20 בנייני קואופרטיב מובילים במנהטן
990 Fifth Avenue הוא קואופרטיב קטן במיוחד בפינת East 80th Street, סמוך למוזיאון המטרופוליטן ול-Central Park.
- כתובת
- 990 Fifth Avenue / 1 East 80th Street
- מיקום
- Fifth Avenue
- סוג הבעלות
- קואופרטיב
- אדריכל
- Rosario Candela ו-Warren & Wetmore
- שנת השלמה
- שנות ה-1920
אדריכלות והיסטוריית הבניין
את 990 Fifth Avenue תכננו Rosario Candela ו-Warren & Wetmore בשנות ה-1920. לפי Brown Harris Stevens הבניין כולל שש דירות. היקף כזה מבדיל אותו מבנייני הדירות הגדולים יותר לאורך השדרה.
השילוב בין מספר דירות קטן לתכנוני דירות גדולים הוא מרכזי למקומו בבחירה הזו. משום כך חשוב במיוחד להבין את זכות הבעלות המדויקת, את התכנון ואת הסדרי התפעול כאשר דירה מגיעה לשוק.
מה כדאי להשוות בדירה
בחנו כיצד הדירה מתחלקת בין הקומות, כולל מיקומם של חללי האירוח הראשיים וחדרי השינה. דירה רב-קומתית יש לבחון לפי התנועה היומיומית בבית, ולא רק לפי סך השטח.
בקשו את תכנית הקומה המשפטית העדכנית ואת רישומי השינויים המהותיים. בקואופרטיב קטן בררו כיצד מחולקות העלויות המשותפות ופרויקטי הבניין בין בעלי המניות. דמי האחזקה בפועל וכל חיוב מיוחד שייכים להשוואה לצד מחיר הרכישה.
המיקום
פינת East 80th Street נמצאת מיד דרומית לחזית הראשית של המוזיאון המטרופוליטן. בחנו את הפעילות סביב המוזיאון, את החשיפה אל השדרה ואת הדרכים אל הפארק כחלק מהחלטת המיקום.
שירותים, דמי אחזקה ודרישות רכישה
בקשו את לוח השירותים הנוכחי ואת פירוט דמי האחזקה של הדירה. בררו אילו שירותים כלולים, אילו כרוכים בתשלום נפרד, והאם מחסן או שטח נלווה אחר עובר יחד עם המניות.
רכישת דירה קואופרטיבית כרוכה במניות בתאגיד המחזיק בבניין ובחוזה שכירות קנייני (proprietary lease). בקשו מעורך הדין שלכם לעיין בדוחות הכספיים, בפרוטוקולים, בביטוח ובכל הודעה על היטל מיוחד. אשרו מול מנהל הבניין (managing agent) את הדרישות העדכניות בנושאי מימון, נזילות, שימוש מיועד בדירה, מבנה הבעלות, השכרה משנית ושיפוצים. סיכומים שפורסמו עשויים לפגר אחר המסמכים המחייבים.
השוו את העלות המלאה של הבעלות אל מול מצב הדירה והעבודות שאתם מתכוונים לבצע בה. כתובת מוכרת אינה מעידה על מצב הדירה או על מצבו הכספי של הקואופרטיב.
מקומו ברשימת הבניינים הנבחרים
תנועה בין קומות, חלוקת העלויות בקואופרטיב הקטן והתצורה המאושרת העדכנית של הדירה.
השוו בניין זה ל-960 Fifth Avenue ול-998 Fifth Avenue. המדריך ל-20 בנייני הקואופרטיב המובילים מסביר את מכלול הבחירה.
לשלבי הרכישה קראו את המדריך לקניית דירה בניו יורק ואת המדריך קואופרטיב מול קונדומיניום. להיצע רחב בשוק, עיינו ב-100 הדירות הקואופרטיביות החדשות ביותר למכירה במנהטן.
שיחה על דירה בבניין זה
ספרו לנו על גודל הדירה שאתם מחפשים, על לוח הזמנים שלכם ועל השימוש המתוכנן בבית. נסייע בבחינת הזמינות הרלוונטית ובהשוואת הבניין לקואופרטיבים אחרים ברשימה שלכם.
מקורות לאדריכלות ולתמונות
יוצר התמונה והרישיון מצוינים לצד הצילום. תיאורי הבניינים עוסקים באדריכלות ובשיקולי רכישה; זמינות עדכנית ומדיניות הקואופרטיב מחייבות אימות פרטני.