20 בנייני קואופרטיב מובילים במנהטן
927 Fifth Avenue הוא בניין דירות קטן יחסית בפינת East 74th Street, הפונה אל אזור Conservatory Water ב-Central Park.
- כתובת
- 927 Fifth Avenue
- מיקום
- Fifth Avenue
- סוג הבעלות
- קואופרטיב
- אדריכל
- Warren & Wetmore
- שנת השלמה
- 1917
אדריכלות והיסטוריית הבניין
Warren & Wetmore תכננו את בניין אבן הגיר ב-927 Fifth Avenue, שהושלם ב-1917. ההרכב בסגנון תחייתי של הרנסנס שייך לתקופה מוקדמת יותר מזו של בנייני הדירות השכנים שנבנו בסוף שנות ה-1920.
הקשר בין הבניין ל-Central Park בולט במיוחד בפינת East 74th Street. הגובה המאופק והדירות המרווחות מציעים השוואה שונה מזו של הבניינים הגבוהים יותר לאורך השדרה. גובה הדירה הספציפית וסידור החלונות בה נשארים מכריעים.
מה כדאי להשוות בדירה
בחנו את חדרי האירוח הפונים לפארק ואת החדרים הפרטיים שמאחוריהם. איכות הדירה תלויה באיזון בין החללים האלה, כולל האור בחדרי השינה ושטחי מטבח ושירות שימושיים.
כשדירה מתוארת כקומה שלמה, אמתו את הגבולות המשפטיים ואת התכנון הנוכחי. בדקו אם חדרים, מחסן או חלל לצוות נמצאים מחוץ לשטח הראשי, ועיינו במסמכים המסדירים את השימוש בהם ואת העברתם.
המיקום
המיקום מול Conservatory Water ממקם את הבניין ליד חלק ייחודי בפארק וליד גושי המגורים של East 70s. השוו את הסביבה הזו הן לבנייני הקואופרטיב בדרום Fifth Avenue והן לכתובות לאורך Museum Mile.
שירותים, דמי אחזקה ודרישות רכישה
בקשו את לוח השירותים הנוכחי ואת פירוט דמי האחזקה של הדירה. בררו אילו שירותים כלולים, אילו כרוכים בתשלום נפרד, והאם מחסן או שטח נלווה אחר עובר יחד עם המניות.
רכישת דירה קואופרטיבית כרוכה במניות בתאגיד המחזיק בבניין ובחוזה שכירות קנייני (proprietary lease). בקשו מעורך הדין שלכם לעיין בדוחות הכספיים, בפרוטוקולים, בביטוח ובכל הודעה על היטל מיוחד. אשרו מול מנהל הבניין (managing agent) את הדרישות העדכניות בנושאי מימון, נזילות, שימוש מיועד בדירה, מבנה הבעלות, השכרה משנית ושיפוצים. סיכומים שפורסמו עשויים לפגר אחר המסמכים המחייבים.
השוו את העלות המלאה של הבעלות אל מול מצב הדירה והעבודות שאתם מתכוונים לבצע בה. כתובת מוכרת אינה מעידה על מצב הדירה או על מצבו הכספי של הקואופרטיב.
מקומו ברשימת הבניינים הנבחרים
סידור החדרים הפונים לפארק, השטח המשפטי המלא של הדירה ושימושיות החללים המשניים.
השוו בניין זה ל-834 Fifth Avenue ול-960 Fifth Avenue. המדריך ל-20 בנייני הקואופרטיב המובילים מסביר את מכלול הבחירה.
לשלבי הרכישה קראו את המדריך לקניית דירה בניו יורק ואת המדריך קואופרטיב מול קונדומיניום. להיצע רחב בשוק, עיינו ב-100 הדירות הקואופרטיביות החדשות ביותר למכירה במנהטן.
שיחה על דירה בבניין זה
ספרו לנו על גודל הדירה שאתם מחפשים, על לוח הזמנים שלכם ועל השימוש המתוכנן בבית. נסייע בבחינת הזמינות הרלוונטית ובהשוואת הבניין לקואופרטיבים אחרים ברשימה שלכם.
מקורות לאדריכלות ולתמונות
יוצר התמונה והרישיון מצוינים לצד הצילום. תיאורי הבניינים עוסקים באדריכלות ובשיקולי רכישה; זמינות עדכנית ומדיניות הקואופרטיב מחייבות אימות פרטני.