Aman Miami Beach
La residencia de ultralujo más esperada del sur de Florida
Sobre Aman Miami Beach
Aman Miami Beach es, sin duda, el proyecto residencial de ultralujo más esperado del sur de Florida en este momento, y no lo decimos a la ligera. La marca Aman ocupa una posición singular en la hospitalidad mundial: no hay nada realmente comparable. Conocida por su filosofía de paz, aislamiento y vínculo con el lugar, Aman ha reunido un círculo de seguidores fieles entre los viajeros más exigentes del mundo. El anuncio de un proyecto residencial de la marca en Miami Beach causó un impacto inmediato en el mercado de lujo, y nuestro equipo ha recibido consultas de devotos de Aman de todo el mundo. Con un horizonte de entrega de 2030 o posterior, este proyecto representa la cumbre de lo que Miami Beach puede ofrecer.
Aunque los detalles arquitectónicos y de diseño completos aún se están conociendo, el lenguaje de diseño de Aman es inconfundible: líneas limpias, materiales naturales, proporciones generosas y un énfasis en la quietud espacial que hace de cada propiedad Aman un santuario. Esperamos que la versión de Miami Beach honre estos principios y responda al carácter particular de su emplazamiento frente al mar. Las residencias Aman en el mundo se distinguen por sus amplios espacios de vida, la integración entre interior y exterior, los baños de inspiración spa y una paleta de materiales que privilegia la piedra, la madera y las texturas orgánicas. La ubicación en Miami Beach apunta a un diseño que abrace las vistas al océano y la luz tropical sin perder el sello de la marca: un recogimiento sereno.
En cuanto al posicionamiento en el mercado, Aman Miami Beach se ubicará en la cima absoluta del mercado residencial de Miami. No existe un comparable directo. La marca Aman justifica primas de precio que reflejan su exclusividad y la lealtad de su clientela global. Los compradores que consideran Aman no suelen comparar con desarrollos de lujo convencionales. Lo evalúan frente a otras residencias Aman en el mundo, o quizá frente a un puñado de alternativas de marca de ultralujo como Rosewood o Mandarin Oriental. Para nuestro equipo, Aman Miami Beach es el tipo de activo emblemático que redefine lo posible en un mercado, y esperamos que atraiga a un perfil de comprador capaz de elevar el nivel de Miami Beach.
Aman Miami Beach: una visión general
3425 Collins Avenue, Miami Beach, FL
Vlad Doronin, OKO Group
Kengo Kuma & Associates, Jean-Michel Gathy
2027
23
14
Condominio
Miami Beach
Por qué los compradores eligen Aman Miami Beach
La marca Aman no tiene igual
Ninguna otra marca hotelera despierta la devoción que despierta Aman. Hemos trabajado con clientes de todas las grandes marcas de lujo, y Aman ocupa una categoría propia. Su reducido portafolio, menos de cuarenta propiedades en todo el mundo, garantiza que cada una reciba un nivel extraordinario de atención y cuidado. Para el comprador residencial, esto se traduce en una forma de vivir que simplemente no se puede replicar. Cuando los clientes nos dicen que quieren una residencia Aman, no expresan una preferencia: expresan una identidad. La comunidad Aman es global, profundamente leal y valora el compromiso de la marca con la paz, la privacidad y la perfección discreta. Comprar en Aman Miami Beach es sumarse a esa comunidad de forma permanente.
Miami Beach se encuentra con la serenidad de Aman
El acierto de Aman Miami Beach es la tensión entre la energía de Miami Beach y la filosofía de tranquilidad de Aman. Aman siempre se ha dedicado a crear santuarios en lugares extraordinarios, y Miami Beach es una de las ciudades costeras más dinámicas del mundo. El resultado debería ser una residencia que permita a los propietarios disfrutar de la extraordinaria oferta cultural, gastronómica y social de Miami y, a la vez, retirarse a un entorno de calma y privacidad absolutas. Esta dualidad resulta enormemente atractiva para los compradores que aman Miami, pero quieren un hogar verdaderamente reparador. Es lo mejor de ambos mundos, y solo Aman cuenta con el lenguaje de diseño y la cultura de servicio para lograrlo con autenticidad.
Bienestar y spa al más alto nivel
Los programas de spa y bienestar de Aman son legendarios. En todo su portafolio de resorts, Aman ha desarrollado experiencias de bienestar que se nutren de tradiciones curativas locales, ciencia de vanguardia y un enfoque muy personal del bienestar de cada huésped. Esperamos que el spa residencial de Aman Miami Beach sea una de las instalaciones privadas de bienestar más extraordinarias del hemisferio occidental. Para quienes dan prioridad a la salud, la longevidad y el bienestar integral, contar a diario con una infraestructura de bienestar del nivel de Aman es transformador. No se trata de un gimnasio con sauna. Es un ecosistema integral de bienestar concebido para mejorar todos los aspectos de la salud física y mental.
Un activo emblemático de relevancia global
Las oportunidades residenciales de Aman son extraordinariamente escasas. La marca es muy selectiva con los lugares donde desarrolla, y cada proyecto residencial se convierte en un hito dentro de su mercado. Ser propietario en Aman Miami Beach es poseer una parte de una marca de lujo global reconocida por las personas de patrimonio ultraalto en todo el mundo. Solo la escasez ya aporta un valor significativo, pero es la combinación de prestigio de marca, excelencia en el diseño, infraestructura de servicios y dinámica del mercado de Miami Beach lo que lo convierte en un activo emblemático en el sentido más pleno. Nuestros clientes, que coleccionan propiedades en los mejores destinos del mundo, ven en Aman Miami Beach exactamente el tipo de activo que ancla un portafolio.
Nuestra opinión sobre Aman Miami Beach
En más de una década asesorando a clientes en el mercado de lujo de Miami, podemos contar con los dedos de una mano los proyectos que han generado este nivel de expectación. Aman Miami Beach es uno de ellos.
La marca Aman no necesita presentación ante su comprador objetivo. Son personas que se han alojado en Aman Tokyo, Amangiri, Amanpuri u otra de las propiedades emblemáticas de la marca y que salieron transformadas de la experiencia. Cuando Aman anuncia una oportunidad residencial, esta comunidad se moviliza. La demanda no hay que fabricarla: ya existe, y es global.
Desde nuestra perspectiva de asesoría, la cuestión clave para el comprador es sencilla: ¿conecta usted con la filosofía de Aman? Si valora la serenidad, la integridad del diseño, la privacidad y una cultura de servicio que anticipa en lugar de reaccionar, Aman Miami Beach merece su seria atención. No hay nada igual en Miami, y muy poco en todo el hemisferio occidental, que ofrezca esta combinación de cualidades.
El plazo de entrega de 2030 o posterior es el adecuado para un proyecto de esta ambición. Aman no hace concesiones en la calidad del diseño ni de la construcción, y la reputación de la marca depende de ofrecer una experiencia que cumpla expectativas extraordinariamente altas. Los compradores deben planificar en consecuencia y considerarlo un compromiso a largo plazo con una forma de vivir sin igual.
El precio estará en lo más alto del mercado de Miami, reflejo tanto de la prima de la marca como de la calidad excepcional del producto terminado. Animamos a los compradores serios a acercarse a nuestro equipo cuanto antes. El inventario de los proyectos residenciales de Aman suele ser limitado, y las residencias más deseables se asignarán a compradores comprometidos que actúen con decisión.
Nuestra función es asegurar que usted disponga de información completa, orientación honesta y representación experta durante todo el proceso. Póngase en contacto con nosotros para una conversación confidencial sobre Aman Miami Beach.
Where Aman Sits in the Market
Aman Miami Beach occupies a category of one in the South Florida market. There is no direct comparable, no other development combines a globally recognized ultra-luxury hospitality brand, a Pritzker-caliber architect, and fewer than 25 oceanfront residences.
The closest reference points are Aman New York (where residences traded above $7,000 per square foot) and the Faena House penthouse ($60M in 2015). But Aman Miami Beach benefits from newer construction, direct oceanfront positioning, and the full Aman service ecosystem.
For buyers evaluating alternatives on Billionaires Beach, Shore Club, Ritz-Carlton South Beach, Casa Cipriani, Aman represents the most private, most exclusive, and likely highest price-per-square-foot option in the corridor.
The Investment Case for Aman Miami Beach
Aman-branded residences have demonstrated exceptional value retention and appreciation globally. In New York, Aman residences at the Crown Building have traded at significant premiums to surrounding inventory, with some units appreciating 30-40% from initial offering prices.
The investment thesis for Aman Miami Beach rests on three pillars: extreme scarcity (23 units on 800 feet of oceanfront), brand premium (Aman's global recognition among UHNW buyers), and structural undersupply (no comparable oceanfront product exists in Miami Beach at this scale and exclusivity).
Pre-construction pricing typically offers a 15-25% discount to delivered value for branded ultra-luxury residences in Miami Beach. Given the trajectory of Billionaires Beach and the performance of Aman New York, early buyers may see meaningful appreciation by delivery.
Who Buys at Aman Miami Beach
Acerca de Aman Miami Beach
Aman Miami Beach marca la llegada al mercado residencial del sur de Florida de una de las marcas de hospitalidad de lujo más veneradas del mundo. Conocida globalmente por su filosofía de paz, privacidad y vínculo con el lugar, Aman ha reunido un círculo de seguidores fieles entre los viajeros de patrimonio ultraalto y ahora lleva ese extraordinario estilo de vida a una oferta residencial permanente en Miami Beach, uno de los destinos costeros más dinámicos del hemisferio occidental.
La marca Aman opera menos de cuarenta propiedades en todo el mundo, cada una un destino en sí mismo. Esta extraordinaria selectividad asegura que cada propiedad Aman reciba un nivel incomparable de atención al diseño, inversión en servicio y programación experiencial. La decisión de desarrollar un proyecto residencial en Miami Beach demuestra tanto la confianza de la marca en el mercado del sur de Florida como su reconocimiento de que Miami ha madurado hasta convertirse en un destino digno del estándar Aman. Para la comunidad global de devotos de Aman, es uno de los lanzamientos residenciales más esperados de los últimos tiempos.
La filosofía de diseño de Aman se caracteriza por un minimalismo refinado que enfatiza los materiales naturales, las proporciones espaciales generosas y una profunda armonía con el paisaje circundante. Las residencias de las propiedades Aman en todo el mundo son conocidas por sus interiores sosegados, sus transiciones fluidas entre interior y exterior y una ejecución artesanal meticulosa que crea espacios de belleza duradera. Se espera que la versión de Miami Beach de esta filosofía abrace el entorno frente al mar sin perder el sello de santuario de la marca, con hogares que se sientan a la vez conectados con el océano y resguardados del mundo exterior.
Los programas de spa y bienestar de las propiedades Aman figuran entre los más completos y aclamados de la industria hotelera mundial. Los residentes de Aman Miami Beach pueden esperar acceso a instalaciones y servicios de bienestar que reflejan el enfoque integral de la marca sobre la salud y el bienestar, y que se nutren tanto de prácticas curativas tradicionales como de la ciencia contemporánea del bienestar. Esta infraestructura de bienestar es un gran atractivo para los compradores que sitúan la longevidad, la salud y la vida integral en el centro de su estilo de vida.
Con una entrega prevista para 2030 o más tarde, Aman Miami Beach ofrece a los compradores calificados la oportunidad temprana de asegurar una residencia en una de las comunidades residenciales de marca más exclusivas del mundo. Dado el limitado portafolio global de la marca y la excepcional demanda de la clientela actual de Aman, el contacto temprano es esencial para quienes buscan las residencias más deseables. La escasez de oportunidades residenciales de Aman en el mundo crea un valor inherente que respalda el público global, leal y financieramente calificado de la marca.
El equipo de Manhattan Miami ofrece servicios expertos de asesoría a los compradores que consideran Aman Miami Beach. Nuestros asesores brindan consultas confidenciales, acceso prioritario a la información de disponibilidad y precios, y acompañamiento integral durante todo el proceso de adquisición. Contáctenos hoy para conversar sobre esta extraordinaria oportunidad residencial y sobre cómo encaja en el panorama más amplio del ultralujo en Miami Beach.
Explore los nuevos desarrollos en preconstrucción de Miami o descubra Billionaires' Beach en Miami. Si es comprador internacional, consulte nuestra guía de Miami para compradores extranjeros.
Colección de residencias
Un dormitorio
1 dorm.
1.200-1.600 pies² (111-149 m²)
Desde $3,5 M
Dos dormitorios
2 dorm.
1.800-2.500 pies² (167-232 m²)
Desde $6 M
Tres dormitorios
3 dorm.
2.800-3.800 pies² (260-353 m²)
Desde $10 M
Penthouse
4-5 dorm.
5.500+ pies² (511+ m²)
Desde $25 M
Residencias desde $6,000,000
Amenidades de primer nivel
Bienestar y fitness
- Aman Spa con suites de tratamientos holísticos
- Gimnasio de última generación
- Pabellón de yoga
- Piscinas de inmersión fría y caliente
- Jardín de meditación
Recreación y entretenimiento
- Piscina infinita frente al océano
- Club de playa privado
- Galería de arte curada
- Biblioteca y sala de proyección
Vida social y gastronomía
- Restaurante insignia de Aman
- Lounge de inspiración japonesa
- Comedores privados
- Terraza en la azotea
Servicios del edificio
- Conserjería Aman las 24 horas
- Gestor de estilo de vida dedicado
- Servicio de valet parking
- Bodega privada de vinos
- Servicios para mascotas
Los visionarios
OKO Group / Vlad Doronin
Desarrollador
Vlad Doronin es presidente y director ejecutivo de Aman y de OKO Group. Su doble función como propietario de la marca y desarrollador asegura una alineación sin precedentes entre la visión hotelera de Aman y el producto residencial. Entre sus proyectos anteriores figuran Una Residences en Coconut Grove y Aman New York en el Crown Building de Manhattan.
Kengo Kuma & Associates
Arquitectura
Kengo Kuma es uno de los arquitectos más aclamados del mundo, conocido por diseños que disuelven los límites entre arquitectura y naturaleza. Su filosofía de modernismo orgánico, que emplea materiales naturales como la madera, la piedra y el agua para crear estructuras que respiran, encaja a la perfección con el espíritu de Aman. Este es su primer proyecto en Miami.
Jean-Michel Gathy / Denniston
Diseño de interiores
Jean-Michel Gathy ha diseñado prácticamente todos los resorts Aman del mundo y es considerado el arquitecto de interiores por excelencia de Aman. Su participación asegura la continuidad con la estética distintiva de la marca: minimalista, natural y profundamente serena. Sus interiores para Aman Miami Beach incorporarán maderas cálidas, piedra natural y el lujo discreto que define a la marca.
Collins Avenue, Miami Beach
Aman Miami Beach ocupa una posición privilegiada frente al mar sobre Collins Avenue, a la altura de la calle 34, dentro del corredor en expansión de Billionaires Beach. La ubicación ofrece frente directo al océano Atlántico y se encuentra a pocos minutos de Lincoln Road, el Faena District y el corazón cultural de South Beach.
Gastronomía y cultura
- Lincoln Road (5 min)
- Faena District (10 min)
- Design District (15 min)
- Wynwood Arts District (15 min)
Playa y recreación
- Playa privada de 800 pies
- Acceso al paseo marítimo
- North Shore Open Space Park
- Indian Creek Golf Course
Transporte
- Aeropuerto Internacional de Miami (20 min)
- Aeropuerto de Fort Lauderdale (35 min)
- Aviación privada en Opa-Locka Executive (25 min)
Proximidad
- Bal Harbour Shops (15 min)
- Distrito financiero de Brickell (20 min)
- Key Biscayne (25 min)
- Palm Beach (75 min)
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia a Aman Miami Beach de otros desarrollos de lujo?
Aman pertenece a una categoría propia. La marca opera menos de cuarenta propiedades en todo el mundo, cada una profundamente integrada en su entorno natural y concebida como un santuario. Aman no cede su nombre a la ligera. Cuando se compromete con un proyecto residencial, este lleva todo el peso de su filosofía hotelera. Los compradores no adquieren solo un condominio de lujo: ingresan en una comunidad global de devotos de Aman que comparten valores muy concretos en torno a la privacidad, el diseño y la vida basada en experiencias.
¿Cuándo estará terminado Aman Miami Beach?
La entrega proyectada es en 2030 o más tarde. Dado el enfoque meticuloso de Aman en el diseño y la construcción, este plazo refleja el compromiso de la marca de cuidar cada detalle en lugar de apresurarse a llegar al mercado. Nuestro equipo sigue de cerca el desarrollo y informará de los hitos de construcción a medida que estén disponibles. Recomendamos firmemente manifestar su interés cuanto antes, ya que la demanda de la comunidad global de Aman es considerable.
¿Quién es el comprador típico de Aman?
El comprador de Aman suele ser una persona de patrimonio ultraalto y gran movilidad internacional que ya conoce y aprecia la marca tras numerosas estancias en los resorts Aman de todo el mundo. Son compradores que valoran por encima de todo la privacidad, la integridad del diseño y el lujo experiencial. Muchos ya poseen propiedades en varios países y consideran Aman Miami Beach una adición a un portafolio anclado en el estilo de vida Aman. No comparan opciones. Compran porque es Aman.
¿Qué servicios y amenidades ofrecerá Aman Miami Beach?
Aunque el programa completo aún se está detallando, las propiedades Aman son conocidas por sus instalaciones de spa y bienestar de primer nivel, sus propuestas gastronómicas cuidadosamente seleccionadas, sus servicios de playa privada y ese servicio que se anticipa a cada necesidad y hace personal cada interacción. Esperamos que Aman Miami Beach ofrezca una experiencia residencial que refleje la calidad envolvente de los resorts de Aman, con personal y programas dedicados específicamente a los residentes.
¿Cómo se comparan los precios de Aman Miami Beach con los de otros proyectos de ultralujo de Miami?
Aman logra una prima considerable sobre prácticamente cualquier otro desarrollo residencial del mercado de Miami. Este precio refleja el prestigio global de la marca, la exclusividad de su oferta residencial y la excepcional profundidad de servicio y diseño que conlleva el nombre Aman. Los compradores de este nivel evalúan el valor con una óptica distinta a la del comprador de lujo convencional. Contacte con nuestro equipo para conversar de forma confidencial sobre los precios.
¿Es Aman Miami Beach una buena inversión?
Las residencias de marca Aman han demostrado históricamente una sólida conservación y apreciación del valor, impulsadas por la escasez de la marca y la lealtad de su clientela global. Hay muy pocas oportunidades residenciales de Aman en el mundo, lo que crea restricciones de oferta inherentes. Desde una perspectiva puramente de inversión, poseer una parte del ecosistema Aman en un mercado tan dinámico como Miami Beach representa una convergencia poco común entre prestigio de marca y fundamentos de mercado.
¿Cuál es la filosofía de diseño de Aman?
El enfoque de diseño de Aman se centra en la armonía con el entorno natural, el uso de materiales locales y naturales, proporciones espaciales generosas y una sensación de tranquilidad que impregna cada aspecto de la experiencia construida. La marca evita la ostentación en favor de un minimalismo refinado que deja hablar al entorno y a los materiales. Cada propiedad Aman es única en su ubicación, pero mantiene el compromiso general de la marca con la serenidad y la belleza.
¿Cómo puede ayudarme su equipo a asegurar una residencia en Aman Miami Beach?
Nuestro equipo mantiene una estrecha relación con el equipo de desarrollo de Aman y puede ofrecer acceso anticipado a la información, actualizaciones sobre disponibilidad y una posición prioritaria a los compradores serios. Dada la demanda global de este proyecto, contar con un equipo de asesoría con experiencia es esencial. Le guiaremos en el proceso de selección, le aportaremos contexto de mercado y velaremos por que sus intereses estén representados durante toda la transacción.
Disponibilidad privada en Aman Miami Beach
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en Aman Miami Beach, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
3425 Collins Avenue, Miami Beach, FL
Al enviar este formulario, Manhattan Miami Real Estate LLC podrá contactarle. Ver nuestra Política de Privacidad.
Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.