Icon Beach
Residencias frente al agua de Related Group · Hollywood Beach Broadwalk
Descripción general
Icon Beach Hollywood: una visión general
3724 S. Ocean Drive, Hollywood, FL 33019
Related Group, BH Group
CFE Architects
2028
350
38
Hollywood
Por qué los compradores eligen Icon Beach Hollywood
Frente al océano en Hollywood Beach, con un precio competitivo
Icon Beach Hollywood, en 3724 South Ocean Drive, ofrece una vida directamente frente al océano en uno de los tramos de playa más anchos y hermosos del condado de Broward. Lo que nuestro equipo señala siempre a los compradores es la ecuación de valor: se accede a vistas al océano en obra nueva con un precio por pie cuadrado impensable en Miami Beach o incluso en la playa de Fort Lauderdale. Hollywood Beach ha sido siempre la opción de valor del mercado frente al mar, e Icon Beach es su expresión más reciente. La playa, con su emblemático Broadwalk, es un activo de estilo de vida genuino que otras ubicaciones no pueden replicar.
El estilo de vida del Broadwalk no tiene rival
A todo comprador que considera Hollywood Beach le decimos lo mismo: el Broadwalk cambia la forma de vivir. Este paseo marítimo de dos millas y media queda justo a la puerta de Icon Beach y es, sin exagerar, una de las mejores comodidades públicas del sur de Florida. Correr por la mañana junto al océano, caminar al atardecer hasta un restaurante, recorrer la costa en bicicleta el fin de semana: son esas ventajas cotidianas las que convierten una residencia en un hogar. Nuestros clientes que han comprado en Hollywood Beach nos dicen de forma constante que el Broadwalk fue el factor decisivo. Ninguna otra comunidad frente a la playa del área de Fort Lauderdale ofrece algo comparable.
Obra nueva en un mercado dominado por edificios antiguos
La oferta frente al mar en Hollywood Beach se concentra sobre todo en edificios construidos entre la década de 1970 y principios de la de 2000. A muchos compradores les encanta la ubicación, pero les frustran los acabados anticuados, las distribuciones poco eficientes y los sistemas mecánicos envejecidos. Icon Beach Hollywood resuelve ese problema: aporta la calidad de la obra nueva, plantas modernas y tecnología actual a un tramo de costa que la necesita con urgencia. Nuestra firma ha mostrado en muchas ocasiones unidades de reventa en los edificios más antiguos de Hollywood Beach, y la diferencia entre esos productos y lo que entregará Icon Beach es considerable. Para quien quiere esta playa y no está dispuesto a ceder en calidad, esta es la respuesta.
Sólida demanda de alquiler para compradores con perfil inversor
Siempre damos a nuestros clientes el panorama completo, y en Hollywood Beach parte de ese panorama es el mercado de alquiler. Este frente oceánico tiene una demanda de alquiler fuerte, tanto de temporada como anual, impulsada por la playa, el Broadwalk y la cercanía a Fort Lauderdale y Miami. Icon Beach Hollywood, como obra nueva con amenidades modernas, alcanzará tarifas de alquiler superiores a las de los edificios más antiguos de South Ocean Drive. Para quienes desean una residencia personal en la playa con la opción de generar ingresos por alquiler cuando no la utilizan, la ecuación económica es favorable. Nuestro equipo puede detallarle los datos comparables de alquiler.
Nuestra visión de Icon Beach Hollywood
Icon Beach Hollywood es un proyecto que recomendamos a los compradores que desean vivir directamente frente al océano sin los precios prémium de Miami Beach o Fort Lauderdale Beach. En 3724 South Ocean Drive, el edificio se levanta en Hollywood Beach, un tramo de costa que nuestro equipo considera uno de los corredores frente al mar más infravalorados del sur de Florida.
El mayor activo de la ubicación es el Broadwalk de Hollywood Beach, un paseo marítimo de 2,5 millas que crea un estilo de vida peatonal y activo justo a la puerta del edificio. Cuando lo comparamos con otros mercados de playa, el Broadwalk es realmente único. Fort Lauderdale Beach tiene un carácter más comercial, y Miami Beach puede resultar abrumador para quien busca un ritmo diario más tranquilo. Hollywood Beach da en el punto justo: suficientemente animada para ser interesante, suficientemente serena para sentirse residencial.
Desde el punto de vista del producto, Icon Beach cubre un vacío real. La oferta frente al mar existente en Hollywood Beach está envejecida, y quienes querían esta ubicación han tenido que conformarse históricamente con edificios antiguos de acabados anticuados. Icon Beach lleva la calidad de la obra nueva a un mercado que la esperaba. El programa de amenidades está pensado para competir con lo que ofrecen los edificios más recientes de Fort Lauderdale y Miami, algo que importa porque el comprador de hoy compara entre mercados.
La consideración honesta sobre Hollywood Beach es que el barrio circundante aún está evolucionando. No tiene la profundidad gastronómica ni la vida nocturna de Fort Lauderdale o Miami Beach. Pero para los compradores que priorizan la vida de playa, el valor y el Broadwalk por encima de la energía urbana, ese equilibrio es aceptable y, en muchos casos, preferido. Señalamos además que el plazo de entrega de 2030 en adelante exige paciencia, aunque entrar en preconstrucción en esta ubicación ha ofrecido históricamente un potencial de revalorización significativo a medida que el edificio se acerca a su finalización.
Acerca de Icon Beach Hollywood
Icon Beach Hollywood es un nuevo condominio de lujo frente al mar en 3724 South Ocean Drive, en Hollywood, Florida. Con una entrega prevista para 2030 o más tarde, este desarrollo en preconstrucción aporta diseño moderno y la calidad de la obra nueva a uno de los corredores de playa más queridos del condado de Broward. Para los compradores que buscan vivir directamente junto al océano sin los precios extremos de Miami Beach o Fort Lauderdale Beach, Icon Beach representa una de las propuestas de valor más atractivas disponibles hoy en el mercado frente al mar del sur de Florida.
Nuestra firma conoce a fondo el mercado de Hollywood Beach, y el atractivo de esta ubicación es directo: acceso directo al océano, el emblemático Broadwalk de Hollywood Beach a la puerta de casa y un precio por pie cuadrado que queda muy por debajo de la obra nueva comparable en los mercados de playa vecinos. Los compradores avezados reconocen desde hace tiempo a Hollywood Beach como la opción de valor entre los corredores oceánicos del sur de Florida, e Icon Beach es la expresión más reciente y moderna de esa oportunidad.
Icon Beach Hollywood responde a un vacío de larga data en el mercado local. La oferta frente al mar a lo largo de South Ocean Drive está dominada por edificios antiguos, muchos de ellos de entre la década de 1970 y principios de la de 2000. Quienes aman esta playa han tenido históricamente pocas opciones de obra nueva con plantas modernas, acabados contemporáneos y sistemas constructivos actuales. Icon Beach cumple en todos esos frentes y conserva el carácter relajado de pueblo de playa que hace atractivo a Hollywood desde el principio. El contraste entre lo que ofrece este edificio y lo que existe hoy en la franja es enorme, y nuestro equipo espera que esa diferencia impulse un fuerte interés entre los compradores.
El Broadwalk de Hollywood Beach es una amenidad definitoria que merece una mención especial. Este paseo marítimo de 2,5 millas pasa justo frente al edificio y ofrece una rutina diaria de trotar, andar en bicicleta, cenar y pasear junto al océano que ninguna otra comunidad frente a la playa de la región de Fort Lauderdale puede igualar. Nuestros clientes con propiedades en Hollywood Beach citan de forma constante el Broadwalk como el factor más importante de su decisión de compra. Transforma la experiencia de ser propietario: de un condominio de playa típico a un estilo de vida costero genuinamente activo y peatonal.
Desde la perspectiva de la inversión, Hollywood Beach presenta una fuerte demanda de alquiler, impulsada por el acceso a la playa, la cercanía al Aeropuerto Internacional de Fort Lauderdale-Hollywood y el atractivo del Broadwalk durante todo el año. La obra nueva como Icon Beach alcanzará tarifas de alquiler prémium en comparación con la oferta frente al mar más antigua, lo que la hace atractiva para compradores que quieren uso personal con potencial de ingresos. Quienes consideren Icon Beach Hollywood deberían evaluar también los proyectos de la competencia en el mercado frente al mar de Fort Lauderdale en sentido amplio. Nuestro equipo prepara comparativas detalladas y le ayuda a entender cómo se posiciona este proyecto en precio, ubicación y amenidades. Comuníquese con nuestra firma para conocer los precios actuales de preconstrucción, las plantas disponibles y el calendario de depósitos.
Explore los desarrollos de preconstrucción en Miami o conozca Billionaires' Beach Miami. Si es comprador internacional, consulte nuestra guía de Miami para compradores extranjeros.
Colección de residencias
Residencia
1 dorm. / 1,5 baños
950 - 1.100 pies² (88 - 102 m²)
Desde $825 mil
Residencia
2 dorm. / 2,5 baños
1.300 - 1.700 pies² (121 - 158 m²)
Desde $1,3 M
Residencia
3 dorm. / 3,5 baños
1.900 - 2.600 pies² (177 - 242 m²)
Desde $2 M
Ático
3-4 dorm.
2.600+ pies² (242+ m²)
$2,5 M - $2,8 M+
Residencias desde $825,000
Amenidades de primer nivel
Bienestar y spa
- Spa de servicio completo con salas de tratamiento
- Sauna y baño de vapor
- Sala de descanso
- Programa de bienestar
Gimnasio y recreación
- Gimnasio de última generación
- Zona de piscina estilo resort con cabañas
- Acceso directo a la playa
- Cine al aire libre
Vida social y gastronomía
- Club de playa
- Salón para propietarios
- Área de parrillas y comedor al aire libre
- Suite de entretenimiento
Exteriores y servicios
- Acceso a la marina
- Comercios y restaurantes a nivel del Broadwalk
- Conserjería y seguridad 24/7
- Servicio de valet parking
- Áreas de actividades para niños
Cocina
- Cocinas diseñadas por Meyer Davis
- Paquete de electrodomésticos europeos de primera calidad
- Encimeras de cuarzo o piedra natural
- Gabinetes a medida con cierre suave
- Iluminación bajo gabinete
Baños
- Acabados importados de porcelanato o piedra
- Tocadores flotantes con cubierta de piedra
- Sistemas de ducha tipo lluvia
- Grifería de diseño
- Espejos con retroiluminación
Espacios de estar
- Ventanas de impacto de piso a techo
- Pisos de ingeniería de tablón ancho
- Terrazas privadas con vista al océano
- Alturas de techo de más de 9 pies
Tecnología
- Preinstalación para casa inteligente
- Conectividad de fibra de alta velocidad
- Control climático automatizado
- Sistemas de acceso sin llave
Los visionarios
Related Group & BH Group
Desarrollador
Cohen Freedman Encinosa
Arquitectura
Hollywood Beach Broadwalk
Preguntas frecuentes
¿Qué es Icon Beach Hollywood?
Icon Beach Waterfront Residences es una torre de lujo frente al mar de 37 plantas en 3724 S. Ocean Drive, en Hollywood, Florida, directamente sobre el célebre Broadwalk de Hollywood Beach. El desarrollo cuenta con 350 residencias de una a tres habitaciones, además de áticos. Arquitectura de Cohen Freedman Encinosa & Associates e interiores de Meyer Davis Studio. Desarrollado por Related Group y BH Group.
¿Cuánto cuestan las residencias en Icon Beach Hollywood?
Las residencias de Icon Beach Hollywood parten de aproximadamente $825.000 para las unidades de un dormitorio y llegan hasta $2,8 millones o más en las residencias premium de tres dormitorios y los áticos. Las plantas abarcan aproximadamente de 950 a 2.600 pies cuadrados (88 a 242 m²).
¿Cuándo estará terminado Icon Beach Hollywood?
Icon Beach Hollywood se encuentra actualmente en fase de preconstrucción, con el inicio de obra previsto para 2026 y la entrega prevista para 2028. La estructura de depósitos es del 20 % al firmar el contrato, 20 % al iniciar la obra, 10 % al completar la estructura (top-off) y 50 % en el cierre.
¿Qué es el Broadwalk de Hollywood Beach?
El Broadwalk de Hollywood Beach es un paseo marítimo de 2,5 millas que recorre la costa atlántica en Hollywood, Florida. Considerado uno de los mejores paseos de playa de Estados Unidos, reúne restaurantes, cafés, tiendas y entretenimiento a lo largo de una vía amplia y peatonal. Icon Beach se levanta directamente sobre este emblemático paseo.
¿Qué es Icon Beach Hollywood y dónde se encuentra?
Icon Beach Hollywood es una torre de condominios frente al mar de 37 plantas ubicada en 3724 S. Ocean Drive, directamente sobre el Broadwalk de Hollywood Beach, uno de los paseos marítimos más emblemáticos del sur de Florida, con 2,5 millas de longitud. Desarrollado por Related Group, ofrece acceso directo a la playa y vistas panorámicas del océano Atlántico.
¿Cuándo se prevé que esté terminado Icon Beach Hollywood?
Se proyecta la entrega de Icon Beach Hollywood para 2027. Al estar desarrollado por Related Group, una de las desarrolladoras más grandes y con más experiencia de Florida, con trayectoria de entregar grandes proyectos a tiempo, los compradores pueden confiar en el cronograma de construcción.
¿Pueden comprar extranjeros en Icon Beach Hollywood?
Sí, los ciudadanos extranjeros pueden comprar en Icon Beach Hollywood sin restricciones. Al tratarse de un condominio desarrollado por Related, no se requiere la aprobación de una junta de cooperativa. Hollywood Beach es cada vez más popular entre los compradores internacionales, en particular de América Latina, Canadá y Europa.
¿Qué hace especial la ubicación en el Broadwalk de Hollywood Beach?
El Broadwalk de Hollywood Beach es un paseo marítimo de 2,5 millas, uno de los paseos costeros mejor valorados de Estados Unidos. Los residentes de Icon Beach tienen acceso directo, desde la puerta de su casa, a restaurantes, cafés, entretenimiento y la playa. Ofrece un estilo de vida costero, peatonal y de aire resort que pocos lugares del sur de Florida pueden igualar.
¿Cómo se compara Icon Beach con la preconstrucción de Fort Lauderdale o Miami?
Icon Beach Hollywood ofrece un estilo de vida frente al mar con un precio potencialmente inferior al de torres comparables en Fort Lauderdale Beach o Miami Beach. Hollywood se sitúa entre ambas ciudades, con fácil acceso a las dos, y propone un entorno de playa más relajado con el estilo de vida del Broadwalk. La participación de Related Group aporta credibilidad y calidad institucional.
¿Qué amenidades ofrecerá Icon Beach Hollywood?
Aunque los detalles finales de las amenidades se están definiendo, se prevé que Icon Beach Hollywood cuente con piscinas frente al mar de estilo resort con cabañas, un spa de servicio completo y centro de bienestar, un gimnasio de última generación, salón para residentes, comedor privado, áreas de juego infantiles, conserjería y valet 24/7, y acceso directo a la playa, en línea con los estándares de lujo de los proyectos de Related Group.
¿Quién es el desarrollador de Icon Beach Hollywood?
Icon Beach Hollywood es desarrollado por Related Group, una de las desarrolladoras inmobiliarias más grandes y prolíficas de Florida. Related ha entregado más de $40 mil millones en proyectos, entre ellos torres emblemáticas como St. Regis Brickell, Baccarat Residences y numerosas propiedades de la marca Icon en todo el sur de Florida. Su participación es señal de calidad institucional y valor a largo plazo.
¿Cuál es la estructura de depósitos de Icon Beach Hollywood?
La estructura de depósitos suele seguir un calendario escalonado de preconstrucción, con un depósito inicial al firmar el contrato, pagos por hitos durante la construcción y el saldo pagadero en el cierre. Comuníquese con Manhattan Miami para conocer las condiciones exactas y vigentes de los depósitos y los incentivos del desarrollador disponibles.
¿Qué vistas tendrán los residentes de Icon Beach Hollywood?
Los residentes disfrutarán de vistas directas y despejadas al océano Atlántico desde las unidades orientadas al este, con vistas panorámicas adicionales del Intracoastal Waterway y del horizonte del sur de Florida desde las plantas superiores. Los 37 pisos de altura garantizan amplias panorámicas en todas las direcciones, con espectaculares amaneceres sobre el océano.
¿Es Icon Beach Hollywood una buena inversión?
Icon Beach Hollywood ofrece un sólido potencial de inversión: una ubicación frente al mar sobre el emblemático Broadwalk, el desarrollo de Related Group (credibilidad institucional), una entrega prevista para 2027 y el creciente atractivo de Hollywood como alternativa de valor frente a Miami Beach y Fort Lauderdale. El mercado de Hollywood ha registrado una apreciación constante de precios a medida que los compradores descubren el estilo de vida del Broadwalk y su cercanía a los aeropuertos de Miami y de Fort Lauderdale.
¿Por qué elegir Hollywood Beach en lugar de Miami Beach o Fort Lauderdale?
Hollywood Beach ofrece una combinación singular: frente directo al océano con el famoso paseo del Broadwalk, un ambiente más relajado y familiar que South Beach, precios más bajos que los de las torres de Miami Beach o Fort Lauderdale Beach, y una ubicación central entre Miami y Fort Lauderdale con fácil acceso a los aeropuertos, la gastronomía y la cultura de ambas ciudades. Cada vez más se la considera el mercado de playa mejor guardado del sur de Florida.
Disponibilidad privada en Icon Beach Hollywood
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en Icon Beach Hollywood, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
3724 S. Ocean Drive, Hollywood, FL 33019
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.