניין.
התיעוד האדריכלי של Museum of the City of New York מציב את הפרויקט במעבר מאחוזות פרטיות לבנייני מגורים גדולים. כאן התרחש המעבר ב-Sutton Place, ולכן סביבת הבניין שונה מאוד מזו של בנייני הקואופרטיב ב-Park Avenue וב-Fifth Avenue.
מה כדאי להשוות בדירה
בחנו כיצד החדרים הראשיים מתייחסים אל הנהר והגן, ואז השוו את האור בשאר החדרים. כיוון הדירה הספציפית וגובהה חשובים יותר מהבטחה כללית לנוף אל המים.
בכל דירה הקשורה לשטח חיצוני יש לברר אם השטח פרטי, משותף או כפוף לזכויות נפרדות. עיינו בתכנית הקומה העדכנית ובכל שינוי בדירה המקורית, כולל מיקום המטבחים, אזורי השירות והמדרגות הפנימיות, אם יש כאלה.
המיקום
הבניין ניצב בין East 56th ל-East 57th Street, בקצה המזרחי של רשת הרחובות של Midtown. השוו את הפנייה אל הגן ואל הנהר לחוויית היומיום, המבוססת על השדרות, של שאר הבניינים במדריך.
שירותים, דמי אחזקה ודרישות רכישה
בקשו את לוח השירותים הנוכחי ואת פירוט דמי האחזקה של הדירה. בררו אילו שירותים כלולים, אילו כרוכים בתשלום נפרד, והאם מחסן או שטח נלווה אחר עובר יחד עם המניות.
רכישת דירה קואופרטיבית כרוכה במניות בתאגיד המחזיק בבניין ובחוזה שכירות קנייני (proprietary lease). בקשו מעורך הדין שלכם לעיין בדוחות הכספיים, בפרוטוקולים, בביטוח ובכל הודעה על היטל מיוחד. אשרו מול מנהל הבניין (managing agent) את הדרישות העדכניות בנושאי מימון, נזילות, שימוש מיועד בדירה, מבנה הבעלות, השכרה משנית ושיפוצים. סיכומים שפורסמו עשויים לפגר אחר המסמכים המחייבים.
השוו את העלות המלאה של הבעלות אל מול מצב הדירה והעבודות שאתם מתכוונים לבצע בה. כתובת מוכרת אינה מעידה על מצב הדירה או על מצבו הכספי של הקואופרטיב.
מקומו ברשימת הבניינים הנבחרים
הפנייה אל הנהר והגן, מעמדו של השטח החיצוני והתכנון הנוכחי של הדירה.
השוו בניין זה ל-River House. המדריך ל-20 בנייני הקואופרטיב המובילים מסביר את מכלול הבחירה.
לשלבי הרכישה קראו את המדריך לקניית דירה בניו יורק ואת המדריך קואופרטיב מול קונדומיניום. להיצע רחב בשוק, עיינו ב-100 הדירות הקואופרטיביות החדשות ביותר למכירה במנהטן.
שיחה על דירה בבניין זה
ספרו לנו על גודל הדירה שאתם מחפשים, על לוח הזמנים שלכם ועל השימוש המתוכנן בבית. נסייע בבחינת הזמינות הרלוונטית ובהשוואת הבניין לקואופרטיבים אחרים ברשימה שלכם.
מקורות לאדריכלות ולתמונות
יוצר התמונה והרישיון מצוינים לצד הצילום. תיאורי הבניינים עוסקים באדריכלות ובשיקולי רכישה; זמינות עדכנית ומדיניות הקואופרטיב מחייבות אימות פרטני.