20 בנייני קואופרטיב מובילים במנהטן
960 Fifth Avenue משלב בניין פינתי מרשים עם תכנוני דירות מרווחים מלפני המלחמה, בפינת East 77th Street.
- כתובת
- 960 Fifth Avenue / 3 East 77th Street
- מיקום
- Fifth Avenue
- סוג הבעלות
- קואופרטיב
- אדריכל
- Warren & Wetmore ו-Rosario Candela
- שנת השלמה
- 1928
אדריכלות והיסטוריית הבניין
הבניין 960 Fifth Avenue, שהושלם ב-1928, תוכנן על ידי Warren & Wetmore בשיתוף Rosario Candela. הוא ניצב באתר שבו עמדה בעבר אחוזתו של William A. Clark, בפינה הצפון-מזרחית של Fifth Avenue ו-East 77th Street.
תולדות הבניין משקפות את המעבר מאחוזות פרטיות לבנייני דירות גדולים לאורך הפארק. הוא נקשר זה מכבר לחללי אירוח נרחבים ולהפרדה בין אזורי השינה לאזורי השירות. כדאי לבחון את עקרונות התכנון הללו אל מול המבנה הנוכחי של הדירה.
מה כדאי להשוות בדירה
עקבו אחר התוכנית מהכניסה דרך החדרים הראשיים, ורק אחר כך עברו לחדרי השינה. השוו את רוחב חללי האירוח ואת הקשר ביניהם לבין הפרטיות והאור באזורי השינה.
אמתו את הבעלות המדויקת ואת התיאור המשפטי של היחידה המוצעת. בבניינים עשויים להימצא לאורך השנים סוגי דירות או זכויות שונים; הכתובת לבדה אינה קובעת את תנאי העסקה המסוימת. עיינו בהסדרי השירות הנוכחיים ובמרכיבים הנכללים בדמי האחזקה.
המיקום
East 77th Street מעניק לבניין מיקום בין הכתובות הדרומיות של Fifth Avenue לבין חזית המוזיאונים. בחנו הן את החדרים הפונים אל הפארק והן את חשיפות רחוב הרוחב כשמשווים אותו ל-927 או ל-998 Fifth.
שירותים, דמי אחזקה ודרישות רכישה
בקשו את לוח השירותים הנוכחי ואת פירוט דמי האחזקה של הדירה. בררו אילו שירותים כלולים, אילו כרוכים בתשלום נפרד, והאם מחסן או שטח נלווה אחר עובר יחד עם המניות.
רכישת דירה קואופרטיבית כרוכה במניות בתאגיד המחזיק בבניין ובחוזה שכירות קנייני (proprietary lease). בקשו מעורך הדין שלכם לעיין בדוחות הכספיים, בפרוטוקולים, בביטוח ובכל הודעה על היטל מיוחד. אשרו מול מנהל הבניין (managing agent) את הדרישות העדכניות בנושאי מימון, נזילות, שימוש מיועד בדירה, מבנה הבעלות, השכרה משנית ושיפוצים. סיכומים שפורסמו עשויים לפגר אחר המסמכים המחייבים.
השוו את העלות המלאה של הבעלות אל מול מצב הדירה והעבודות שאתם מתכוונים לבצע בה. כתובת מוכרת אינה מעידה על מצב הדירה או על מצבו הכספי של הקואופרטיב.
מקומו ברשימת הבניינים הנבחרים
יחסי הגודל של חללי האירוח, זכות הבעלות המוצעת והסדרי השירות ודמי האחזקה הנוכחיים.
השוו בניין זה ל-927 Fifth Avenue ול-990 Fifth Avenue. המדריך ל-20 בנייני הקואופרטיב המובילים מסביר את מכלול הבחירה.
לשלבי הרכישה קראו את המדריך לקניית דירה בניו יורק ואת המדריך קואופרטיב מול קונדומיניום. להיצע רחב בשוק, עיינו ב-100 הדירות הקואופרטיביות החדשות ביותר למכירה במנהטן.
שיחה על דירה בבניין זה
ספרו לנו על גודל הדירה שאתם מחפשים, על לוח הזמנים שלכם ועל השימוש המתוכנן בבית. נסייע בבחינת הזמינות הרלוונטית ובהשוואת הבניין לקואופרטיבים אחרים ברשימה שלכם.
מקורות לאדריכלות ולתמונות
יוצר התמונה והרישיון מצוינים לצד הצילום. תיאורי הבניינים עוסקים באדריכלות ובשיקולי רכישה; זמינות עדכנית ומדיניות הקואופרטיב מחייבות אימות פרטני.