20 בנייני קואופרטיב מובילים במנהטן
998 Fifth Avenue הוא בניין דירות של McKim, Mead & White בפינת East 81st Street, עם חזית רשמית מאבן גיר מול המוזיאון המטרופוליטן.
- כתובת
- 998 Fifth Avenue
- מיקום
- Fifth Avenue
- סוג הבעלות
- קואופרטיב
- אדריכל
- McKim, Mead & White
- שנת השלמה
- 1910-1912
אדריכלות והיסטוריית הבניין
נבנה בין 1910 ל-1912, ו-998 Fifth Avenue מביא את שפת הרנסנס האיטלקי של McKim, Mead & White לבניין מגורים לצד הפארק. חזית אבן הגיר, הכותרת הבולטת וסדרת החלונות המסודרת מבדילות אותו ממגדלי הנסיגות המאוחרים יותר.
בניין הדירות תוכנן עם דירות מרווחות וחללי פנים רשמיים. חשיבותו אדריכלית ומעשית כאחד: הוא מציע השוואה מועילה לדירות Candela המאוחרות בסביבה, בעיקר לקונים המתעניינים בגישה מוקדמת יותר לתכנון חדרים.
מה כדאי להשוות בדירה
השוו את מבואת הכניסה, חללי האירוח ואזורי השינה כתכנון שלם. רצף רשמי של חדרים יכול להעניק פרטיות והפרדה בין החללים, אך גם המטבח וחללי השירות צריכים להתאים לאופן השימוש בדירה.
בדקו את פרטי הפנים ששרדו ובררו מה שינה השיפוץ. גובה התקרה, גודל החלונות ועומק החדרים כדאי לבדוק במקום. כאשר דירה משתרעת על כמה קומות או כוללת חדרים נלווים, אשרו את השטח המשפטי ואת התנאים החלים על כל חלל.
המיקום
East 81st Street ממקמת את הבניין ממש מול המוזיאון והפארק. השוו את הסביבה הזו בשעות שונות של היום, כולל הפעילות סביב חזית המוזיאון והחשיפה של הדירה אל Fifth Avenue.
שירותים, דמי אחזקה ודרישות רכישה
בקשו את לוח השירותים הנוכחי ואת פירוט דמי האחזקה של הדירה. בררו אילו שירותים כלולים, אילו כרוכים בתשלום נפרד, והאם מחסן או שטח נלווה אחר עובר יחד עם המניות.
רכישת דירה קואופרטיבית כרוכה במניות בתאגיד המחזיק בבניין ובחוזה שכירות קנייני (proprietary lease). בקשו מעורך הדין שלכם לעיין בדוחות הכספיים, בפרוטוקולים, בביטוח ובכל הודעה על היטל מיוחד. אשרו מול מנהל הבניין (managing agent) את הדרישות העדכניות בנושאי מימון, נזילות, שימוש מיועד בדירה, מבנה הבעלות, השכרה משנית ושיפוצים. סיכומים שפורסמו עשויים לפגר אחר המסמכים המחייבים.
השוו את העלות המלאה של הבעלות אל מול מצב הדירה והעבודות שאתם מתכוונים לבצע בה. כתובת מוכרת אינה מעידה על מצב הדירה או על מצבו הכספי של הקואופרטיב.
מקומו ברשימת הבניינים הנבחרים
תכנון חדרים מראשית המאה העשרים, מצב הפרטים המקוריים והשטח המשפטי המלא של הדירה.
השוו בניין זה ל-990 Fifth Avenue ול-1040 Fifth Avenue. המדריך ל-20 בנייני הקואופרטיב המובילים מסביר את מכלול הבחירה.
לשלבי הרכישה קראו את המדריך לקניית דירה בניו יורק ואת המדריך קואופרטיב מול קונדומיניום. להיצע רחב בשוק, עיינו ב-100 הדירות הקואופרטיביות החדשות ביותר למכירה במנהטן.
שיחה על דירה בבניין זה
ספרו לנו על גודל הדירה שאתם מחפשים, על לוח הזמנים שלכם ועל השימוש המתוכנן בבית. נסייע בבחינת הזמינות הרלוונטית ובהשוואת הבניין לקואופרטיבים אחרים ברשימה שלכם.
מקורות לאדריכלות ולתמונות
יוצר התמונה והרישיון מצוינים לצד הצילום. תיאורי הבניינים עוסקים באדריכלות ובשיקולי רכישה; זמינות עדכנית ומדיניות הקואופרטיב מחייבות אימות פרטני.