Our Favorite New Development NYC for Sale Properties

Mit fast 8.000 neuen Wohnungen allein im Jahr 2019 in New York City befinden wir uns definitiv in einem Käufermarkt. Es werden immer mehr Objekte gebaut, die den Markt in Manhattan mit neuen Eigentumswohnungen geradezu überschwemmen.

Als Käufer, der einen Neubau in Erwägung zieht, haben Sie somit eine Vielzahl von Möglichkeiten.

Wenn Sie an einem Neubau interessiert sind, können Sie die Verkaufsbüros mit einigen Musterwohnungen besuchen. Aber denken Sie daran, dass das, was Sie im Verkaufsbüro sehen, und das, was Sie bekommen, nicht unbedingt dasselbe ist. Die Bauträger statten diese Modelleinheiten mit den besten Zusatzausstattungen aus.

Sie möchten wissen, was genau in der Wohnung enthalten ist, die Sie in Betracht ziehen. Außerdem sollten Sie wissen, wie der Grundriss und die Quadratmeterzahl aussehen. Manchmal ist das, was die Bauträger zeigen, und das, was Sie bekommen, nicht immer vergleichbar.

Bevor Sie sich für eine bestimmte Einheit oder Anlage begeistern, sollten Sie sich das Kleingedruckte genau ansehen. Wird von Ihnen erwartet, dass Sie die Gebühren für die Einheit des Hausmeisters bezahlen? Wie hoch sind die Anforderungen an den Reservefonds des Bauvorhabens?

Eine weitere wichtige Überlegung ist, ob sich der Bauträger das Recht vorbehalten hat, nicht alle Einheiten zu verkaufen, um einige als Mietobjekte nutzen zu können.

Sie sollten sich daher über den Zeitplan und den Bauträger informieren, um zu sehen, wie gut der Bauträger bei früheren Projekten die vorgeschlagenen Fristen einhalten konnte.

Weitere Informationen:

Manhattan Marktanalyse

Die besten Wohngegenden für den Kauf einer Eigentumswohnung in NYC

Da die Fristen für den Bau eines neuen Hauses vor allem in der Stadt immer riskant sein können, sollten Sie wissen, was als "Outside Date" oder " Drop-dead Date" bezeichnet wird.

Wenn Sie den Kaufvertrag mit dem Bauträger abschließen, wird von Ihnen eine Anzahlung erwartet, oft 10 % oder mehr. Sie können in den Kaufvertrag aufnehmen lassen, dass Sie Ihre Anzahlung zurückerhalten, wenn Ihre Eigentumswohnung nicht bis zu diesem Termin fertiggestellt ist.

Da es immer wieder zu Verzögerungen und Terminüberschreitungen kommt, sollten Sie dies in Ihrem Kaufvertrag festhalten, um Ihr Geld nicht auf unbestimmte Zeit zu binden. Außerdem ist dies ein Ansporn für den Bauträger, die Wohnung fertigzustellen und zum Abschluss zu bringen.

Wenn Sie die Wohnung finanzieren, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass Bauträger keine Hypothekenvorbehalte akzeptieren, so dass Sie darauf vorbereitet sein sollten, bar zu zahlen, wenn Sie nicht rechtzeitig eine Hypothek erhalten. Banken finanzieren zwar neue Eigentumswohnungen, aber es gibt eine Menge Hürden in Bezug auf den Verkauf usw., die erfüllt werden müssen. Wenn Sie eine Genehmigung erhalten und der Zeitplan nicht eingehalten wird, kann Ihre Genehmigung verfallen. Das bedeutet, dass Sie das Verfahren erneut durchlaufen müssen.

Zusätzlich zu den normalen Abschlusskosten, die mit einem Immobilienkauf verbunden sind, gibt es einige Kosten, nach denen Sie fragen und auf die Sie achten sollten. Der größte Posten ist die Grunderwerbssteuer des Bauträgers, die etwa 1,8 % beträgt. In den meisten größeren Gebäuden erwarten die Bauträger von den Käufern, dass sie sich an den Kosten für die Wohnung des Hausmeisters beteiligen. Weitere potenzielle Kosten könnten Beiträge zum Betriebskapital und die Anwaltskosten des Bauträgers sein.

Natürlich gibt es auch viele normale Abschlusskosten, wie z. B. die Grunderwerbssteuer in New York und im Bundesstaat. Und wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, fällt auch eine Hypothekensteuer an. Die Mansion Tax gilt für Immobilien mit einem Wert von mehr als 1 Million Dollar und basiert auf einer gleitenden Skala von 1 % bis 3,5 %, abhängig vom Verkaufspreis.

Weitere Informationen:

NYC Leitfaden für den Hauskauf

Kostenbestandteile einer Immobilieninvestition

Zugeständnisse und zusätzliche Boni sind eine Sache für Eigentumswohnungen. Bauträger halten ihre Preise gerne hoch, bieten also keine hohen Rabatte auf den Verkaufspreis an. Sie wollen sich so nah wie möglich an den Listenpreis halten. Viele Bauträger übernehmen jedoch die Kosten am "hinteren Ende". Dazu gehören die oben erwähnten Abschlusskosten wie Grunderwerbssteuer, Hausmeisterzuschuss, Anwaltskosten usw. Seltener bieten die Bauträger an, die Gemeinkosten für eine Reihe von Jahren zu übernehmen.

Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen möchten, ist jetzt ein guter Zeitpunkt dafür. Auf dem Markt gibt es viele Optionen, was bedeutet, dass die Bauträger bereit sind, einige einzigartige Anreize zu bieten, um einen Verkauf anzulocken.

Sie können eine Hypothek für Neubau-Eigentumswohnungen bekommen, aber es kann auch knifflig sein. Kreditgeber sind oft misstrauisch, wenn es darum geht, ein Darlehen für eine unfertige Immobilie oder ein Bauvorhaben zu gewähren. Wenn die Gemeinschaftsbereiche noch nicht fertiggestellt sind oder nur wenige Einheiten verkauft wurden, halten sich die üblichen Kreditgeber möglicherweise zurück, obwohl alternative Finanzierungsquellen zu höheren Kosten zur Verfügung stehen.

Wie bereits erwähnt, können auch die Fristen zu Problemen führen. Sie könnten eine Genehmigung für eine Hypothek erhalten. Diese Genehmigungen sind in der Regel mit einem Zeitstempel versehen. Das heißt, wenn der Abschluss nicht erfolgt, bevor die Hypothekengenehmigung abläuft, müssen Sie den Antrag erneut stellen und hoffen, dass sich der Markt oder die Wirtschaft seit Ihrem ersten Antrag nicht verändert hat.

Einige Kreditgeber gewähren erst dann Hypotheken, wenn 50 % des Gebäudes unter Vertrag sind und der Großteil der Ausstattung fertiggestellt ist. Es gibt aber auch alternative Kreditgeber, die nicht so strenge Auflagen haben.

Siehe

Die Finanzierung von Eigentumswohnungen ist anders

Finanzierung Ihrer Eigentumswohnung mit HSBC

Die Wahrheit ist, dass es sowohl für Gebraucht- als auch für Neubauten gute Möglichkeiten gibt. Wenn Sie bereit sind, auf einen Neubau zu warten und sich gut zu informieren, kann der Kauf in einem Neubaugebiet sehr schön sein. Sie bekommen eine brandneue Wohnung und oft auch eine lange Liste von Annehmlichkeiten.

Es gibt jedoch auch viele verfügbare Einheiten auf dem Markt, die sofort bezugsfertig sind und nicht die mit einem Neubau verbundenen Risiken aufweisen.

Weitere Informationen:

"Was Sie beim Kauf einer Wohnung in NYC wissen müssen"

Der Vorteil einer Neubau-Eigentumswohnung ist natürlich, dass sie neu ist und noch nie jemand in ihr gewohnt hat. Die Wohnung ist mit der neuesten Technologie ausgestattet, z. B. mit den neuesten Luftfiltersystemen, fortschrittlicher Fenstertechnik, die den Schall reduziert und die Heiz- und Kühlkosten senkt, und anderen umweltfreundlichen Aspekten. Neubauwohnungen werden oft mit vielen Vorteilen und Annehmlichkeiten als Teil der Wohngemeinschaft angeboten.

Zu beachten ist, dass in vielen Neubaugebieten die Frist für den Verkauf einer Wohnung begrenzt ist. Damit soll verhindert werden, dass Immobilien zum Verkauf angeboten werden, die mit anderen unverkauften Einheiten konkurrieren könnten.

Ebenso gibt es oft Beschränkungen für die Vermietung einer Wohnung. Oft kann man eine Einheit erst mehrere Jahre nach der Fertigstellung vermieten.

Es ist eine kluge Entscheidung, einen eigenen Makler zu beauftragen. Er kennt sich mit den Besonderheiten eines solchen Kaufs aus. Er ist mit den verschiedenen Immobilien vertraut und kennt auch die möglichen Hindernisse, die auf dem Weg dorthin auftreten können, wie z. B. neue Gebäude, die auf dem Reißbrett geplant sind, die die Aussicht beeinträchtigen oder den Markt in einer bestimmten Gegend verwässern können. Ein Makler, der sich mit Zahlen auskennt, ist ebenfalls ein großes Plus!

Wenn Sie einen Makler beauftragen, vertritt er Sie, nicht den Verkäufer oder den Bauträger. Es ist ein kluger Schachzug, einen Profi zu beauftragen, der Ihre Interessen vertritt.

Sind Sie bereit, sich neue Entwicklungen in NYC Investment Propertyanzusehen ? Es ist der richtige Zeitpunkt für Käufer, die eine Eigentumswohnung suchen, um den Sprung zu wagen. Wie Sie in der obigen Liste sehen können, gibt es viele neue Condo Entwicklungen auf dem Markt, es ist sicher eine Einheit, die die richtige Passform für Sie ist zu sein.

In der Zwischenzeit, erfahren Sie mehr, indem Sie unsere neue Entwicklungen Eigentumswohnung Führer, aufgeschlüsselt nach Stadtteilen:

Upper West Side Leitfaden für zu verkaufende Wohnungen

Upper East Side Leitfaden für Neubauwohnungen

Central Park & Billionaire's Row Leitfaden für Neubauwohnungen

SoHo, West SoHo & Nolita Leitfaden für Neubauwohnungen

Ratgeber Chelsea, West Chelsea & Hudson Yards Wohnungen zu verkaufen

NoMad, Flatiron & Gramercy Leitfaden für Neubauwohnungen