Un nuevo estándar de lujo, calidad y excelencia en el diseño
Bienvenido a una celebración de la luz y el espacio. Una torre residencial que se eleva hacia el cielo para captar vistas extraordinarias de Biscayne Bay, del skyline de Miami y de mucho más allá. 195 residencias totalmente terminadas, concebidas con esmero para acompañar el ritmo de la vida: una colección limitada en un mercado con demanda creciente y una oferta de ultralujo escasa.
The Residences at 1428 Brickell: una visión general
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Gruppo Teddy, SB Development
ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel)
2028
189
70
Condominio
Brickell
Por qué los compradores eligen The Residences at 1428 Brickell
Antonio Citterio Patricia Viel: excelencia del diseño italiano
ACPV Architects, dirigido por Antonio Citterio y Patricia Viel, lleva a 1428 Brickell la misma sensibilidad de diseño italiana que ha aplicado a hoteles y residencias de lujo por toda Europa. Para los compradores que valoran un diseño con sustancia y no el efectismo, esto tiene mucho peso. Las cocinas Arclinea con electrodomésticos Gaggenau y la cuidada paleta de materiales distinguen estas residencias de cualquier otra en Brickell. La arquitectura es de Arquitectonica, lo que garantiza que el exterior de la torre esté a la altura de la ambición de los interiores. Cuando los compradores lo comparan con proyectos de marca, les señalamos que aquí el linaje del diseño es igualmente relevante.
El Solar Backbone: la primera torre residencial fotovoltaica del mundo
1428 Brickell es la primera torre residencial de gran altura del mundo alimentada en parte por el sol. El Solar Backbone consta de 500 ventanas con paneles fotovoltaicos integrados que crean en la fachada casi 20.000 pies cuadrados (unos 1.858 m²) de vidrio generador de energía. No es un recurso de marketing, sino un auténtico logro de ingeniería que atrae a compradores conscientes del medio ambiente que, al mismo tiempo, esperan una vida de ultralujo. Para los clientes que preguntan por sostenibilidad sin concesiones, es el edificio que recomendamos primero en el mercado de Brickell.
Más de 80.000 pies cuadrados (7.432 m²) de amenities en varios niveles
El programa de amenities de 1428 Brickell se extiende por más de 80.000 pies cuadrados (7.432 m²) repartidos en varias plantas, e incluye una piscina mirador en la azotea en la planta 70, el Owner’s Club con lounge de vinos y comedor privado en la planta 67, un spa de bienestar de 3.500 pies cuadrados (325 m²) en la planta 66 y una piscina resort con cabañas en la planta 8. A ello se suman una sala de cine, un simulador de golf, el Imaginarium infantil, un spa para mascotas, suites para invitados diseñadas por Antonio Citterio y conserjería 24/7: uno de los conjuntos de amenities más completos de Brickell. Los compradores que comparan con el St. Regis o con 888 Brickell destacan de forma constante la calidad de este proyecto.
195 residencias de Ytech con financiación de J.P. Morgan
El promotor Ytech ha concebido 1428 Brickell como una colección limitada de 195 residencias de ultralujo, lo que mantiene el edificio íntimo en relación con su escala. El proyecto está financiado por J.P. Morgan, algo que nuestros compradores con criterio financiero reconocen como un respaldo significativo a su viabilidad. Las residencias van de 2 a 4 dormitorios, con superficies de 1.800 a 4.000 pies cuadrados (167 a 372 m²) y techos de 11 pies en todas ellas. La dirección, 1428 Brickell Avenue, le sitúa en el corazón del distrito financiero de Miami, a pocos pasos de restaurantes de primer nivel y de Brickell City Centre.
Nuestra opinión sobre The Residences at 1428 Brickell
The Residences at 1428 Brickell es un proyecto que hemos visto evolucionar desde su anuncio hasta la obra en marcha, y en cada etapa nos ha impresionado de forma constante. Desarrollada por Ytech y financiada por J.P. Morgan, esta torre, diseñada por Arquitectonica con interiores de ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel), representa una visión singular del lujo en el corredor de Brickell.
Lo que distingue a 1428 Brickell en nuestras conversaciones con compradores es la combinación de excelencia del diseño italiano con una innovación genuina. El Solar Backbone, formado por 500 ventanas con paneles fotovoltaicos integrados que generan casi 20.000 pies cuadrados (unos 1.858 m²) de vidrio productor de energía, convierte a esta en la primera torre residencial de su tipo en el mundo. Es un rasgo que atrae por igual a los compradores sensibles al medio ambiente y a quienes simplemente valoran una ingeniería con visión de futuro.
Las 195 residencias van de 2 a 4 dormitorios y de 1.800 a 4.000 pies cuadrados (167 a 372 m²), todas con techos de 11 pies. Las cocinas Arclinea con electrodomésticos Gaggenau, el paisajismo de Arquitectonica GEO y las suites para invitados diseñadas por el propio Antonio Citterio completan la propuesta. Más de 80.000 pies cuadrados (7.432 m²) de amenities se reparten en varios niveles, entre ellos la piscina mirador de la azotea en la planta 70 y el Owner’s Club en la planta 67.
Cuando los compradores nos piden comparar 1428 Brickell con el St. Regis o con 888 Brickell, lo describimos como la elección del purista del diseño. No lleva el nombre de una marca hotelera, pero el linaje de ACPV y la calidad de ejecución están a la altura de cualquier edificio de marca del mercado. La ubicación sobre Brickell Avenue permite llegar a pie a restaurantes, a Brickell City Centre y a la estación Financial District del Metromover. A los compradores sensibles al diseño les aconsejamos visitar la sala de ventas y ver en persona la selección de materiales.
Acerca de The Residences at 1428 Brickell
The Residences at 1428 Brickell representa un nuevo estándar de excelencia en diseño y sostenibilidad en el distrito financiero de Brickell, en Miami. Desarrollada por Ytech y financiada por J.P. Morgan, esta colección de 195 residencias de ultralujo ha sido diseñada por Arquitectonica, con interiores y diseño residencial de ACPV Architects, el aclamado estudio italiano dirigido por Antonio Citterio y Patricia Viel.
Situada en 1428 Brickell Avenue, la torre se alza en el corazón del barrio urbano más dinámico de Miami y ofrece residencias de 2 a 4 dormitorios, con superficies de 1.800 a 4.000 pies cuadrados (167 a 372 m²). Todas las viviendas cuentan con techos de 11 pies, cocinas Arclinea con electrodomésticos Gaggenau y la meticulosa selección de materiales que define el portafolio global de hoteles y residencias de lujo de ACPV.
Un rasgo definitorio del edificio es el Solar Backbone, una innovación de ingeniería que convierte a 1428 Brickell en la primera torre residencial de gran altura del mundo alimentada en parte por energía solar. El sistema consta de 500 ventanas con paneles fotovoltaicos integrados que crean en la fachada de la torre casi 20.000 pies cuadrados (unos 1.858 m²) de vidrio generador de energía, y une sostenibilidad y ultralujo como ningún otro edificio residencial lo ha logrado.
El programa de amenities abarca más de 80.000 pies cuadrados (7.432 m²) repartidos en varios niveles. Entre los puntos destacados figuran una piscina mirador en la azotea, en la planta 70, con vistas panorámicas de Biscayne Bay y del skyline de Miami; el Owner’s Club con lounge de vinos y comedor privado en la planta 67; un spa de bienestar de 3.500 pies cuadrados (325 m²) en la planta 66; y una piscina estilo resort con cabañas en la planta 8. Completan la oferta una sala de cine, un simulador de golf, el Imaginarium infantil, un spa para mascotas, suites para invitados diseñadas por Antonio Citterio y un servicio de conserjería las 24 horas.
La dirección sobre Brickell Avenue brinda acceso inmediato a restaurantes de primer nivel, a la estación Financial District del Metromover, a Brickell City Centre y a parques frente al agua. La evolución del barrio hacia el principal núcleo urbano de Miami sigue impulsando la demanda de compradores nacionales e internacionales que buscan un estilo de vida cosmopolita con sólidos fundamentos de inversión.
El diseño paisajístico de Arquitectonica GEO completa la visión y crea espacios exteriores que acompañan la precisión arquitectónica del edificio. Para los compradores que priorizan la sustancia del diseño por encima del reconocimiento de una marca, 1428 Brickell responde al más alto nivel. Contacte con nuestro equipo de Manhattan Miami para conocer la disponibilidad actual, los detalles de precios y programar una visita privada a la sala de ventas.
Explore los nuevos desarrollos en preconstrucción de Miami o descubra Billionaires' Beach en Miami. Si es comprador internacional, consulte nuestra guía de Miami para compradores extranjeros.
Colección de residencias
Dos dormitorios
2 dorm.
1.400–1.900 pies² (130–177 m²)
Desde $2,8 M
Tres dormitorios
3 dorm.
2.200–3.000 pies² (204–279 m²)
Desde $4,8 M
Cuatro dormitorios
4 dorm.
3.200–4.200 pies² (297–390 m²)
Desde $8 M
Penthouse
4–5 dorm.
5.000+ pies² (465+ m²)
Desde $18 M
Residencias desde $2,800,000
Amenidades de primer nivel
Bienestar y fitness
- Gimnasio de primer nivel
- Spa de lujo con sauna y baño de vapor
- Estudio de yoga y Pilates
- Piscina de 25 metros para largos
Ocio y entretenimiento
- Terraza con piscina estilo resort
- Sala de proyecciones
- Simulador de golf
- Sala de juegos infantil
Vida social y gastronomía
- Comedor privado
- Lounge y bar en la azotea
- Bodega de vinos
- Lounge de coworking
Servicios del edificio
- Conserjería las 24 horas
- Servicio de valet parking
- Trasteros privados
- Estaciones de carga para vehículos eléctricos
Los visionarios
Ytech
Promotor
ACPV Architects
Interiorismo y arquitectura
Arquitectonica
Arquitectura
Arquitectonica GEO
Arquitectura paisajista
Brickell. El distrito más dinámico de Miami.
Preguntas frecuentes
¿Qué es The Residences at 1428 Brickell?
Una colección de 195 residencias de ultralujo en el distrito financiero de Brickell, en Miami, desarrollada por Ytech y diseñada por ACPV Architects Antonio Citterio Patricia Viel. Las residencias van de 2 a 4 dormitorios, con superficies de 1.800 a 4.000 pies cuadrados (167 a 372 m²).
¿Quién diseñó 1428 Brickell?
La torre es obra de Arquitectonica, con interiores y residencias de ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel). La arquitectura paisajista corre a cargo de Arquitectonica GEO. El proyecto es desarrollado por Ytech, dirigida por Yamal Yidios.
¿Cuáles son las alturas de los techos?
Las alturas de los techos parten de 11 pies y alcanzan los 30 pies en determinadas residencias. Las columnas estructurales se separan hasta 40 pies entre sí (frente a los 30 pies habituales), lo que permite distribuciones abiertas y de gran impacto en todo el edificio.
¿Qué amenities ofrece?
Más de 80.000 pies cuadrados (7.432 m²) de amenities, entre ellos una piscina mirador en la azotea en la planta 70, el Owner’s Club con lounge de vinos en la planta 67, un spa de bienestar de 3.500 pies cuadrados (325 m²) en la planta 66, una piscina resort con cabañas en la planta 8, sala de cine, simulador de golf, el Imaginarium infantil y conserjería 24/7.
¿Qué es el Solar Backbone?
1428 Brickell es la primera torre residencial de gran altura del mundo alimentada en parte por el sol. 500 ventanas con paneles fotovoltaicos integrados crean en la fachada casi 20.000 pies cuadrados (unos 1.858 m²) de vidrio generador de energía.
¿Qué acabados de cocina incluye?
Las cocinas están diseñadas por Antonio Citterio, con carpintería Arclinea de fabricación italiana, cerramientos de vidrio Rimadesio y electrodomésticos Gaggenau. Las colaboraciones con Salvatori y Technogym elevan aún más la calidad en todo el conjunto.
¿Dónde está 1428 Brickell?
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131, en el corazón de Brickell, el distrito más vibrante de Miami. A poca distancia a pie de restaurantes de primer nivel, de la estación de Metromover, de Brickell City Centre y de parques frente al agua.
¿Cómo es la estructura de pagos?
10 % a la firma del contrato, 10 % en marzo de 2022, 10 % al inicio de la construcción (estimado en 2022), 10 % un año después del inicio de la construcción (junio de 2023) y 60 % de saldo en el cierre (2025/2026).
¿En qué estado está la construcción?
1428 Brickell se encuentra actualmente en construcción y ya sube en altura, con financiación de J.P. Morgan. La sala de ventas está en Nolan House, 1548 Brickell Avenue. Se ofrecen visitas privadas con cita previa.
¿Cuáles son los precios en 1428 Brickell?
Los precios de The Residences at 1428 Brickell se facilitan previa consulta. Las residencias van de 2 a 4 dormitorios, con superficies de 1.800 a 4.000 pies cuadrados (167 a 372 m²). El proyecto está financiado por J.P. Morgan y las unidades cuentan con interiores diseñados por ACPV y cocinas Arclinea. Contacte con Manhattan Miami para conocer los precios y la disponibilidad actuales.
¿Pueden comprar extranjeros en 1428 Brickell?
Sí, los ciudadanos extranjeros pueden comprar en The Residences at 1428 Brickell sin restricciones. Florida no impone limitaciones a la propiedad extranjera, y el distrito financiero internacional de Brickell atrae a compradores de todo el mundo, desde Latinoamérica, Europa y Asia. Manhattan Miami se especializa en acompañar a compradores internacionales durante todo el proceso.
¿Quién es el promotor de 1428 Brickell?
The Residences at 1428 Brickell es desarrollado por Ytech, dirigida por Yamal Yidios. El proyecto cuenta con financiación de J.P. Morgan y con arquitectura de Arquitectonica (exterior), interiores y residencias de ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel) y paisajismo de Arquitectonica GEO.
¿Cuándo se prevé que se complete 1428 Brickell?
The Residences at 1428 Brickell se encuentra actualmente en construcción, con una entrega estimada hacia 2030. La torre de 70 plantas es uno de los desarrollos de ultralujo más esperados de Brickell. Contacte con Manhattan Miami para conocer las últimas novedades del calendario de obra.
¿Cómo se compara 1428 Brickell con 888 Brickell?
Ambas son torres de ultralujo en Brickell, pero su carácter es muy distinto. 1428 Brickell apuesta por la innovación arquitectónica (diseño de ACPV, Solar Backbone, techos de 11 a 30 pies) con 195 residencias, mientras que 888 Brickell, de Dolce&Gabbana, se centra en un lujo propio de una casa de moda, con 259 unidades totalmente amuebladas. 1428 atrae a compradores que buscan arquitectura a medida; 888, a quienes buscan un estilo de vida de marca.
¿Qué hace especial el observatorio de la azotea de 1428 Brickell?
La piscina mirador de la azotea, en la planta 70, ofrece vistas panorámicas de 360 grados de Biscayne Bay, del skyline de Miami y del océano Atlántico desde lo más alto de la torre de 70 plantas. Junto con el lounge de vinos del Owner’s Club en la planta 67 y el spa de bienestar de 3.500 pies cuadrados (325 m²) en la planta 66, las plantas superiores crean una experiencia de club privado y exclusivo que no tiene igual en Brickell.
Disponibilidad privada en The Residences at 1428 Brickell
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en The Residences at 1428 Brickell, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.