834 Fifth Avenue ניו יורק | מדריך לבניין קואופרטיבי

20 בנייני קואופרטיב מובילים במנהטן

834 Fifth Avenue הוא בניין אבן גיר של Candela בפינת East 64th Street, הידוע בהיקף הדירות ובסידורן.

כתובת

834 Fifth Avenue

מיקום

Fifth Avenue

סוג הבעלות

קואופרטיב

אדריכל

Rosario Candela

שנת השלמה

1931

אדריכלות והיסטוריית הבניין

הושלם ב-1931, ו-834 Fifth Avenue ניצב בפינת East 64th Street, מול Central Park. בתכנון של Rosario Candela חזית אבן גיר ונסיגות בקומות העליונות היוצרות שינויים בנפח הבניין ובמיקום הדירות.

מקומו בשוק הקואופרטיב קשור קשר הדוק לדירות הגדולות שבו. הכרה אדריכלית צריכה להוביל להשוואה מפורטת בין דירות: התכנון המקורי, השינויים המאוחרים והמצב הנוכחי מועילים יותר מתיאור כללי של יוקרת הבניין.

מה כדאי להשוות בדירה

בחנו את ההפרדה בין חללי האירוח לחדרי השינה. בדירה גדולה רצף כניסה ארוך עשוי להעניק פרטיות, אך המטבח, חדרי השירות והתנועה הפנימית צריכים להתאים גם לשימוש יומיומי.

בדופלקסים ובדירות בקומות הנסיגה בדקו כיצד הקומות מתחברות ואילו חדרים נגישים ישירות למרפסות. אשרו את התצורה המאושרת העדכנית של הדירה, את הזכויות בשטחים החיצוניים ואת מגבלות הבניין החלות על שיפוץ מתוכנן.

המיקום

פינת East 64th Street פונה אל החלק הדרומי של Central Park. השוו את החזית הפונה לפארק אל החשיפות לרחובות הצד ואל הגושים הסמוכים, בעיקר כשבוחרים בין כתובת זו לבניין ב-Park Avenue מאותה תקופה.

שירותים, דמי אחזקה ודרישות רכישה

בקשו את לוח השירותים הנוכחי ואת פירוט דמי האחזקה של הדירה. בררו אילו שירותים כלולים, אילו כרוכים בתשלום נפרד, והאם מחסן או שטח נלווה אחר עובר יחד עם המניות.

רכישת דירה קואופרטיבית כרוכה במניות בתאגיד המחזיק בבניין ובחוזה שכירות קנייני (proprietary lease). בקשו מעורך הדין שלכם לעיין בדוחות הכספיים, בפרוטוקולים, בביטוח ובכל הודעה על היטל מיוחד. אשרו מול מנהל הבניין (managing agent) את הדרישות העדכניות בנושאי מימון, נזילות, שימוש מיועד בדירה, מבנה הבעלות, השכרה משנית ושיפוצים. סיכומים שפורסמו עשויים לפגר אחר המסמכים המחייבים.

השוו את העלות המלאה של הבעלות אל מול מצב הדירה והעבודות שאתם מתכוונים לבצע בה. כתובת מוכרת אינה מעידה על מצב הדירה או על מצבו הכספי של הקואופרטיב.

מקומו ברשימת הבניינים הנבחרים

תנועה בדירה גדולה, מצב השיפוץ הנוכחי וכל זכות הצמודה למרפסות הנסיגה.

השוו בניין זה ל-820 Fifth Avenue ול-927 Fifth Avenue. המדריך ל-20 בנייני הקואופרטיב המובילים מסביר את מכלול הבחירה.

לשלבי הרכישה קראו את המדריך לקניית דירה בניו יורק ואת המדריך קואופרטיב מול קונדומיניום. להיצע רחב בשוק, עיינו ב-100 הדירות הקואופרטיביות החדשות ביותר למכירה במנהטן.