Un epicentro cultural pionero a orillas del río Miami
Situado a lo largo de 327 pies de frente al río Miami dentro de un distrito privado de 14 acres, Faena Residences Miami es el primer proyecto residencial independiente de la visionaria marca Faena: una fusión fluida de lujo hotelero de cinco estrellas, vida a medida y programación cultural de talla mundial.
Diseñado por el legendario estudio Rafael Vinoly Architects, con interiores de Bryan O'Sullivan Studio y paisajismo de Sasaki, cada detalle se ha concebido para redefinir la vida frente al río: desde obras de arte creadas para el lugar por los colaboradores de Faena Juan Gatti y Andres Reisinger hasta el imponente Sky Bridge, a 700 pies sobre el río.
Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River: una visión general
989 SW 1st Avenue, Miami, FL
Faena Group, ARES Management
Foster + Partners
2029
406
68
Condominio
Mid-Beach
Por qué los compradores eligen Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
La trayectoria de Alan Faena en la playa
Vemos que los compradores se sienten atraídos por Faena Residences Miami porque Alan Faena ya demostró su talento con Faena House en Miami Beach, que sigue cotizándose a precios récord por pie cuadrado. Este nuevo proyecto traslada ese mismo ADN cultural al corredor del río Miami, con dos torres de 68 plantas, 406 residencias y un distrito privado de 14 acres. Los compradores confían en la marca Faena porque cumple sus promesas de forma constante. Si le gustó lo que construyó en Collins Avenue, este es el siguiente capítulo y, sinceramente, creemos que el entorno del río le aporta algo que el proyecto de la playa nunca tuvo.
El Sky Bridge y el vestíbulo The Cathedral lo distinguen
Cuando nuestros clientes visitan Faena Residences Miami por primera vez, lo que más les impresiona es el Sky Bridge que une las dos torres y el vestíbulo The Cathedral. No son amenidades que se repitan en ningún otro lugar de Miami. The Cathedral es una llegada majestuosa que deja claro desde el primer momento que no se trata de una torre de condominios convencional. El Sky Bridge aporta un espacio comunitario a una altura real y crea una verdadera comunidad entre las dos torres. Para quienes comparan este proyecto con otros desarrollos frente al río, estos momentos arquitectónicos singulares son, de forma constante, lo que inclina la balanza hacia Faena.
Precios de preconstrucción en el río Miami
Desde el punto de vista del valor, Faena Residences Miami ofrece precios de preconstrucción en un corredor que consideramos claramente infravalorado frente a Brickell y Miami Beach. El río Miami atraviesa una transformación genuina, y quienes compran pronto aquí se posicionan muy por delante de la curva. Con una entrega prevista para 2030 y más allá, la zona tiene tiempo de sobra para madurar de forma considerable. Nuestros clientes que compraron temprano en Brickell o Edgewater hace años vieron una apreciación sustancial, y creemos que el corredor del río seguirá una trayectoria muy similar con un desarrollo de este calibre a la cabeza.
Servicios completos con Tierra Santa Healing House
Faena Residences Miami incluye el concepto de spa Tierra Santa Healing House, que nuestros clientes más centrados en el bienestar encuentran extremadamente atractivo. Es la misma marca de spa del Faena Hotel que se convirtió en un destino por derecho propio en Miami Beach. Junto con piscinas de estilo resort, una oferta gastronómica seleccionada y servicios completos de conserjería, el edificio ofrece una vida con nivel de hotel sin el trasiego de un hotel. Para compradores que se mudan desde Manhattan o ciudades internacionales y esperan como mínimo un servicio de cinco estrellas, Faena cumple con todo en servicio y bienestar.
Nuestra opinión sobre Faena Residences Miami
Faena Residences Miami es uno de los proyectos más ambiciosos que hemos seguido en el mercado de Miami. Dos torres de 68 plantas con 406 residencias a lo largo de 327 pies de frente al río Miami, todo dentro de un distrito privado de 14 acres. Solo esa escala lo sitúa en una categoría distinta a la de la mayoría de los desarrollos en cartera.
Lo que hace atractivo a Faena, desde nuestra perspectiva, es la combinación de prestigio de marca y momento de la ubicación. La trayectoria de Alan Faena en Faena House, en Miami Beach, estableció un referente de lujo que sigue vigente. Este proyecto traslada ese mismo enfoque curatorial a los interiores de Bryan O'Sullivan Studio y a la arquitectura de Rafael Vinoly, pero lo aplica al corredor del río Miami, una zona que creemos tiene un gran potencial de revalorización a medida que sigue desarrollándose.
El paquete de amenidades es verdaderamente distintivo. El vestíbulo The Cathedral, el Sky Bridge que conecta las dos torres y el spa Tierra Santa Healing House no son características que se repitan en los proyectos competidores. Para quienes comparan residencias de marca en Brickell, como St. Regis o Waldorf Astoria, Faena ofrece algo radicalmente distinto: un programa cultural, no solo acabados de lujo.
En lo práctico, las configuraciones de residencias abarcan de uno a cuatro dormitorios en varias colecciones, entre ellas River Lofts, Sky Lofts y Sky Villas. Esto nos da flexibilidad para trabajar con compradores muy distintos, desde inversionistas que buscan unidades de entrada hasta usuarios finales que desean penthouses de planta completa.
La consideración que planteamos a nuestros clientes es el plazo de entrega. Con una finalización prevista para 2030 y más allá, es una inversión a más largo plazo que la mayoría de los proyectos de preconstrucción de Miami. Pero para compradores con paciencia y confianza en el corredor del río, el precio de entrada actual resulta atractivo frente a donde esperamos que esté el submercado en el momento de la entrega.
Acerca de Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
Faena Residences Miami representa la expansión de la visión cultural de Alan Faena desde Miami Beach hasta el corredor del río Miami. El proyecto consta de dos torres de 68 plantas con 406 residencias con servicio completo, situadas a lo largo de 327 pies de frente al río Miami dentro de un distrito privado de 14 acres. La arquitectura es de Rafael Vinoly y los interiores, de Bryan O'Sullivan Studio.
El desarrollo marca el primer proyecto residencial independiente de la marca Faena, que consolidó su prestigio en el lujo con Faena House en Collins Avenue y el Faena Hotel, dos referencias que transformaron el mercado de Mid-Beach. Este nuevo proyecto aplica esa misma fusión de arte, cultura y hospitalidad a un entorno urbano frente al agua en rápida evolución, que atrae una atención considerable tanto de compradores nacionales como internacionales.
Las residencias van de uno a cuatro dormitorios y se organizan en varias colecciones cuidadosamente seleccionadas. El enfoque de diseño de Bryan O'Sullivan Studio privilegia los materiales naturales, las proporciones generosas y el cristal de suelo a techo que enmarca las vistas del río, la bahía de Biscayne y el horizonte de Miami. Todas las residencias cuentan con servicio completo: los propietarios disfrutan de limpieza, conserjería y oferta gastronómica con nivel de hotel como parte de su experiencia de propiedad.
El programa de amenidades es de los más extensos que hemos visto en un proyecto residencial de Miami. The Cathedral es un vestíbulo majestuoso que marca el tono de todo el desarrollo. Un Sky Bridge conecta las dos torres en altura y crea un espacio social compartido que no tiene equivalente en el mercado. El spa Tierra Santa Healing House, que se convirtió en un destino celebrado en el Faena Hotel de Miami Beach, es el eje de la oferta de bienestar. Entre las demás amenidades se incluyen piscinas de estilo resort, experiencias gastronómicas seleccionadas, instalaciones de fitness exclusivas y servicios integrales de conserjería pensados para anticiparse a las necesidades de los residentes.
La ubicación es una parte clave de la propuesta de valor. El corredor del río Miami atraviesa una transformación importante, con nuevos restaurantes, marinas y programación cultural que llegan con regularidad. La zona se beneficia de la cercanía al núcleo financiero de Brickell y ofrece, a la vez, un carácter ribereño y un sentido de lugar propios. Para quienes compraron temprano en barrios como Brickell, Edgewater o Wynwood antes de que maduraran, el corredor del río ofrece una oportunidad similar en una etapa más temprana de su ciclo de desarrollo.
La entrega está prevista para 2030 y más allá, lo que sitúa a Faena Residences Miami entre los proyectos de preconstrucción de Miami de horizonte más largo. Los precios de preconstrucción y las estructuras de depósito están disponibles a través de nuestro equipo. Trabajamos directamente con el equipo de ventas del desarrollador y podemos organizar presentaciones privadas para compradores calificados interesados en asegurar su posición desde el inicio de este proyecto emblemático.
Explore los nuevos desarrollos en preconstrucción de Miami o descubra Billionaires' Beach Miami. Si es comprador internacional, consulte nuestra guía de Miami para compradores extranjeros.
Colección de residencias
1-4 dormitorios
Colección I - IV
River Lofts
Consultar
Sky Lofts
Consultar
Residencias desde $1,200,000
Amenidades de primer nivel
The Cathedral
The Cathedral Un vestíbulo inmersivo con un mural que representa una narrativa fantasiosa en la que una comunidad florece en un jardín de creatividad sobre el lecho del río Miami, el corazón de su experiencia de llegada.
Sky Bridge, niveles 61, 62 y 64
- El foro cultural The Pistil y terraza gastronómica
- Bloom Bar con salón exterior exclusivo
- Library Lounge con zona de estar y bar
- Creative Lounge con salas de reuniones privadas
- Teatro de 40 butacas para proyecciones y espectáculos
- Salas de creación de contenido y estudio de grabación
- Comedor privado para 14 personas
- Suites para invitados con terrazas privadas
- Piscina infinita Faena Beach
Tierra Santa Healing House
- Spa de planta abierta con cristal de suelo a techo
- Piscina inteligente con sonido subacuático
- Clínica de longevidad
- Sauna con infusión de hierbas sudamericanas
- Sala de terapia de infrarrojos con luz roja
- Inmersión en agua fría y pasajes de sal
- Hammam con una losa central de amazonita
- Camas de ducha de lluvia horizontales
- The Glam Room y Beauty Arcade
Los visionarios
Rafael Vinoly Architects
Arquitectura
Rafael Vinoly Architects Arquitectura Uno de los arquitectos más celebrados de nuestro tiempo: el legado de Vinoly combina funcionalidad y arte, desde el Tokyo International Forum hasta 432 Park Avenue. Faena Residences es su última obra maestra.
El río Miami: el nuevo epicentro cultural de Miami
Enclavado a lo largo de 327 pies de frente al río Miami dentro de un distrito privado de 14 acres, Faena Residences Miami ofrece acceso inmediato al corazón cultural y gastronómico del centro de Miami: Brickell, Wynwood, Miami Beach y el Design District están a pocos minutos.
Cultura y arte
Obras maestras creadas para el lugar por Juan Gatti y Andres Reisinger en toda la propiedad, además de una programación cultural seleccionada: proyecciones, clases magistrales, cenas con chefs invitados y espectáculos en vivo.
Vida frente al río
Llegada y salida privadas en yate por el río, programación de conserjería náutica y jardines paisajistas con acceso directo al paseo marítimo.
Conectividad
A pocos minutos de Brickell City Centre, Wynwood Arts District, Miami Beach, Design District, Coral Gables y el Aeropuerto Internacional de Miami.
Preguntas frecuentes
¿Qué es Faena Residences Miami?
Dos torres de 68 plantas con 406 residencias de lujo a orillas del río Miami, del visionario Alan Faena. Cuenta con el vestíbulo The Cathedral, el Sky Bridge en los niveles 61/62/64 y el spa Tierra Santa Healing House.
¿Quién es el desarrollador?
Creado por Alan Faena y Faena Group, la fuerza visionaria detrás del célebre Faena District de Miami Beach, que incluye el Faena Hotel, Faena House y Faena Forum.
¿Qué es el Sky Bridge?
Un espectacular elemento arquitectónico que conecta ambas torres en los niveles 61, 62 y 64. Alberga amenidades exclusivas y espacios sociales con vistas panorámicas del río Miami y la bahía de Biscayne.
¿Qué tipos de residencias hay disponibles?
Seis colecciones: Colección I, Colección II, River Lofts, Sky Lofts, Sky Villas y Penthouses, desde elegantes residencias hasta amplios penthouses con piscinas y terrazas privadas.
¿Qué es Tierra Santa Healing House?
El spa y destino de bienestar holístico insignia de Faena, con tratamientos arraigados en antiguas tradiciones curativas combinados con prácticas de bienestar modernas: un santuario para el cuerpo y la mente.
¿Qué es The Cathedral?
El gran vestíbulo de Faena Residences Miami: un acceso espectacular y majestuoso que marca el tono de toda la experiencia Faena, combinando arte, arquitectura y cultura.
¿Cuáles son los precios en Faena Residences Miami?
Los precios en Faena Residences Miami se facilitan bajo consulta, en línea con el posicionamiento de ultralujo de la marca Faena. Las torres gemelas ofrecen residencias que van desde estudios hasta penthouses. Contacte con Manhattan Miami para conocer la disponibilidad actual, los planos y los detalles de precios.
¿Cuándo se prevé que se complete Faena Residences?
Faena Residences Miami está en preconstrucción, con una entrega estimada hacia 2030. El proyecto de torres gemelas en la confluencia del río Miami y la bahía de Biscayne se encuentra en fase de ventas. Contacte con Manhattan Miami para conocer el cronograma de obra más reciente y los hitos alcanzados.
¿Pueden comprar extranjeros en Faena Residences Miami?
Sí, los extranjeros pueden comprar en Faena Residences Miami sin restricciones. Florida no impone limitaciones a la propiedad extranjera, y el prestigio cultural global de la marca Faena (Faena Miami Beach, Buenos Aires) atrae a compradores internacionales de Latinoamérica, Europa y otras regiones. Manhattan Miami asiste a compradores internacionales.
¿Qué es el foro cultural Pistil?
Pistil es el foro cultural ubicado dentro del Sky Bridge que conecta las torres gemelas de Faena Residences. Siguiendo la tradición de la marca Faena de integrar arte, cultura y comunidad (como en Faena Miami Beach con la instalación de Damien Hirst), Pistil es un espacio seleccionado para exposiciones, espectáculos y programación cultural exclusivo para los residentes.
¿Qué distingue a Faena Residences de otras torres de Miami?
Faena Residences combina de forma única la última obra maestra arquitectónica de Rafael Viñoly, el legendario ADN de arte, cultura y hospitalidad de la marca Faena, un foro cultural en el Sky Bridge, el spa Tierra Santa Healing House, la llegada privada en yate y una ubicación en la confluencia del río Miami y la bahía de Biscayne: ningún otro desarrollo de Miami ofrece esta fusión de arquitectura, cultura y estilo de vida junto al agua.
¿Cómo se compara Faena con Baccarat o Cipriani en Brickell?
Mientras Baccarat destaca la herencia del cristal francés y Cipriani se centra en la gastronomía italiana, Faena se centra en el arte, la cultura y la vida experiencial, una filosofía probada en Faena Miami Beach y Buenos Aires. El Sky Bridge de las torres gemelas de Faena, el spa Tierra Santa, la llegada en yate y el vestíbulo The Cathedral crean la oferta residencial más experiencial y culturalmente inmersiva de Miami.
¿Es Faena Residences una buena inversión?
Faena Residences tiene un fuerte potencial de inversión: la marca Faena goza de un posicionamiento premium a escala global, el último diseño de Rafael Viñoly garantiza valor patrimonial arquitectónico y la ubicación en la confluencia del río Miami y la bahía de Biscayne se revaloriza con rapidez. La escala de las torres gemelas, la programación cultural y la llegada en yate crean una diferenciación de estilo de vida que impulsa la demanda a largo plazo y las primas de reventa.
¿Cómo es la estructura de depósitos?
La estructura de depósitos de Faena Residences Miami se facilita bajo consulta durante la fase de ventas en preconstrucción. Los depósitos suelen oscilar entre el 20 y el 50 %, repartidos en los hitos de construcción. Contacte con Manhattan Miami para conocer el calendario de depósitos vigente y las condiciones de reserva.
¿Qué vistas hay en Faena Residences?
Las torres gemelas, en la confluencia del río Miami y la bahía de Biscayne, ofrecen espectaculares vistas al agua en varias direcciones: la bahía de Biscayne, el canal del río Miami, el océano Atlántico y el horizonte del centro de Miami. La Torre Norte, de 68 plantas, ofrece vistas panorámicas de 360 grados desde los pisos altos, mientras que el Sky Bridge brinda un mirador elevado único.
Disponibilidad privada en Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
989 SW 1st Avenue, Miami, FL
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.