LILLI Miami
Una torre boutique frente al agua en Biscayne Bay
Diseñado en torno al bienestar
Con 53 plantas y 636 pies directamente sobre Biscayne Bay, LILLI es una torre boutique frente al agua de solo 117 residencias, desarrollada por OKO Group. Diseñada por Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, el estudio de UNA Residences en Brickell cuyo socio Adrian Smith diseñó Burj Khalifa, su forma fluida y curvilínea y sus esquinas redondeadas enmarcan vistas ininterrumpidas de la bahía, Miami Beach y el perfil del centro. Con acceso directo al Baywalk de Edgewater, LILLI organiza sus instalaciones en cuatro pilares: movimiento, recuperación, alimentación y conexión.
LILLI Miami: una visión general
717 Northeast 27th Street, Miami, FL 33137
OKO Group
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Cuarto trimestre de 2030 (estimado)
117
53
Condominio
Edgewater
Por qué los compradores eligen LILLI Miami
Una dirección de escala boutique frente a la bahía
Con solo 117 residencias en 53 plantas, LILLI es una de las nuevas torres de menor densidad de Edgewater, y esa escasez es intencionada. En un barrio donde gran parte de los proyectos se centra en muchas unidades, un edificio de este tamaño ofrece menos vecinos, más privacidad y ascensor privado a cada vivienda. Hemos explicado muchas veces a clientes las diferencias entre alta densidad y escala boutique. Para quien quiere un edificio íntimo frente al agua, el número de residencias de LILLI es un diferenciador fijado por la arquitectura que no puede diluirse después.
Diseño de Adrian Smith + Gordon Gill
LILLI es del estudio responsable de UNA Residences en Brickell, cuyo socio principal Adrian Smith diseñó Burj Khalifa. Esa trayectoria se aprecia en la forma fluida y curvilínea y en sus detalles: techos de 12 pies, vidrio de suelo a techo, carpintería a medida y cocinas Gaggenau. La autoría arquitectónica es una de las fuentes de valor más duraderas del lujo de Miami, y una firma reconocible suele mantener atractivo a lo largo de los ciclos. Para quien compara opciones en Edgewater, el equipo de diseño es una de las diferencias más claras.
La trayectoria promotora de OKO Group
OKO Group, dirigido por Vladislav Doronin, ha construido una cartera en Miami con Missoni Baia y UNA Residences. En preconstrucción se compra confianza en la capacidad del promotor para cumplir lo prometido. La trayectoria de OKO colaborando con arquitectos de prestigio y terminando proyectos frente al agua definidos por el diseño aporta tranquilidad. Para compradores que valoran entrega, diseño y ubicación, el nombre del promotor tiene peso aquí.
Instalaciones concebidas desde el bienestar
LILLI organiza unos 22.000 pies cuadrados de instalaciones en cuatro pilares: movimiento, recuperación, alimentación y conexión. Incluye piscina de agua salada en la azotea, saunas de infrarrojos, inmersión fría, spa, estudio de movimiento y director de bienestar dedicado. Es una propuesta más específica, orientada a la longevidad, que las amplias terrazas de resort de las grandes torres. Para quien utilizará estos espacios a diario, un programa seleccionado de bienestar puede importar más que la superficie total y refuerza la concepción de LILLI en torno a la forma de vivir.
Nuestra valoración de LILLI Miami
Seguimos LILLI desde que OKO Group presentó el diseño, y destaca entre los nuevos proyectos de Edgewater por razones concretas. Una torre de 53 plantas con solo 117 residencias es una elección deliberada que aporta una intimidad que la mayoría de los grandes proyectos del barrio no ofrece. Esa escasez, junto al diseño de Adrian Smith + Gordon Gill y la trayectoria de OKO, crea un producto con diferencias claras y defendibles, frente a otra torre más junto al agua.
Los argumentos más sólidos de LILLI son su autoría arquitectónica, escala boutique y parcela directamente sobre la bahía y el Baywalk. El programa de bienestar está pensado con criterio, y las especificaciones interiores, con techos de 12 pies, vidrio de suelo a techo, cocinas Gaggenau y ascensor privado, corresponden a los precios. Edgewater sigue madurando, con Design District, Wynwood y el centro cerca, lo que respalda tanto la vida cotidiana como la demanda a largo plazo.
Las contrapartidas son las habituales en una compra de preconstrucción. La finalización se prevé actualmente alrededor del cuarto trimestre de 2030, un horizonte largo, y los plazos de torres de esta altura pueden cambiar. Aunque mejora con rapidez, Edgewater aún no tiene el prestigio consolidado de Brickell o Miami Beach, y una parcela de medio acre implica cambiar grandes jardines por una escala íntima. Los compradores deben sopesar los anticipos por etapas y el calendario frente a su liquidez y planes de uso. Para quien busca una residencia escasa, definida por el diseño y sobre la bahía y acepta ese horizonte, LILLI ofrece una posición atractiva.
Acerca de LILLI Miami
LILLI Miami es una torre boutique de condominios de 53 plantas y 636 pies de altura, directamente sobre Biscayne Bay, en 717 NE 27th Street, Edgewater. Desarrollada por OKO Group, la firma internacional de Vladislav Doronin, tiene solo 117 residencias, un número deliberadamente bajo que la define como una dirección íntima centrada en el diseño frente a la alta densidad. La arquitectura y los interiores son de Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, el estudio de UNA Residences en Brickell cuyo socio principal Adrian Smith diseñó Burj Khalifa.
La forma define al edificio. Una silueta fluida y curvilínea, con esquinas redondeadas y balcones articulados, da a LILLI presencia escultórica en Edgewater y maximiza el vidrio de suelo a techo que capta Biscayne Bay, Miami Beach y el centro. Las viviendas van de un dormitorio a áticos próximos a 7.000 pies cuadrados, con techos de hasta 12 pies, carpintería a medida, mármol, electrodomésticos Gaggenau, grandes terrazas y ascensor privado a cada residencia.
El bienestar organiza unos 22.000 pies cuadrados de instalaciones en cuatro pilares: movimiento, recuperación, alimentación y conexión. Incluye piscina de agua salada en la azotea, saunas de infrarrojos, inmersión fría, spa y sala de tratamientos, estudio de movimiento con programas de circuitos, análisis de composición corporal, jardín frente al agua, experiencias sociales y gastronómicas en la azotea y director de estilo de vida y bienestar. La filtración de aire de alta eficiencia y la vegetación natural en todo el edificio refuerzan la orientación hacia la longevidad.
Edgewater sitúa a los residentes directamente en el Baywalk, a minutos de Design District y Wynwood y a un breve trayecto de Downtown, Brickell y Miami Beach. OKO Group adquirió la parcela de medio acre sobre la bahía por 54 millones de USD y sustituye un pequeño edificio de principios de los años 2000 por la nueva torre. Las ventas comenzaron en 2026, y la finalización se prevé actualmente alrededor del cuarto trimestre de 2030.
Para compradores, LILLI es una propuesta concreta en un corredor frente al agua en rápido crecimiento: un producto escaso, definido por el diseño y de un promotor con una cartera probada en Miami, sobre una de las pocas parcelas boutique que quedan frente a la bahía en Edgewater. Las residencias parten de aproximadamente 1.670.000 USD.
Una vida sin igual
Colección de residencias
Un dormitorio
1 dormitorio
Distribución boutique frente al agua
Desde 1.670.000 USD · 14 de octubre de 2026
Dos dormitorios
2 dormitorios
Orientaciones hacia la bahía y el perfil urbano
Desde 3.040.000 USD · 14 de octubre de 2026
Tres dormitorios
3 dormitorios
Planos de esquina y de doble orientación
Desde 5.120.000 USD · 14 de octubre de 2026
Cuatro dormitorios
4 dormitorios
Amplias terrazas privadas
Desde 7.700.000 USD · 14 de octubre de 2026
Ático
Hasta 5 dormitorios
Hasta aproximadamente 7.000 pies cuadrados
A consultar
Residencias desde 1.670.000 USD · 14 de octubre de 2026
Instalaciones y servicios
Bienestar y recuperación
- Saunas de infrarrojos
- Piscinas de inmersión fría
- Spa y sala de tratamientos
- Análisis de composición corporal y herramientas de recuperación
- Estudio de movimiento y fitness con programas de circuitos
- Director dedicado de estilo de vida y bienestar
Frente al agua y vida social
- Piscina de agua salada en la azotea
- Jardín frente al agua
- Experiencias sociales y gastronómicas en la azotea
- Acceso directo al Baywalk
- Vegetación natural en todo el edificio
- Acceso por ascensor privado a cada residencia
Los visionarios
OKO Group
Promotor
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Arquitecto de diseño e interiorismo
ODP Architects
Arquitecto responsable del proyecto ejecutivo
SWA Group
Arquitecto paisajista
Sobre la bahía, en Edgewater
Edgewater se ha convertido en uno de los barrios frente al agua más dinámicos de Miami. LILLI está directamente sobre Biscayne Bay, en 717 NE 27th Street, con frente al Baywalk. Design District y las galerías y restaurantes de Wynwood están a minutos, el centro y Brickell a un breve trayecto hacia el sur y Miami Beach al otro lado de la bahía. Es un entorno residencial tranquilo sobre la bahía, con la cultura y la actividad comercial de la ciudad cerca.
Preguntas frecuentes
¿Qué es LILLI Miami?
LILLI es una torre boutique de condominios de 53 plantas frente a Biscayne Bay, en el barrio Edgewater de Miami. Desarrollada por OKO Group y diseñada por Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, reúne solo 117 residencias en 636 pies de altura, con una forma fluida y curvilínea e instalaciones centradas en el bienestar.
¿Quién promueve LILLI?
LILLI es un desarrollo de OKO Group, la firma internacional dirigida por Vladislav Doronin. Su cartera en Miami incluye Missoni Baia y UNA Residences en Brickell, y es conocida por colaborar con arquitectos de reconocimiento mundial en proyectos frente al agua donde el diseño tiene un papel central.
¿Quién diseñó LILLI?
La arquitectura y los interiores son de Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, el estudio de Chicago responsable de UNA Residences en Brickell. Su socio principal Adrian Smith diseñó Burj Khalifa, el edificio más alto del mundo. La torre se distingue por su silueta fluida y curvilínea, esquinas suavemente redondeadas y balcones articulados.
¿Cuántas residencias tiene LILLI?
LILLI es un edificio boutique de 117 residencias, desde distribuciones de un dormitorio hasta áticos próximos a 7.000 pies cuadrados. El reducido número de viviendas respecto a su altura forma parte de su posición como dirección íntima definida por el diseño, frente al formato de torre de alta densidad.
¿Cuáles son los precios de partida de LILLI?
Las residencias de LILLI parten de aproximadamente 1.670.000 USD. El precio varía según planta, orientación de las vistas y distribución. Contacte con Manhattan Miami para conocer disponibilidad, planos y lista completa de precios actuales.
¿Qué instalaciones ofrece LILLI?
LILLI cuenta con unos 22.000 pies cuadrados de instalaciones organizadas en cuatro pilares de bienestar: movimiento, recuperación, alimentación y conexión. Destacan piscina de agua salada en la azotea, saunas de infrarrojos, piscinas de inmersión fría, spa y sala de tratamientos, estudio de movimiento, jardín frente al agua, espacios sociales y gastronómicos en la azotea y un director dedicado de estilo de vida y bienestar.
¿Dónde se encuentra LILLI?
LILLI está en 717 NE 27th Street, en Edgewater, Miami, directamente sobre Biscayne Bay y con frente al Baywalk. Design District y Wynwood están a minutos, el centro y Brickell a un breve trayecto hacia el sur y Miami Beach al otro lado de la bahía.
¿Cuándo se prevé terminar LILLI?
LILLI está en fase de preconstrucción, con ventas iniciadas en 2026. Actualmente se prevé la finalización alrededor del cuarto trimestre de 2030. Los plazos de estas torres pueden cambiar; Manhattan Miami puede confirmar el calendario y los hitos actuales cuando solicite información.
¿Cuál es la estructura de anticipos de LILLI?
LILLI sigue un calendario de anticipos por etapas del promotor: normalmente 10% a la firma del contrato, 10% a los 90 días, 10% al inicio de obras, 10% aproximadamente nueve meses después del inicio y el 60% restante al cierre. Contacte con Manhattan Miami para confirmar las condiciones actuales y los posibles incentivos.
¿Pueden comprar extranjeros en LILLI?
Los compradores internacionales pueden reunir los requisitos para comprar. La elegibilidad depende del comprador, la ley aplicable y los documentos actuales de la oferta. Confírmela con un abogado independiente antes de firmar. Los condominios frente al agua de Edgewater atraen compradores de América Latina, Europa y otros mercados. Manhattan Miami se especializa en guiar a compradores internacionales por la reserva, contrato, financiación y cierre de residencias de preconstrucción.
¿Qué distingue a LILLI de otras torres de Edgewater?
LILLI combina una escala boutique de solo 117 residencias con el prestigio del equipo Adrian Smith + Gordon Gill y la trayectoria de OKO Group. Frente a buena parte de los nuevos proyectos de Edgewater de alta densidad, se presenta como una dirección íntima sobre la bahía, centrada en el bienestar, con acceso por ascensor privado y forma escultórica y curvilínea.
¿Qué tamaño tienen los áticos de LILLI?
Los áticos de LILLI se acercan a 7.000 pies cuadrados, con techos de hasta 12 pies, vidrio de suelo a techo y grandes terrazas privadas con vistas a la bahía, al océano y al perfil urbano. Las configuraciones llegan hasta cinco dormitorios. Dimensiones y precios concretos previa solicitud.
¿Es LILLI una buena inversión?
LILLI ofrece una tesis de inversión concreta: un producto escaso, definido por el diseño y de un promotor con trayectoria, en uno de los corredores frente al agua de mayor crecimiento de Miami. Las 117 residencias, el diseño de Adrian Smith + Gordon Gill y el historial de OKO Group respaldan su posición de gama alta. Como en cualquier compra de preconstrucción, los retornos dependen del precio de entrada, los anticipos y el plazo de entrega; Manhattan Miami puede ayudarle a evaluarlos.
¿Qué acabados interiores incluye LILLI?
Las residencias cuentan con carpintería a medida, acabados de mármol, electrodomésticos Gaggenau, vidrio de suelo a techo, techos de hasta 12 pies y amplias terrazas privadas. Todas tienen acceso por ascensor privado, y el edificio incluye filtración de aire de alta eficiencia como parte del diseño centrado en el bienestar.
Disponibilidad privada en LILLI Miami
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en LILLI Miami, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
717 Northeast 27th Street, Miami, FL 33137
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.