Waldorf Astoria Residences
La primera residencia Waldorf Astoria independiente del mundo · Pompano Beach frente al mar
Descripción general
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach: una visión general
1350 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
Related Group, Merrimac Ventures
Nichols Architects, KORA
2027
92
28
Pompano Beach
Por qué los compradores eligen Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
El primer desarrollo residencial independiente de Waldorf Astoria en el mundo
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach es el primer desarrollo residencial independiente de Waldorf Astoria en el mundo. No hay componente hotelero: son exclusivamente 92 residencias privadas con los servicios completos de Waldorf Astoria y conserjería las 24 horas. Esa diferencia importa. En la mayoría de las residencias de marca, las amenidades y los espacios públicos se comparten con los huéspedes del hotel. Aquí, cada amenidad, cada servicio y cada área común existe únicamente para las 92 familias residentes. Los compradores que nos consultan y que ya han vivido en residencias de marca con componente hotelero nos dicen, una y otra vez, que prefieren la privacidad y la exclusividad de un modelo puramente residencial.
Diseño de BAMO Interiors y Nichols Architects
Los interiores de BAMO, la firma de diseño de fama internacional responsable de los interiores de hoteles Four Seasons, Rosewood y Peninsula en todo el mundo, otorgan a Waldorf Astoria Pompano un nivel de sofisticación interior a la altura del prestigio de su marca. Nichols Architects se encargó del diseño del edificio. Las residencias van de 2.100 a 6.100 pies cuadrados (195 a 567 m²), con de 2 a 5 dormitorios, y sus precios oscilan entre unos $2,7 millones y $20 millones. Cuatro residencias tipo ático coronan las plantas 27 y 28 con terrazas privadas en la azotea de 3.200 a 3.500 pies cuadrados (297 a 325 m²), cada una con piscina privada, un espacio de entretenimiento climatizado y 70 pies lineales (21 m) de vistas ininterrumpidas al océano.
Marina privada con 19 atraques para embarcaciones
Para nuestros compradores aficionados a la navegación, la marina privada con 19 atraques es un rasgo definitorio. Amarrar la embarcación junto a la residencia y pasar de la marina directamente al vestíbulo es un lujo de estilo de vida que muy pocos condominios frente al mar del sur de Florida pueden ofrecer. Sumada a la terraza de piscina de 20.000 pies cuadrados (1.858 m²) con cabañas privadas, el acceso privado a la playa, el spa de servicio completo y el programa de servicios íntegro de Waldorf Astoria, esta propiedad ofrece una experiencia de resort que rivaliza con las de los hoteles. La marina aporta una dimensión de utilidad y estilo de vida que las torres frente a la playa, sin más, no pueden igualar.
En construcción y con un ritmo de ventas sólido
Waldorf Astoria Pompano Beach inició las obras en abril de 2025 y se prevé su entrega en 2027. El proyecto obtuvo un préstamo de construcción de $160 millones y, en el momento del inicio de las obras, estaba vendido en aproximadamente un 75 por ciento. Ese ritmo de ventas, junto con la financiación de la obra, indica una gran confianza del mercado. Related Group y Merrimac Ventures codesarrollan el proyecto y aportan un profundo conocimiento del condado de Broward. Para quienes evalúan oportunidades de preconstrucción, un proyecto que ya está en obra, con gran parte vendida y respaldado por un importante préstamo de construcción conlleva un riesgo sustancialmente menor que los desarrollos en fases más tempranas.
Nuestra visión de Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach es un proyecto que recomendamos con auténtica convicción. Es el primer desarrollo residencial independiente de Waldorf Astoria en el mundo: sin huéspedes de hotel, sin vestíbulos compartidos y sin prioridades enfrentadas para el personal de servicio. Las 92 residencias de 2 a 5 dormitorios repartidas en 28 plantas disfrutan en exclusiva del programa de servicios completo de Waldorf Astoria. Es un diferenciador relevante en el segmento de las residencias de marca.
Related Group y Merrimac Ventures codesarrollan la torre frente al mar de 28 plantas en 1350 S. Ocean Boulevard. BAMO diseñó los interiores, Nichols Architects se ocupó del diseño del edificio, y el proyecto inició las obras en abril de 2025 tras obtener un préstamo de construcción de $160 millones y vender cerca del 75 por ciento. La entrega está prevista para 2027.
Las residencias abarcan de 2.100 a 6.100 pies cuadrados (195 a 567 m²), con precios de $2,7 millones a $20 millones. Los cuatro áticos de las plantas 27 y 28 son las unidades más codiciadas: terrazas privadas en la azotea de 3.200 a 3.500 pies cuadrados (297 a 325 m²) con piscinas, espacios de entretenimiento climatizados y 70 pies lineales (21 m) de vistas ininterrumpidas al océano. Los interiores de BAMO reflejan la sofisticación refinada y en capas que cabe esperar de una firma que diseña para Four Seasons y Rosewood.
El programa de amenidades incluye una terraza de piscina de 20.000 pies cuadrados (1.858 m²) con cabañas privadas, acceso privado a la playa, spa de servicio completo, salón comedor, marina privada con 19 atraques, salón de billar, sala de entretenimiento infantil, simulador multideporte y servicios para residentes de Waldorf Astoria las 24 horas. La marina con 19 atraques es un gran atractivo para los compradores aficionados a la navegación y algo que la mayoría de las torres frente al mar del condado de Broward no pueden ofrecer.
Una consideración sincera: Pompano Beach, aunque se revaloriza con rapidez, aún no cuenta con el prestigio de lujo consolidado de Fort Lauderdale Beach o Miami Beach. Algunos compradores pueden dudar ante la dirección. Nuestra opinión es que la combinación de la marca Waldorf Astoria, los interiores de BAMO, la ejecución de Related Group y la marina privada hace de este proyecto una propuesta lo bastante convincente como para superar cualquier reticencia por la dirección. Que el 75 por ciento ya estuviera vendido antes del inicio de las obras sugiere que el mercado coincide.
Acerca de Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach es un condominio de lujo frente al mar de 28 plantas, en 1350 S. Ocean Boulevard, en Pompano Beach, Florida. Es el primer desarrollo residencial independiente de Waldorf Astoria en el mundo, con 92 residencias privadas y ningún componente hotelero. Desarrollado por Related Group y Merrimac Ventures, con interiores de BAMO y arquitectura de Nichols Architects, el proyecto inició las obras en abril de 2025 tras obtener un préstamo de construcción de $160 millones y se prevé su entrega en 2027.
Las residencias ofrecen de 2 a 5 dormitorios, con superficies de 2.100 a 6.100 pies cuadrados (195 a 567 m²), y precios desde unos $2,7 millones hasta $20 millones. Cuatro residencias tipo ático coronan las plantas 27 y 28 con terrazas privadas en la azotea de 3.200 a 3.500 pies cuadrados (297 a 325 m²), cada una con piscina privada, un espacio de entretenimiento climatizado y 70 pies lineales (21 m) de vistas ininterrumpidas al océano. En el momento del inicio de las obras, el proyecto estaba vendido en aproximadamente un 75 por ciento, un nivel de ventas que refleja la gran confianza del mercado en el posicionamiento del proyecto y en la capacidad de ejecución del desarrollador.
Al ser un desarrollo residencial independiente, sin componente hotelero, Waldorf Astoria Pompano Beach ofrece a sus 92 familias residentes acceso exclusivo a todas las amenidades y servicios, sin compartirlos con huéspedes de hotel. El programa de amenidades incluye una terraza de piscina de 20.000 pies cuadrados (1.858 m²) con cabañas privadas, acceso directo y privado a la playa, un spa de servicio completo con salas de tratamiento, salón comedor, marina privada con 19 atraques, salón de billar, sala de entretenimiento infantil, simulador multideporte y los servicios exclusivos de Waldorf Astoria para residentes las 24 horas, entre ellos servicio de comidas en la residencia, servicio en la playa y junto a la piscina, conserjería personal y valet. La exclusividad del modelo solo residencial implica que cada miembro del personal de servicio, cada espacio de amenidades y cada área común existe únicamente en beneficio de las 92 familias propietarias.
BAMO, la firma de diseño de interiores de fama internacional responsable de proyectos como los hoteles Four Seasons, Rosewood y Peninsula en todo el mundo, diseñó los interiores residenciales con materiales y detalles que reflejan la sofisticación refinada de la marca Waldorf Astoria. La combinación de la sensibilidad de diseño hotelero de BAMO con la tradición de servicio de Waldorf Astoria crea una experiencia residencial que une una vivienda privada de lujo con un resort de categoría mundial.
La marina privada con 19 atraques es un rasgo distintivo que sitúa a Waldorf Astoria Pompano Beach en un lugar único entre la oferta de condominios frente al mar del condado de Broward, y ofrece acceso directo para navegar a los residentes que valoran el estilo de vida de la costa del sur de Florida. El corredor frente al mar de Pompano Beach recibe una inversión institucional significativa, y el vecino W Pompano Beach Hotel & Residences y otros desarrollos premium contribuyen a su rápida evolución como destino residencial de lujo. Para quienes buscan el prestigio y la herencia de servicio de la marca Waldorf Astoria, la exclusividad de un modelo residencial sin hotel y la vida directamente frente al océano con acceso a una marina, este proyecto representa una oportunidad inédita en el mercado mundial del lujo. Contacte a nuestro equipo de asesoría para conocer la disponibilidad actual y programar una presentación privada.
Explore los desarrollos de preconstrucción en Miami o conozca Billionaires' Beach Miami. Si es comprador internacional, consulte nuestra guía de Miami para compradores extranjeros.
Colección de residencias
Residencia estándar
2 dormitorios / 2,5 baños
2.100 - 2.600 pies² (195 - 242 m²)
Desde $2,7 M
Residencia estándar
3 dormitorios / 3,5 baños
2.800 - 3.800 pies² (260 - 353 m²)
Desde $4 M
Residencia estándar
4 dormitorios / 4,5 baños
3.800 - 4.800 pies² (353 - 446 m²)
Desde $5,8 M
Residencia estándar
5 dormitorios / 5,5 baños
5.000 - 6.100 pies² (465 - 567 m²)
Desde $8 M
Ático
4-5 dormitorios
6.100+ pies² (567+ m²) + terraza de 3.200 - 3.500 pies² (297 - 325 m²)
$16 M - $20 M
Residencias desde $2,700,000
Amenidades de primer nivel
Bienestar y spa
- Spa de servicio completo con salas de tratamiento
- Sauna y baños de vapor
- Salón de relajación
- Programa de bienestar de Waldorf Astoria
Fitness y recreación
- Gimnasio de última generación
- Simulador multideporte
- Sala de entretenimiento infantil
- Salón de billar
Vida social y gastronomía
- Bar al aire libre con cocina de verano
- Salón comedor
- Concepto gastronómico en planta baja
- Servicio de comidas en la residencia
Exteriores y servicios
- Terraza de piscina de 20.000 pies² (1.858 m²) con cabañas
- Acceso privado a la playa
- Marina privada (19 atraques)
- Conserjería y valet las 24 horas
- Servicio en la playa y junto a la piscina
Cocina
- Refrigerador y congelador Sub-Zero
- Vinoteca Sub-Zero
- Encimera Wolf de 5 quemadores
- Horno de convección y horno de cocción rápida Wolf
- Sistema de café integrado
- Lavavajillas Wolf
Baños
- Revestimiento de mármol de suelo a techo
- Suelos de terrazo
- Doble lavabo italiano con encimeras de piedra
- Grifería Dornbracht
- Bañera exenta BAMO a medida
- Inodoros Toto
Espacios habitables
- Ventanas de impacto de suelo a techo
- Interiores a medida diseñados por BAMO
- Amplias terrazas con vistas al océano
- Acceso por ascensor privado
Arte y diseño
- Colección de arte de calidad museística
- Curada por Jorge M. Perez
- Áreas comunes diseñadas por BAMO
- Arquitectura paisajista de Enea
Los visionarios
Related Group & Merrimac Ventures
Desarrollador
Nichols Architects
Arquitectura
Pompano Beach
Preguntas frecuentes
¿Qué es Waldorf Astoria Residences Pompano Beach?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach es un condominio de lujo frente al mar de 28 plantas, en 1350 S. Ocean Boulevard, en Pompano Beach, Florida. Es el primer desarrollo residencial independiente de Waldorf Astoria en el mundo, con 92 residencias de 2 a 5 dormitorios, interiores de BAMO y los servicios completos de Waldorf Astoria. Lo desarrollan Related Group y Merrimac Ventures.
¿Cuánto cuestan las unidades en Waldorf Astoria Pompano Beach?
Las residencias de Waldorf Astoria Pompano Beach cuestan desde unos $2,7 millones, las unidades estándar, hasta $20 millones, los áticos. Las residencias estándar van de 2.100 a 6.100 pies cuadrados (195 a 567 m²), y las terrazas en la azotea de los áticos miden de 3.200 a 3.500 pies cuadrados (297 a 325 m²) e incluyen piscinas privadas.
¿Cuándo estará terminado Waldorf Astoria Pompano Beach?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach inició las obras en abril de 2025 y se prevé su entrega en 2027. El proyecto obtuvo un préstamo de construcción de $160 millones y, en el momento del inicio de las obras, estaba vendido en aproximadamente un 75 %.
¿Qué amenidades ofrece Waldorf Astoria Pompano Beach?
Las amenidades incluyen una terraza de piscina de 20.000 pies² (1.858 m²) con cabañas privadas, acceso privado a la playa, un spa y un salón comedor, una marina privada con 19 atraques, un salón de billar, una sala de entretenimiento infantil, un simulador multideporte y los servicios exclusivos de Waldorf Astoria para residentes las 24 horas, entre ellos servicio de comidas en la residencia y conserjería personal.
¿Waldorf Astoria Residences Pompano Beach es un hotel o una propuesta residencial independiente?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach es 100 % residencial independiente: no hay ningún componente hotelero en el sitio. Por eso es el primer desarrollo residencial independiente de Waldorf Astoria en el mundo, y significa que las 92 residencias son viviendas de propiedad privada, con personal formado por Waldorf Astoria que atiende únicamente a los residentes. A diferencia de los modelos de condo-hotel, no hay huéspedes de hotel ni programas de alquiler que diluyan la experiencia. Los residentes reciben el estándar de servicio completo de Waldorf Astoria (conserjería las 24 horas, servicio de comidas en la residencia, valet y gestión personalizada del estilo de vida) exclusivamente para los propietarios.
¿Cómo funciona la marina privada con 19 atraques en Waldorf Astoria Pompano?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach incluye una marina privada con 19 atraques para embarcaciones, que da acceso directo a la vía navegable a los residentes con barco. La marina conecta con el Intracoastal Waterway y con mar abierto, lo que la hace ideal para los aficionados a la navegación. Con 92 residencias y 19 atraques, aproximadamente uno de cada cinco propietarios puede tener acceso a la marina, una proporción sólida para una torre frente al mar. Los atraques suelen estar disponibles para compra o alquiler por separado de la residencia. Contacte a nuestro equipo en ManhattanMiami.com para conocer la disponibilidad y los precios de los atraques.
¿Cuáles son las cuotas mensuales comunes y los impuestos en Waldorf Astoria Pompano Beach?
Las cuotas mensuales de mantenimiento de Waldorf Astoria Residences Pompano Beach reflejan el modelo de servicio completo de Waldorf Astoria, independiente, para solo 92 residencias, e incluyen conserjería y valet las 24 horas, el servicio de comidas en la residencia, el mantenimiento de la terraza de piscina de 20.000 pies² (1.858 m²), la operación de la marina, el personal del spa y del gimnasio, la seguridad y el mantenimiento del edificio. Al tratarse de una residencia de marca independiente, las cuotas están estructuradas para ofrecer un servicio de nivel hotelero sin subsidios de huéspedes de hotel. Los impuestos a la propiedad del condado de Broward rondan el 1,8-2,0 % del valor tasado. Contacte a ManhattanMiami.com para conocer los calendarios de cuotas específicos.
¿Pueden comprar extranjeros en Waldorf Astoria Residences Pompano Beach?
Sí, los extranjeros pueden comprar en Waldorf Astoria Residences Pompano Beach sin restricciones de propiedad. La marca Waldorf Astoria, parte de Hilton Worldwide, goza de un reconocimiento mundial excepcional entre los compradores de patrimonio ultraelevado. El modelo residencial independiente (sin componente hotelero) resulta especialmente atractivo para los compradores internacionales que buscan una vivienda privada frente al océano con servicios de talla mundial. Las compras al contado son sencillas, y algunos prestamistas ofrecen financiación a compradores internacionales cualificados. Nuestra firma tiene amplia experiencia acompañando a clientes internacionales en la compra de residencias de marca.
¿Cómo se compara Waldorf Astoria Pompano con St. Regis Bahia Mar o Armani/Casa Pompano?
Los tres son desarrollos de marca de ultralujo en el mercado de Fort Lauderdale y Pompano, pero responden a perfiles distintos. Waldorf Astoria Pompano (desde $2,7 M, 92 unidades, entrega en 2027, 75 % vendido) es residencial independiente con marina privada, ideal para quienes desean los servicios de la marca sin huéspedes de hotel. Armani/Casa Pompano (desde $5 M) ofrece exclusividad de planta completa con interiores de Giorgio Armani, para la máxima privacidad y prestigio de diseño. St. Regis Bahia Mar (entrega en 2030) aporta el servicio de mayordomo de St. Regis al emblemático sitio de la marina, la opción de mayor prestigio de marca. Nuestro equipo puede organizar visitas comparativas a los tres.
¿Qué disponibilidad hay actualmente, con un 75 % ya vendido?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach ha alcanzado un 75 % vendido aproximadamente, reflejo de una demanda excepcionalmente fuerte por la primera residencia Waldorf Astoria independiente del mundo. El inventario restante se concentra en determinadas plantas tipo y en posiciones premium de plantas altas. Con el inicio de las obras en abril de 2025 y la entrega en 2027, quienes compran ahora están entre los últimos en asegurar precios de preconstrucción antes de que los hitos de obra y la proximidad de la entrega impulsen una mayor apreciación. Contacte de inmediato a nuestro equipo en ManhattanMiami.com para conocer la disponibilidad actual: con este ritmo de ventas, las unidades restantes no durarán.
¿Quién diseñó los interiores de Waldorf Astoria Pompano Beach?
BAMO, la firma de diseño de interiores de lujo con sede en San Francisco, diseñó todas las residencias y las áreas comunes de Waldorf Astoria Residences Pompano Beach. El portafolio de BAMO incluye hoteles Four Seasons, Ritz-Carlton, Mandarin Oriental y St. Regis en todo el mundo, lo que la convierte en una de las firmas de diseño hotelero de lujo con más experiencia del mundo. Su trabajo residencial en Waldorf Astoria Pompano refleja una sofisticación de nivel hotelero con una elegancia cálida y habitable. El diseño paisajístico es de Enea, la célebre firma suiza conocida por crear entornos exteriores serenos y de calidad museística.
¿Qué planos y precios hay disponibles en Waldorf Astoria Pompano Beach?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach ofrece 92 residencias, desde viviendas de dos dormitorios (2.100-2.600 pies², o 195-242 m²) desde $2,7 M hasta áticos (más de 6.100 pies², o más de 567 m², con terrazas de 3.200-3.500 pies², o 297-325 m²) por $20 M. Los de tres dormitorios parten de $4 M (2.800-3.500 pies², o 260-325 m²), los de cuatro dormitorios, desde $5,8 M (3.500-4.500 pies², o 325-418 m²), y los de cinco dormitorios, desde $8 M (4.500-5.500 pies², o 418-511 m²). Todas las unidades dan al océano Atlántico, con amplias terrazas, interiores diseñados por BAMO y acabados de primera. La torre de 28 plantas garantiza un número limitado de residencias por planta. Contacte a ManhattanMiami.com para conocer las unidades disponibles y los planos.
¿Cómo es la colección de arte de calidad museística de Waldorf Astoria Pompano Beach?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach contará con una colección de arte de calidad museística, cuidadosamente curada, en sus áreas comunes y espacios de amenidades, en continuidad con la tradición de mecenazgo artístico de Waldorf Astoria, que se remonta al Waldorf Astoria original de Nueva York (1893). La colección se está desarrollando para complementar el diseño de interiores de BAMO y la arquitectura paisajista de Enea, y crear una experiencia cultural envolvente dentro del edificio. Este nivel de curaduría artística es extremadamente raro en desarrollos residenciales y refleja el compromiso de la marca Waldorf Astoria independiente con la excelencia cultural.
¿Por qué es esta la primera residencia Waldorf Astoria independiente del mundo?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach representa un nuevo capítulo para la marca Waldorf Astoria: es la primera vez que Hilton desarrolla un proyecto residencial 100 % independiente bajo el nombre Waldorf, sin componente hotelero. Las residencias Waldorf Astoria anteriores (incluida la futura Waldorf Astoria Miami) están integradas en hoteles. El modelo independiente significa que todos los servicios, el personal y las amenidades se dedican en exclusiva a los 92 propietarios residentes, con un nivel de atención personalizada sin igual. Este formato pionero, de tener éxito, podría definir una nueva categoría de vida de lujo de marca.
¿Cuál es el cronograma de construcción de Waldorf Astoria Pompano Beach?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach inició las obras en abril de 2025 y su entrega está prevista para 2027, una de las entregas de lujo de marca más próximas del mercado de Fort Lauderdale y Pompano. Related Group y Merrimac Ventures gestionan el calendario del desarrollo, y la amplia trayectoria de Related respalda la confianza en una entrega dentro del plazo. Con un 75 % vendido, el proyecto muestra un fuerte impulso comercial. Quienes compran ahora pueden asegurar los precios actuales con una espera de aproximadamente dos años hasta la ocupación. Contacte a ManhattanMiami.com para conocer las novedades más recientes sobre los hitos de construcción.
Disponibilidad privada en Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en Waldorf Astoria Residences Pompano Beach, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
1350 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.