מדריך זה משווה בנייני מגורים שהושלמו לפי שכונה, אדריכלות וסוג בעלות. התחילו בסביבה ובדירה הדרושה לכם, ולאחר מכן בדקו את דרישות הרכישה, היסטוריית התפעול ועלויות הבניין.
השוו את בנייני המגורים הבולטים במנהטן
אלה בניינים שהושלמו. הכללתם כאן אינה אומרת שדירה זמינה כרגע.
התחילו בסוג הבעלות ובשימוש המיועד
The Dakota ו־San Remo הם קו־אופ; הבניינים המודרניים בהשוואה הם קונדו. ההבחנה צריכה להיעשות בתחילת החיפוש משום שהיא משפיעה על מסמכי הרכישה, הבקשה ושאלות לגבי שימוש עתידי.
שאלו על מבנה ההחזקה המתוכנן, מימון, מגורי משפחה, שימוש חלקי, השכרה ושיפוץ. אמתו עם עורך דינכם את דרישות הבניין המסוים כיום. קונדו אינו פוטר מבדיקת נאותות, והשם קו־אופ אינו משיב על כל שאלה בדבר זכאות לרכישה.
לתהליך הרכישה, ראו את המדריך לרכישת דירה בניו יורק. לרקע אדריכלי, קראו את תולדות בנייני המגורים המפורסמים של מנהטן.
מה משתנה מבניין לבניין
The Dakota
Central Park West / Upper West Side · קו־אופ (Co-op) · Henry J. Hardenbergh
.jpg){kind=link}
בית דירות עם חצר פנימית ב־West 72nd Street. אמתו את אישור הרכישה, המימון, השימוש למגורים המתוכנן וכללי השיפוץ.
The San Remo
Central Park West / Upper West Side · קו־אופ (Co-op) · Emery Roth
מגדלים תאומים מעל בית דירות מלפני המלחמה. השוו תוכניות במגדלים ובחלק התחתון של הבניין; בדקו את דרישות הקו־אופ לבקשה ולשינויים.
15 Central Park West
Columbus Circle / Upper West Side · קונדו · Robert A.M. Stern Architects
House ו־Tower בחיפוי אבן גיר, המחוברים סביב חצר גישה לרכב. הבחינו בין המיקומים, תוכניות הדירות והפנייה לפארק ב־House וב־Tower.
220 Central Park South
Central Park South / Midtown · קונדו · Robert A.M. Stern Architects
Villa פונה לפארק ומאחוריה מגדל גבוה יותר. השוו דירות ב־Villa וב־Tower, את כיווניהן ואת עלויות הבעלות הנוכחיות.
432 Park Avenue
Park Avenue / Midtown · קונדו · Rafael Viñoly Architects
חלונות ריבועיים ורשת בטון חשופה. בדקו עם עורך דינכם את התוכנית המסוימת, רישומי הבניין, החיובים המיוחדים וההליכים המשפטיים התלויים.
111 West 57th Street
Billionaires' Row / Midtown · קונדו · SHoP Architects
מגדל דק עם פרטי טרקוטה לצד Steinway Hall. הבחינו בין דירות המגדל לדירות בתוך Steinway Hall ואמתו בדיוק מה כלול בהצעה.
למדריך הבניין 111 West 57th Street
Central Park Tower
Billionaires' Row / Midtown · קונדו · Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
גורד שחקים גבוה במיוחד מזכוכית ופלדה ב־West 57th Street. בדקו את כיוון הנוף, הגובה בפועל של הקומה, השירותים והעלויות החוזרות.
56 Leonard
Tribeca · קונדו · Herzog & de Meuron
נפחים מוסטים ומרפסות בולטות. השוו תוכניות ושטחים חיצוניים לכל דירה; אל תניחו שלשתי דירות יש אותה תוכנית.
53 West 53
Midtown / MoMA · קונדו · Jean Nouvel
רשת מבנית אלכסונית חשופה וקו מתאר הולך וצר. בחנו כיצד המבנה, הכיוון והגובה משפיעים על הדירה המסוימת.
520 West 28th
West Chelsea / High Line · קונדו · Zaha Hadid Architects
קימורים משתלבים בחזית פלדה המעובדת ביד. השוו פרטיות, שטחים חיצוניים ויחס ל־High Line.
שאלות להכרעה לפני הגשת הצעה
- האם התוכנית בפועל, האור והכיוון מתאימים לשימוש היומיומי שלכם?
- מהם דמי הניהול המשותפים או התחזוקה, מסי הנכס והחיובים המיוחדים כיום?
- מה מראים הדוחות הכספיים, פרוטוקולי הישיבות, הביטוח ורישומי הבניין?
- האם הבניין מתיר את מבנה הבעלות, השימוש, המימון ותוכנית ההשכרה העתידית המתוכננים?
- האם אתם משווים מכירה חוזרת להצעה של היזם? המסמכים ותנאי הרכישה עשויים להיות שונים.
מוניטין אדריכלי הוא חלק מההחלטה. הוא אינו מעיד על מצב הדירה, מצבו הכספי של הבניין או המחיר שישלם רוכש בעתיד.
לבניינים לפי מתכנן, השתמשו ב־מדריך האדריכלים והקונדו של מנהטן. לפרויקטים עתידיים, הכינו רשימת פרויקטים חדשים נפרדת במנהטן; בניינים מתוכננים אינם תחליף לדירות שהושלמו ושאפשר לבדוק.