Anantara Residences Miami
Hospitalidad de inspiración tailandesa y vida centrada en la longevidad sobre Biscayne Bay
Una residencia de resort centrada en el bienestar en la confluencia cultural de Miami
Anantara Miami Resort & Residences está previsto como una torre de 50 plantas en 3601 Biscayne Boulevard, donde Edgewater se encuentra con Design District, Midtown y Wynwood.
El programa combina condominios privados de marca, residencias de resort amuebladas y aptas para uso hotelero y suites de hotel Anantara, con interiores de Studio Urquiola y un centro específico de vitalidad y longevidad.
Anantara Residences Miami: una visión general
3601 Biscayne Boulevard, Miami, FL 33137
One Thousand Group in partnership with Minor Hotels / Anantara Hotels & Resorts
Kohn Pedersen Fox; ODP Architecture & Design
240
50
Condominio
Edgewater / Design District Gateway
Por qué los compradores eligen Anantara Residences Miami
El debut de la marca en Estados Unidos
Anantara lleva por primera vez a Norteamérica su hospitalidad de resort de raíces tailandesas, ofreciendo una alternativa distinta a las residencias de marcas de moda y automoción de Miami.
Dos perfiles de propiedad
Los compradores pueden comparar las residencias de resort amuebladas y aptas para uso hotelero con las residencias privadas de mayor tamaño, concebidas para una propiedad y un uso personal más convencionales.
El bienestar como infraestructura esencial
El centro de vitalidad y longevidad se presenta como una parte central del edificio, en lugar de un spa convencional añadido a una lista de instalaciones.
Una dirección estratégica en Biscayne Boulevard
El solar conecta la vida frente a la bahía de Edgewater con Design District, Midtown y Wynwood, ofreciendo acceso a varios barrios en lugar de un único enclave.
Nuestra valoración de Anantara Residences Miami
Anantara resulta especialmente interesante para compradores que buscan una residencia organizada en torno a la hospitalidad y el bienestar, por encima de la arquitectura o de una marca de consumo. Las dos colecciones residenciales también plantean una decisión relevante: flexibilidad y uso hotelero amueblado frente a mayor privacidad y formatos más amplios.
El solar debe evaluarse como una ubicación de conexión entre barrios. No está directamente frente a la bahía, pero las plantas altas se han planteado en torno a vistas amplias de la bahía, el océano y la ciudad, mientras que la ventaja a nivel de calle es el acceso rápido a Design District, Midtown, Wynwood y Edgewater.
Antes de seleccionar una unidad, compare las condiciones del programa de alquiler, los cargos recurrentes hoteleros y residenciales, la protección de las vistas, la profundidad de la terraza, la separación de ascensores, los hitos de anticipos y el calendario de construcción más reciente. Las cantidades del programa y la disponibilidad deben confirmarse en la documentación vigente de la oferta.
Acerca de Anantara Residences Miami
Anantara Residences Miami en 3601 Biscayne Boulevard
Anantara Miami Resort & Residences marca el debut de Anantara Hotels & Resorts en Norteamérica. El sitio oficial de la marca describe una torre de 50 plantas con residencias privadas de marca en condominio, residencias de resort aptas para uso hotelero y suites de hotel, con apertura prevista en 2030.
Residencias y precios de partida actuales
La lista de precios del corredor del 25 de agosto de 2026 indica residencias de resort desde 1,8 millones de USD para un dormitorio y 2,9 millones de USD para dos dormitorios. Las residencias privadas parten de 4,8 millones de USD para tres dormitorios, 6 millones de USD para cuatro, 13 millones de USD para cinco y 23,9 millones de USD para una distribución de planta completa. Los precios y la disponibilidad están sujetos a cambios.
Bienestar, hospitalidad y diseño
One Thousand Group promueve el proyecto con Anantara y Minor Hotels. Kohn Pedersen Fox dirige el diseño de la torre, ODP Architecture & Design es el arquitecto responsable del proyecto ejecutivo, Studio Urquiola diseñó los interiores y Plandscape figura como responsable del paisajismo. El programa de instalaciones y servicios tiene como ejes un centro específico de vitalidad y longevidad y los servicios de hospitalidad de Anantara.
Orientación para compradores
Los compradores deben distinguir entre las colecciones de residencias de resort y privadas, revisar el programa opcional de uso hotelero, verificar los cargos recurrentes y comparar planta, orientación e hipótesis de protección de las vistas. La hoja de anticipos del corredor indica un 40% antes del cierre y un 60% al cierre, sujeto al contrato de compraventa vigente y a la documentación de la oferta.
Explore los desarrollos de preconstrucción de Miami o solicite a nuestro equipo asesor la disponibilidad, los planos y las condiciones de propiedad actuales.
Fuentes y verificación
Última verificación: 28 de septiembre de 2026.
- Anantara Miami Resort & Residences: página oficial del proyecto (programa, número de residencias y apertura prevista).
- Anantara Broker Price Sheet, del 25 de agosto de 2026 (superficies de las residencias y precios de partida).
- Anantara Unbranded Deposit Structure, actualizado en mayo de 2026 (hitos de los anticipos).
Los precios, la disponibilidad, las especificaciones y los plazos de construcción siguen sujetos a cambios. Los compradores deben basarse en la documentación vigente de la oferta y en el contrato de compraventa.
Una vida sin igual
Tower and Biscayne Bay
Sculpted architecture
Private residential arrival
Studio Urquiola lobby
Colección de residencias
Residencia de resort
1 dormitorio / 1 baño
913–1.034 pies cuadrados interiores
Desde 1.800.000 USD · 25 de agosto de 2026
Residencia de resort
2 dormitorios / 2 baños y 1 aseo
1.580 pies cuadrados interiores
Desde 2.900.000 USD · 25 de agosto de 2026
Residencia privada
3 dormitorios / 3 baños y 1 aseo
2.391–2.979 pies cuadrados interiores
Desde 4.800.000 USD · 25 de agosto de 2026
Residencia privada
4 dormitorios / 4 baños y 1 aseo
2.955–3.649 pies cuadrados interiores
Desde 6.000.000 USD · 25 de agosto de 2026
Residencia privada
5 dormitorios / 5 baños y 1 aseo
5.346 pies cuadrados interiores
Desde 13.000.000 USD · 25 de agosto de 2026
Distribución de planta completa
Planta completa
10.966 pies cuadrados interiores
Desde 23.900.000 USD · 25 de agosto de 2026
Residencias desde 1.800.000 USD · 25 de agosto de 2026
Amenidades de primer nivel
Vitalidad y bienestar
- Centro específico de vitalidad y longevidad
- Espacios de fitness, movimiento y recuperación
- Experiencias termales y de spa
- Programa de bienestar integral de inspiración tailandesa
Vida de resort
- Servicios de hospitalidad gestionados por Anantara
- Piscinas interiores y exteriores
- Varios conceptos gastronómicos
- Jardines y espacios de encuentro con paisajismo
Servicios residenciales
- Conserjería y aparcacoches las 24 horas
- Opciones de limpieza y restauración en la residencia
- Accesos y recorridos de ascensor separados
- Programa opcional de uso hotelero para las residencias de resort
Acceso
- Helipuerto privado en la azotea
- Servicio de vehículo del edificio
- Acceso y transporte al club de playa
- Design District, Wynwood y Midtown cercanos
Los visionarios
One Thousand Group
Promotor
Promotor con sede en Miami vinculado a One Thousand Museum.
Anantara Hotels & Resorts / Minor Hotels
Marca y hospitalidad
Hospitalidad de lujo y gestión de resorts con raíces tailandesas.
Kohn Pedersen Fox
Arquitecto de diseño
Estudio internacional de arquitectura responsable del diseño de la torre.
ODP Architecture & Design
Arquitecto responsable del proyecto ejecutivo
Experiencia en arquitectura y ejecución con sede en Florida.
Studio Urquiola
Diseño de interiores
Interiores del estudio de Patricia Urquiola con sede en Milán.
Plandscape
Arquitectura del paisaje
Paisajismo de los espacios ajardinados de instalaciones y servicios del proyecto.
Piscina de resort
Terraza ajardinada de uso común
Terraza ajardinada tropical
Terraza de uso común al anochecer
Edgewater en la entrada al Design District
En 3601 Biscayne Boulevard, Anantara se sitúa entre Edgewater, Design District, Midtown y Wynwood, con Biscayne Bay y Miami Beach al este.
Compras y gastronomía del Design District
Compras de lujo, restauración e instituciones culturales inmediatamente al norte del solar.
Edgewater y Biscayne Bay
Parques frente a la bahía y vida residencial junto al agua directamente al este de Biscayne Boulevard.
Cerca de Midtown y Wynwood
Restaurantes, galerías y distritos creativos a poca distancia en coche.
Acceso directo hacia Miami Beach
Acceso directo al este hacia Julia Tuttle Causeway y Miami Beach.
Preguntas frecuentes
¿Qué es Anantara Residences Miami?
Anantara Miami Resort & Residences es el debut previsto de Anantara Hotels & Resorts en Norteamérica, en 3601 Biscayne Boulevard. El sitio oficial de Anantara describe una torre de 50 plantas con residencias privadas de marca, residencias de resort y suites de hotel.
¿Dónde se encuentra Anantara Residences Miami?
El proyecto está previsto en 3601 Biscayne Boulevard, en la confluencia de Edgewater, Miami Design District, Midtown y Wynwood.
¿Quién promueve y diseña Anantara Miami?
One Thousand Group es el promotor. Kohn Pedersen Fox es el arquitecto de diseño, ODP Architecture & Design el arquitecto responsable del proyecto ejecutivo, Studio Urquiola dirige los interiores y Plandscape figura como responsable del paisajismo.
¿Cuántas residencias están previstas?
La página pública oficial del hotel Anantara describe actualmente 120 residencias privadas de marca en condominio, 120 residencias de resort aptas para uso hotelero y 54 suites de hotel. La documentación comercial debe reconfirmarse antes de contratar, porque las cantidades del programa pueden cambiar.
¿Cuáles son los precios de partida actuales?
La lista de precios del corredor del 25 de agosto de 2026 indica residencias de resort de un dormitorio desde 1,8 millones de USD, dos dormitorios desde 2,9 millones de USD, residencias privadas de tres dormitorios desde 4,8 millones de USD, cuatro dormitorios desde 6 millones de USD, cinco dormitorios desde 13 millones de USD y una distribución de planta completa desde 23,9 millones de USD. Los precios y la disponibilidad están sujetos a cambios.
¿Cuál es la estructura de anticipos?
10% al firmar el contrato; 10% a los 90 días de la firma; 10% al inicio de las obras; 10% al hormigonar la novena planta; 60% al cierre. Confirme el calendario en el contrato de compraventa vigente.
¿Qué distingue el programa de instalaciones y servicios?
El proyecto se centra en bienestar y hospitalidad e incluye un centro específico de vitalidad y longevidad, amplias instalaciones interiores y exteriores, espacios gastronómicos, servicios de resort y helipuerto privado en la azotea.
¿Cuándo se prevé la apertura de Anantara Miami?
La página oficial del hotel Anantara indica una apertura prevista en 2030. Los plazos de construcción y cierre deben verificarse con la documentación más reciente del promotor.
Disponibilidad privada en Anantara Residences Miami
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en Anantara Residences Miami, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
3601 Biscayne Boulevard, Miami, FL 33137
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.