La arquitectura es personal
Un edificio puede tener un arquitecto importante y aun así dejarle indiferente. Como ocurre con una obra de arte, es posible apreciar su linaje sin querer vivir con ella. Algunos diseños le resultarán demasiado vanguardistas; otros le parecerán adecuados desde el primer momento. El apartamento también tiene que funcionar para usted: sus estancias, su luz, sus vistas y su espacio exterior cuentan cada día.
Los compradores de Nueva York suelen sentirse atraídos por el nombre del arquitecto, en particular por los edificios de Robert A.M. Stern, que evocan las grandes casas de apartamentos de principios del siglo XX de la ciudad. Miami ofrece una gama distinta de entornos y enfoques de diseño. Un nombre reconocible es una razón para mirar con más atención, no para ignorar su propio gusto.
¿Qué es un edificio «starchitect»?
«Starchitect» es un término informal para un edificio asociado a un arquitecto de renombre. No es una credencial arquitectónica ni una garantía de calidad. Esta guía incluye obras de estudios internacionales y de Miami de primer nivel, y distingue la arquitectura de la torre del diseño de interiores residencial y hotelero.
Aquí, «Miami» significa el Gran Miami: la ciudad de Miami, Miami Beach, Surfside y Sunny Isles Beach. El directorio indica la ubicación de cada proyecto y separa los edificios terminados de los desarrollos futuros. Es una selección, no un ranking ni un catálogo completo de la obra de cada estudio.
Edificios de Miami por arquitecto: directorio rápido
Use el nombre del edificio para ir a su imagen exterior y a las notas de diseño. Cada ficha enlaza además con la guía individual del edificio.
Edificios terminados
Proyectos futuros
Edificios terminados de Miami de arquitectos destacados
Foster + Partners
Foster + Partners diseñó las amplias terrazas envolventes que dan a Faena House su perfil horizontal. Su entorno frente al océano en Mid-Beach es muy distinto del de una torre al otro lado de la bahía, en Downtown Miami.
Faena House
- Dirección / entorno
- 3315 Collins Avenue
- Barrio
- Miami Beach / Mid-Beach
- Arquitecto de diseño
- Foster + Partners
- Estado del proyecto
- Terminado
Zaha Hadid Architects
Zaha Hadid Architects hizo del exoesqueleto estructural parte del aspecto de la torre. El edificio da a Museum Park desde Biscayne Boulevard. Compare las vistas y la distribución del apartamento con la misma atención que el exterior escultórico.
One Thousand Museum
- Dirección / entorno
- 1000 Biscayne Boulevard
- Barrio
- Downtown Miami
- Arquitecto de diseño
- Zaha Hadid Architects
- Estado del proyecto
- Terminado
Renzo Piano Building Workshop
Renzo Piano Building Workshop diseñó el edificio junto al parque y al océano, en el extremo norte de Miami Beach. RDAI diseñó los interiores. Sus terrazas redondeadas crean un perfil más ligero que el de muchas de las torres frente a la playa, más altas, situadas más al norte.
Eighty Seven Park
- Dirección / entorno
- 8701 Collins Avenue
- Barrio
- Miami Beach / North Beach
- Arquitecto de diseño
- Renzo Piano Building Workshop
- Estado del proyecto
- Terminado
ACPV ARCHITECTS
ACPV ARCHITECTS, de Antonio Citterio y Patricia Viel, diseñó el edificio escalonado de Arte frente al océano. Las amplias terrazas son esenciales en su forma. La escala más reducida de Surfside hace que la comparación sea distinta de la de un rascacielos en Sunny Isles Beach.
Arte Surfside
- Dirección / entorno
- 8955 Collins Avenue
- Barrio
- Surfside
- Arquitecto de diseño
- ACPV ARCHITECTS
- Estado del proyecto
- Terminado
Herzog & de Meuron
Herzog & de Meuron diseñó Jade Signature, con interiores de PYR, dirigido por Pierre-Yves Rochon. Sus terrazas y la relación entre el vestíbulo, la piscina y la playa merecen atención junto con la arquitectura. Verifique la orientación de la residencia concreta.
Jade Signature
- Dirección / entorno
- 16901 Collins Avenue
- Barrio
- Sunny Isles Beach
- Arquitecto de diseño
- Herzog & de Meuron
- Estado del proyecto
- Terminado
Bjarke Ingels Group (BIG)
BIG, dirigido por Bjarke Ingels, diseñó las dos torres con giro. La rotación cambia su orientación a medida que se elevan sobre Coconut Grove. Compare los dos edificios y los planos reales de cada planta en lugar de tratar las torres gemelas como idénticas.
Grove at Grand Bay
- Dirección / entorno
- 2669 y 2675 South Bayshore Drive
- Barrio
- Coconut Grove
- Arquitecto de diseño
- Bjarke Ingels Group (BIG)
- Estado del proyecto
- Terminado
OMA
El proyecto Park Grove de OMA fue dirigido por Shohei Shigematsu. One Park Grove es uno de los tres edificios residenciales del conjunto de Coconut Grove. Use su propia dirección y la documentación del condominio al comparar apartamentos.
One Park Grove
- Dirección / entorno
- 2811 South Bayshore Drive
- Barrio
- Coconut Grove
- Arquitecto de diseño
- OMA / Shohei Shigematsu
- Estado del proyecto
- Terminado
OMA
Two Park Grove forma parte del desarrollo de tres edificios Park Grove, de OMA. Su posición dentro del conjunto influye en las vistas y la privacidad; una imagen del proyecto en su conjunto no determina la vista desde un apartamento concreto.
Two Park Grove
- Dirección / entorno
- 2821 South Bayshore Drive
- Barrio
- Coconut Grove
- Arquitecto de diseño
- OMA / Shohei Shigematsu
- Estado del proyecto
- Terminado
OMA
Club Residences es el tercer edificio residencial del conjunto Park Grove de OMA. Compare por separado el tamaño de sus apartamentos, su orientación y las características propias del edificio respecto de las otras dos torres.
Club Residences at Park Grove
- Dirección / entorno
- 2831 South Bayshore Drive
- Barrio
- Coconut Grove
- Arquitecto de diseño
- OMA / Shohei Shigematsu
- Estado del proyecto
- Terminado
Richard Meier & Partners con Kobi Karp
Richard Meier & Partners diseñó las torres contemporáneas junto con Kobi Karp, al lado del histórico Surf Club. Los créditos de interiorismo residencial y hotelero son distintos. La obra de Joseph Dirand para el hotel no debe atribuirse a todos los apartamentos privados.
Four Seasons at The Surf Club
- Dirección / entorno
- 9001 y 9111 Collins Avenue
- Barrio
- Surfside
- Arquitecto de diseño
- Richard Meier & Partners con Kobi Karp
- Estado del proyecto
- Terminado
Ateliers Jean Nouvel
Ateliers Jean Nouvel diseñó Monad Terrace en torno a una laguna reflectante en Biscayne Bay. El entorno de West Avenue da a la bahía, no al océano. Las terrazas, la exposición solar y las vistas de los edificios vecinos son puntos útiles de comparación.
Monad Terrace
- Dirección / entorno
- 1300 Monad Terrace
- Barrio
- Miami Beach / West Avenue
- Arquitecto de diseño
- Ateliers Jean Nouvel
- Estado del proyecto
- Terminado
Piero Lissoni / Lissoni New York
The Ritz-Carlton Residences, Miami Beach
Piero Lissoni y Lissoni New York dirigieron el diseño arquitectónico y los interiores de este proyecto de reutilización adaptativa en Surprise Lake. Es un entorno frente al agua distinto del de una torre frente al océano, aunque comparta el nombre Ritz-Carlton.
The Ritz-Carlton Residences, Miami Beach
- Dirección / entorno
- 4701 North Meridian Avenue
- Barrio
- Miami Beach / Surprise Lake
- Arquitecto de diseño
- Piero Lissoni / Lissoni New York (design)
- Estado del proyecto
- Terminado
Pelli Clarke Pelli con Sieger Suarez
Pelli Clarke Pelli trabajó con Sieger Suarez en la arquitectura, mientras que Armani/Casa aportó la identidad del diseño de interiores. Al comparar apartamentos de reventa, distinga los acabados del proyecto original de cualquier reforma posterior.
Residences by Armani/Casa
- Dirección / entorno
- 18975 Collins Avenue
- Barrio
- Sunny Isles Beach
- Arquitecto de diseño
- Pelli Clarke Pelli con Sieger Suarez
- Estado del proyecto
- Terminado
Rene Gonzalez Architects
Rene Gonzalez Architects diseñó la arquitectura y la arquitectura de interiores de GLASS. Su esbelta torre de South of Fifth se alza en 120 Ocean Drive. El edificio pequeño y el barrio junto a la playa ofrecen un entorno distinto del de un gran condominio de estilo resort.
GLASS
- Dirección / entorno
- 120 Ocean Drive
- Barrio
- Miami Beach / South of Fifth
- Arquitecto de diseño
- Rene Gonzalez Architects
- Estado del proyecto
- Terminado
Adrian Smith + Gordon Gill
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture diseñó la torre curva de Una en South Brickell. El promotor OKO la presenta ahora como terminada. Se encuentra frente a la bahía, en 175 SE 25th Road.
Una Residences
- Dirección / entorno
- 175 SE 25th Road
- Barrio
- South Brickell
- Arquitecto de diseño
- Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
- Estado del proyecto
- Terminado
Asymptote Architecture
Asymptote Architecture, fundado por Hani Rashid y Lise Anne Couture, diseñó Missoni Baia. Paris Forino diseñó los interiores. El entorno de la torre, frente a la bahía en Edgewater, debe compararse por separado de los edificios frente al océano que llevan otros nombres de la moda.
Missoni Baia
- Dirección / entorno
- 700 NE 26th Terrace
- Barrio
- Edgewater
- Arquitecto de diseño
- Asymptote Architecture
- Estado del proyecto
- Terminado
Chad Oppenheim / Oppenheim Architecture
Ten Museum Park, de Chad Oppenheim, incorpora al directorio otro estudio de arquitectura con sede en Miami. La torre de Downtown se alza en Biscayne Boulevard, cerca de los museos. Compare el plano real y el volumen del apartamento en lugar de fiarse del perfil del horizonte.
Ten Museum Park
- Dirección / entorno
- 1040 Biscayne Boulevard
- Barrio
- Downtown Miami
- Arquitecto de diseño
- Chad Oppenheim / Oppenheim Architecture
- Estado del proyecto
- Terminado
Luis Revuelta / Revuelta Architecture International
Luis Revuelta diseñó la torre curva de Brickell Flatiron, con arquitectura de interiores de Massimo Iosa Ghini. Su ubicación central en Brickell y sus vistas urbanas la convierten en una propuesta distinta de la de los edificios frente al agua de los alrededores.
Brickell Flatiron
- Dirección / entorno
- 1000 Brickell Plaza
- Barrio
- Brickell
- Arquitecto de diseño
- Luis Revuelta / Revuelta Architecture International
- Estado del proyecto
- Terminado
Proyectos futuros de Miami de arquitectos destacados
Estos proyectos están planificados o en desarrollo. Una recreación no acredita la finalización, una fecha de entrega ni la vista desde una residencia concreta. Confirme el estado actual del proyecto y las especificaciones contratadas.
Adrian Smith + Gordon Gill
LILLI lleva a Adrian Smith + Gordon Gill Architecture a Edgewater, en 717 NE 27th Street. Es un proyecto futuro frente al agua. Compare las especificaciones contratadas de la residencia, la terraza y los acabados con las recreaciones de marketing.
LILLI Miami
- Dirección / entorno
- 717 NE 27th Street
- Barrio
- Edgewater
- Arquitecto de diseño
- Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
- Estado del proyecto
- Futuro
David Chipperfield Architects
David Chipperfield Architects diseñó Fouquet’s Hotel & Residences, en 39 NE 39th Street, con interiores de RDAI. Este proyecto del Design District tiene un entorno urbano distinto del de los edificios frente a la playa y a la bahía del directorio.
Fouquet's Hotel & Residences
- Dirección / entorno
- 39 NE 39th Street
- Barrio
- Design District
- Arquitecto de diseño
- David Chipperfield Architects
- Estado del proyecto
- Futuro
Robert A.M. Stern Architects
The St. Regis Residences, Miami
Robert A.M. Stern Architects diseñó el proyecto de South Brickell; el alcance de Rockwell Group incluye los acabados residenciales y los interiores comunes. Los créditos de diseño son independientes de la marca de servicio St. Regis.
The St. Regis Residences, Miami
- Dirección / entorno
- 1809 Brickell Avenue
- Barrio
- South Brickell
- Arquitecto de diseño
- Robert A.M. Stern Architects
- Estado del proyecto
- Futuro
Zaha Hadid Architects
Zaha Hadid Architects diseñó la escultórica propuesta de The Delmore frente al océano en Surfside. El exterior que se muestra aquí es una recreación del proyecto. Verifique la documentación de la oferta vigente y el estado de la obra antes de compararlo con los edificios terminados.
The Delmore
- Dirección / entorno
- 8777 Collins Avenue
- Barrio
- Surfside
- Arquitecto de diseño
- Zaha Hadid Architects
- Estado del proyecto
- Futuro
Kengo Kuma & Associates
Kengo Kuma & Associates diseñó la torre residencial. El trabajo de Jean-Michel Gathy se refiere al componente del histórico hotel Versailles. Al hablar de Aman Miami Beach, mantenga separados los alcances de diseño residencial y hotelero.
Aman Miami Beach Residences
- Dirección / entorno
- 3425 Collins Avenue
- Barrio
- Miami Beach / Mid-Beach
- Arquitecto de diseño
- Kengo Kuma & Associates (residential tower)
- Estado del proyecto
- Futuro
Peter Marino Architect
The Raleigh / Rosewood Residences
Peter Marino Architect diseñó la remodelación del Raleigh y la nueva torre residencial asociada a Rosewood. El hotel histórico y las nuevas residencias son partes distintas del proyecto.
The Raleigh / Rosewood Residences
- Dirección / entorno
- Solar de The Raleigh en Collins Avenue
- Barrio
- Miami Beach / South Beach
- Arquitecto de diseño
- Peter Marino Architect
- Estado del proyecto
- Futuro
OMA
El diseño de OMA está dirigido por Jason Long, con interiores de Tara Bernerd & Partners. Volúmenes giratorios y entrelazados dan forma al edificio frente al océano. Compruebe la orientación real del apartamento en lugar de suponer que todas las estancias tienen la misma vista al agua.
The Perigon
- Dirección / entorno
- 5333 Collins Avenue
- Barrio
- Miami Beach / Mid-Beach
- Arquitecto de diseño
- OMA / Jason Long
- Estado del proyecto
- Futuro
Robert A.M. Stern Architects
Robert A.M. Stern Architects diseñó la arquitectura residencial y la arquitectura de interiores. El crédito de Bryan O’Sullivan Studio se refiere a los interiores del hotel Auberge. Los componentes residencial y hotelero deben describirse por separado.
Shore Club Private Collection
- Dirección / entorno
- 1901 Collins Avenue
- Barrio
- Miami Beach / South Beach
- Arquitecto de diseño
- Robert A.M. Stern Architects
- Estado del proyecto
- Futuro
Rafael Viñoly Architects
Rafael Viñoly Architects diseñó las torres gemelas a orillas del río Miami, con interiores residenciales de Bryan O’Sullivan Studio. Este desarrollo junto al río es independiente de Faena House, el edificio terminado de Foster + Partners en Miami Beach.
Faena Residences Miami
- Dirección / entorno
- Río Miami / Riverfront Park
- Barrio
- Río Miami / Downtown
- Arquitecto de diseño
- Rafael Viñoly Architects
- Estado del proyecto
- Futuro
ODP Architecture & Design
ODP Architecture & Design diseñó la torre de Villa Miami. Vicky Charles, de Charles & Co, diseñó los interiores. Major Food Group aporta el concepto de hospitalidad, no el diseño arquitectónico.
Villa Miami
- Dirección / entorno
- 710 NE 29th Street
- Barrio
- Edgewater
- Arquitecto de diseño
- ODP Architecture & Design
- Estado del proyecto
- Futuro
Carlos Ott con Sieger Suarez Architects
Waldorf Astoria Residences Miami
Carlos Ott y Sieger Suarez Architects diseñaron la torre de cubos apilados, con interiores residenciales de BAMO. El hotel y el condominio comparten el nombre Waldorf Astoria, pero el comprador debe confirmar los servicios y espacios vinculados a la residencia.
Waldorf Astoria Residences Miami
- Dirección / entorno
- 300 Biscayne Boulevard
- Barrio
- Downtown Miami
- Arquitecto de diseño
- Carlos Ott con Sieger Suarez Architects
- Estado del proyecto
- Futuro
Kohn Pedersen Fox (KPF)
Anantara Miami Resort & Residences
Kohn Pedersen Fox diseñó Anantara Miami, con ODP Architecture & Design como arquitecto de registro e interiores de Patricia Urquiola. El proyecto de uso mixto incluye distintas categorías de residencias y alojamiento hotelero. Confirme qué colección y qué condiciones de propiedad se aplican.
Anantara Miami Resort & Residences
- Dirección / entorno
- Biscayne Boulevard en NE 36th Street
- Barrio
- Edgewater / acceso al Design District
- Arquitecto de diseño
- Kohn Pedersen Fox (KPF); ODP, architect of record
- Estado del proyecto
- Futuro
Kohn Pedersen Fox (KPF)
The Residences at Mandarin Oriental, Miami
KPF diseñó las dos torres en el extremo sur de Brickell Key. Tristan Auer diseñó los interiores de la torre sur; Laura Gonzalez diseñó las residencias privadas de la torre norte. El entorno insular es distinto del frente marítimo continental de Brickell. Compare la torre, la colección de residencias y los servicios vinculados a la vivienda concreta.
The Residences at Mandarin Oriental, Miami
- Dirección / entorno
- Extremo sur de Brickell Key
- Barrio
- Brickell Key, Miami
- Arquitecto de diseño
- Kohn Pedersen Fox (KPF)
- Estado del proyecto
- Futuro
Residencias de Miami de diseñadores de interiores destacados
El arquitecto de la torre y el diseñador de sus apartamentos pueden ser estudios distintos. Los espacios del hotel pueden tener un tercer equipo de diseño. Estos créditos se refieren al alcance del proyecto original; un apartamento de reventa puede haber sido reformado por otra persona.
ACPV ARCHITECTS / Antonio Citterio y Patricia Viel
The Residences at 1428 Brickell
Antonio Citterio y Patricia Viel, de ACPV ARCHITECTS, diseñaron los interiores de 1428 Brickell. Su trabajo abarca las residencias, los espacios comunes y las escaleras escultóricas de las viviendas de dos plantas. Se incluye aquí por el diseño de interiores.
The Residences at 1428 Brickell
- Dirección / entorno
- 1428 Brickell Avenue
- Barrio
- Brickell
- Diseñador de interiores
- ACPV ARCHITECTS / Antonio Citterio y Patricia Viel
- Estado del proyecto
- Futuro
RDAI
Eighty Seven Park: Diseño de interiores. Fuente del diseño.
ACPV ARCHITECTS / Antonio Citterio y Patricia Viel
Arte Surfside: Arquitectura e interiores. Fuente del diseño.
PYR / Pierre-Yves Rochon
Jade Signature: Diseño de interiores. Fuente del diseño.
Piero Lissoni / Lissoni New York
The Ritz-Carlton Residences, Miami Beach: Diseño arquitectónico e interiores. Fuente del diseño.
Giorgio Armani / Armani/Casa
Residences by Armani/Casa: Identidad del diseño de interiores. Fuente del diseño.
Rene Gonzalez Architects
GLASS: Arquitectura y arquitectura de interiores. Fuente del diseño.
Ateliers Jean Nouvel
Monad Terrace: Arquitectura e interiores del proyecto. Fuente del diseño.
Paris Forino
Missoni Baia: Interiores residenciales. Fuente del diseño.
RDAI
Fouquet's Hotel & Residences: Interiores. Fuente del diseño.
Rockwell Group
The St. Regis Residences, Miami: Interiores comunes y diseño de cocinas, baños y acabados residenciales. Fuente del diseño.
Tara Bernerd & Partners
The Perigon: Interiores residenciales. Fuente del diseño.
Peter Marino Architect
The Raleigh / Rosewood Residences: Arquitectura y diseño de la remodelación del Raleigh. Fuente del diseño.
Bryan O’Sullivan Studio
Faena Residences Miami: Interiores residenciales. Fuente del diseño.
Vicky Charles / Charles & Co
Villa Miami: Interiores residenciales. Fuente del diseño.
BAMO
Waldorf Astoria Residences Miami: Interiores residenciales. Fuente del diseño.
Massimo Iosa Ghini
Brickell Flatiron: Arquitectura de interiores. Fuente del diseño.
ACPV ARCHITECTS / Antonio Citterio y Patricia Viel
The Residences at 1428 Brickell: Diseño de interiores. Fuente del diseño.
Richard Meier / Joseph Dirand
Four Seasons at The Surf Club: Richard Meier: interiores originales de las residencias privadas. Joseph Dirand: interiores del hotel y de las residencias del hotel; no es un crédito general para todos los apartamentos privados. Fuente del diseño.
Bryan O’Sullivan Studio
Shore Club Private Collection: Interiores del hotel Auberge; RAMSA se ocupa de la arquitectura de interiores residencial. Fuente del diseño.
Jean-Michel Gathy / Denniston
Aman Miami Beach Residences: Componente del histórico hotel Versailles; Kengo Kuma diseña la torre residencial. Fuente del diseño.
Patricia Urquiola
Anantara Miami Resort & Residences: Diseño de interiores. Fuente del diseño.
William Sofield / Studio Sofield
One Park Grove: Diseño de cocinas y baños de Park Grove; no es un crédito general para todos los interiores. Fuente del diseño.
Meyer Davis
One Park Grove: Diseño de interiores y de las áreas de servicios de Park Grove. Fuente del diseño.
Tristan Auer
The Residences at Mandarin Oriental, Miami: Interiores residenciales de la torre sur. Fuente del diseño.
Laura Gonzalez
The Residences at Mandarin Oriental, Miami: Interiores de las residencias privadas de la torre norte; este crédito es específico de esa colección residencial. Fuente del diseño.
Preguntas que se hacen los compradores sobre la arquitectura de Miami
¿Qué edificios de Miami fueron diseñados por Zaha Hadid Architects?
One Thousand Museum es una torre terminada de Downtown Miami de Zaha Hadid Architects. The Delmore es el proyecto futuro del estudio frente al océano en Surfside. Pertenecen a comparaciones distintas, porque uno está terminado y el otro está en desarrollo.
¿Qué proyectos de Miami son de Robert A.M. Stern Architects?
Esta guía incluye The St. Regis Residences, Miami, en South Brickell, y Shore Club Private Collection, en Miami Beach. Ambos son proyectos futuros. La marca St. Regis y la afiliación hotelera de Shore Club son independientes de la labor de diseño del arquitecto.
¿Quién diseñó LILLI y Fouquet’s Miami?
LILLI Miami es de Adrian Smith + Gordon Gill Architecture. Fouquet's Hotel & Residences es de David Chipperfield Architects, con interiores de RDAI. LILLI está en Edgewater; Fouquet’s, en el Design District.
¿Es KPF un estudio «starchitect»?
Kohn Pedersen Fox es un importante estudio internacional de arquitectura. «Starchitect» es una etiqueta subjetiva, asociada normalmente a una persona o un estudio de renombre. Anantara Miami Resort & Residences figura aquí por el trabajo arquitectónico de KPF, con ODP como arquitecto de registro y Patricia Urquiola a cargo de los interiores. KPF también diseñó The Residences at Mandarin Oriental, Miami, en Brickell Key.
¿Significa la reputación de un arquitecto que me gustará el apartamento?
No. El diseño puede resultar demasiado vanguardista para su gusto, o la distribución del apartamento puede no ajustarse a su forma de vivir. Recorra las estancias, pruebe la distribución del mobiliario y dedique tiempo a los materiales y a las vistas. Se puede admirar un edificio sin querer poseer un apartamento en él.
¿Son intercambiables los edificios frente al océano, a la bahía y al río?
No. Los edificios frente al océano dan a la playa del Atlántico; las propiedades frente a la bahía y al río tienen un entorno y un acceso al agua distintos. El municipio y el barrio también influyen en la vida diaria. Empiece por dónde quiere vivir y compare después la arquitectura y los apartamentos dentro de ese entorno.
¿Qué debe comparar un comprador además del diseño?
Compare la distribución, la orientación, la privacidad, la utilidad de la terraza, los servicios y los costos totales de la propiedad. Revise con su abogado la situación financiera actual del condominio, sus reservas, seguros, cuotas extraordinarias y obras previstas. En un proyecto futuro, revise el calendario de depósitos, la categoría de residencia, las especificaciones de acabados y las condiciones del contrato. El linaje de un edificio no determina el estado ni el valor futuro de una vivienda concreta.