Our Favorite New Development NYC for Sale Properties

Avec près de 8 000 nouvelles unités pour la seule année 2019 à New York, nous sommes définitivement dans un marché d'acheteurs. De plus en plus de développements se produisent, inondant presque le marché de Manhattan avec de nouveaux choix de condo.

En tant qu'acheteur envisageant une nouvelle construction, cela vous donne un éventail de choix.

Si vous êtes intéressé par une nouvelle construction, vous pouvez visiter les bureaux de vente avec quelques unités modèles. Mais n'oubliez pas que ce que vous voyez dans le bureau de vente et ce que vous obtiendrez ne seront pas forcément identiques. Les promoteurs équipent ces unités modèles des meilleurs accessoires.

Vous devez savoir exactement ce que contient le logement que vous envisagez. Vous voulez également savoir comment l'agencement et la superficie sont comparés. Parfois, ce que les promoteurs montrent et ce que vous obtenez ne sont pas toujours comparables.

Avant de vous emballer pour un logement ou un projet particulier, vous devez lire attentivement les petits caractères. Serez-vous tenu de payer des frais pour payer l'unité du concierge ? Quelles sont les exigences en matière de fonds de réserve ?

Il est également important de savoir si le promoteur s'est réservé le droit de ne pas vendre tous les logements afin de pouvoir en louer certains.

Bien que l'idée d'un nouveau projet soit excitante, le processus peut prendre beaucoup de temps. Vous devez donc vous renseigner sur les délais et sur le promoteur pour savoir s'il a réussi à respecter les échéances proposées dans le cadre de projets antérieurs.

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Les délais de construction d'un nouveau bâtiment étant toujours risqués, surtout en ville, vous devez connaître ce que l'on appelle la date limite ou la date butoir.

Vous devrez verser un acompte, souvent de 10 % ou plus, lorsque vous conclurez le contrat d'achat avec le promoteur. Vous pouvez faire inscrire dans le contrat d'achat que votre dépôt doit être remboursé si votre appartement n'est pas prêt pour la clôture à la date fixée.

En raison des retards notoires et des calendriers non respectés, c'est une disposition que vous devez inclure dans votre contrat d'achat, car vous ne voulez pas bloquer vos fonds indéfiniment. Cela motive également le promoteur à faire en sorte que votre copropriété soit prête pour la clôture de la transaction.

Si vous financez l'unité, sachez que les promoteurs n'acceptent pas les hypothèques conditionnelles, alors soyez prêt à payer comptant si vous ne pouvez pas obtenir une hypothèque à temps. Bien que les banques acceptent de financer les appartements nouvellement construits, il y a beaucoup d'obstacles à franchir en termes de vente, etc. Si vous obtenez un accord et que le calendrier n'est pas respecté, cet accord peut expirer. Cela signifie que vous devrez recommencer la procédure.

Outre les frais de clôture normaux liés à l'achat d'un bien immobilier, il existe certains frais dont vous devez vous enquérir et que vous devez surveiller. Le plus important est la taxe de transfert du promoteur, qui s'élève à environ 1,8 %. Dans la plupart des grands immeubles, les promoteurs s'attendent à ce que les acheteurs partagent le coût de l'appartement du concierge. D'autres coûts potentiels peuvent être les contributions au fonds de roulement et les frais d'avocat du promoteur.

Bien entendu, les frais de clôture habituels ne manquent pas non plus, comme les droits de mutation de la ville de New York et de l'État. Et, si vous obtenez une hypothèque, il y a la taxe d'enregistrement de l'hypothèque. La Mansion Tax s'applique aux propriétés de plus d'un million de dollars et est basée sur une échelle mobile allant de 1 % à 3,5 % en fonction du prix de vente.

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Éléments de coût d'un investissement immobilier

Les concessions et les primes sont monnaie courante dans le domaine de l'immobilier en copropriété. Les promoteurs aiment maintenir des prix élevés et ne proposent donc pas de remises importantes sur le prix de vente. Toutefois, de nombreux promoteurs couvrent les coûts en aval. Ces coûts comprennent les frais de clôture dont nous avons parlé plus haut, tels que les droits de mutation, la contribution à l'appartement du concierge, les frais d'avocat, etc.

Si vous souhaitez acheter un appartement en copropriété, c'est le bon moment pour le faire. Le marché offre de nombreuses options, ce qui signifie que les promoteurs sont prêts à ajouter des mesures incitatives uniques pour encourager la vente.

Il est possible d'obtenir un prêt hypothécaire pour des appartements nouvellement construits, mais cela peut s'avérer délicat. Les prêteurs sont souvent réticents à l'idée d'accorder un prêt à une propriété ou à un projet inachevé. Si les parties communes ne sont pas terminées ou si peu d'unités ont été vendues, les prêteurs traditionnels peuvent se retenir, bien que d'autres sources de financement soient toujours disponibles à un coût plus élevé.

Comme nous l'avons déjà mentionné, les délais peuvent également poser problème. Vous pouvez obtenir un accord pour un prêt hypothécaire. Ces approbations sont généralement assorties d'un délai. Cela signifie que si la clôture n'a pas lieu avant l'expiration de l'approbation du prêt hypothécaire, vous devez recommencer la procédure de demande en espérant que le marché ou l'économie n'a pas changé depuis votre première demande.

Certains prêteurs n'accordent pas de prêts hypothécaires tant que 50 % du bâtiment n'a pas fait l'objet d'un contrat et que la majorité des équipements n'ont pas été construits. Cela dit, il existe des prêteurs alternatifs qui ne sont pas soumis à des restrictions aussi strictes.

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La vérité est qu'il existe de bonnes options, tant pour les logements d'occasion que pour les constructions neuves. Si vous êtes prêt à attendre une nouvelle construction et à faire vos recherches, acheter dans un nouveau développement peut être intéressant. Vous bénéficiez d'un logement flambant neuf et souvent d'une liste de commodités.

Cependant, il existe de nombreux logements disponibles sur le marché qui sont prêts à être emménagés et qui ne présentent pas les risques associés à une construction neuve.

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Bien sûr, l'avantage d'une nouvelle construction est qu'elle est neuve et que personne n'y a jamais vécu auparavant. Vous disposerez des dernières technologies intégrées à l'appartement, telles que les systèmes de filtration d'air les plus récents, la technologie avancée des fenêtres qui réduit le bruit et les coûts de chauffage et de climatisation, ainsi que d'autres aspects écologiques. Les nouveaux développements s'accompagnent souvent de nombreux avantages et commodités dans le cadre de la communauté des copropriétaires.

Il convient de tenir compte du fait que de nombreux nouveaux projets limitent le délai de vente de l'appartement. Il s'agit en effet d'éviter que des vendeurs à la sauvette et des biens immobiliers soient mis en vente et fassent concurrence à d'autres logements invendus.

De même, la location d'un logement fait souvent l'objet de restrictions. Souvent, il n'est pas possible de louer un logement pendant plusieurs années après la clôture de la vente.

Faire appel à son propre agent est une décision intelligente. Il connaît les tenants et les aboutissants de ce type d'achat. Il connaît les différents biens immobiliers et les obstacles qui peuvent se présenter en cours de route : par exemple, les nouveaux bâtiments en projet peuvent avoir un impact sur la vue ou diluer le marché dans un quartier donné. Un agent qui connaît les chiffres est également un atout majeur !

Lorsque vous engagez un agent, c'est vous qu'il représente, et non le vendeur ou le promoteur. Il est judicieux de faire appel à un professionnel qui veille à vos intérêts.

Êtes-vous prêt à regarder les nouveaux développements dans l'immobilier d'investissement à New York ? C'est le bon moment pour un acheteur qui cherche un condo d'envisager de faire le saut. Comme vous pouvez le voir dans la liste ci-dessus, il y a beaucoup de nouveaux développements de condo sur le marché, il y a certainement une unité qui vous convient.

En attendant, vous pouvez en savoir plus en visitant nos guides sur les nouveaux développements d'appartements, classés par quartier :

Guide des appartements à vendre dans l'Upper West Side

Guide des appartements neufs de l'Upper East Side

Central Park & Billionaire's Row Guide des appartements neufs à vendre

SoHo, West SoHo & Nolita Guide des nouveaux développements de condos

Chelsea, West Chelsea & Hudson Yards Guide des appartements à vendre

NoMad, Flatiron & Gramercy Guide des nouveaux développements de condos