St. Regis Residences Bahia Mar
Lujo previo a la construcción en Fort Lauderdale
Acerca de St. Regis Residences Bahia Mar
St. Regis Residences Bahia Mar es uno de los proyectos más ambiciosos que hemos visto llegar a Fort Lauderdale y un punto de inflexión para su mercado de lujo. Renovar el emblemático Bahia Mar, uno de los terrenos frente al agua más importantes de Broward, con residencias St. Regis señala la llegada de Fort Lauderdale como destino de lujo excepcional. Seguimos el proyecto con gran interés por el prestigio de marca que incorpora y su extraordinario acceso al agua e historia náutica.
Bahia Mar es legendario entre navegantes y lleva décadas albergando el Fort Lauderdale International Boat Show. Se prevé que la renovación conserve y mejore la marina y el carácter frente al agua, incorporando residencias con la arquitectura y los acabados que exige St. Regis. Esperamos distribuciones amplias que aprovechen las vistas, materiales naturales de alta gama, techos generosos y continuidad entre interior y exterior acorde con el clima del sur de Florida. La relación de las residencias con el agua será central en el diseño.
St. Regis Residences Bahia Mar crea una categoría nueva en el lujo de Fort Lauderdale. Ha habido importantes proyectos de lujo, pero ninguno con la trayectoria de marca de St. Regis. Para quienes miraban a Miami Beach o Palm Beach por lujo excepcional frente al agua, presenta Fort Lauderdale como alternativa creíble: ambiente más relajado, infraestructura náutica excepcional, cercanía al aeropuerto y valor relativo frente a residencias de marca comparables en Miami. Lo vemos como un momento decisivo para el mercado.
St. Regis Residences Bahia Mar: una visión general
801 Seabreeze Boulevard, Fort Lauderdale, FL
Related Group, Tate Capital, Rok Acquisitions
Arquitectonica
23
Fort Lauderdale Beach
Por qué los compradores eligen St. Regis Residences Bahia Mar
El frente al agua de Bahia Mar es irreemplazable
Bahia Mar es uno de esos terrenos poco habituales que no pueden replicarse. Frente al Intracoastal, acceso directo al océano y marina de aguas profundas lo convierten, posiblemente, en el terreno de desarrollo frente al agua más importante de Fort Lauderdale. Comprar St. Regis Bahia Mar permite asegurar una posición en un inmueble cuya escasez es su motor de valor más fundamental. Nunca habrá otro Bahia Mar. Su historia náutica, acceso al agua, vistas y conexión con la cultura de navegación de Fort Lauderdale son inherentes al terreno. Para quien conoce los inmuebles frente al agua, el argumento de ubicación es convincente.
Servicio St. Regis en Fort Lauderdale
La llegada de St. Regis cambia el mercado de lujo de Fort Lauderdale. Hasta ahora, quien buscaba residencias de marca de lujo excepcional con servicios de nivel institucional debía mirar a Miami o Palm Beach. Bahia Mar cambia por completo esa ecuación. El emblemático servicio de mayordomo, la atención a los estándares de hospitalidad y el prestigio internacional aportan un nivel de lujo residencial que Fort Lauderdale no había tenido. Responde directamente a quienes valoran su estilo de vida pero echaban en falta una residencia de marca del máximo nivel.
Acceso a marina para aficionados a los yates
Fort Lauderdale es la capital mundial de los yates, y Bahia Mar una de sus marinas con más historia. Para quien tiene o prevé tener un yate, combinar una residencia St. Regis con acceso directo a una marina de primer nivel casi no tiene equivalente en el mercado de lujo. Se puede bajar del yate y llegar a una residencia con mayordomo sin subir a un coche. Hemos trabajado con numerosos propietarios de yates; muchos esperaban precisamente esta unión de infraestructura náutica y lujo residencial. Resuelve una necesidad de estilo de vida que ningún otro proyecto del mercado atiende hoy.
Valor relativo frente a Miami
Animamos a nuestros clientes a pensar el valor en términos relativos. St. Regis Bahia Mar resulta convincente frente a las residencias de marca de lujo excepcional de Miami Beach o Sunny Isles. Fort Lauderdale suele estar por debajo de los mercados más caros de Miami por pie cuadrado, permitiendo acceder a St. Regis desde un precio más accesible. A la vez ofrece ventajas propias: ambiente más relajado, navegación de primer nivel, aeropuerto internacional práctico y una oferta creciente de gastronomía y cultura que atrae cada vez más al comprador de lujo.
Nuestra perspectiva sobre St. Regis Residences Bahia Mar
En nuestra opinión, renovar Bahia Mar con un componente residencial St. Regis es el desarrollo de lujo más importante que ha llegado a Fort Lauderdale en una generación. Es una afirmación fuerte, pero la importancia del terreno, el prestigio de marca y el momento del mercado hacen difícil exagerarla.
Fort Lauderdale lleva años consolidándose discretamente como destino de lujo. Ha atraído grupos gastronómicos, instituciones culturales y promotores de calidad, pero carecía de una residencia de marca de lujo excepcional que definiera el mercado. St. Regis Bahia Mar cubre esa ausencia.
El terreno es irreemplazable. Su frente al agua, infraestructura de marina y acceso al océano crean un entorno que ningún competidor puede replicar. Unido a la cultura de servicio St. Regis y su programa de mayordomos, da un producto singular en el sur de Florida.
Para quienes se han centrado en Miami, vemos una oportunidad de acceder a un prestigio de marca comparable en un mercado con ventajas de vida propias y, en muchos casos, mejor valor relativo. Aeropuerto, infraestructura náutica y carácter de comunidad atraen a quien prioriza calidad de vida sobre vida nocturna y ambiente social.
Lo recomendamos a quienes quieren llegar temprano a la que creemos será la dirección residencial más representativa de Fort Lauderdale.
Nuestro equipo ofrece consultas confidenciales sobre disponibilidad, precios, comparaciones y perspectivas del mercado de lujo de Fort Lauderdale.
Acerca de St. Regis Residences Bahia Mar
St. Regis Residences Bahia Mar representa el desarrollo residencial de lujo excepcional más importante de la historia de Fort Lauderdale, llevando St. Regis a uno de los terrenos frente al agua más emblemáticos del sur de Florida. La renovación de la histórica propiedad combina el prestigio de marca con una ubicación irreemplazable: marina de primer nivel, frente al Intracoastal Waterway y cercanía al Atlántico, una propuesta sin equivalente en este mercado.
Bahia Mar ocupa un lugar especial en la identidad de Fort Lauderdale. Sede histórica del Fort Lauderdale International Boat Show, uno de los mayores eventos náuticos del mundo, está profundamente ligado al legado de la capital mundial de los yates. Se prevé que la renovación respete y mejore esa herencia, incorporando residencias que respondan a los exigentes estándares St. Regis y preservando la conexión con el agua y la comunidad náutica.
St. Regis aporta una tradición de hospitalidad que se remonta a 1904 y a John Jacob Astor IV. Su servicio de mayordomo lo distingue de casi todos los competidores, con atención personalizada que anticipa necesidades y transforma la vida diaria. Su llegada fija una nueva referencia de calidad residencial y señala al mundo que Fort Lauderdale se ha convertido en destino de lujo excepcional.
Fort Lauderdale gana atractivo como alternativa a Miami para quienes buscan una vida costera más relajada sin renunciar a calidad ni comodidad. Ofrece una comunidad náutica de primer nivel, más millas de vías navegables que cualquier otra ciudad del país, aeropuerto internacional práctico, gastronomía y cultura crecientes y precios de valor relativo convincente frente a Miami Beach y Palm Beach. St. Regis Bahia Mar aprovecha esas ventajas y suma el prestigio que sitúa a Fort Lauderdale junto a los mercados de lujo más consolidados del sur de Florida.
Para propietarios de yates, unir vida St. Regis con acceso directo a marina ofrece una solución que no existe en otro lugar del mercado de lujo. Manhattan Miami brinda acceso prioritario a información, análisis competitivo de todos los submercados de lujo del sur de Florida y asesoramiento personalizado de compra. Contacte con nuestros asesores para una consulta confidencial sobre este desarrollo de Fort Lauderdale.
Explore proyectos de preconstrucción en Miami o consulte Billionaires’ Beach Miami. Para compradores internacionales, consulte nuestra guía de Miami para compradores extranjeros.
Colección de residencias
Dos dormitorios
2 dormitorios
1.500–2.000 pies cuadrados
Solicite precios actualizados
Tres dormitorios
3 dormitorios
2.200–3.200 pies cuadrados
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Cuatro dormitorios
4 dormitorios
3.500–4.500 pies cuadrados
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Ático
4–5 dormitorios
Desde 5.500 pies cuadrados
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Amenidades de primer nivel
Bienestar y fitness
- Spa St. Regis con servicios completos
- Gimnasio de última generación
- Estudio de yoga y pilates
- Piscina para nadar largos frente al océano
- Sauna y baño de vapor
Ocio y entretenimiento
- Piscina de borde infinito de estilo resort
- Marina privada con amarres para yates
- Club de playa
- Canchas de tenis y pickleball
- Centro de actividades infantiles
Vida social y gastronomía
- Restaurante de autor frente al agua
- Comedor privado
- Lounge en la azotea
- Bodega de vinos
Servicios del edificio
- Conserjería St. Regis las 24 horas
- Servicio de mayordomo St. Regis
- Servicio de valet
- Espacio de almacenamiento privado
- Salón de peluquería para mascotas
Los visionarios
Rishi Kapoor
Promotor
Heatherwick Studio
Arquitectura
Fort Lauderdale Beach, Fort Lauderdale
Preguntas frecuentes
¿Qué importancia tiene el terreno de Bahia Mar?
Bahia Mar es una de las propiedades frente al agua más emblemáticas de Fort Lauderdale. Históricamente ha albergado una marina y un resort de referencia para la comunidad náutica. Ha sido sede del Fort Lauderdale International Boat Show y ocupa una posición privilegiada sobre el Intracoastal Waterway con acceso directo al océano. Su renovación representa uno de los acontecimientos inmobiliarios de lujo más importantes de la historia de Fort Lauderdale.
¿Cuándo estará terminado St. Regis Residences Bahia Mar?
Solicite el calendario de obra actual.
¿Qué es el servicio de mayordomo St. Regis?
El servicio de mayordomo es el sello de hospitalidad St. Regis: mayordomos personales dedicados, formados para anticipar y atender cada necesidad. Desde los detalles del hogar hasta viajes y entretenimiento, ofrece una atención personalizada que va mucho más allá de la conserjería habitual. Es una de las diferencias principales de St. Regis frente a otras marcas de lujo.
¿Cómo se compara Fort Lauderdale con Miami para vivir en el segmento de lujo?
Fort Lauderdale ofrece un estilo de vida distinto al de Miami: más relajado, más centrado en la navegación y con una sensación de comunidad que muchos compradores prefieren. Cuenta con una de las comunidades náuticas más importantes del mundo y un aeropuerto muy práctico. Los precios suelen ofrecer mejor valor por pie cuadrado que Miami Beach, con una calidad excepcional. La llegada de St. Regis a Bahia Mar trae la primera opción de marca de lujo verdaderamente excepcional al mercado.
¿Se conservará la marina en la renovación?
Se prevé conservar y mejorar la infraestructura náutica de Bahia Mar, central para la identidad y el atractivo del terreno. La marina y los elementos frente al agua son parte integral de la visión del proyecto. Para propietarios de yates y aficionados a la navegación, esta combinación de vida St. Regis de lujo excepcional y marina de primer nivel prácticamente no tiene equivalente en el sur de Florida.
¿Quién es el comprador ideal de St. Regis Bahia Mar?
Vemos varios perfiles: propietarios de yates que quieren una residencia de lujo conectada directamente con una marina de primer nivel, compradores fieles a Fort Lauderdale que esperaban una oferta de esta categoría y compradores de Miami que reconocen el valor de Fort Lauderdale en este segmento. Quienes conocen St. Regis a nivel internacional también muestran gran interés por esta propuesta frente al agua.
¿Qué instalaciones pueden esperar los residentes?
Prevemos una oferta completa que incluiría el servicio de mayordomo St. Regis, piscinas y playa de estilo resort, spa y centro de bienestar, gastronomía, espacios sociales y acceso a una marina de primer nivel. La orientación al agua probablemente aporte también espacios exteriores excepcionales. Contacte con nuestro equipo para los últimos detalles confirmados.
¿Cómo puede ayudarme su equipo con St. Regis Bahia Mar?
Ofrecemos asesoramiento integral: acceso anticipado a disponibilidad y precios, análisis comparativo con proyectos de lujo de Fort Lauderdale y del sur de Florida y acompañamiento personalizado durante la compra. Si compara distintas ubicaciones St. Regis, también podemos evaluar Bahia Mar dentro del portafolio residencial de la marca.
¿Cuándo estará terminado St. Regis Residences Bahia Mar?
El proyecto está en una etapa inicial previa a la construcción. La renovación del emblemático terreno de Bahia Mar exige una planificación, permisos y obras extensos por su escala y su ubicación frente al agua. Los primeros compradores suelen acceder a los precios iniciales más favorables antes de que los hitos de obra impulsen la valorización. Contacte con nuestro equipo en ManhattanMiami.com para el calendario de desarrollo y el proceso de reserva actuales.
¿Pueden los extranjeros comprar en St. Regis Residences Bahia Mar?
Los compradores internacionales podrían reunir los requisitos para comprar. La elegibilidad depende del comprador, la legislación aplicable y los documentos de oferta vigentes. Confírmela con un abogado independiente antes de firmar. St. Regis, fundada en 1904 y hoy parte de Marriott International, tiene un reconocimiento excepcional entre compradores de grandes patrimonios de Europa, Latinoamérica, Oriente Medio y Asia. La emblemática marina de Bahia Mar suma atractivo para la comunidad náutica internacional. Las compras al contado son sencillas y determinadas entidades financian a compradores internacionales que cumplen sus requisitos. Nuestra firma acompaña habitualmente a clientes internacionales en compras de lujo excepcional en Fort Lauderdale.
¿Cómo funciona el acceso a la marina para residentes de St. Regis Bahia Mar?
Bahia Mar ha sido históricamente una de las propiedades de marina más importantes de Fort Lauderdale y sede del Fort Lauderdale International Boat Show anual, la mayor exposición de embarcaciones a flote del mundo. Se prevé que la renovación St. Regis conserve y mejore la marina, ofreciendo instalaciones de amarre de primer nivel y acceso directo al océano por el Intracoastal Waterway. Esta historia náutica define la identidad del proyecto y su posición singular entre los desarrollos de lujo de Fort Lauderdale.
¿Cómo se compara St. Regis Bahia Mar con Pier Sixty-Six o Selene Oceanfront?
Los tres se dirigen al lujo excepcional de Fort Lauderdale, con posiciones distintas. St. Regis Bahia Mar (2030) ofrece el servicio de mayordomo St. Regis en el emblemático terreno de marina, la propuesta de marca más prestigiosa. Se dirige a quienes priorizan el prestigio de marca y aceptan esperar por el desarrollo más importante. Nuestro equipo puede comparar los tres en detalle.
¿Cómo será el servicio de mayordomo St. Regis en Bahia Mar?
El servicio de mayordomo es la firma St. Regis desde el hotel original de Nueva York, de 1904. En St. Regis Residences Bahia Mar, mayordomos dedicados brindan asistencia personalizada: preparar y deshacer equipaje, bebidas, comidas, eventos, coordinación de recados y atención que anticipa preferencias individuales. El equipo aprende las preferencias de cada residente y gestiona los detalles de su vida diaria con iniciativa, un nivel de hospitalidad que supera ampliamente la conserjería habitual.
¿Cuáles son los precios estimados de St. Regis Residences Bahia Mar?
Los precios están disponibles bajo consulta mientras el proyecto se encuentra en una etapa inicial previa a la construcción. Por el terreno emblemático, la marca St. Regis, el acceso a una marina de primer nivel y la escala de la renovación, se espera que estén entre los más altos de Fort Lauderdale. Quienes se registran pronto con nuestra firma reciben acceso prioritario a precios, planos e incentivos del promotor antes del lanzamiento público. Contacte con ManhattanMiami.com para registrarse.
¿Qué oportunidades de acceso anticipado hay ahora en St. Regis Bahia Mar?
St. Regis Residences Bahia Mar está en su primera etapa previa a la construcción, un momento óptimo para que compradores con los requisitos necesarios soliciten acceso prioritario. Nuestra firma facilita precios, planos e incentivos del promotor antes del lanzamiento público, con una ventaja de acceso temprano a las residencias más deseadas. Al ser la renovación de lujo excepcional más importante de la historia de Fort Lauderdale, se espera una demanda muy fuerte de compradores que reúnen los requisitos. Contacte con nuestro equipo para sumarse a la lista prioritaria.
Disponibilidad privada en St. Regis Residences Bahia Mar
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en St. Regis Residences Bahia Mar, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
801 Seabreeze Boulevard, Fort Lauderdale, FL
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.