Shore Club Private Collection
Miami Beach, Florida
Donde el océano se encuentra con un legado.
Un nuevo capítulo de la vida frente al mar
Shore Club Private Collection se alza sobre una finca de 3 acres frente al mar y es el primer proyecto frente al océano de Robert A.M. Stern Architects. Se trata de una colaboración emblemática con Witkoff y Monroe Capital que reinventa la vida de lujo en la costa. Cuarenta y nueve residencias privadas se distribuyen entre The Tower, Cromwell House y Beach House, todas ellas gestionadas por la legendaria Auberge Resorts Collection.
Inspirada en la elegancia atemporal de la arquitectura clásica estadounidense y en una paleta de materiales de aire náutico (caoba, roble, níquel y latón), cada residencia captura el espíritu de la vida frente al mar. Distinción arquitectónica y hospitalidad de cinco estrellas se unen aquí como nunca antes, en el tramo de arena más emblemático de Miami Beach.
Shore Club Private Collection: una visión general
1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Witkoff, Monroe Capital, Auberge Resorts Collection
Robert A.M. Stern Architects
2027
49
18
Condominio
South Beach
Por qué los compradores eligen Shore Club Private Collection
El primer proyecto de RAMSA frente al océano
Shore Club Private Collection es el primer proyecto frente al mar que Robert A.M. Stern Architects realiza en cualquier parte del mundo. Eso por sí solo lo sitúa en una categoría propia. RAMSA es el estudio que está detrás de 15 Central Park West y 220 Central Park South en Nueva York, dos de los proyectos residenciales de lujo con más éxito jamás construidos. Nuestros compradores procedentes de Nueva York reconocen de inmediato el pedigrí arquitectónico y entienden lo que RAMSA aporta al prestigio a largo plazo y al valor de reventa de un edificio. Que este sea su debut frente al océano confiere a Shore Club un atractivo de coleccionista que ningún otro desarrollo de Miami Beach puede reclamar.
Gestión de Auberge Resorts Collection
Lo que distingue a Shore Club de otros proyectos de ultralujo es que Auberge Resorts Collection opera la propiedad. No se trata de la promesa de servicio futuro de un promotor: Auberge gestiona un hotel de lujo de 75 habitaciones en el complejo y extiende ese mismo nivel de hospitalidad a las 49 residencias privadas. Los residentes disponen de servicio de mayordomo, acceso a chef personal, conserjería las 24 horas, un spa de servicio completo con atelier de belleza, limpieza del hogar y un director de residencias dedicado. Cuando los compradores comparan Shore Club con otras residencias de marca de Miami Beach, siempre señalamos que el espíritu boutique y centrado en el huésped de Auberge ofrece una experiencia claramente más personal que la de operadores hoteleros de mayor tamaño.
Solo 49 residencias en tres edificios distintos
La intimidad de Shore Club es uno de sus grandes atractivos. Solo 49 residencias se reparten en tres edificios sobre una finca de 3 acres frente al mar: The Tower, de 18 plantas, Cromwell House, con 6 residencias, y una única y exclusiva Beach House. Las residencias van de 2 a 6 dormitorios y de 1.900 a más de 10.500 pies² (176 a más de 975 m²), con precios que parten de unos $6 millones. Los áticos arrancan en aproximadamente $35 millones, y un ático insignia se sitúa en torno a $120 millones. No es una torre con cientos de unidades que comparten servicios. El reducido número de unidades se traduce en un vestíbulo más tranquilo, una piscina menos concurrida y una vecindad formada más por propietarios comprometidos que por inquilinos de temporada.
Ubicación privilegiada en South Beach, en Collins Avenue
Shore Club se encuentra en 1901 Collins Avenue, en uno de los tramos más emblemáticos de la costa de Miami Beach. La finca de 3 acres incluye jardines botánicos diseñados por Island Planning Corporation, tres piscinas y una entrada privada con porte-cochère. La ubicación está a pasos del Art Deco Historic District, de Lincoln Road y de la energía cultural de South Beach, sin estar en pleno bullicio. Para los compradores que desean acceso al océano y urbanismo caminable sin la densidad de una torre típica de South Beach, Shore Club logra ese difícil equilibrio. Desarrollado por Witkoff y Monroe Capital, el proyecto cuenta con el respaldo financiero necesario para hacer realidad su ambiciosa visión.
Nuestra opinión sobre Shore Club Private Collection
Shore Club Private Collection es el proyecto del que hablamos con más frecuencia con compradores que buscan lo más alto del mercado de Miami Beach. Ocupa 3 acres en 1901 Collins Avenue, lleva la marca Auberge Resorts y está diseñado por Robert A.M. Stern Architects en su primer proyecto frente al océano. Esas credenciales lo sitúan en competencia directa con lo mejor del ultralujo en el sur de Florida.
La estructura del desarrollo es inusual y merece ser entendida. Cuarenta y nueve residencias se distribuyen en tres edificios: The Tower, Cromwell House y Beach House. No se trata de una única torre monolítica. La variedad de tipologías de edificio hace que las plantas varíen enormemente, desde dos dormitorios de 1.900 pies² (176 m²) hasta un ático insignia de más de 10.500 pies² (975 m²). Los precios parten de unos $6 millones y ascienden hasta aproximadamente $120 millones para esa unidad cumbre. Como referencia, estos precios sitúan a Shore Club en la misma conversación que Fisher Island y el nivel de los áticos de Faena House.
La alianza con Auberge Resorts es el verdadero elemento diferencial. En el complejo opera un hotel de lujo de 75 habitaciones, de modo que la infraestructura de servicios no depende únicamente de las cuotas de los propietarios. El servicio de mayordomo, el chef personal, el spa de servicio completo, el atelier de belleza y un director de residencias dedicado vienen de serie. Hemos acompañado a compradores a visitar residencias de marca competidoras en la zona, y la opinión es constante: Auberge ofrece una experiencia más íntima y centrada en el propietario.
Las consideraciones más francas: Shore Club tiene un precio en lo más alto del mercado, y el inventario a este nivel tarda más en venderse. Los compradores deben sentirse cómodos con una tesis de inversión a largo plazo. La ubicación en South Beach, aunque emblemática, no es para todos; algunos clientes prefieren los tramos más tranquilos de Mid-Beach o Surfside. Los plazos de construcción de proyectos de ultralujo de esta complejidad pueden variar, por lo que siempre aconsejamos paciencia.
Para el comprador adecuado, alguien que valore el pedigrí arquitectónico, el servicio hotelero de talla mundial, la máxima privacidad y una dirección con legado en Miami Beach, Shore Club Private Collection es la oferta nueva más convincente del mercado actual.
Competitive Positioning
Shore Club Private Collection is the largest of the three defining projects in the Billionaires' Beach corridor, offering 49 residences across three buildings compared to Aman's 22 and Ritz-Carlton's ~30.
The RAMSA architecture and estate-style campus distinguish it from the glass modernism that dominates Miami Beach development. For buyers seeking architectural permanence and institutional credibility, Shore Club occupies a unique position.
Investment Perspective
At approximately 85% sold as of 2026, Shore Club's absorption rate validates the market's appetite for estate-style, architecturally distinctive oceanfront product. This sell-through is particularly notable given the project's premium positioning.
RAMSA's involvement creates a design permanence that should age well relative to glass-dominant contemporary buildings. Combined with Auberge management and a 3-acre oceanfront campus, the structural value proposition is strong for long-term holders.
Buyer Profile
Acerca de Shore Club Private Collection
Shore Club Private Collection es un desarrollo de ultralujo frente al mar con 49 residencias privadas en 1901 Collins Avenue, Miami Beach, Florida. Promovido por Witkoff y Monroe Capital, con operación hotelera a cargo de Auberge Resorts Collection, el proyecto está diseñado por Robert A.M. Stern Architects en su primer encargo frente al océano en cualquier parte del mundo. El desarrollo comprende tres edificios distintos sobre una finca de 3 acres frente al mar: The Tower, que se eleva 18 plantas, Cromwell House, con 6 residencias exclusivas, y una Beach House de una sola residencia que ofrece la máxima privacidad.
Shore Club Private Collection es una de las reurbanizaciones frente al mar más significativas de Miami Beach, que combina un amplio programa residencial con la gestión de Auberge Resorts Collection y la arquitectura de Robert A.M. Stern Architects (RAMSA). El proyecto se posiciona como un activo a largo plazo, de carácter señorial, dentro del corredor de Billionaires' Beach.
¿Qué es Shore Club Private Collection?
Shore Club Private Collection es la reurbanización del histórico emplazamiento del Shore Club en Collins Avenue, que se transforma en una combinación de residencias de ultralujo y un hotel boutique gestionado por Auberge Resorts Collection.
Arquitectura de Robert A.M. Stern Architects
El proyecto está diseñado por Robert A.M. Stern Architects (RAMSA), conocido por un enfoque arquitectónico más tradicional y apegado a la materialidad. Esto contrasta con el skyline de Miami, dominado por el vidrio, y posiciona el edificio como un diseño más duradero dentro del mercado.
¿Dónde está Shore Club Private Collection?
Shore Club Private Collection se encuentra en Collins Avenue, en Miami Beach, dentro del emergente corredor de Billionaires' Beach, al norte de Lincoln Road. El emplazamiento ofrece acceso directo al océano a lo largo de uno de los tramos más valiosos de Miami Beach.
Residencias de Shore Club Private Collection
El proyecto incluye un mayor número de residencias que desarrollos boutique como Aman, sin dejar de centrarse en la privacidad y la exclusividad. Su escala permite una gama más amplia de tipologías, entre ellas residencias de gran tamaño y áticos.
Precios de Shore Club Private Collection
Los precios reflejan la ubicación frente al mar, la escala y la gestión de Auberge, y sitúan el proyecto en el nivel más alto de los desarrollos de Miami Beach, con unidades premium que alcanzan precios notables en relación con el conjunto del mercado.
Gestión de Auberge Resorts Collection
La participación de Auberge Resorts Collection introduce un modelo de inspiración hotelera centrado en el servicio, la programación y las experiencias cuidadosamente seleccionadas. Esto sitúa el proyecto dentro de una cartera global de propiedades residenciales y resorts de alto nivel.
Posicionamiento en el mercado
Shore Club Private Collection ocupa una posición distintiva dentro del corredor de Billionaires' Beach, al combinar la escala de un desarrollo mayor con permanencia arquitectónica y hospitalidad de marca. Se diferencia del modelo boutique de Aman y del enfoque centrado en el servicio de Ritz-Carlton al ofrecer una combinación más equilibrada de escala, diseño y estructura operativa.
Demanda global de compradores
Se espera que el proyecto atraiga a compradores internacionales que buscan residencias frente al mar con respaldo institucional, una gestión hotelera consolidada y un posicionamiento de valor a largo plazo en Miami Beach.
Calendario de construcción y entrega
A fecha de 2026, el proyecto está sustancialmente vendido y avanza hacia su finalización, con una entrega prevista en los próximos años.
Por qué Shore Club Private Collection es diferente
La característica definitoria de Shore Club Private Collection es su combinación de escala, permanencia arquitectónica y respaldo institucional. Se posiciona menos como un concepto boutique y más como un activo residencial a largo plazo dentro del mercado de ultralujo de Miami Beach.
Explore Billionaires' Beach Miami o compare con Aman Miami Beach y Ritz-Carlton Residences South Beach.
Las residencias van de 2 a 6 dormitorios, con superficies de 1.900 a más de 10.500 pies² (176 a más de 975 m²). Los precios parten de aproximadamente $6 millones para las residencias de dos dormitorios, con áticos desde $35 millones y un ático insignia con un precio aproximado de $120 millones. Estas cifras sitúan a Shore Club entre las ofertas residenciales más exclusivas de todo el sur de Florida. Se prevé que la entrega tenga lugar en 2027, con la obra en pleno avance.
Auberge Resorts Collection gestiona tanto un hotel de lujo de 75 habitaciones en la propiedad como las 49 residencias privadas. Esta doble operación ofrece a los residentes un completo conjunto de servicios de nivel hotelero que pocas residencias de marca pueden igualar: servicio de mayordomo, chef personal, conserjería las 24 horas, un spa de servicio completo con atelier de belleza, reservas en restaurantes, limpieza del hogar y un director de residencias dedicado que actúa como enlace personal de cada propietario. Tres piscinas (una para largos, una de ocio y una frente al océano), jardines botánicos diseñados por Island Planning Corporation y una entrada privada con porte-cochère crean una experiencia de resort que funciona durante todo el año.
Robert A.M. Stern Architects aporta a Shore Club el mismo lenguaje de diseño clásico que definió 15 Central Park West y 220 Central Park South en la ciudad de Nueva York, dos de los edificios residenciales de lujo con mayor éxito financiero jamás construidos. El debut de RAMSA frente al océano confiere a Shore Club una distinción arquitectónica que ningún proyecto competidor de Miami Beach puede replicar. La participación del estudio apunta a un compromiso con las proporciones atemporales y los materiales duraderos frente a una estética guiada por las tendencias, un enfoque que ha respaldado de forma constante la apreciación del valor a largo plazo en su cartera de Nueva York.
La ubicación en South Beach, en 1901 Collins Avenue, sitúa a los residentes en uno de los tramos de costa más emblemáticos de Miami Beach, a pasos del Art Deco Historic District y de Lincoln Road, sin renunciar a la privacidad y la seguridad de una finca cerrada de 3 acres. El barrio ofrece acceso a pie a gastronomía de primer nivel, galerías e instituciones culturales, sin la densidad de un corredor típico de rascacielos. Para los compradores que evalúan el segmento de ultralujo del mercado residencial de Miami Beach, Shore Club Private Collection representa la convergencia de pedigrí arquitectónico, hospitalidad de marca de resort y una dirección frente al océano con legado que el mercado produce solo en contadas ocasiones. Póngase en contacto con nuestro equipo de asesoramiento para conocer la disponibilidad actual y concertar una presentación privada.
Una vida sin igual
Colección de residencias
2-3 dormitorios
1.900 - 3.800 pies² (176 - 353 m²)
Desde $6 M
4-5 dormitorios
4.200 - 6.500 pies² (390 - 604 m²)
Desde $15 M
Áticos de la torre
7.000 - 8.500 pies² (650 - 790 m²)
Desde $35 M
Ático insignia
10.500+ pies² (975+ m²)
~$120 M
Residencias desde $6,000,000
Amenidades de primer nivel
Piscinas frente al mar
Un trío de refugios acuáticos que incluye una piscina privada para largos, una piscina de ocio y una piscina frente al océano que se funde sin transición con el horizonte del Atlántico. Cabañas bañadas por el sol y un bar junto a la piscina completan la experiencia.
Spa Auberge
Un santuario de bienestar gestionado por Auberge Resorts Collection, con salas de tratamiento, atelier de belleza, spa climatizado y jacuzzi, y programas de bienestar a medida, un refugio pensado para la regeneración total junto al mar.
Fitness y bienestar
Un completo gimnasio equipado con la última tecnología de entrenamiento, servicios de entrenamiento personal y estudios con vistas al mar, concebidos para inspirar el máximo rendimiento en un santuario de bienestar.
Jardines botánicos
Envolventes jardines botánicos creados por Island Planning Corporation en toda la finca de 3 acres frente al mar, con exuberantes senderos tropicales, salas ajardinadas y paisajes cuidadosamente diseñados que desdibujan el límite entre la arquitectura y la naturaleza.
Bienestar y spa
- Spa de servicio completo gestionado por Auberge
- Atelier de belleza y salas de tratamiento
- Gimnasio de vanguardia
- Servicios de entrenamiento personal
- Spa climatizado y jacuzzi
Vida social y gastronomía
- 3 piscinas (para largos, de ocio y frente al océano)
- Cabañas privadas y bar junto a la piscina
- Hotel de lujo Auberge de 75 habitaciones en el complejo
- Jardines botánicos de IPC
- Terraza de entretenimiento frente al océano
Servicios y estilo de vida
- Acceso privado con porte-cochère
- Servicio de mayordomo y chef personal
- Conserjería y valet las 24 horas
- Director de residencias
- Acceso directo a la playa
Los visionarios
Robert A.M. Stern Architects
Arquitectura
El primer proyecto frente al océano de RAMSA lleva su celebrado vocabulario clásico a la orilla del mar y crea una torre curvilínea de inspiración ondulante que armoniza con el paisaje oceánico en una paleta de duna, coral y cielo.
Bryan O'Sullivan Studio
Diseño de interiores
El londinense Bryan O'Sullivan Studio aporta su refinada sensibilidad a los interiores del hotel Auberge de 75 habitaciones y crea espacios que celebran la elegancia costera y el arte de la hospitalidad de lujo.
Island Planning Corporation
Paisajismo
IPC ha creado envolventes jardines botánicos en toda la finca de 3 acres frente al mar, con exuberantes senderos tropicales y salas ajardinadas que desdibujan el límite entre la arquitectura y la naturaleza.
Miami Beach: una dirección icónica
Situado sobre una finca de 3 acres frente al mar en Collins Avenue, Shore Club Private Collection ocupa uno de los tramos de arena más codiciados del mundo, a pasos del Art Deco Historic District, Lincoln Road y los destinos culturales más célebres de Miami Beach.
Preguntas frecuentes
¿Qué es Shore Club Private Collection?
Shore Club Private Collection es un desarrollo de ultralujo frente al mar que reúne 49 residencias privadas en tres edificios distintos (The Tower, de 18-20 plantas, Cromwell House, con 6 residencias, y Beach House, con 1 residencia exclusiva) sobre una finca de 3 acres frente al mar en 1901 Collins Avenue, Miami Beach. El proyecto está gestionado por Auberge Resorts Collection y diseñado por Robert A.M. Stern Architects.
¿Quién es el promotor?
Shore Club Private Collection está promovido por Witkoff y Monroe Capital. El proyecto cuenta con la operación hotelera de Auberge Resorts Collection y está diseñado por Robert A.M. Stern Architects (RAMSA) en su primer proyecto frente al océano. La entidad promotora es SC DEVELOPMENT LLC.
¿Qué residencias hay disponibles?
La colección ofrece 49 residencias de 2 a 6 dormitorios y de 1.900 a más de 10.500 pies² (176 a más de 975 m²). Los precios parten de $6 millones para residencias de 2-3 dormitorios, con áticos de torre desde $35 millones y el ático insignia en aproximadamente $120 millones. El proyecto está vendido en más de un 85 %.
¿Qué servicios hoteleros se ofrecen?
Auberge Resorts Collection gestiona un hotel de lujo de 75 habitaciones en el complejo y ofrece a los residentes servicio de mayordomo, chef personal, conserjería las 24 horas, spa de servicio completo con atelier de belleza, reservas en restaurantes, limpieza del hogar y un director de residencias dedicado.
¿Qué servicios e instalaciones incluye?
Entre las instalaciones se cuentan tres piscinas (para largos, de ocio y frente al océano), un spa y atelier de belleza gestionados por Auberge, un gimnasio con entrenamiento personal, jardines botánicos de Island Planning Corporation, una entrada privada con porte-cochère, servicio de mayordomo, chef personal, y conserjería y valet las 24 horas.
¿Dónde está Shore Club?
Shore Club Private Collection se encuentra en 1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139, sobre una finca de 3 acres frente al mar, en uno de los tramos de arena más emblemáticos de Miami Beach. Está a pasos del Art Deco Historic District, Lincoln Road y South Beach, con fácil acceso al Design District y al Miami International Airport.
¿Pueden comprar extranjeros en Shore Club Private Collection?
Sí, los ciudadanos extranjeros pueden comprar en Shore Club sin restricciones. Florida no impone limitaciones a la propiedad extranjera, y la marca Auberge Resorts, junto con el prestigio global de South Beach, atrae a compradores internacionales de América Latina, Europa y más allá. Manhattan Miami acompaña a los compradores internacionales durante todo el proceso.
¿Cuándo está prevista la entrega de Shore Club?
Shore Club Private Collection está en construcción, con una entrega estimada en torno a 2027. El proyecto, ubicado en el legendario emplazamiento del Shore Club en South Beach, avanza hacia su finalización. Póngase en contacto con Manhattan Miami para conocer las últimas novedades del calendario de obra.
¿Cuál es la estructura de depósitos?
La estructura de depósitos de Shore Club Private Collection se facilita previa solicitud. Con la obra en marcha para una entrega en 2027, se aplican depósitos por hitos. Póngase en contacto con Manhattan Miami para conocer el calendario de depósitos y las condiciones vigentes.
¿Cómo se compara Shore Club con Rosewood Miami Beach?
Ambos son proyectos boutique de ultralujo en South Beach. Shore Club ofrece 49 residencias con la hospitalidad de Auberge Resorts en el legendario emplazamiento del Shore Club, desde $6 M. Rosewood ofrece 40 residencias con interiores de Peter Marino en The Raleigh, desde $7 M. Shore Club hace hincapié en el estilo de vida de club de playa; Rosewood, en la artesanía y el legado Art Deco.
¿Es Shore Club una buena inversión?
Shore Club reúne fundamentos de inversión excepcionales: el legendario nombre Shore Club, la marca de ultralujo de Auberge Resorts, solo 49 residencias (escasez extrema) y un frente al océano irrepetible en South Beach. Las residencias de marca superan a las no brandeadas en un 30-50 % o más, y el histórico nombre Shore Club añade una singular prima de nostalgia.
¿Qué servicios hoteleros están disponibles?
Los residentes disfrutan de todos los servicios de nivel hotelero de Auberge Resorts, entre ellos conserjería 24/7, limpieza del hogar, gastronomía en la residencia, tratamientos de spa, servicio de playa, aparcacoches y la característica hospitalidad personalizada de Auberge. La marca Auberge es reconocida por sus experiencias de lujo íntimas y a medida en destinos emblemáticos de todo el mundo.
¿Qué hace legendario al emplazamiento del Shore Club?
El Shore Club es una de las direcciones más emblemáticas de South Beach desde que se convirtió en un punto de encuentro de celebridades a principios de la década de 2000, conocido por su ambiente de piscina, su vida nocturna y el glamour frente al mar. La Private Collection preserva y eleva ese legado hacia una vida residencial de ultralujo, combinando la legendaria energía social del lugar con la refinada hospitalidad de Auberge.
¿Cuáles son los precios en Shore Club?
Las residencias de Shore Club Private Collection parten de aproximadamente $6 millones, lo que refleja el posicionamiento de ultralujo frente al océano en South Beach y la marca Auberge Resorts. Póngase en contacto con Manhattan Miami para conocer la disponibilidad actual, los precios de cada unidad y los detalles de los planos.
¿Qué vistas hay disponibles?
Las residencias ofrecen vistas directas al océano Atlántico desde su posición frente al mar en South Beach. Algunas unidades seleccionadas también tienen vistas al skyline de Miami, a Biscayne Bay y a los jardines. La legendaria piscina del Shore Club y los jardines crean un exuberante primer plano tropical que enmarca el horizonte oceánico.
Disponibilidad privada en Shore Club Private Collection
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en Shore Club Private Collection, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.