Aria Reserve North Tower
Las torres gemelas frente al agua más altas de EE. UU.
Un diseño inspirado en el equilibrio
Con 62 plantas sobre Biscayne Bay y más de cinco acres de reserva frente al agua, Aria Reserve redefine el horizonte de Miami como las torres gemelas residenciales frente al agua más altas de Estados Unidos. Las 399 residencias de lujo de la Torre Norte ofrecen vistas despejadas a la bahía y al océano, con 547 pies lineales de frente directo al agua.
Aria Reserve North Tower: una visión general
725 NE 24th Street, Miami, FL 33137
The Melo Group
Arquitectonica
2026
399
62
Condominio
Edgewater
Por qué los compradores eligen Aria Reserve North Tower
La torre residencial frente al agua más alta de Miami
Aria Reserve North Tower se eleva 62 plantas sobre Biscayne Bay, en 725 NE 24th Street, y esa altura aporta algo muy concreto: vistas despejadas que la mayoría de los edificios de Miami sencillamente no pueden igualar. Desarrollado por The Melo Group, es un proyecto en el que la escala genera por sí misma su propuesta de valor. Hemos llevado a clientes a las plantas altas de edificios de Edgewater, y la diferencia de vista entre un edificio de 30 plantas y uno de 62 es enorme. Gracias a su altura, incluso las unidades de plantas intermedias de Aria Reserve gozan de perspectivas que en la mayoría de los proyectos competidores serían vistas de penthouse. Esa ventaja no se desgasta con el tiempo.
Cinco acres de reserva frente al agua en Edgewater
Lo que verdaderamente distingue a Aria Reserve es el terreno en el que se asienta: más de cinco acres de reserva frente al agua a lo largo de Biscayne Bay. En un barrio donde la mayoría de las torres ocupan parcelas urbanas ajustadas, esa extensión se traduce en algo que se percibe al llegar: espacio. El terreno permite una oferta de amenidades que los proyectos más densos no pueden sostener, con amplias áreas de recreación al aire libre y acceso al agua. Nuestro equipo trabaja a tres o cuatro manzanas de este corredor y pasamos con regularidad frente a Aria Reserve. El retranqueo respecto a la calle y la franja ajardinada hacen que la llegada se parezca más a la de un resort que a la de una torre residencial.
El renacimiento de Edgewater frente al agua
Edgewater ha vivido una transformación notable, y Aria Reserve está en el centro de esa historia. La ubicación en NE 24th Street lo sitúa entre el Design District al oeste y Biscayne Bay al este, con Midtown y Wynwood a poca distancia. Asesoramos a compradores en Edgewater desde hace años, y las mejoras de infraestructura, con nuevos restaurantes, comercios y espacios públicos a lo largo de la bahía, han cambiado de raíz el carácter del barrio. Frente a comprar en Brickell, Edgewater ofrece más espacio, más frente al agua y una rutina diaria menos congestionada, sin perder la conexión con todo lo que Miami ofrece.
El historial de entregas de The Melo Group
The Melo Group se ha ganado su reputación en Miami entregando proyectos a tiempo y con el nivel de calidad prometido. Eso importa más de lo que la mayoría de los compradores imagina durante la fase de preconstrucción, cuando en esencia se compra la confianza en un desarrollador. Nuestra correduría ya ha trabajado con proyectos de Melo Group, y su constancia en la ejecución es un verdadero diferenciador. Aria Reserve es su proyecto más ambicioso hasta la fecha, y lo han abordado con una infraestructura y una capitalización a la altura de su escala. Para los compradores que valoran la fiabilidad del desarrollador tanto como el diseño y la ubicación, el nombre de Melo Group ofrece una tranquilidad significativa.
Nuestra opinión sobre Aria Reserve North Tower Miami
Aria Reserve North Tower es un proyecto que conocemos bien: nuestro equipo trabaja a pocas manzanas de 725 NE 24th Street y hemos visto cómo este edificio ha crecido desde la excavación hasta su imponente posición actual en el horizonte de Edgewater. Con 62 plantas, es una estructura verdaderamente impresionante, y The Melo Group merece reconocimiento por ejecutar una visión de esta escala.
Los mejores argumentos a favor de Aria Reserve empiezan por el terreno. Más de cinco acres sobre Biscayne Bay son una posición extraordinaria en el Miami de hoy. El acceso al agua, el retranqueo y la plataforma de amenidades a escala de resort crean un entorno de vida que los solares urbanos más ajustados no pueden replicar. La altura permite que las vistas de las plantas superiores se extiendan sobre la bahía hasta Miami Beach y hacia el norte hasta el horizonte, unas vistas que protege el propio dominio del edificio sobre el horizonte urbano. La zona de Edgewater, además, ha madurado de forma notable, con suficiente oferta gastronómica, comercial y cultural para que el día a día resulte cómodo y agradable.
Los contrapuntos honestos merecen comentarse. Edgewater sigue siendo un barrio en transición y, aunque la trayectoria es positiva, aún no tiene el prestigio consolidado de Brickell o Miami Beach. El tráfico en Biscayne Boulevard puede ser complicado en horas punta. Y una escala de 62 plantas implica un gran número de unidades, lo que puede afectar a la sensación de exclusividad y alargar el plazo de absorción, algo que los inversionistas deben tener en cuenta en sus proyecciones de reventa.
Recomendamos Aria Reserve a los compradores que priorizan las vistas, el acceso al agua y el espacio, y que se sienten cómodos formando parte de la evolución en curso de Edgewater. Es una excelente opción para jóvenes profesionales, familias en crecimiento e inversionistas que desean exposición a uno de los corredores de mayor crecimiento de Miami. Si necesita hoy una dirección de lujo consolidada, Brickell o Miami Beach pueden convenirle más. Pero si está construyendo para el Miami de dentro de cinco años, Aria Reserve es una posición muy sólida.
Acerca de Aria Reserve North Tower
Aria Reserve North Tower es una torre residencial de lujo de 62 plantas en 725 NE 24th Street, en el barrio de Edgewater, en Miami, desarrollada por The Melo Group. Elevada sobre Biscayne Bay en más de cinco acres de reserva frente al agua, Aria Reserve se ha consolidado como uno de los desarrollos residenciales más significativos de la historia reciente de Miami, y redefine tanto el horizonte de Edgewater como su posicionamiento de lujo, una alternativa genuina a Brickell y Miami Beach.
The Melo Group, un desarrollador con hondas raíces en el mercado de Miami y un portafolio de proyectos exitosos en toda la ciudad, concibió Aria Reserve como una comunidad frente al agua que aprovecha su extraordinaria posición para ofrecer una experiencia residencial que trasciende la de la torre urbana típica. El terreno de cinco acres da cabida a amenidades de categoría resort, a un amplio paisajismo y a una relación directa con Biscayne Bay que la mayoría de las residencias de Miami no pueden ofrecer. Con 62 plantas, la Torre Norte brinda vistas panorámicas desde prácticamente todas sus residencias, y las plantas superiores dominan perspectivas despejadas sobre la bahía, el océano Atlántico y el horizonte de Miami en todas direcciones.
La ubicación en Edgewater, en NE 24th Street, sitúa a los residentes en el centro de uno de los barrios más dinámicos de Miami. Entre el Design District, Midtown y Wynwood al oeste y Biscayne Bay al este, Edgewater se ha convertido en un destino residencial que ofrece una auténtica comodidad urbana sin la densidad ni la congestión de Brickell. La inversión continua del barrio en parques frente al agua, gastronomía y comercios ha acelerado su atractivo para compradores que quieren estar en Miami sin sentirse abrumados por ella. Nuevos restaurantes y programación cultural siguen llenando la zona y suman valor cotidiano para los residentes.
Nuestra correduría opera a pocas manzanas de Aria Reserve y conocemos de primera mano cómo han evolucionado este edificio y este barrio en los últimos años. Asesoramos con regularidad a compradores que comparan Edgewater con Brickell, Miami Beach y otros corredores de lujo consolidados de Miami. Lo que ofrece Aria Reserve, la combinación de 62 plantas de altura, extensión frente al agua, amenidades a escala de resort y precios competitivos frente a esos mercados consolidados, lo convierte en una opción convincente tanto para quienes buscan una residencia principal como para inversionistas que desean exposición a largo plazo en Miami.
La reputación de The Melo Group por una ejecución constante y una construcción de calidad da a los compradores mayor confianza en la entrega y en la gestión a largo plazo del proyecto. Para quienes deseen conocer Aria Reserve North Tower, nuestro equipo ofrece un análisis detallado del mercado, comparativas unidad por unidad y una valoración franca de cómo encaja este edificio en su estrategia inmobiliaria global. Contáctenos para concertar una visita privada o para hablar de la disponibilidad actual.
Explore los nuevos desarrollos en preconstrucción de Miami o descubra Billionaires' Beach en Miami. Si es comprador internacional, consulte nuestra guía de Miami para compradores extranjeros.
Una vida sin igual
Colección de residencias
Un dormitorio
1 dorm.
800 - 1.100 pies² (74 - 102 m²)
Desde $1,1 M
Dos dormitorios
2 dorm.
1.100 - 1.600 pies² (102 - 149 m²)
Desde $1,8 M
Tres dormitorios
3 dorm.
1.600 - 2.200 pies² (149 - 204 m²)
Desde $2,8 M
Cuatro dormitorios
4 dorm.
2.200 - 3.200 pies² (204 - 297 m²)
Desde $4,5 M
Penthouse
4 - 5 dorm.
3.500+ pies² (325+ m²)
Desde $8 M
Residencias desde $1,000,000
Amenidades y servicios
Amenidades
- Piscina semiolímpica para largos y piscina lounge
- Marina de deportes acuáticos: paddleboard y kayak
- Canchas de tenis, baloncesto y paddleball
- Sky Lobby Lounge y centro de negocios
- Bodega de vinos
- Gimnasio y lounge de yoga
- Spa de bienestar, sauna y baño de vapor
- Restaurante y café frente a la bahía
- Sala de cine y sala de juegos para adolescentes
- Zona de juegos de agua y parque infantil
- Parque para perros y minigolf
- Observatorio con telescopio y jardín de meditación
Los visionarios
The Melo Group
Desarrollador
Arquitectonica
Arquitecto de diseño
MORADA
Interiorismo
ArquitectonicaGEO
Arquitecto paisajista
En el corazón de la bahía de Miami
Edgewater se encuentra en el epicentro de los barrios más dinámicos de Miami. Las galerías de Wynwood están a 3 minutos, el Design District y Midtown a 4, Downtown y Brickell a solo 5, y Miami Beach a apenas 8. El acceso directo al Baywalk lo conecta con el paseo marítimo a lo largo de Biscayne Bay.
Preguntas frecuentes
¿Qué es Aria Reserve?
Aria Reserve es un desarrollo de torres gemelas de 62 plantas sobre Biscayne Bay, en el barrio de Edgewater, en Miami. Con 782 residencias en total (399 en la Torre Norte), son las torres gemelas residenciales frente al agua más altas de Estados Unidos. Diseñado por Arquitectonica y desarrollado por The Melo Group.
¿Qué tipos de residencias hay disponibles?
La Torre Norte ofrece Panoramic Residences (plantas 3-50), SkyView Residences (plantas 51-56), penthouses (plantas 57-59) con cocheras privadas tipo bóveda para tres vehículos y tres exclusivas mansiones penthouse de tres niveles (plantas 60-62) de hasta 8.385 pies² (779 m²), con siete dormitorios y piscinas privadas en la azotea.
¿Qué tamaño tienen las residencias?
Las Panoramic y SkyView Residences van de 1.059 a 2.584 pies² (98 a 240 m²), con 1 a 4 dormitorios. Los penthouses ofrecen de 2.930 a 3.260 pies² (272 a 303 m²) con 4 dormitorios. Las mansiones penthouse de tres niveles van de 7.790 a 8.385 pies² (724 a 779 m²), con 7 dormitorios y terrazas privadas en la azotea.
¿Cuáles son los precios de partida?
Las residencias de Aria Reserve parten desde $1,1 millones. El precio varía según el tipo de unidad, la planta y la orientación de las vistas. Consulte la disponibilidad y los precios actuales en la galería de ventas, en 2480 Biscayne Boulevard.
¿Qué amenidades se ofrecen?
Más de 2 acres de amenidades repartidos en tres niveles: piscina semiolímpica para largos, marina de deportes acuáticos, canchas de tenis y baloncesto, Sky Lobby lounge, bodega de vinos, gimnasio, spa de bienestar, sala de cine, restaurante frente a la bahía, zona de juegos de agua para niños, parque para perros, minigolf, observatorio con telescopio y más.
¿Quién diseñó Aria Reserve?
Aria Reserve fue diseñado por Arquitectonica (fundada en 1977, presente en 58 países), con interiorismo de MORADA Haute Furniture Boutique (diseño italiano a medida) y paisajismo de ArquitectonicaGEO. El proyecto es desarrollado por The Melo Group.
¿Cuándo se entregará la Torre Norte?
La Torre Norte inició obras en octubre de 2023 y se encuentra actualmente en construcción. Según el avance de la obra, se prevé su entrega en 2026. La Torre Sur ya recibe a sus primeros residentes, con cierres de compraventa en marcha.
¿Dónde se ubica Aria Reserve?
725 NE 24th Street, Edgewater, Miami, FL 33137. Se encuentra en más de 5 acres directamente sobre Biscayne Bay, con 547 pies de frente al agua. Wynwood está a 3 minutos, el Design District a 4, Downtown/Brickell a 5 y Miami Beach a 8.
¿Pueden comprar extranjeros en Aria Reserve?
Sí, los extranjeros pueden comprar en Aria Reserve sin restricciones. Florida no impone límites a la propiedad extranjera, y el estilo de vida frente al agua de Edgewater atrae a compradores internacionales de América Latina, Europa y otras regiones. Manhattan Miami se especializa en acompañar a compradores internacionales durante todo el proceso.
¿Cuál es la diferencia entre la Torre Norte y la Torre Sur?
La Torre Norte de Aria Reserve se eleva 62 plantas, con aproximadamente 400 residencias, y está próxima a su finalización (entrega en 2026). La Torre Sur tiene 33 plantas, también con aproximadamente 400 residencias. Ambas torres comparten el campus frente al agua de 5,2 acres, con 547 pies lineales de frente a Biscayne Bay y 2 acres de amenidades de talla mundial.
¿Quién es el desarrollador de Aria Reserve?
Aria Reserve es desarrollado por The Melo Group, uno de los desarrolladores familiares más prolíficos y respetados de Miami, con más de 10.000 residencias construidas en el sur de Florida. The Melo Group acumula más de 60 años de trayectoria entregando comunidades frente al agua de calidad en los barrios más codiciados de Miami.
¿Cómo se compara Aria Reserve con otros desarrollos de Edgewater?
Aria Reserve es el desarrollo de torres gemelas frente al agua más alto de Estados Unidos, lo que lo distingue de todos los demás proyectos de Edgewater. Su campus de 5,2 acres con 547 pies de frente a la bahía, 2 acres de amenidades y marina de deportes acuáticos ofrece un estilo de vida a escala de resort que las torres vecinas no igualan. Con precios desde $1,1 M, resulta competitivo frente a los desarrollos cercanos.
¿Es Aria Reserve una buena inversión?
Aria Reserve presenta fundamentos de inversión sólidos: Edgewater es uno de los barrios de Miami con mayor revalorización, la distinción de ser las torres frente al agua más altas de EE. UU. respalda un posicionamiento premium, y el historial de The Melo Group garantiza certeza de entrega. Con precios desde $1,1 M y una fuerte demanda de alquiler en el corredor Edgewater/Wynwood, atrae tanto a quienes buscan vivienda propia como a inversionistas.
¿Cuál es la estructura de depósitos en Aria Reserve?
La estructura de depósitos varía según la torre y la fase. Contacte a Manhattan Miami para conocer el calendario de depósitos vigente, las condiciones de reserva y los incentivos del desarrollador disponibles para la Torre Norte (próxima a su entrega) y la Torre Sur.
¿Qué instalaciones de deportes acuáticos y marina hay?
Aria Reserve cuenta con una marina privada de deportes acuáticos sobre Biscayne Bay, que ofrece a los residentes kayak, paddleboard, moto acuática y acceso en bote directamente desde la propiedad. Los 547 pies lineales de frente a la bahía incluyen además paseos junto al agua, un restaurante y café frente a la bahía, y acceso directo a los canales de navegación de la bahía.
Disponibilidad privada en Aria Reserve North Tower
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en Aria Reserve North Tower, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
725 NE 24th Street, Miami, FL 33137
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.